Nataly205
27.04.17,18:33
Dobrý deň, ideme s manželom kupovať dom po mojej babke, teda od môjho otca a jeho dvoch sestier. Kupujeme dom s pozemkom vo výmere 616 m2. Geodét to nemeral, všetky papiere sú z pred pár rokov. Máme taký problém, že to merali s pásmom a výmera nám vyšla 640 m2. Teraz nevieme, čo robiť. Či to treba riešiť alebo to nechať tak. Keby chceme dom za pár rokov predať, bol by problém zamerať to geodétom a prepísať to v katastri? Alebo keby o pár rokov príde otcova sestra a povie, že sme si kúpili pozemok vo výmere 616 m2, ale máme 640 m2, mohli by to chcieť doplatiť alebo nejako inak vyrovnať? Naozaj nevieme, čo robiť. Aj hypotéka bola schválená s týmito údajmi a obávame sa, aby sme z toho nemali problémy. Za všetko príspevky vopred ďakujem.
mari2x
27.04.17,23:06
Co je (v katastri) psáno, to je dáno.
Ak nemusíš, nerýp.
chandler
28.04.17,06:17
nechaj to tak, to meranie s pasmom nemusi byt az take presne, ten rozdiel co hovoris, je tak pol metra na kazdu stranu. vacsina starych domov na slovensku je na tom takto a ovela horsie. ziadne problemy z toho mat nebudete.
bodliak
28.04.17,06:39
Nechajte si vytycit hranicne body geodetom. Nie je to velka polozka a budete kludne spavat.
Chobot
28.04.17,08:25
Na tvojom mieste by som urobil nasledovne.

Ak to okrem tebe nikot nevie, tak by som do toho teraz nerýpal. Ak je na katastri údaj 616 m2, tak by som to kúpil s touto výmeru. Nechal by som prepísať pozemok na seba. Potom, po nejakom čase, napr. 1/2 roka - rok by som zavolal geodeta, nech to presne vymeria a geometrickým plánom nech to dá opraviť v katastri. To, že o nejaký rok ti pribudne pár metrov 2 nikoho trápiť už nebude a ty budeš mať správnu výmeru.
lubko6394
28.04.17,09:06
A ako si mohol merať keď to žiaden geodet nemeral ? Odkiaľ si mal tie 4 body ? Možno máš len 590 m2. V princípe to je jedno. Kedže nejdeš nič stavať a meniť tak stav ostane aký bol. Takže ako kúpiš tak predáš.
Ondrej Kozlovsky
01.05.17,08:05
Treba si predovsetkym uvedomit, ze vymera na liste vlastnictva ma urcitu odchylku. Vyhlaska o tom hovori tu:
https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2009/461/20130501#paragraf-58a.odsek-2

Ak vychadzam z toho, ze je to rodinny dom v mensej obci tak ta ma pravdepodobne neciselnu mapu. Hodnoty dovolenej odchylky tak nadobudaju nasledovne hodnoty:

Výmera (m2) Dovolená odchýlka (m2)
10 5
20 8
50 15
100 22
200 32
300 40
400 46
500 52
1000 74
2000 106
3000 130
5000 169

Vo vasom pripade pri 616 m2 je odchylka 58 m2, t.j. vsetko je vo vasom pripade v poriadku.

To ze nemame presne urcene vymery, resp. kazda z nich ma dovolenu odchylku je sposobene jednak presnostou merania v minulosti a moznostou realne zamerat pozemok.

Samozrejme tym nechcem nahradzat moznost zamerania pozemku, nakolko meranie s pasmom nemusi zahrnut vsetky zlomy pozemku.
vicktor
02.05.17,09:13
Kurnajz, 500 - 52, ved to je viac nez 10%.
Cena za meter moze byt kdesi aj par stovak. Ak ma niekto realne 480 m2 ale na papieri 530, moze sa vytesovat. Ak naopak, potom to chce na LV zrealnit.
Kedze Nataly kupuje, lepsie bude majitelom neprezradit.
Ale Nataly by mohla vysvetlit ako to merali a pocitali, moze ist aj o nepresnost/chybu merania. Je ten pozemok presny obdlznik?
misoft
02.05.17,15:35
Ale ešte lepšie je, keď si povinný platiť daň! Platíš podľa toho čo je na papieri a ty v skutočnosti máš menej.......