nikula
29.05.17,09:11
SZČO kúpila budovu a rozhodla sa ju prenajímať. Je platcom dph, preto je potrebné aj nájom fakturovať s dph?
Čítala som, že sa môže rozhodnúť ako chce, ale ak budem fakturovať s dph, tak si môžem odpočítať aj dph z energií a príp. služieb, opráv a pod.... Takže je to pre mňa výhodnejšie, či radšej sa rozhodnúť pre variantu bez dph???
Nemali by byť veľké investície do opráv.
Aký to bude dopad na účtovníctvo, ak budem fakturovať nájom bez dph?
Čítala som, že sa môže rozhodnúť ako chce, ale ak budem fakturovať s dph, tak si môžem odpočítať aj dph z energií a príp. služieb, opráv a pod.... Takže je to pre mňa výhodnejšie, či radšej sa rozhodnúť pre variantu bez dph???
Nemali by byť veľké investície do opráv.
Aký to bude dopad na účtovníctvo, ak budem fakturovať nájom bez dph?
kn-alka
29.05.17,07:14
https://www.financnasprava.sk/sk/obcania/dane/dan-z-pridanej-hodnoty/najom-nehnutelnosti
Uplatňovanie DPH pri nájme nehnuteľnosti platiteľom DPH
Zdaňovanie nájmu
Ak sa občan ako zdaniteľná osoba zaregistruje na základe dosiahnutého obratu alebo dobrovoľne za platiteľa DPH , dňom uvedeným v osvedčení o registrácii nadobúda postavenie platiteľa dane, t.j. od tohto dňa pri vykonávaní svojej ekonomickej činnosti (nájme nehnuteľnosti) postupuje podľa § 38 ods. 3 a 5 zákona o DPH.
V zmysle § 38 ods. 3 a 5 zákona o DPH je nájom nehnuteľnosti oslobodený od dane, s výnimkou nájmu:
v ubytovacích zariadeniach,
nájmu priestorov a miest na parkovanie vozidiel,
nájmu trvalo inštalovaných zariadení a strojov a
nájmu bezpečnostných schránok.
Platiteľ sa však môže rozhodnúť, že nájom nehnuteľnosti zdaní, ale len v tom prípade, ak je nájom poskytnutý pre zdaniteľnú osobu (napr. pre podnikateľa, ktorý je alebo nie je platiteľom DPH). Ak platiteľ prenajíma nehnuteľnosť viacerých zdaniteľným osobám, môže sa rozhodnúť, či nájom zdaní pre všetkým nájomcov alebo len pre niektorých nájomcov.
Upozornenie: Ak platiteľ prenajíma nehnuteľnosť súkromnej osobe (nezdaniteľnej osobe), nájom je vždy oslobodený od dane.
Uplatňovanie DPH pri nájme nehnuteľnosti platiteľom DPH
Zdaňovanie nájmu
Ak sa občan ako zdaniteľná osoba zaregistruje na základe dosiahnutého obratu alebo dobrovoľne za platiteľa DPH , dňom uvedeným v osvedčení o registrácii nadobúda postavenie platiteľa dane, t.j. od tohto dňa pri vykonávaní svojej ekonomickej činnosti (nájme nehnuteľnosti) postupuje podľa § 38 ods. 3 a 5 zákona o DPH.
V zmysle § 38 ods. 3 a 5 zákona o DPH je nájom nehnuteľnosti oslobodený od dane, s výnimkou nájmu:
v ubytovacích zariadeniach,
nájmu priestorov a miest na parkovanie vozidiel,
nájmu trvalo inštalovaných zariadení a strojov a
nájmu bezpečnostných schránok.
Platiteľ sa však môže rozhodnúť, že nájom nehnuteľnosti zdaní, ale len v tom prípade, ak je nájom poskytnutý pre zdaniteľnú osobu (napr. pre podnikateľa, ktorý je alebo nie je platiteľom DPH). Ak platiteľ prenajíma nehnuteľnosť viacerých zdaniteľným osobám, môže sa rozhodnúť, či nájom zdaní pre všetkým nájomcov alebo len pre niektorých nájomcov.
Upozornenie: Ak platiteľ prenajíma nehnuteľnosť súkromnej osobe (nezdaniteľnej osobe), nájom je vždy oslobodený od dane.
nikula
29.05.17,07:23
ak sa rozhodnem fakturovať bez dph, tak energie mu budem prefakturovávať s dph alebo bez? A ako to bude s inými nákladmi pri oprave budovy a podobne, budem si môcť odpočítať dph?
ZuzanaA
31.05.17,08:13
Ak bude prenajímať zdaniteľným osobám, určite je výhodnejšie fakturovať nájom s DPH. Ináč by ste museli rátať koeficient DPH, je to len oštara. Odporúčam fakturovať s DPH.