ProsimPoradiť
03.03.17,19:30
Dobrý deň!
Ja a môj priateľ sme našli dom našich snov aj mojich rodičov. Náš spoločný plán je spoločné presťahovanie sa spolu s tým, že ony by zložili polovičnú sumu kupovanej nehnuteľnosti (domu) tak, že by predali byt, ktorý vlastnia.
Ja a priateľ chceme vziať na druhú polovicu sumy hypotéku.
Lenže... narazili sme na problém. Ako poskytnúť rodičom istotu doživotného bývania tak, aby sme si zároveň mohli vziať hypotéku? Moji rodičia nebudú ochotní ,,ísť do toho" bez zmluvnej záruky vzhľadom na zlé skúsenosti rodinných známych.
V prípade poskytnutia vecného bremena nie sme ja a priateľ schopní získať finančné prostriedky, keďže by sme daný dom nemohli založiť.
Dá sa spísať napr. zmluva u notára, ktorá bude obsahovať položky ako vecné bremeno (o doživotnom bývaní a pod.)? Z môjho ,,googlenia" som zatiaľ pochopila, že by to teoreticky išlo s tým, že by sa jednalo o záväzkový vzťah.
Prípadne, sú iné možné alternatívy ako vziať hypotéku na dom a zároveň právne podchytiť ich právo na to, že sa o nich postaráme?
Ja a môj priateľ sme našli dom našich snov aj mojich rodičov. Náš spoločný plán je spoločné presťahovanie sa spolu s tým, že ony by zložili polovičnú sumu kupovanej nehnuteľnosti (domu) tak, že by predali byt, ktorý vlastnia.
Ja a priateľ chceme vziať na druhú polovicu sumy hypotéku.
Lenže... narazili sme na problém. Ako poskytnúť rodičom istotu doživotného bývania tak, aby sme si zároveň mohli vziať hypotéku? Moji rodičia nebudú ochotní ,,ísť do toho" bez zmluvnej záruky vzhľadom na zlé skúsenosti rodinných známych.
V prípade poskytnutia vecného bremena nie sme ja a priateľ schopní získať finančné prostriedky, keďže by sme daný dom nemohli založiť.
Dá sa spísať napr. zmluva u notára, ktorá bude obsahovať položky ako vecné bremeno (o doživotnom bývaní a pod.)? Z môjho ,,googlenia" som zatiaľ pochopila, že by to teoreticky išlo s tým, že by sa jednalo o záväzkový vzťah.
Prípadne, sú iné možné alternatívy ako vziať hypotéku na dom a zároveň právne podchytiť ich právo na to, že sa o nich postaráme?
buchač
03.03.17,19:20
..." poskytnutia vecného bremena "...
Zákon takýto výraz nepozná.
Zákon takýto výraz nepozná.
Mária27
03.03.17,19:40
Vecné bremeno sa dá zriadiť aj samostatnou zmluvou. Taká zmluva sa nemusí vložiť do katastra hneď.
Katy a R
03.03.17,19:52
ja som pochopila - že dom vlastne kupujete na polovice? - prečo to vecné bremeno? budú tam bývať ako majitelia resp spolumajitelia domu.
Soňa K
03.03.17,20:34
Od veci, ale tu možu vzniknúť zaujímavé kombinácie. Rozchod, noví partneri, nakoniec možu rodičia bývať ani netušia s kým.
bubkoch
03.03.17,20:34
no ja som to pochopil tak ze dom kupuju oni 100%, rodicia im len daju 50% sumy a 50% vezmu hypo ...
no na mieste rodicov (kedze trvaju na nejakej forme "zmluvnej" zaruky" a vecne bremeno nie je mozne) by som do toho siel iba tak ze za 50% kupnej ceny chcem 50% podiel na vlastnictve ...
no na mieste rodicov (kedze trvaju na nejakej forme "zmluvnej" zaruky" a vecne bremeno nie je mozne) by som do toho siel iba tak ze za 50% kupnej ceny chcem 50% podiel na vlastnictve ...
Katy a R
03.03.17,20:36
no však aj ja to tak chápem - dám polovicu peňazí - tak polovica je moja ;) v zadaní píše o "našom sne a sne rodičov" ...
korela
03.03.17,20:44
Ľudia si neuvedomujú, že city sa časom menia. Ja by som vychádzala najmä z tohto poznania.
