rudolf83
01.03.17,14:44
Zapíše okresný úrad (kataster nehnuteľností) prevod vlastníckeho práva na základe kúpnej zmluvy na byt, ak na predávajúceho je vedená exekúcia /ak je doručené katastru upovedomenie o začatí exekúcie?
Pokiaľ viem, tak všeobecný zákaz nakladať s nehnuteľnosťou uvedený v upovedomení o začatí exekúcie podľa § 47 ods. 1 písm. b) nezakladá neplatnosť prípadne uzatvorenej kúpnej zmluvy.
Ak však exekútor doručí upovedomenie o začatí exekúcie okresnému úradu, tak ten by mal skúmať podľa § 31 katastálneho zákona , či nie je právo nakladať s nehnuteľnosťou obmedzené. Ak je obmedzené, mal by konanie podľa § 31a písm.a) prerušiť.
Má s tým niekto praktickú skúsenosť? a ako dlho môže byť takto prerušené konanie o vklade vlastníckeho práva?
Pokiaľ viem, tak všeobecný zákaz nakladať s nehnuteľnosťou uvedený v upovedomení o začatí exekúcie podľa § 47 ods. 1 písm. b) nezakladá neplatnosť prípadne uzatvorenej kúpnej zmluvy.
Ak však exekútor doručí upovedomenie o začatí exekúcie okresnému úradu, tak ten by mal skúmať podľa § 31 katastálneho zákona , či nie je právo nakladať s nehnuteľnosťou obmedzené. Ak je obmedzené, mal by konanie podľa § 31a písm.a) prerušiť.
Má s tým niekto praktickú skúsenosť? a ako dlho môže byť takto prerušené konanie o vklade vlastníckeho práva?
Mária27
01.03.17,18:00
Exekútor musí vymôcť peniaze - buď mu ich dlžník uhradí, alebo bude nehnuteľnosť vydražená.
Prečítaj si aj Odporovateľné právne úkony v § 42a - 42b v občianskom zákonníku. Aj keby ti nehnuteľnosť kataster zapísal, veriteľ dlžníka by mohol odporovať vašu zmluvu o prevode, resp. žiadať uhradenie dlhu od teba.
Právny úkon, ktorému veriteľ s úspechom odporoval, je právne neúčinný a veriteľ môže požadovať uspokojenie svojej pohľadávky z toho, čo odporovateľným právnym úkonom ušlo z dlžníkovho majetku; ak to nie je možné, má právo na náhradu voči tomu, kto mal z tohto úkonu prospech.
Prečítaj si aj Odporovateľné právne úkony v § 42a - 42b v občianskom zákonníku. Aj keby ti nehnuteľnosť kataster zapísal, veriteľ dlžníka by mohol odporovať vašu zmluvu o prevode, resp. žiadať uhradenie dlhu od teba.
Právny úkon, ktorému veriteľ s úspechom odporoval, je právne neúčinný a veriteľ môže požadovať uspokojenie svojej pohľadávky z toho, čo odporovateľným právnym úkonom ušlo z dlžníkovho majetku; ak to nie je možné, má právo na náhradu voči tomu, kto mal z tohto úkonu prospech.
rudolf83
02.03.17,16:39
Ano , uvažoval som o odporovacom právnom úkone. Lenže má to háčik v tom, že odporovacia žaloba môže byť úspešná len v prípade, ak by išlo napr. o darovanie, alebo kúpu za cenu nezodpovedajúcu skutočnému stavu. Ak dohodnutá cena za byt zodpovedá znaleckému postucku, tak nemôže byť odporovacia žaloba úšpešná, lebo "nedošlo" fakticky k zmenšeniu majetku povinného, ale len k jeho transformácii... na inú formu.
Mária27
02.03.17,17:13
Keby mal peniaze za pozemok, tak by mohol zaplatiť dlh či exekútora a nebol by zápis v katastri. Dlžník však obyčajne peniaze už nemá.
branislavp
03.03.17,01:29
Predávajúci si musí predovšetkým vyriešiť dlh, aby kataster mohol KZ zavkladovať. Takže je potrebné osloviť exekútora, ktorý "ošetril" t.č. predávanú zapísanú nehnuteľnosť ťarchou. Bez exekútora sa veci nepohnú ďalej. Preto je aj to "prerušené konanie" na katastri.
Na strane kupujúceho je rizikové už len to, že k takejto zmluve pristúpil, keď je na predávanej nehnuteľnosti uvalená exekúcia. Ale môže byť aj tak, že kupujúci zoberie na seba aj záväzok, to značí že je ochotný ten dlh z titulu exekúcie vyrovnať-to by malo byť písomne uvedené v KZ.
Tento rozbor je odo mňa iba laický, nie je to rada. Doporučujem kontakt s exekútorom- zistíš podľa LV a samozrejme je potrebná aj spolupráca s katastrom.
Na strane kupujúceho je rizikové už len to, že k takejto zmluve pristúpil, keď je na predávanej nehnuteľnosti uvalená exekúcia. Ale môže byť aj tak, že kupujúci zoberie na seba aj záväzok, to značí že je ochotný ten dlh z titulu exekúcie vyrovnať-to by malo byť písomne uvedené v KZ.
Tento rozbor je odo mňa iba laický, nie je to rada. Doporučujem kontakt s exekútorom- zistíš podľa LV a samozrejme je potrebná aj spolupráca s katastrom.