matonni1
20.04.17,09:54
Ako znížiť daňový základ pri predaji bytu, v ktorom žijeme 26 rokov, ale ako v družstevnom a len teraz sme ho odkúpili kvôli predaju? Čo všetko možno zahrnúť do nákladov a od akého dátumu.

Dobrý deň, od r. 1991 bývame a máme trvalý pobyt v družstevnom byte, kde sme boli prvými nájomníkmi. V súčasnosti riešime predaj tohto bytu, ale predtým ho musíme odkúpiť do osobného vlastníctva. Podľa zákona o dani z príjmu je oslobodenie od dane podmienené 5 ročným vlastníctvom (dĺžka trvalého pobytu) nie je podstatná. Otázka znie. Čo všetko môžem zarátať do nákladov, aby sa znížila časť, ktorú musíme zdaniť. Je možné zarátať tam aj náklady na zveľadenie bytu pred dátumom nadobudnutia do OV, prípadne zaplatené členské do SBD pri vzniku nájmu a podobne, keďže ide stále o ten istý byt? Možnosť odrátať náklady na nadobudnutie a rekonštrukciu inej nehnuteľnosti na bývanie mi je jasné. Jedná sa presne o konkrétny byt. Odkúpili sme ho preto, aby ho bolo možné predať na hypotéku. Ďakujem pekne
ivka70
20.04.17,08:18
https://www.etrend.sk/financie/dan-z-predaja-druzstevneho-bytu.html

Výdavkami preukázateľne vynaloženými na obstaranie nehnuteľností je od 1. januára 2015 aj úhrada za prevod členských práv a povinností spojených s prevodom práva užívania nájomného družstevného bytu. Výdavkom sú tiež finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu veci, vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom veci.

Keďže ide o tzv. pasívne príjmy, nezdaniteľné časti základu dane daňovníka si pri nich uplatniť nemôžete.
matonni1
20.04.17,09:01
členské bolo zaplatené v r. 1991, zhodnocovaný byt celých 26 rokov, odkúpený a predávaný teraz v r. 2017. Dá sa započítať aj to čo investuje daňovník pred nadobudnutím do OV, keďže v nom žil, alebo nie?