V roku 2016 som kúpil byt za 50.000 €. Náklady na rekonštrukciu boli vo výške 15.000 €, teraz byt musím predať. Odhadovaná cena je 80.000 €. Môžem si uplatniť aj úroky z hypotéky a katastrálne poplatky?

Z akej sumy budem platiť daň a odvody? Na finančnej správe je to divno písané. Ich popis:

"Uplatnenie výdavkov pri príjmoch z predaja nehnuteľnosti

Výdavky, ktoré si môže daňovník uplatniť pri príjmoch z predaja nehnuteľnosti, vymedzuje zákon o dani z príjmov v ustanovení § 8 ods. 5 a uplatňujú sa v závislosti od spôsobu nadobudnutia nehnuteľnosti a účelu, na aký bola nehnuteľnosť využívaná.

Podľa zákona o dani z príjmov je pri príjmoch z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti výdavkom napr.:

pri nehnuteľnosti nadobudnutej kúpou je výdavkom preukázateľne zaplatená kúpna cena."



V texte nič o výdavkoch, ale v príklade je toto:

"Príklad č. 2: V decembri 2011 daňovník nadobudol byt kúpou za 60 000 eur a v roku 2012 ho zrekonštruoval (výdavky na rekonštrukciu boli 10 000 eur). V marci 2016 ho predal za 80 000 eur. Byt nebol zaradený v obchodnom majetku.

Takýto príjem z predaja bytu nie je od dane oslobodený, nakoľko nie je splnená podmienka oslobodenia - a to 5-ročná lehota vlastníctva. Daňovník uvedie v daňovom priznaní príjem z predaja bytu v sume 80 000 eur. Ako výdavky k príjmom dosiahnutým z predaja bytu si môže predávajúci uplatniť: kúpnu cenu preukázateľne zaplatenú za byt pri jeho nadobudnutí (60 000 eur), preukázateľné výdavky na jeho rekonštrukciu (10 000 eur), prípadne ďalšie preukázateľne zaplatené výdavky súvisiace s predajom bytu. V prípade, že sú výdavky spojené s príjmami z predaja nehnuteľnosti vyššie ako dosiahnutý príjem, na rozdiel sa neprihliada. To znamená, že pri dosiahnutí príjmov z predaja nehnuteľnosti nie je možné vykázať daňovú stratu."


Účtovník mi tvrdí, že si nič nemôžem ako fyzická osoba odpočítať.

Ako to teda je?