variant
16.01.17,09:20
Dobry den. Mal by som jednu otazku. Nakolko rodicia sa prestahuju do bytu, dohodli sme sa že mi predajú rodinny dom, ale dohodli sme sa aj na tom, že v buducnosti bez ich suhlasu nemozem predat dom. Je mozne do kupnej zmluvy sformulovat taku klauzulu:
"Kupujúca sa zaväzuje, že predmet kúpy nescudzí bez predchádzajúceho písomného súhlasu predávajúcich a to až do konca života predávajúcich."
Lebo v pripade darovacej zmluvy to plati, ale neviem či to plati aj v pripade kupnej zmluvy.. dakujem za rady.
"Kupujúca sa zaväzuje, že predmet kúpy nescudzí bez predchádzajúceho písomného súhlasu predávajúcich a to až do konca života predávajúcich."
Lebo v pripade darovacej zmluvy to plati, ale neviem či to plati aj v pripade kupnej zmluvy.. dakujem za rady.
misoft
16.01.17,09:18
Trochu divná zmluva. V KPZ toto nemá čo hľadať. Ak raz niečo kúpiš - je to tvoj majetok a predávajúci nemá čo rozhodovať, čo ty urobíš so svojim majetkom.
Upozorni rodičov, že toto do zmluvy nepatrí, pokiaľ by to však zakomponovali, táto časť by aj tak bola neplatná, pretože to obmedzuje vlastnícke práva kupujúceho.
Upozorni rodičov, že toto do zmluvy nepatrí, pokiaľ by to však zakomponovali, táto časť by aj tak bola neplatná, pretože to obmedzuje vlastnícke práva kupujúceho.
variant
16.01.17,09:20
tak potom ani vecne bremeno - pravo dozivotneho uzivania tam nemoze byt? ze sme sa dohodli na tom...
misoft
16.01.17,09:27
Pozor! Vecné bremeno je jedno a táto podmienka je druhé!
Vecn bremeno v KPZ môže byť. Tým sa predávajúci k niečomu zaväzuje (právo doživotného užívania) - že to môžu až do skonu užívať. Ale o dome ako majetku už rozhoduješ TY a nie ONI! Ak by si ho predával, predával by si ho i s vecným bremenom.
http://www.trh.sk/clanky/byvanie-a-reality/kupit-ci-nekupit-nehnutelnost-s-tarchou-na-dozitie-152.html
Vecn bremeno v KPZ môže byť. Tým sa predávajúci k niečomu zaväzuje (právo doživotného užívania) - že to môžu až do skonu užívať. Ale o dome ako majetku už rozhoduješ TY a nie ONI! Ak by si ho predával, predával by si ho i s vecným bremenom.
http://www.trh.sk/clanky/byvanie-a-reality/kupit-ci-nekupit-nehnutelnost-s-tarchou-na-dozitie-152.html
variant
16.01.17,09:31
dakujem za radu. prijemny den
buchač
16.01.17,09:32
Trochu si to pomiešal.
Predaj je niečo iné ako darovanie.
Pri predaji si môžeš robiť s nehnuteľnosťou,čo len chceš.
Pri darovaní je možné zakomponovať doživotné užívania...buď s vecným bremenom alebo bez neho.
ALE pri darovaní sa zasa nemôžu dávať podmienky...čiže daruje sa bez nich.
Predaj je niečo iné ako darovanie.
Pri predaji si môžeš robiť s nehnuteľnosťou,čo len chceš.
Pri darovaní je možné zakomponovať doživotné užívania...buď s vecným bremenom alebo bez neho.
ALE pri darovaní sa zasa nemôžu dávať podmienky...čiže daruje sa bez nich.
Mária27
16.01.17,11:07
Pozri občiansky zákonník č. 40/1964 Zb.
Predkupné právo
§ 602
(1) Kto predá vec s výhradou, že mu ju kupujúci ponúkne na predaj, keby ju chcel predať, má predkupné právo.
(2) Také právo možno dohodnúť aj pre prípad iného scudzenia veci než predajom.
§ 603
(1) Predkupné právo ukladá povinnosť iba tomu, kto sľúbil vec ponúknuť na predaj.
(2) Predkupné právo možno dohodnúť aj ako vecné právo, ktoré pôsobí aj voči nástupcom kupujúceho. Zmluva sa musí uzavrieť písomne a predkupné právo sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností. Ak predávajúci nekúpil vec ponúknutú kupujúcim, zostáva mu zachované predkupné právo aj voči jeho právnemu nástupcovi.
(3) Ak sa predkupné právo porušilo, môže sa oprávnený buď od nadobúdateľa domáhať, aby mu vec ponúkol na predaj, alebo mu zostane predkupné právo zachované.
Predkupné právo
§ 602
(1) Kto predá vec s výhradou, že mu ju kupujúci ponúkne na predaj, keby ju chcel predať, má predkupné právo.
(2) Také právo možno dohodnúť aj pre prípad iného scudzenia veci než predajom.
§ 603
(1) Predkupné právo ukladá povinnosť iba tomu, kto sľúbil vec ponúknuť na predaj.
(2) Predkupné právo možno dohodnúť aj ako vecné právo, ktoré pôsobí aj voči nástupcom kupujúceho. Zmluva sa musí uzavrieť písomne a predkupné právo sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností. Ak predávajúci nekúpil vec ponúknutú kupujúcim, zostáva mu zachované predkupné právo aj voči jeho právnemu nástupcovi.
(3) Ak sa predkupné právo porušilo, môže sa oprávnený buď od nadobúdateľa domáhať, aby mu vec ponúkol na predaj, alebo mu zostane predkupné právo zachované.
Erzebeth
21.01.17,22:10
Vecné bremeno doživotného užívania tam byť môže.
vicktor
23.01.17,14:30
Mne sa zda ze vecne bremeno to riesi, Je to celkom ine ako zavazok nepredania, ale novy kupec sotva kupi dom so starkymi, takze predaj je zablokovany, hoci inym sposobom ako chu rodicia.
Iba ak by to variant predaval za smiesnu cenu, co nepredpokladam.
Iba ak by to variant predaval za smiesnu cenu, co nepredpokladam.