Nie jeho​ toto tu o SVB? Vlastníci bytov sú "zákon" , ale lepšie keď so správcom komunikuje hlavný dôverník ako 5- 6

JE!

Mackoivan chcel som dať príspevok pri téme Odvolanie zástupcu vlastníkov bytov, avšak téma je z ktovie akých príčin uzatvorená a moju otázku hodilo ako novú tému. Upresnil som otázku aby bolo jasné, že ide o SVB a nie "iných" zástupcov.

peton, vlastníci bytov v dome, vašom si založili ktorú formu správy domu? Formu SVB, čí formu Zmluvy o výkone správy domu? Ak SVB, tak zástupcovia v dome sú bezpredmetní.

Zle si to pochopil, nemyslel som SVB ako subjekt, ale ako rubriku "Spolocenstva vlastnikov bytov. Asi som to zle napisal.
Mne vysvetlovat formy spravy naozaj nie je potrebne.
A zaujima ma najma pravny nazor (i ked to dobre poznam, ze co pravnik to nazor), kedze tam radi chytaju za slovicka.

Zákonom nie je zakázané mať viac zástupcov, napr. pre každý vchod jedného.

Ústava SR, Čl. 2

Každý môže konať, čo nie je zákonom zakázané, a nikoho nemožno nútiť, aby konal niečo, čo zákon neukladá.
Štátne orgány môžu konať iba na základe ústavy, v jej medziach a v rozsahu a spôsobom, ktorý ustanoví zákon.

Áno, je to možné. Pokiaľ zákon nehovorí výslovne o jednom zástupcovi.
V zákonoch sa zo zásady používa jednotné číslo (ak sa nevyžaduje výnimka); je to jedno z pravidiel právneho jazyka, ktorý je pre zákony záväzný.
Legislatívne pravidlá tovrby zákonov, čl. 3:
Pri tvorbe zákona sa používa oznamovací spôsob, prítomný čas a jednotné číslo, ak z kontextu návrhu zákona nevyplýva inak.

--- No, asi? Ale repu som vytiahol. Po dopísaní tejto vety do zadania " Je to čiste rečnícka otázka." Rečnícky môže byť aj domovník, oficiálne nie, nie je už definovaná zákonom taká funkcia. ---

"Mne vysvetlovat formy spravy naozaj nie je potrebne." Verím, ale takým, čo je potrebné?"

--- Pre pochopenie tých, ktorým je potrebné, by si bolo treba preštudovať prvé vydanie Zákona 182/1993 a jeho postupné zmeny. V prvom znení je pre správu bytov formou zmluvy o výkone správy je len toto. ---

" § 8, Zmluva o výkone správy

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy obsahuje najmä

a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,

b) spôsob správy spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku,

c) spôsob a oprávnenie hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv."

--- Na základe uvedeného, bytové družstva, pri prevode bytu do osobného vlastníctva podpisovaní zmluvy o prevode bytu do osobného vlastníctva nadiktovali jednotlivým vlastníkom zmluvu podľa svojich potrieb a skúsenosti. Spoluprácu riešili ešte cez samosprávy domov bytových družstiev.

Až v roku 2007sa dostalo do zákona toto. ---

"§ 8 a, ods. (4) Styk vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome so správcom zabezpečuje zástupca vlastníkov zvolený na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len „schôdza vlastníkov”). Zástupca vlastníkov informuje vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o činnosti správcu a o dôležitých otázkach prevádzky domu. Zástupca vlastníkov je povinný uplatňovať voči správcovi požiadavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome v súlade so zmluvou o výkone správy. Zástupca vlastníkov nie je oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 14."

--- Tento odsek sa dostal do zákona na podnet bytových družstiev ako správcov bytových domov. Pravdepodobne sa samosprávy domov, ich výbory začali rozpadať, prestali fungovať. Zákon nepodmieňuje voľbu " Zástupcu vlastníkov " povinnosťou ho zvoliť, správca musí, má povinnosť každému vlastníkovi predložiť veci týkajúce sa správy domu, ich spoločnom majetku, jeho podiele bytu na ňom. ---

"§ 8b, ods. 2, písm. f.

(2) Pri správe domu je správca povinný

f) umožniť vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome na požiadanie nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv,"

--- Samozrejme, že družstvu stačí aj len jeden poskok, rozniesť predpisy, vyúčtovanie, zabezpečiť odpis meracích zariadení v bytoch, počet osobomesiacov v bytoch, atď.. Ale, hlavne pri správe, hospodárení s FPÚaO, vypisovať žiadanky, podpisovať faktúry, krytie, on to podpísal, odsúhlasil. Samozrejme, že spoluvlastníci sa môžu dohodnúť, nie na jednom, ale viacerých zástupcov, ich výbore a s dohodnutými podmienkami ich činnosti, aj kontrolnej, správcu. Preto že posledná veta odseku v zákone mu, im nedáva žiadne práva rozhodovať o spoločných veciach domu bez súhlasu spoluvlastníkov domu.

Pri druhej forme, teda v zákone prvej je to inak. ---

"§ 7c, ods. (1) Orgánmi spoločenstva sú

a) predseda,

b) rada,

c) zhromaždenie,

d) iný orgán, ak tak ustanoví zmluva o spoločenstve."

--- Teda SVB má povinné organy, inak nebude zapísané do registra.

Na jednotlivé orgány ukladá zákon aj povinnosti. ---

"(2) Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. Predsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na tri roky. Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony, je vlastníkom alebo spoluvlastníkom bytu alebo nebytového priestoru v dome a je bezúhonná. Predseda rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva. Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie"

--- Mala by s ním súhlasiť nadpolovičná väčšina vlastníkov na tri roky. Ale, hlavne musí poznať právne úkony týkajúce správy domu, vlastní byt v dome, a mať čistý register trestov. ---

"Rada má najmenej troch členov. Členom rady môže byť len vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome. Členom rady nemôže byť predseda. Funkčné obdobie rady je tri roky. Na platné rozhodnutie rady je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny jej členov. Členovia rady sú oprávnení nahliadať do všetkých dokladov a záznamov týkajúcich sa činnosti spoločenstva a kontrolujú, či spoločenstvo vykonáva činnosť v súlade s týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami spoločenstva."

--- Zákonom je daná podmienka, že má mať minimálne troch členov. Musia vlastniť byty v dome, člen nemôže byť zároveň predseda.

Toto všetko je na papieri. A čo realita v konkrétnych domoch? Všetko závisí od aktívneho prístupu dvoch tretín vlastníkov bytov v konkrétnom dome, tak určuje zákon. Ak nie, niekto má v dome raj, jeho spoluvlastníci to nemusia byť. A je jedno akou formou je dom spravovaný. ---

A zavretá téma? buchač zabuchal na dvere. Ale, kto ich zabuchol?