Nič nenahradí rodičom istotu, ako bývať vo vlastnom a bez záťaže.
Vy nie ste ani zosobášemí, nejde o staromódnosť, ale keby bolo, až by bolo, je na poriadne zváženie.
Nič nenahradí rodičom istotu, ako bývať vo vlastnom a bez záťaže.
Vy nie ste ani zosobášemí, nejde o staromódnosť, ale keby bolo, až by bolo, je na poriadne zváženie.
Soňa K
03.03.17,20:48
Presne tak.
branislavp
04.03.17,03:31
Nikdy by som ja takto nekonala. Ak máš čo i len máličko rada svojich rodičov, dopraj im pokojný doterajší život. Nevťahuj ich do Tebou a Tvojim partnerom vysnívaných predstáv, s veľkým rizikom pre rodičov do ďalšieho života. Keď na to nemáš, uskromni sa a hľadaj iné riešenie, si predsa svojprávna osoba, partner, tiež. Také motaniny a plátaniny s hypotékou a rodičovskými financiami - z bytu, čo je ich "strecha" nad hlavou istá, v budúcnosti by mohli narobiť nepredvídané problémy. Nikdy, nikto nevie, čo bude do budúcna. Píšem to tak tvrdo preto, lebo v susedstve to podobne riešili. Nastal problém u mladých, nedokázali platiť hypotéku, "vecné bremeno" - babka ani nevedela, že vo svojom rodinnom dome už nebýva, lebo dom v dražbe prešiel na firmu, ktorá si to odkúpila, aj s babkou. To bolo náreku. Váž si rodičov, pokiaľ ich máš. Píšem iba svoj názor, konaj ako uznáš za vhodné.
branislavp
04.03.17,03:56
bubkoch, máš pravdu keby to malo byť podľa vkladu fin. prostriedkov, samozrejme zapísané podľa spravodlivosti na LV by malo byť 1/2 podiel vlastníctva rodicia, 1/2 podiel vlastníctva dcéra s partnerom. Lenže v tom je háčik, či to bude banka pri poskytnutí hypotéky akceptovať. Tak asi preto takéto konšpirácie, rizikové. Sú v predstave, že hypotéka by zhltla rodičovský byt- tým ich fin. prostriedky by boli nenávratné + 1/2 domu na hypotéku = založenie celého domu bankou+ďalšia ťarcha rodičia ako vecné bremeno.
bubkoch
04.03.17,06:45
a preco by to mala banka neakceptovat ? ved banku absolutne nezaujima, aky podiel kupujes, banku zaujimaju len 2 veci:
1. ci poskytnuta hypoteka zodpoveda hodnote zalozenej nehnutelnosti a kupnej cene
2. ci bude vecne bremeno v prospech banky na zalozenu nehnutelnost bude bez obmedzeni
ty kludne mozes kupit aj 1/10 nehnutelnosti, a hypo dostanes na zodpovedajucu kupnu cenu
1. ci poskytnuta hypoteka zodpoveda hodnote zalozenej nehnutelnosti a kupnej cene
2. ci bude vecne bremeno v prospech banky na zalozenu nehnutelnost bude bez obmedzeni
ty kludne mozes kupit aj 1/10 nehnutelnosti, a hypo dostanes na zodpovedajucu kupnu cenu
Maria129
04.03.17,15:21
My sme s priateľom riešili podobné s mojou babkou. Rozhodli sme sa, že predáme našu rozostavanú stavbu a ostaneme s babkou, pretože ´´jajkala´´ že ostane úplne sama. Dohadovali sme sa s jej deťmi aj s ňou až nakoniec sme ostali vinný, že sme s tým vôbec začali /chceli sme to kvôli babke urobiť/. Takže ak ti môžem poradiť, bývajte sami. Ak majú rodičia svoj byt, nech si žijú sami a vy sami, vyhnete sa v budúcnosti možným nezhodám. Aj čo sa týka majetku, sú to chúlostivé veci, musia byť predsa aj oni poistení, nikdy neviete čo sa môže stať. Hypotéky sú v súčasnosti výhodné, úrokové sadzby nízke. Alebo to vyriešte tak ako to tu bolo spomenuté, teda vlastníkmi domu budete všetci. Nemyslím si, že by banka robila problémy, ak by figurovali na LV viacerí majitelia, pre banku je dôležité to, že máte čo založiť..
