Reklamovat a ziadat opravit autora posudku.

Bol osobne na mieste obhliadky?

Áno bol ale to ho volal otcov brat a mi sme chceli odkúpiť jeho polovicu vlastníctva v dedičskom konaní bola cena 300 000kčs vroku 2009 a teraz mu to vyšlo až na 60 000€

V dedičskom konaní bola suma 300 tis. Sk stanovená podľa znaleckého posudku? Ak áno, poskytli ste ho novému znalcovi k dispozícii?

Asi pripočítal historickú hodnotu... Ale vážne, určite nájdete nejaký inzerát na podobnú drevenicu niekde v okolí - aby ste boli v obraze... Už začalo dedičské a notár to už videl, či...? Ak nie, žiadajte od znalca vysvetlenie, ako k tej sume prišiel. Ak nepochodíte, môžete si nájsť /a zaplatiť/ svojho, alebo požiadať notára, aby určil on - nezávislého... V posudku sa uvádza všeobecná hodnota majetku - a na to sú tabuľky, ktoré nepustia... teda nemali by. Ak "pustili", môžete na znalca podať sťažnosť na komoru. Za predpokladu, že je v nej registrovaný...

Čo robiť ak nesúhlasím z ocenením nehnuteľnosti znaleckým posudkom
1. Zaplať si svojho znalca
2. Ceny nehnuteľností sa menia
3. Znalecký posudok je len posudok. Nie jeden majiteľ má nehnuteľnosť v hodnote X a pritom požaduje cifru Y, ktorá je oveľa vyššia.
------------------

aiwenmax (Dnes 19:20) Áno bol ale to ho volal otcov brat a mi sme chceli odkúpiť jeho polovicu vlastníctva
1. Big problém
2. Aj bratia sú nie raz na seba jak na cudzieho.
3. Ak sa nejak nedohodnete, nuž rozhodne súd....teda, ak to poženiete až tam. A potom zbohom rodina.

Znalecký posudok je verejná listina. Platia o nej 3 právne domnienky, kým súd v osobitnom konaní o neplatnosť verejnej listiny, alebo jej časti, nevyriekne opak.
Ide o domnienky:
Úplnosti
Správnosti
Pravdivosti.
Ak nesúhlasíš so závermi znaleckého posudku, môžeš sa v zákonnej lehote obrátiť na súd, ak na vyhlásení tohto znaleckého posudku preukážeš tzv. právny záujem, aby vyhlásil posudok za neplatný.
Ak lehotu zmeškáš, alebo žalobu nepodáš vôbec, alebo ak neuspeješ, závery znaleckého posudku budú platné, aj keby si sa postavil na hlavu.

Alternatívne si môžeš dať vypracovať svoj posudok.

Áno mal celé dedičske konanie k dispozícií

Je to ťažké keď sa o to človek stará asi 30rokov oni tam ani nepachli a teraz chcu z toho ryžu

To je pochopiteľné... ale ak je to cena len za drevenicu /alebo aj s pozemkom?/, to by muselo ísť o pamiatku zapísanú v UNESCO alebo minimálne národnú kultúrnu pamiatku, aby jej cena reálne vzrástla za 8 rokov cca 6 násobne... Je tá drevenica snáď v Zuberci alebo vo Vlkolínci? Notár by tiež nemal akceptovať cenu posudku, ak je evidentne nadhodnotená... spolupracuje predsa s realitkami a pozná trhovú hodnotu nehnuteľností - drevenice nevynímajúc... resp. vie si ich zistiť...
Namiesto ryže nech sa príbuzní uspokoja so švábkou, či...? :D

Legálne nemožné

Reklamácia? Nepomôže. Znalec, ktorý robil posudok, robil to tak, ako to uznal za vhodné a videl to... Tu pomôže jedine iný posudok od iného znalca.

1. Bežná prax pri dedení na Slovensku, že sa nahlasuje notárovi polovičná a nižšia hodnota nehnuteľnosti, akú nehnuteľnosť v skutočnosti má, a to z dôvodu, aby dediči nemuseli zaplatiť notárovi odmenu v plnej výške, ktorú by podľa notárskeho cenníka mali uhradiť.
2. Po rokoch sa ľudia čudujú, že si v podstate spôsobili, čo môže byť napr. aj váš prípad, lebo v prípade predaja sa musí zaplatiť daň z rozdielu ceny hodnoty nehnuteľnosti a kúpnej ceny.
3. Spôsob ako napadnúť znalcom vypracovaný znalecký posudok je objednať druhého znalca, ktorý pri obhliadke porovná už vypracovaný znalecký posudok iným znalcom so skutkovým stavom a zistí nezrovnalosti.
4. Vychádzajúc z predpokladu, že vami objednaný znalec s dostatočnou praxou a za podmienky, že nie je s predchádzajúcim znalcom kamarát, nepochybne nájde nekorektné zadania v posudku, proti ktorým máte námietky.
5. Aj keď nie ste znalcom, mali by ste svoju pozornosť upriamiť na niekoľko bodov, ktoré majú zásadný vplyv na výslednú hodnotu nehnuteľnosti vypočítanú znalcom:

