Branská
10.07.17,14:53
Jedná sa o pozemok medzi dvomi rodinnými domami. Pozemok má iného majiteľa, má šírku 7 metrov. Majiteľ pozemku býva v zahraničí. O pozemok sa stará striedavo rodina môjho strýka, ktorý vlastní jeden z domov a majitelia vedľajšieho domu. Cez víkend prišiel k nám strýko a prosil o pomoc. Zo zahraničia prikvitol majiteľ a ponúka pozemok na predaj. Chce zaň plnú sumu ako za stavebný pozemok. Lenže medzi dvomi domami vzdialenými od seba 7 metrov nie je možné postaviť žiadny ďalší dom a taký pozemok by ani nikto nikdy nekúpil ako stavebný. Toto ale majiteľ neberie do úvahy. Strýko pozemok nepotrebuje, rovnako ani rodina z vedľajšieho domu, ale rozmýšľali, že už len kvôli tej starostlivosti by nebolo zlé pozemok kúpiť. Aby bolo konečne jasné komu patrí a kto sa oň má aj v budúcnosti starať. Medzi obidvomi rodinami panuje dlhoročné priateľstvo, uvažovali aj, že by si po kúpe pozemok rozdelili a každý by si k svojmu domu pričlenil 3,5 metra. Samozrejme za cenu stavebného pozemku to kúpiť nehodlajú. Existuje nejaký predpis podľa ktorého je určená minimálna šírka stavebného pozemku? Možno za taký pokladať aj takýto úzky pás? Aká inštitúcia sa k tomu môže vyjadriť? Ďakujem za rady.
vicktor
10.07.17,13:36
Take pravidlo nie je, ale su pravidla aky odstup musi stavebnik (novy dom) dodrzat od hranice pozemku. Tak by sa tam zmestila iba akasi nepodarena strudla.
Majitel videl ceny v inzeratoch a naivne si mysli ze moze tolko pytat.
Institucia? Opytaj sa na obecnom urade na tie odstupy, mne sa mari ze 2 metre.
Majitel videl ceny v inzeratoch a naivne si mysli ze moze tolko pytat.
Institucia? Opytaj sa na obecnom urade na tie odstupy, mne sa mari ze 2 metre.
Mária27
10.07.17,13:37
Pozri § 6 priloženej vyhlášky.
Môžem ťa však ubezpečiť, že sa také stavebné pozemky predávajú a užívajú na stavby aj rodinných domov. Práve som taký dom prezerala - dlhý, priechodné izby, pekný.
https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2002/532/20030411
Podľa odseku 5 sa stavba povoliť rôzne.
Môžem ťa však ubezpečiť, že sa také stavebné pozemky predávajú a užívajú na stavby aj rodinných domov. Práve som taký dom prezerala - dlhý, priechodné izby, pekný.
https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2002/532/20030411
Podľa odseku 5 sa stavba povoliť rôzne.
Branská
10.07.17,17:16
Ďakujem, preštudujem si to.
Terezia13
10.07.17,18:57
majiteľ má veľké oči to asi z toho zahraničia, a to ešte keby ste si rozdelili a ostalo by 3,5 m, to by ste mohli uvažovať už len o nejakej skromnej prístavbe, ale iné východisko nemáte, ak vám ide o udržiavanie po kúpe už vlastného majetku, len pristať, alebo zotrvať v tomto stave - starať sa o cudzí majetok
Bystrý
10.07.17,19:14
Pokiaľ viem tak o svoj pozemok sa musí každý starať. Čiže aj dotyčný majiteľ by mal zabezpečiť aby na ňom nerástla burina, musí ho dávať pravidelne kosiť atď. Ak tak nerobí, majitelia susedných domov sa na to môžu sťažovať. Oni sa mu vlastne bezplatne o pozemok roky starajú, a teraz by po nich chcel, aby mu za taký úzky pozemok zaplatili ako za plnohodnotný stavebný? Mal by im to darovať, nie od nich pýtať peniaze.
Bystrý
10.07.17,19:18
Ak sa dodrží podmienka, že od susedných domov musí byť vzdialenosť dva metre, potom ostávajú tri metre na samotný dom. Ak odrátame obvodové múry, vnútorný priestor by mohol byť cca dva metre široký. Aký dom s prechodnými izbami by mohli postaviť? Kam by smerovali okná, keď dvojmetrová vzdialenosť od susedných domov na vybudovanie okien nestačí? Žiadny dom sa tam postaviť nedá, to je nad slnko jasné. A určite aj tomu majiteľovi, ktorý si brúsi zuby na peniaze.
buchač
11.07.17,04:20
Bystrý (Včera 22:18) Aký dom s prechodnými izbami by mohli postaviť? Kam by smerovali okná, keď dvojmetrová vzdialenosť od susedných domov na vybudovanie okien nestačí? Žiadny dom sa tam postaviť nedá, to je nad slnko jasné.
