Poprosím Ťa ak môžeš konkrétne o akú spôsobenú škodu sa jedná?

Konečne som to mala napísané a vyhodilo ma, že som neni prihlásená a pritom som sa prihlasovala, už sa mi to stalo viackrát. Tak začínam znova.
Jedná sa o škodu na vyúčtovaní tepla ešte za obdobie r. 2004, kedy správca neodkontroloval vyúčtované obdobie a zaplatil faktúru aj za obdobie, kedy sme v celom dome nekúrili. Ďalej nám bola dodávateľom tepla navýšená spotreba o nie málo GJ - údajne pre poruchu merča o ktorej nevedel ani správca. Uvedené sme reklamovali ale nedošlo k dohode a preto sme žiadali správcu aby túto vec riešil súdnou cestou, ten však na naše rozhodnutie ani ďalšie výzvy, ako sa vo veci pokračuje nereagoval.
Obrátili sme sa preto aj na ŠEI, ktorá v roku 2005 už rok 2004 nemohla skontrolovať, nakoľko sa zmenil zákon a k určeniu spotreby v prípade poruchy merača by sa aj tak nemohli vyjadrovať.Takže pre "istotu skontrolovali 2 x rok 2005 asi aby sa nepovedalo" pričom našu situáciu to nijak neriešilo, pretože v roku 2005 sme ani mi nezistili žiadne nedostatky. Pripadá mi to ako v Kocúrkove, ale taká je u nás realita.
Vzhľadom na uvedené sa teraz domnievame, že správca si nedostatočne
plnil svoje povinnosti, čim nám spôsobil škodu.
Z uvedeného dôvodu sme v tomto roku prešli k novému správcovi.
Snažila som sa to zostručniť lebo ja mám okolo toho celú agendu.

Keďže viete ako Vás správca poškodil, treba to všetko spísať, nájsť právnika, ktorý toto všetko podá ako žalobu na súde. Najprv skús mierne, teda písomne vyzvať dodávateľa ohľadom zistených skutočností aj pre tie platby za teplo, ktoré Vám ani neboli dodané, nech Vám predloží odpisy z merača za niekoľko období dozadu, na to máš nárok, aby nemohol v budúcnosti s odpočtami manipulovať vo svoj prospech. Tie riadne prekontroluj, či je následnosť podľa dátumov, ...teda kontroluj čo nepustí.
Treb tam opísať aj zistenú skutočnosť, ako postupoval správca, tak tiež oznámiť, že aj voči nemu idete podniknúť právne kroky. Nakoľko na nejakú reklamáciu už isto nie je nárok vzhľadom k časovému horizontu, tak určite už len na súde. Aj v tomto prípade určite platí nejaká spiatočná nárokovateľná náhrada. Ak Vám tie peniaze nebude chcieť vrátiť dodávateľ, ktorý ich užil vo svoj prospech zažalujete bývalého správcu. Podľa mňa tu už iné neostáva. Môže ísť aj o úmyselné poškodenie, ktoré tam treba spomenúť a uvidíš ako zareaguje jedna a druhá strana. Ale ja by som v takomto prípade zvolila takýto postup. Zároveň si tam daj dátum dokedy chceš odpoveď, v opačnom prípade /ak nebude odpoveď do tohoto dátumu/ im oznám, že dávate žalobu na súd a podnikáte Ďalšie právne kroky. Ohlás sa v každom prípade, som zvedavá ako sa zadarí.

Konečne som to mala napísané a vyhodilo ma, že som neni prihlásená a pritom som sa prihlasovala, už sa mi to stalo viackrát. Tak začínam znova/. quotte NUNA/

mimotemy Ak nabudúce budeš písať , ešte pred odkliknutím odpovede si to skopíruj CTRLC , ak Ťa náhodou vyhodí ,tak znovu po prihlásení si to vlož do odpovede CTRLV - do témy v ktorej si pôvodne písala odpoveď,nemusíš potom písať od znova .

Citácia zo zákona: správca zodpovedá vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome za všetky škody vzniknuté v dôsledku neplnenia alebo nedostatočného plnenia vyplývajúcich zo ZVB a NP alebo zo zmluvy o výkone srávy. Správca je povinný vykonávať správu majetku vlastníkov samostatne, vo svojom mene a na účet vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Pritom je povinný najmä: a/ hospodáriť s majetkom vlastníkov s odbornou starostlivosťou v súlade s podmienkami zmluvy o výkone správy...c/ zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri vymáhaní škody, ktorá im vznikla činnosťou tretích osôb d/ vykonávať práva k majetku vlastníkov len v záujme vlastníkov bytov a nebyt. priestorov v dome

Takže, môžeme podať na súde žalobu aj keď nie sme spoločenstvo?
Musíme mať k tomu súhlas vlastníkov bytov alebo stačí ak s tým
bude súhlasíť výbor, ktorý sa skladá z 8 členov.

