Anežob
04.03.17,07:39
Prosím o radu.
Pribižne dvadsať rokov sme vlastníci bytu v bytovom dome. Na pozemok pod bytovým domom máme zapísané vecné bremeno. Bytový dom bol pôvodne podnikový.
Pôvodný vlastník bytového domu - štátny podnik nám teraz oznámil, že ide s nami - vlastníkmi bytov uzatvoriť nájomné zmluvy na prenájom časti parcely podľa veľkosti nášho podielu na spoločných častiach a zariadeniach domu. A ďalej nám oznamuje, že po uzatvorení nájomnej zmluvy môže následne tento pozemok predať do nášho vlastníctva.
Nevieme z akého dôvodu volí vlastník pozemku tento postup. Prečo nie priamo predaj. Čo to pre nás znamená ? A ešte by nás zaujímali ceny nájmu a predaja. Sú tieto ceny zo zákona regulované, alebo je to len na dohode ?
Pribižne dvadsať rokov sme vlastníci bytu v bytovom dome. Na pozemok pod bytovým domom máme zapísané vecné bremeno. Bytový dom bol pôvodne podnikový.
Pôvodný vlastník bytového domu - štátny podnik nám teraz oznámil, že ide s nami - vlastníkmi bytov uzatvoriť nájomné zmluvy na prenájom časti parcely podľa veľkosti nášho podielu na spoločných častiach a zariadeniach domu. A ďalej nám oznamuje, že po uzatvorení nájomnej zmluvy môže následne tento pozemok predať do nášho vlastníctva.
Nevieme z akého dôvodu volí vlastník pozemku tento postup. Prečo nie priamo predaj. Čo to pre nás znamená ? A ešte by nás zaujímali ceny nájmu a predaja. Sú tieto ceny zo zákona regulované, alebo je to len na dohode ?
Mária27
04.03.17,09:33
Ak bol vlastník domu v čase prevodu bytov do vášho vlastníctva aj vlastníkom pozemku, mal vám povinnosť previesť do vlastníctva aj tento pozemok - pozri § 23 ods. 1 bytového zákona (aj v pôvodnom znení). Prečo vám zriadil vecné bremeno?
Nájomné zmluvy uzavierať nemusíte, vecné bremeno je bezplatné. Za zriadenie vecného bremena mohol vlastník pozemku (rozdielny od vlastníka domu) žiadať náhradu do troch rokov od účinnosti bytového zákona. Je to dosť často kritizované, sú návrhy na zmenu zákona (vlastníci nedostávajú odplatu).
V zmysle § 17 ods. 3) a § 18b bytového zákona je cena pozemkov pod domom regulovaná, maximálna stanovená v § 15 ods. 1 vyhlášky č. 465/1991 Zb., ktorá stále platí (pozri § 31a bytového zákona).
https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1993/182/20160701
https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/465/20000101
Nájomné zmluvy uzavierať nemusíte, vecné bremeno je bezplatné. Za zriadenie vecného bremena mohol vlastník pozemku (rozdielny od vlastníka domu) žiadať náhradu do troch rokov od účinnosti bytového zákona. Je to dosť často kritizované, sú návrhy na zmenu zákona (vlastníci nedostávajú odplatu).
V zmysle § 17 ods. 3) a § 18b bytového zákona je cena pozemkov pod domom regulovaná, maximálna stanovená v § 15 ods. 1 vyhlášky č. 465/1991 Zb., ktorá stále platí (pozri § 31a bytového zákona).
https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1993/182/20160701
https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/465/20000101
Anežob
04.03.17,12:59
Ďakujem za odpveď.
Naša bytovka je tak trochu špecifická. Je súčasťou adimnistratívnej budovy, ktorú vlastní štátny podnik, ktorý nám byty odpredal. Ako sme sa dopočuli vlastník adminstratívnej budovy pravdepodobne ide svoju časť budovy rekonštruovať. Má to byť obsiahla rekonštrukcia. Ako sa to nás bude dotýkať nevieme, lebo máme spoločnú jednu stenu a časť strechy a podkrovie je tiež spoločné. Asi s týchto dôvodov sa dávajú do poriadku aj pozemky.
Ešte sa opýtam, pri takej veľkej rekonštrukcii, kde je predpoklad, že sa na budove bude robiť aj nadstavba - hovorí sa o dvoch poschodiach, je povinnosťou zo zákona aby sme boli účastníci stavebného konania ?
Naša bytovka je tak trochu špecifická. Je súčasťou adimnistratívnej budovy, ktorú vlastní štátny podnik, ktorý nám byty odpredal. Ako sme sa dopočuli vlastník adminstratívnej budovy pravdepodobne ide svoju časť budovy rekonštruovať. Má to byť obsiahla rekonštrukcia. Ako sa to nás bude dotýkať nevieme, lebo máme spoločnú jednu stenu a časť strechy a podkrovie je tiež spoločné. Asi s týchto dôvodov sa dávajú do poriadku aj pozemky.
Ešte sa opýtam, pri takej veľkej rekonštrukcii, kde je predpoklad, že sa na budove bude robiť aj nadstavba - hovorí sa o dvoch poschodiach, je povinnosťou zo zákona aby sme boli účastníci stavebného konania ?
Mária27
04.03.17,14:32
Ak sa dá dom vertikálne rozdeliť, Môžete sa považovať aj zaevidovať ako samostatný bytový dom, aj s vlastným pozemkom (platí vyššie uvedené).
stavebný zákon č. 50/1976
§ 59 Účastníci stavebného konania
(1) Účastníkmi stavebného konania sú:
a) stavebník,
b) osoby, ktoré majú vlastnícke alebo iné práva k pozemkom a stavbám na nich vrátane susediacich pozemkov a stavieb, ak ich vlastnícke alebo iné práva k týmto pozemkom a stavbám môžu byť stavebným povolením priamo dotknuté,
c) ...
(2) Účastníkmi stavebného konania podľa odseku 1 písm. b) nie sú nájomcovia bytov a nebytových priestorov.
stavebný zákon č. 50/1976
§ 59 Účastníci stavebného konania
(1) Účastníkmi stavebného konania sú:
a) stavebník,
b) osoby, ktoré majú vlastnícke alebo iné práva k pozemkom a stavbám na nich vrátane susediacich pozemkov a stavieb, ak ich vlastnícke alebo iné práva k týmto pozemkom a stavbám môžu byť stavebným povolením priamo dotknuté,
c) ...
(2) Účastníkmi stavebného konania podľa odseku 1 písm. b) nie sú nájomcovia bytov a nebytových priestorov.
Anežob
04.03.17,15:25
Ďakujem za rady.
Kedže podľa uvedeného by sme mali byť účastníkmi stavebného konania, tak už len čakať na to konanie.
Kedže podľa uvedeného by sme mali byť účastníkmi stavebného konania, tak už len čakať na to konanie.