a/ Je potrebné skontrolovať predovšetkým koeficient cenovej úrovne stavebných prác, ktorý je aktuálne 2,35.
b/ Skontrolovať koeficient územného vplyvu, ktorého hodnota pre obec je stanovená na 0,95. Pre úplnosť uvádzam, že pre Bratislavu je 1,05 až 1,15. Už len pri tomto jednom koeficiente vie znalec navýšiť cenu o 20 percent.
c/ Skontrolovať zadanie priemerného koeficientu polohovej diferenciácie v časti posudku "Výpočet všeobecnej hodnoty". Je predpoklad, že drevenicu nemáte v meste, ale v dedine, príp. na lazoch, a v takom prípade uvedený koeficient sa zadáva vo výške od 0,3 do 0,5.
Ak znalec v znaleckom posudku, ktorý namietate, zadal vyšší koeficient, napr. 1 alebo 2, ktorý sa používa pre krajské mestá, hravo mohol dosiahnuť násobky skutočnej hodnoty.
d/ Ďalší spôsob ako navýšiť hodnotu nehnuteľnosti je, zadať do výpočtu neprimeranú dĺžku životnosti stavby. Je predpoklad, že keď máte drevenicu založenú na základoch z kameňa, že má min. 50 až 80 r. Keby znalec v súčasnosti ohodnocoval drevenicu postavenú tento rok, nepochybne by musel zadať životnosť stavby 60 až 80 rokov z toho dôvodu, že ide o drevostavbu.
Pre porovnanie, pri murovaných stavbách (tehla, pórobetónové tvárnice a pod.) sa zadáva životnosť 100 rokov.
e/ Treba brať do úvahy aj cenu pozemku, je predpoklad, že s odkúpením drevenice odkupujete aj spoluvlastnícky podiel na pozemku.
Pokiaľ znalec vypočíta jednotkovú cenu na m2 pozemku pod drevenicou vo výške jednotkovej ceny v akomkoľvek meste na Slovensku, nepochybne a spoľahlivo dosiahne neprimerané navýšenie hodnoty nehnuteľnosti.

Na záver je možné skonštatovať, že "takýchto nástrojov" na vypracovanie nepravdivého posudku má znalec k dispozícii viac, avšak už nemajú taký výrazný vplyv na navýšenie hodnoty, ako je uvedené v predchádzajúcich bodoch.

P. S.
1. Približne päť rokov je zavedený v Trestnom zákone inštitút "Podanie nepravdivého posudku".
2. Ešte k zámene materiálu v základoch. Táto zámena, pokiaľ išlo len o túto jednu úmyselnú alebo neúmyselnú zámenu v znaleckom posudku, nemohla mať táto taký výrazný vplyv na výslednú hodnotu, ako uvádzate.

Ďakujem za vašu odpoveď dúfam že ešte niečo vyriešime ten posudok bol vypracovaný ešte minulý rok v septembri zrejme sa to už nedá napadnúť chalupa je v pamiatkovej oblasti v pieninach na pozemku 4100m2 cena pozemku v pozemkovom fonde 3,65€ obec predavala po 5,50-7€ a v posudku dal 14€ a vraj nejaku sumu zlavnia všetko je to ako záhrada 1900m2 pred chalupou 200m2 chalupa a 2000m2 je za chalupou uzavretá stavba bez prístupovej cesty tak neviem či sa oplatí niečo podniknúť alebo zase čakať niekoľko rokov a prenechať to deťom

aiwenmax (Dnes 18:54) alebo zase čakať niekoľko rokov a prenechať to deťom
====================

AMEN !!!

Pre námietky voči obsahu znaleckého posudku použitý nesprávny výraz "reklamácia". Tu nejde o tovar alebo služby, ale o vysoko odbornú sofistikovanú prácu zaradenú Zákonom o znalcoch do osobitných činností. Takže na predmetný znalecký posudok sa nevzťahuje reklamačný alebo obdobný poriadok. Na to, aby niekto mohol vypracovať právoplatný znalecký posudok na hodnotu nehnuteľnosti, musí byť absolventom VŠ stavebného zamerania a úspešne ukončené štúdium na ústave súdneho inžinierstva. Ďalšou podmienkou je min. 7 r. prax v stavebníctve. Znalec pri svojej činnosti vychádza zo všeobecne záväzných právnych predpisov, predovšetkým však zo Zákona o znalcoch a k tomuto Zákonu vykonávajúcich vyhlášok.
Každý krok znalca pri vypracovaní znaleckého posudku je presne stanovený a nie je na ľubovôli znalca, aké hodnoty vrátane koeficientov v posudku zadá. Jednou zo základných podmienok je, že znalecký posudok musí byť vypracovaný tak, že musí byť preskúmateľný. Je málo pravdepodobné, že si znalec prizná chybu, a najmä v prípade, ak nehnuteľnosť niekoľkonásobne nadhodnotí, pretože si je dobre vedomý, že jeho posudok sa dostal alebo môže dostať do kategórie podania nepravdivého znaleckého posudku, čo je podľa Trestného zákona hodnotené ako trestný čin.