O tomto už mali byť všetci informovaní. Myslím, že isté šumy v dome aj tak máte a nie je nič horšie ako keď sú fakty skresľované. Určite zvolať schôdzu, tam povedať čo už je jasné, navrhnúť alternatívy riešenia, všetko krok po kroku, možno sa nájde niekto o kom ani netušíš a bude ochotný pomôcť, druhý tam /to by bolo ideálne, však/. V konečnom dôsledku keď sa ide s niečím na súd nikdy nevieš ako to dopadne. A ak potom prehráte aj súd aj s bývalým správcom, aj s dodávateľom a k tým nákladom čo už máte ešte pribudnú aj náklady na súdne trovy? Bohužiaľ o korektnosti súdov si myslím svoje. Nechcem byť zlým prorokom ale aj toto môže byť realita, ktorú teraz ani nezvažuješ. Ja by som to isto riešila takto. Takže najprv na rade, všetko dopodrobna rozpytvať. Potom schôdza a potom to na čom sa dohodnete. Neber prosím Ťa zodpovednosť za všetkých len na seba. Pokiaľ budete úspešní, peniaze pôjdu všetkým. Tebe zostane dobrý pocit. Ale v opačnom prípade Ťa nikto nebude podozrievať a osočovať, že ste všetko prehrali kvôli Tebe a Ty si si potrebovala niečo dokázať. Ber to ako môj názor. Dúfam, že som Ti poradila dobre.

Keď mám pravdu povedať nikto sa o to v dome neobzrie, väčšina tomu nerozumie, len mňa to štve že zmenou zákona nás niekto oklame, správca tiež stiahne uši, lebo ako sa hovorí ruka ruku myje u nás to platí dvojnásobne.A pritom vie, že porušuje zákon.
Keď sa do toho pustím budem si musieť všetko obehať sama. Tiež záleží na tom, ktorý sudca na súde to dostane do rúk, lebo mám vlastnú osobnú skúsenosť, že v dvoch rovnakých veciac dvaja sudcovia rozhodli odlišne až nakoniec to riešil krajský súd a dopadlo to naštastie dobre.
Zatiaľ Ti ďakujem za tvoje rady.

Skúste najskôr od dodávateľa tepla zistiť po mesiacoch ako vám dodával teplo, a ako vám napočítal teplo v dobe, keď ste mali pokazený merák. Zároveň zistite aj cenu tepla za ktorú ho predával aj s DPH.
Po prepočítaní vám vyjde cena, ktorú ste mali zaplatiť. Na druhú stranu dajte to čo ste zaplatili nesprávnym zaúčtovaním a preplatením tepla správcom. No a záporný rozdiel požadujte od správcu. Tak ako to opísala Elena Navrátilová
Predpokladám, že už máte iného správcu skúste či sa o to nepostará. Neviem, či by to nešlo riešiť aj cez dražobnú spoločnosť.

Ako nedoplatok od správcu alebo dodávateľa? Za pokus to stojí vždy.

Ja by som to požadoval od správcu, pretože ten komunikoval s dodávateľom tepla.
Dodávateľ vám môže odpovedať, že od vás nič nedostal.

Dodávateľ tepla nám za obdobie 10-12/04 neuviedol spotreby po mesiacoch jednoducho k stavu merača k 31.12.04 pripočítal 280 GJ s tým, že merač bol v poruche a hotovo. O tomto navýšení sme sa dozveleli až koncom
01/2005. Až po našom upozornení, ktoré sme zaslali správcovi im dodávateľ
tepla predložil návrh spotreby tepla za celý 4. štvrťrok 2004. S týmto sme
nesúhlasili lebo celý štvrťrok sme nekúrili. Dodávateľ tepla prepočet síce
upravil ale pri výpočte použil inú teplotu v miestnosti, ak aby vrátil čo
najmenej. Dodávateľ tepla potom tvrdil, že merač nebol pokazený ale namontovaný opačne, takže stav merača pokračuje ďalej.
Pri výpočte dodávateľ vychádzal zo spotdrieb r. 2003, čím sme boli znevýhodnený, pretože kúrenie bolo zastaralé, dom nebol vyregulovaný, staré rozvody tepla a pod. Od od 10/04 sme prešli na úplne nový systém kúrenia s tým, že máme merače a vyregulovaný dom. V období r. 2005-06 sme pri porovnávaní spotrieb išli so spotrebami výrazne dole.
Keď som porovnala spotreby za rovnaké obdobie r. 2003 (staré kúrenie)
s r. 2004 (nové kúrenie) vznikol uvedený rozdiel 280 GJ a o tento rozdiel nám
za r. 2004 navýšili spotrebu.