Oliwa
06.03.17,10:37
Pochybujem, že toto bol nápad a sen Tvojich rodičov... Rodičia si začali zháňať nové bývanie a ponúkli sa, že Vás prichýlia? A čo na to súrodenci? Alebo si jedináčik a žiadni nie sú...? Ty by si bola ochotná predať svoju strechu nad hlavou a figurovať doživotne na liste vlastníctva svojho dieťaťa a niekoho cudzieho ako vecné bremeno?
A Ty im neponúkaš dokonca ani to... Ktovie, koľko by tá "sranda" stála...
A Ty im neponúkaš dokonca ani to... Ktovie, koľko by tá "sranda" stála...
Sentaltanka
10.06.17,05:50
Mám podobný problém, ťažké riešenie, rozhodla som sa skúsiť dať synovi 1/2 domu namiesto zriadenia vecného bremena, a zároveň na 1/2 domu by mohol zobrať hypotéku na rekonštrukciu. Ale či to banka bude akceptovať, to neviem. Vie niekto odpoveď?
vicktor
10.06.17,06:36
Banka to "zo zasady" nezamietne, ale moze stanovit konkretne podmienky, treba tam ist.
Preco DAROVAT 1/2 domu? My sme to riesili kvazipredajom - syn od nas (akoze) kupil podiel bytu z hypo-uveru a peniaze isli do rekonstrukcie.
Preco DAROVAT 1/2 domu? My sme to riesili kvazipredajom - syn od nas (akoze) kupil podiel bytu z hypo-uveru a peniaze isli do rekonstrukcie.
vicktor
10.06.17,06:46
Ze som toto prehliadol v marci. Ale ked to sentaltanka ozivila, napisem teraz.
Byvanie rodicov a deti a vnukov povazujem za super. Ale treba mat dost zivotneho priestou, t.j. sukromia. Ja som tak spravil, ale dom financoval samostane (resp. nejake uspory mi dali), rodicov som pristahoval, ale ich byt v meste nepredal aby nemali pocit zavislosti alebo spekulacie. Otec bol nadseny, mama nie, ale po 3 rokoch sa jej zdravotny stav zhorsil (otcov stav bol zhorseny uz davno predtym). Vari som mal x-krat denne cestovat k rodicom? Mal som ich u seba.
To co zadala autorka je sporne. Sotva maju rodicia "sen" byvat u nejakeho dcerinho priatela staby na navsteve.
Kedysi som cital o novych satelitoch okolo BA. Ze najvacsia chyba je nahovorit rodicov predat ich vlastne, ze tam budu spolu stastne byvat. Starsi ludia si nezvyknu na nove obmedzene oplotene prostredie, v satelitoch nie je obcianska vybavenost, nikoho nepoznaju, na den vsetci zmiznu prec...
Byvanie rodicov a deti a vnukov povazujem za super. Ale treba mat dost zivotneho priestou, t.j. sukromia. Ja som tak spravil, ale dom financoval samostane (resp. nejake uspory mi dali), rodicov som pristahoval, ale ich byt v meste nepredal aby nemali pocit zavislosti alebo spekulacie. Otec bol nadseny, mama nie, ale po 3 rokoch sa jej zdravotny stav zhorsil (otcov stav bol zhorseny uz davno predtym). Vari som mal x-krat denne cestovat k rodicom? Mal som ich u seba.
To co zadala autorka je sporne. Sotva maju rodicia "sen" byvat u nejakeho dcerinho priatela staby na navsteve.
Kedysi som cital o novych satelitoch okolo BA. Ze najvacsia chyba je nahovorit rodicov predat ich vlastne, ze tam budu spolu stastne byvat. Starsi ludia si nezvyknu na nove obmedzene oplotene prostredie, v satelitoch nie je obcianska vybavenost, nikoho nepoznaju, na den vsetci zmiznu prec...
