nikola245
16.02.17,00:43
Ahojte, chcem sa poradiť. Pozemok - orná pôda má rozlohu 1500 m2. Máme vypracovaný geometrický plán - ešte nie je vložený na kataster, kde je rozdelený na 4 parcely. Chceme to teraz vyňať z pôdneho fondu. Plánujeme stavať iba na 1 parcele, zvyšok bude zatiaľ záhrada. Podľa toho, čo som pozerala - podľa BPEJ by to malo byť bez odvodu. Je lepšie to vyňať naraz z pôdneho fondu a potom dať na kataster zapísať geometrický plán? Alebo dať zapísať geometrický plán a potom vyňať len parcelu , na ktorej chceme teraz stavať? Ide mi o to, že keď bude ostatné naďalej ako orná pôda, budeme si tam môcť urobiť napr. altánok?
Chobot
20.02.17,11:15
Všetky možnosti sú realizovateľné. Dá sa aj postupne - najprv rozdeliť pozemok, potom vyňať. Ale načo robiť niečo na 2x, ak sa to dá naraz. K súhlasu o vyňatie aj tak potrebuješ GP. Takže môžeš použiť ten, čo už máš a požiadaš o vyňatie buď iba tej jedne parcely alebo celého pozemku naraz.
Nevýhodou vyňatia celého je, že budeš platiť o niečo vyššiu daň - za ornú pôdu sa platí nižšia daň, ako za iný typ pozemku (napr. zastavaná plochy a nádvoria alebo ostatné plochy). Výhodou zase je, že ak chceš niečo v budúcnosti stavať na nevyňatej ornej pôde, zase ju budeš musieť vyňať. My sme vyňali celý pozemok (888 m2) a máme pokoj.
Inak na vyňatie budeš potrebovať nejaké podklady, napr.:
- územné rozhodnutie
- potvrdenie o BPEJ
- bilanciu skývky ornej pôdy
- geometrický plán pozemku, ktorý chceš vyňať
Takže ak počkáš, nič nestratíš. Zapíšu ti rozdelenie aj vyňatie naraz.
Nevýhodou vyňatia celého je, že budeš platiť o niečo vyššiu daň - za ornú pôdu sa platí nižšia daň, ako za iný typ pozemku (napr. zastavaná plochy a nádvoria alebo ostatné plochy). Výhodou zase je, že ak chceš niečo v budúcnosti stavať na nevyňatej ornej pôde, zase ju budeš musieť vyňať. My sme vyňali celý pozemok (888 m2) a máme pokoj.
Inak na vyňatie budeš potrebovať nejaké podklady, napr.:
- územné rozhodnutie
- potvrdenie o BPEJ
- bilanciu skývky ornej pôdy
- geometrický plán pozemku, ktorý chceš vyňať
Takže ak počkáš, nič nestratíš. Zapíšu ti rozdelenie aj vyňatie naraz.
Ondrej Kozlovsky
21.02.17,13:35
Postup by mal byt ten, ze najskor dat zapisat geometricky plan spolu s uzemno plánovacou informáciou, ak je pozemok v extravilane (mino zastavaneho uzemia obce - vid LV) a potom az riesit vynatie na cast pod domom druhym geometrickym planom. Nie je predpoklad ze zastaviate cely pozemok.
Co sa tyka altanku odporucam to vyriesit tak, ze vyjmete potom cast pod domom a cast pod altánkom. Na casti kde bude stat dom bude zakreslena stavba a na casti kde bude altanok bude zakresleny dvor. Pripadne este vyjmite cast okolo domu, terasa chodniky a pod. (toto sa riesi tym druhym GP).
Pripadne spojit tieto GP ak uz mate projekt na dom
Tento postup je vhodny hlavne do buducna, kedy rozdiel v dani z nehnutelnosti za stavby a polnohospodarsku podu bude coraz vacsi.
Co sa tyka altanku odporucam to vyriesit tak, ze vyjmete potom cast pod domom a cast pod altánkom. Na casti kde bude stat dom bude zakreslena stavba a na casti kde bude altanok bude zakresleny dvor. Pripadne este vyjmite cast okolo domu, terasa chodniky a pod. (toto sa riesi tym druhym GP).
Pripadne spojit tieto GP ak uz mate projekt na dom
Tento postup je vhodny hlavne do buducna, kedy rozdiel v dani z nehnutelnosti za stavby a polnohospodarsku podu bude coraz vacsi.
nikola245
21.02.17,13:43
No momentálne je tam daň rovnaká na ornú pôdu a stavebný evybavovať vyňatie. Pozemok sme dali rozdeliť geometrickým plánom na 4 parcely, keď sme ešte projekt nemali. Ale jedna parcela zodpovedá približne - je väčšia, ako plánovaná zástavba. Odvod za vyňatie by sa tam nemal platiť. Takže jediná nevýhoda by mohla v budúcnosti byť vyššia daň za stavebný pozemok.