Za montáž merača niekto nesie zodpovednosť. Takže toho treba tiež do tohto problému zainteresovať. Mal by to byť dodávateľ tepla. Takže reklamovať, reklamovať. V opačnom prípade mu oznámiť, že sa dá vyjadriť pochybosť či nešlo o zámer nesprávnej montáže merača. Stav merača niekto aj kontroluje. Určite pri odpisoch na konci mesiaca. A ten určite robili. Keďže merač meral opačne, odtočený stav považovať množstvom za nameraný merač. V opačnom prípade postupovať až k žalobe o zámerné poškodenie nesprávnou montážou a naúčtovaním vysokej spotreby. Nie je čo závidieť, len to nenechať tak. U nás je 280 GJ = 182280,- No ďakujem pekne. Držím palce a pevné nervy.

Dúfam, že všetky tvrdenia dodávateľa tepla máte písomne. To musel dodávateľ vedieť presne čo je s meračom. Alebo tam má bordel ale to je jeho chyba.
A keď sa posledný štvrťrok nekúrilo tak chyba meračov v mesiacoch 11 a 12 nemá vplyv na spotrebované teplo do tej doby. Platí to, čo bolo do tej doby namerané. Nech vám to dajú písomne.
Keď sa dáva merač do opravy tak by tam mal byť urobený zápis, kde je okrem čísla merača stav pri ktorom ho odmontovali a meno montéra ktorý to robil a odpisoval. To ste mali dostať hned pri odmontovaní merača. Jeden výtlačok pre vás a druhý pre dodávatela tepla. Bez vás by k tomu nemal mať nikdo prístup. Určite máte v dohode s dodávatelom tepla, že vám má oznámiť kedy sa aká oprava bude u vás robiť.
U nás to fungovalo tak, že dva týždne dopredu sme to vedeli a zariadili sme sa, že tam niekto od nás bol.

Pre ozrejmenie v poslednom štvrťroku sme kúrili ale nie celý štvrťrok. Vyjadrenia k poruche merača ako aj to, že s meračom bolo manipulované
nemáme, keď sme žiadali predložiť kartu merača, tak konateľ uviedol, že zodpovedný pracovník je na dovolenke a proste sa k tomu nedostanú a hotovo, takže záznam z karty merača na ktorom sú zaznamenané údaje nevidel ani správca ani zástupcovia domu. Práve v tomto spornom období sme každodenne reklamovali závady, ktoré súviseli s novým kúrením, takže nám bolo podozrivé, že dodávateľ neprišiel na závadu merača. Potom predložili dáku fotokópiu zápisu o manipulácii s meračom, ale toto sa konalo len za prítomnosti dodávateľa a jeho zamestnancov alebo servisného pracovníka.
Všetko sme riešili cez správcu, ktorý aj dostal predmetný prepočet ale až v lete 2005 s tým, že návrh prepočtu je konečný a že ho už odberateľ meniť nebude. Správca za nás uzavrel tiež zmluvu o dodávke tepla,kde je uvedené, že pri poruche merača bude urobený dborný odhad, ktorý bude vyfakturovaný až po vzájomnom odsúhlasení ale u nás je to asi len formalita, nakoľko na jeho dodržaní netrval. Faktúru správca zaplatiť bez toho aby ju odkontroloval.

Bombardovať správcu z každej strany. Nakoľko to vyzerá, že dodávateľ sa z toho vyvliekol na základe nesprávneho konania správcu. Ale aj tak mi nedá, ohľadom toho merača, manipulácie a tak. To sa dá spochybniť tak, ako som spomínala v predchádzajúcom príspevku.

Dodávateľ je z toho načisto vonku,pretože on mal aj dve kontroly ale tie
kontrolovali 2 x za sebou ale rok 2005 - kde bolo úplne všetko v poriadku.
Takže kontrola bola vykonaná a dodávateľ je spokojný,nakoľko v tomto období nič nezistili (ani nemali čo lebo aj z nášho pohľadu bol rok 2005 OK)
rok 2004 sa podľa planej legislatívy skontrolovať nedá ani keby ste napísali
samému prezidentovi. A ešte kade chodia sa vychvaľujú,že mali kontroly a tie im dopadli dobre, nakoľko na nich poslali sťažnosti aj iné nespokojné domy.

Takže ostáva ten správca. Už ste sa obrátili na nejakého právnika? A s tým meračom by som tiež preverila. Veď zákon o metrológii platí, tak treba vychádzať z neho.

Viem, že sa toto už netýka priamo témy, ale dá sa považovať za škodu, ak správca kašlal na neplatičov a neupozorňoval ich na neplatenie, resp. nerobil nič pre vymáhanie dlhov?

Určite dá. Je to v novelizovanom zákone o SVB.

No ja by som určite toho správcu vymenil. Podľa zákona správca zodpovedá za škodu. Neviem však, či vymáhanie dlhu je škoda ako taká a či sa dá od správcu vymáhať. Asi by sa z toho vyvliekol. Ale dajte mu príkaz aby to začal vymáhať, však mu platíte za služby.

Vymáhanie a sledovanie platieb je zo zákona povinný správca. Takže pre neplnenie si svojich zákonom daných povinností, by som takisto zvolila zmenu správcu. A ešte by som skutočne zvažovala čo s tým neplnením si povinností.