Katy a R
10.06.17,08:03
viktor - veď nepíše o žiadnej stavbe, ani o návšteve. Píše o dome snov pre obidve rodiny;) - z bytu do domu snov je podľa mňa dobrá zmena- či?
však nič im nebráni kúpiť si ho na polovice (alebo iný pomer) ... a mať každý vlastnú časť na užívanie - pripadne aj s vlastným vchodom ;) - spravia si tak, ako im to bude najlepšie vyhovovať..
hádam len rodičia nie sú na hlavu padnutí;) - aj zadávateľka píše, že by nešli do toho bez zmluvnej zábezpeky :)
však nič im nebráni kúpiť si ho na polovice (alebo iný pomer) ... a mať každý vlastnú časť na užívanie - pripadne aj s vlastným vchodom ;) - spravia si tak, ako im to bude najlepšie vyhovovať..
hádam len rodičia nie sú na hlavu padnutí;) - aj zadávateľka píše, že by nešli do toho bez zmluvnej zábezpeky :)
vicktor
10.06.17,08:38
Rodicia maju predat byt a nastahovat sa ako nevlastnici, mladi dokonca nechcu zriadit ani bremeno = dlhodoba navsteva.
Priestorove moznosti a vchody sa nespominaju (iste ze to tak treba).
Otazne ako dlho je platna zmluva(?) o vecnom bremene. Zeby ju podpisali teraz, ale nezavkladovali, mladi vezmu hypo a keby nahodou v buducnosti bolo treba, tak to bremeno vytiahnu na svetlo.
Priestorove moznosti a vchody sa nespominaju (iste ze to tak treba).
Otazne ako dlho je platna zmluva(?) o vecnom bremene. Zeby ju podpisali teraz, ale nezavkladovali, mladi vezmu hypo a keby nahodou v buducnosti bolo treba, tak to bremeno vytiahnu na svetlo.
dmc
10.06.17,20:33
V zaloznej zmluve k nehnutelnosti ktore vypracuvava banka je aj
Vyhlasenie a povinnosti zalozcu: Zalozca podpisom zmuvy potvrdzuje ............. ze na zalohu neviaznu ziadne tarchy, obmedzenia a.t.d. a dalej Zalozca bez predchadzajuceho pisomneho suhlasu banky nezatazi zaloh predovsetkym zaloznym pravom a vecnym bremenom ..........
Takze ak podpise zmluvy bude existovat nezavkladovane vecne bremeno alebo ak vznikne vecne bremeno po podpise zmluvy bez pisomneho suhlasu banky porusi zmluvu o uvere a ta sa moze stat okamzite splatna.
Vyhlasenie a povinnosti zalozcu: Zalozca podpisom zmuvy potvrdzuje ............. ze na zalohu neviaznu ziadne tarchy, obmedzenia a.t.d. a dalej Zalozca bez predchadzajuceho pisomneho suhlasu banky nezatazi zaloh predovsetkym zaloznym pravom a vecnym bremenom ..........
Takze ak podpise zmluvy bude existovat nezavkladovane vecne bremeno alebo ak vznikne vecne bremeno po podpise zmluvy bez pisomneho suhlasu banky porusi zmluvu o uvere a ta sa moze stat okamzite splatna.
buchač
10.06.17,20:42
Vicktor
Byvanie rodicov a deti a vnukov povazujem za super.
=========================
Hm...možno Ty áno, no iný veru nie.
S mojimi rodičmi som vychádzal fajn...no nebývali by sme s nimi...a ani oni s nami.
S mojimi deťmi vychádzame fasa...no nebývali by sme s nimi...a ani oni s nami.
Majú svoje bývanie...a mladšej dcére som dal svoj zdedený byt.
...a keď prídu všetci za mnou na chalupu, aj s vnučkami ?
Kuwa...bozkávam asfalt, keď odídu...;)
Byvanie rodicov a deti a vnukov povazujem za super.
=========================
Hm...možno Ty áno, no iný veru nie.
S mojimi rodičmi som vychádzal fajn...no nebývali by sme s nimi...a ani oni s nami.
S mojimi deťmi vychádzame fasa...no nebývali by sme s nimi...a ani oni s nami.
Majú svoje bývanie...a mladšej dcére som dal svoj zdedený byt.
...a keď prídu všetci za mnou na chalupu, aj s vnučkami ?
Kuwa...bozkávam asfalt, keď odídu...;)
vicktor
12.06.17,07:10
No ked si na nich taky ako tu na niektorych ... :)