simpurka
10.01.17,19:02
Dobrý den. chcem sa poradiť. klient kupuje byty nasledne ich prerába a potom predáva.doteraz to robil ako osoba a príležitnostný príjem. teraz by chcel viac bytov za rok kupit a predať tak cca 3. čo sa viac oplati aby to mal ako SZCO ale s.r.o... prípadne neviete poradiť kolko takých bytov moze kupit a predať za rok aby sa to bralo ako príležitostný príjem. neviem to nikde najst. dakujem pekne
Consultix
10.01.17,21:13
Uz tato jeho cinnost je podla mna podnikanim, nakolko umysel pri kupe bolo zhodnotenie bytu a jej nasledny predaj so ziskom. Kedze nekonal jenorazovo, ale sustavne, vo vlastnom mene a na vlastny ucet, povazuje sa to za podnikanie. Dopusta sa teda neopravenneho podnikani, ktore je mozne klasifikovat ako trestny cin.
Okrem toho, prilezitostny prijem je taktiez zdanovany nad objemom 500 EUR rocne, takze predpokladam, ze nesplnil ani danovu povinnost z tejto cinnosti
Okrem toho, prilezitostny prijem je taktiez zdanovany nad objemom 500 EUR rocne, takze predpokladam, ze nesplnil ani danovu povinnost z tejto cinnosti
simpurka
11.01.17,08:55
Mozno som sa zle vyjadrila on ma zivnost pracuje ako murar.ale po robote takto prerabal byt.v danovom to bolo vykazane.ale ako za osobu kebo to nerobil pod zivnostou.ale teraz by to chcel rozsirit a kupit dva byty cca rocne a prerabat ich.lenze osobne si mtslim ze by bolo pren ho lepsie zriadit si s..r.o.lebo ako zivnostniikovi by mu potom vybehli vysoke odvody. To by som chcela poradit ci s tym niekto nerobi.dakujem
Consultix
11.01.17,10:08
Ved kupa a predaj nehnutelnosti ani nie je zivnost.
Anik
11.01.17,12:30
súhlasím s Consultix ak by sa jednalo o príležitostný príjem - je to príjem podľa § 8 ods.1 písm. b) zákona o dani z príjmov - čo podľa mňa tiež nie je a tam by sa okrem iného pri obrate 49 790 €
Registrácia zo zákona
Platiteľom dane zo zákona v zmysle § 4 ods. 4 sa stáva zdaniteľná osoba v týchto prípadoch:
Zdaniteľná osoba (fyzická alebo právnická osoba), ktorá nadobudne v tuzemsku hmotný majetok a nehmotný majetok v rámci nadobudnutého podniku alebo časti podniku platiteľa tvoriacej samostatnú organizačnú zložku podľa všeobecného predpisu (na základe kúpnej zmluvy v zmysle § 476 až § 488 Obchodného zákonníka). Platiteľom dane sa stáva dňom nadobudnutia podniku alebo jeho časti.
Zdaniteľná osoba, ak je právnym nástupcom platiteľa, ktorý zanikol bez likvidácie. Zdaniteľná osoba sa stáva platiteľom dane odo dňa, keď sa stala právnym nástupcom, t.j. dňom zápisu do Obchodného registra.
Zdaniteľná osoba, ktorá dodá stavbu alebo jej časť alebo stavebný pozemok alebo prijme platbu pred ich dodaním, ak sa z dodania má dosiahnuť obrat 49 790 €. Platiteľom dane sa zdaniteľná osoba stáva dňom, ktorý nastane skôr, t.j. buď dodaním nehnuteľnosti alebo prijatím platby pred dodaním nehnuteľnosti. Už samotné dodanie nehnuteľnosti alebo prijatie platby týmto dňom podlieha dani.
Zdaniteľná osoba sa nestane platiteľom dane zo zákona, ak:
pôjde o príležitostný predaj stavby alebo jej časti alebo stavebného pozemku alebo
pôjde o predaj stavby alebo jej časti, ktoré sú oslobodené od dane (ak uplynulo 5 rokov od prvej kolaudácie stavby alebo jej časti alebo 5 rokov odo dňa začatia prvého užívania stavby alebo jej časti).
Tak ak predám v priebehu roka 2 byty tak to nemôže byť príležitostný príjem a tým pádom má požiadať aj o registráciu na DPH
Registrácia zo zákona
Platiteľom dane zo zákona v zmysle § 4 ods. 4 sa stáva zdaniteľná osoba v týchto prípadoch:
Zdaniteľná osoba (fyzická alebo právnická osoba), ktorá nadobudne v tuzemsku hmotný majetok a nehmotný majetok v rámci nadobudnutého podniku alebo časti podniku platiteľa tvoriacej samostatnú organizačnú zložku podľa všeobecného predpisu (na základe kúpnej zmluvy v zmysle § 476 až § 488 Obchodného zákonníka). Platiteľom dane sa stáva dňom nadobudnutia podniku alebo jeho časti.
Zdaniteľná osoba, ak je právnym nástupcom platiteľa, ktorý zanikol bez likvidácie. Zdaniteľná osoba sa stáva platiteľom dane odo dňa, keď sa stala právnym nástupcom, t.j. dňom zápisu do Obchodného registra.
Zdaniteľná osoba, ktorá dodá stavbu alebo jej časť alebo stavebný pozemok alebo prijme platbu pred ich dodaním, ak sa z dodania má dosiahnuť obrat 49 790 €. Platiteľom dane sa zdaniteľná osoba stáva dňom, ktorý nastane skôr, t.j. buď dodaním nehnuteľnosti alebo prijatím platby pred dodaním nehnuteľnosti. Už samotné dodanie nehnuteľnosti alebo prijatie platby týmto dňom podlieha dani.
Zdaniteľná osoba sa nestane platiteľom dane zo zákona, ak:
pôjde o príležitostný predaj stavby alebo jej časti alebo stavebného pozemku alebo
pôjde o predaj stavby alebo jej časti, ktoré sú oslobodené od dane (ak uplynulo 5 rokov od prvej kolaudácie stavby alebo jej časti alebo 5 rokov odo dňa začatia prvého užívania stavby alebo jej časti).
Tak ak predám v priebehu roka 2 byty tak to nemôže byť príležitostný príjem a tým pádom má požiadať aj o registráciu na DPH