Znalci z odboru stavebníctva SR majú dve stavovské komory. Z toho dôvodu pri sťažnosti na znalecký posudok sa môže stať, že tieto komory dajú úplne protichodné stanovisko k námietkam voči posudku. Veľmi účinná sťažnosť na vypracovaný znalecký posudok je, keď sa táto sťažnosť podá na Odbor civilného práva Ministerstva spravodlivosti SR, kde sú evidovaní všetci znalci, a kde sa riešia prípadné problémy so znalcami.
Takejto sťažnosti na prácu znalca sa znalci mimoriadne obávajú, pretože nie v jednom prípade skončila sťažnosť na znalca vyškrtnutím zo zoznamu znalcov.

http://www.notarius.sk/co-je-verejna-listina/

tak ja neviem, ale podla mojho laickeho logickeho nazoru slovo "verejna" v nazve "verejna listina" NEZNAMENA, ze listina je verejne pristupna alebo ze ktokolvek moze do nej nahliadnut ...

Problém bude rovnaký, len účastníci sporu sa vymenia...
Ledaže by potomkovia mali viac rozumu ako ich predkovia a s dedovizňou naložili tak, aby bol aj vlk sýty, aj ovca celá...

Oliw, problém bude skôr horší.

Dedovizeň bude upadať, lebo po terajšej skúsenosti nebude chcieť nik do objektu vkladať financie...a tam ich teda bude vždy potrebné dávať.

Miesto toho, aby aiwen teraz vyplatil strýka, tak :
- mudruje okolo posudku
- nový posudok vyjde na určité love
- súd tiež niečo stojí
- pokiaľ ten rozhodne, aj nosné trámy drbnú
- na nete som si pozrel reality...tie drevenice idú rádovo okolo 60 litrov a pritom majú menší pozemok.
- aiwen by vyplatil len tých 30 litrov, možno aj menej
- a bol by SVATÝ POKOJ !!!

Tak o čom to je ???
O dvoch základných veciach, plus pridružené :
1. O hovne
2. O ničom
3. O lakomosti
4. O pricípe ??? Tak o tom veľmi silne pochybujem..

Odoveď č. 3 je správna.

Právny termínus technikus Verejná listina nemá nič s verejnosťou údajov. V tomto.si, bohužiaľ, totálne mimo.

Áno odpoved 3 je správna kedže je to v pamiatkovej oblasti a nedá sa tam nič robiť iba kosiť travnik to nam povedala pani ktorá to ma na starosti na pamiatkovom

A ešte musím upresniť buchača o dva domy dalej sú dva pozemky v realitke už 3 roky po 10€m2 a 200 metrov ďalšia chalupa 500m2 za 24000€ tiež už asi 2 roky prečo to asi nikto nechce

aiwenmax (Dnes 07:48) A ešte musím upresniť buchača .......
==============
Mňa Ty neupresňuj, to nemá význam, nakoľko :
1. Ty vidíš, čo nik na Porade
2. Ty vieš, čo je medzi vami v rodine
2. etc

ALE vravíš o susednej chalupe ?
Veď pozemok má len 500 štvorákov a ten váš má 2000. Nemyslíš si, že je to podstatný rozdiel, čo do rozlohy a tým aj v cene...rádovo v tisícoch....a to nespomínam chalupu samotnú - stav, vybavenie, orientácia, poloha,atď.
-------------------------
Že danú chalupu nik nechce ? A viem ja, že ako vyzerá ?
Ale poviem Ti, že poniektorí majitelia nehnuteľností sú prefestovne nenažratý. A je jedno, či sú to byty v Blave alebo domy na vidieku.
Toť, neďaleko mojej chalupy pýta jeden za zrúcaninu na ploche cca 300 štvorákov neuveriteľných 40 litrov....no dast ist hrúzen, čistá psychiatria...za to mu nik toľko nedá.
------------------------
Záver ?
Neviem, ako vyzerá tá drevenica.
Neviem lokalitu, kde sa presnejšie nachádza (Pieniny sú veľké).
Neviem aj iné okolnosti.
ALE viem, čo by som urobil ja.
Jednoznačne by som vyplatil rodinu a stal sa jediným a výsostným majiteľom danej nehnuteľnosti, nakoľko sváry v rodine sú to najhoršie, čo môže existovať (vlastná skúsenosť - sestre mojej manželky zadrbalo a drbe dodnes;)) )...a Ty chceš nechať takéto "dedičstvo" svojim deťom ?