Cabadaj
20.04.17,11:02
Dobry den,
po podpise najomnej zmluvy buduci najomnik nezaplatil najomne pred nastahovanim do prenajímaného bytu, . Zaplatil len cast depozitu, nie cely depozit. V najomnej zmluve je klauzula, ze zmluva je platna az po zaplateni celého depozitu a nájomného na 1 mesiac vopred. Dalej pri nezaplateni nájomného moze prenajimatel ukoncit zmluvu okamzite. Zmluva je teda neplatna.
Najomnik vsak chcel kluce od bytu a dusoval sa, ze najomne a zvysok depozitu zaplati neskor, comu vsak uz v tomto pripade tazko uverit.. Vratil som mu teda spominanu cast zaplateneho depozitu a oznamil, ze prenájom bytu rusim a zmluva neplati.
Podpisal mi potvrdenie, ze prijal peniaze naspat. V potvrdeni je zaroven uvedene, ze neboli naplnene podmienky zmluvy a plateni nájomného.
Financne sme teda vyrovnani.
Je potrebne este nieco spisat, urobit ku zmluve, aby sa nahodou "najomnik" nedozadoval nastahovania do bytu, resp. nejakého "odskodneho" ?
Dakujem za radu.
po podpise najomnej zmluvy buduci najomnik nezaplatil najomne pred nastahovanim do prenajímaného bytu, . Zaplatil len cast depozitu, nie cely depozit. V najomnej zmluve je klauzula, ze zmluva je platna az po zaplateni celého depozitu a nájomného na 1 mesiac vopred. Dalej pri nezaplateni nájomného moze prenajimatel ukoncit zmluvu okamzite. Zmluva je teda neplatna.
Najomnik vsak chcel kluce od bytu a dusoval sa, ze najomne a zvysok depozitu zaplati neskor, comu vsak uz v tomto pripade tazko uverit.. Vratil som mu teda spominanu cast zaplateneho depozitu a oznamil, ze prenájom bytu rusim a zmluva neplati.
Podpisal mi potvrdenie, ze prijal peniaze naspat. V potvrdeni je zaroven uvedene, ze neboli naplnene podmienky zmluvy a plateni nájomného.
Financne sme teda vyrovnani.
Je potrebne este nieco spisat, urobit ku zmluve, aby sa nahodou "najomnik" nedozadoval nastahovania do bytu, resp. nejakého "odskodneho" ?
Dakujem za radu.
misoft
20.04.17,09:17
Nič. Zmluva bola zrušená ad hoc pre nesplnenie podmienok zmluvy. Máš potvrdenie o späťvzatí časti depozitu, vyjadrenie o zrušení zmluvy pre neplnenie jej podmienok.
Ak by požadoval - musel by zdokladovať, že naplnil všetky podmienky zmluvy - a to nebude môcť. Ak by to dal na súd - neobstojí....
Ak by požadoval - musel by zdokladovať, že naplnil všetky podmienky zmluvy - a to nebude môcť. Ak by to dal na súd - neobstojí....
Mária27
20.04.17,15:25
Prakticky ste si dohodli odkladaciu podmienku podľa občianskeho zákonníka. Keďže podmienka nebola splnená, účinky dohodnutej zmluvy nenastali.
§ 36
(1) Vznik, zmenu alebo zánik práva či povinnosti možno viazať na splnenie podmienky. Na nemožnú podmienku, na ktorú je zánik práva alebo povinnosti viazaný, sa neprihliada.
(2) Podmienka je odkladacia, ak od jej splnenia závisí, či právne následky úkonu nastanú. Podmienka je rozväzovacia, ak od jej splnenia závisí, či následky, ktoré už nastali, pominú.
(3) Ak účastník, ktorému je nesplnenie podmienky na prospech, jej splnenie zámerne zmarí, stane sa právny úkon nepodmieneným.
(4) Na splnenie podmienky sa neprihliada, ak jej splnenie spôsobí zámerne účastník, ktorý nemal právo tak urobiť a ktorému je jej splnenie na prospech.
(5) Ak z právneho úkonu alebo z jeho povahy nevyplýva niečo iné, predpokladá sa, že podmienka je odkladacia.
§ 36
(1) Vznik, zmenu alebo zánik práva či povinnosti možno viazať na splnenie podmienky. Na nemožnú podmienku, na ktorú je zánik práva alebo povinnosti viazaný, sa neprihliada.
(2) Podmienka je odkladacia, ak od jej splnenia závisí, či právne následky úkonu nastanú. Podmienka je rozväzovacia, ak od jej splnenia závisí, či následky, ktoré už nastali, pominú.
(3) Ak účastník, ktorému je nesplnenie podmienky na prospech, jej splnenie zámerne zmarí, stane sa právny úkon nepodmieneným.
(4) Na splnenie podmienky sa neprihliada, ak jej splnenie spôsobí zámerne účastník, ktorý nemal právo tak urobiť a ktorému je jej splnenie na prospech.
(5) Ak z právneho úkonu alebo z jeho povahy nevyplýva niečo iné, predpokladá sa, že podmienka je odkladacia.