=====================
Hm...občas počujem vetu..." tak také niečo som ešte nevidel, nepočul"....
Zvyknem odpovedať...."jááááj, čo si Ty ešte nevidel,nepočul"....
---------------------------------
Včuleky sa zamysli.
Medzi dvoma domami je vzdialenosť 7 metrov.
Pozemok má šírku 7 metrov.
Vieš, čo z toho vyplýva ?
Oba domy stoja na hranici pozemku.
Takže čo by mohol staviteľ urobiť ? Postaviť dom k chrbátu jedného domu a je vymaľované.
Šírka domu by bola 5 metrov a ešte 2 by ostalo.
Takýchto stavieb je plno...ono sa tak totiž niekedy stavalo.
=====================
Hm...občas počujem vetu..." tak také niečo som ešte nevidel, nepočul"....
Zvyknem odpovedať...."jááááj, čo si Ty ešte nevidel,nepočul"....
---------------------------------
Včuleky sa zamysli.
Medzi dvoma domami je vzdialenosť 7 metrov.
Pozemok má šírku 7 metrov.
Vieš, čo z toho vyplýva ?
Oba domy stoja na hranici pozemku.
Takže čo by mohol staviteľ urobiť ? Postaviť dom k chrbátu jedného domu a je vymaľované.
Šírka domu by bola 5 metrov a ešte 2 by ostalo.
Takýchto stavieb je plno...ono sa tak totiž niekedy stavalo.
bjuty smis
11.07.17,06:13
no....každopádne je tam dosť miesta na maringotku, kde môže bývať 10 -12 naších spouobčanov...
aj to by som bral do úvahy.....
aj to by som bral do úvahy.....
Nivela
11.07.17,06:45
Takže čo by mohol staviteľ urobiť ? Postaviť dom k chrbátu jedného domu a je vymaľované.
Šírka domu by bola 5 metrov a ešte 2 by ostalo.
Takýchto stavieb je plno...ono sa tak totiž niekedy stavalo.
Ono sa tak v minulosti stavalo, ale dnes už to zákon nepovoľuje. Hlavne nie bez súhlasu toho vedľajšieho domu. Takže zbytočne nad tým uvažovať. Ak majitelia susedných domov na to nedajú povolenie, pozemok je na dve veci... Ešte si tam môže majiteľ zasadiť napríklad repu, ale neviem ako by ju chodil z toho zahraničia okopávať prípadne zalievať. Blízko k domom nemôže posadiť ani stromy s rozvetvujúcimi sa koreňmi, pretože by mohol narušiť statiku domov. Nemá veľa šancí pozemok využiť - teda, ak by chcel robiť prieky.. Keď nechce pozemok predať za symbolickú cenu, bude sa musieť oň starať. Ak nie, ponesie následky. Možno to bude na dlhé lakte, ale tak či tak mu to znepríjemní život. Čudujem sa ľuďom, ktorí takéto veci nechápu a trhajú sa za každú cenu za peniazmi. Aj keď ich majetok prakticky žiadnu reálnu - resp. v tomto prípade trhovú cenu nemá.
Šírka domu by bola 5 metrov a ešte 2 by ostalo.
Takýchto stavieb je plno...ono sa tak totiž niekedy stavalo.
Ono sa tak v minulosti stavalo, ale dnes už to zákon nepovoľuje. Hlavne nie bez súhlasu toho vedľajšieho domu. Takže zbytočne nad tým uvažovať. Ak majitelia susedných domov na to nedajú povolenie, pozemok je na dve veci... Ešte si tam môže majiteľ zasadiť napríklad repu, ale neviem ako by ju chodil z toho zahraničia okopávať prípadne zalievať. Blízko k domom nemôže posadiť ani stromy s rozvetvujúcimi sa koreňmi, pretože by mohol narušiť statiku domov. Nemá veľa šancí pozemok využiť - teda, ak by chcel robiť prieky.. Keď nechce pozemok predať za symbolickú cenu, bude sa musieť oň starať. Ak nie, ponesie následky. Možno to bude na dlhé lakte, ale tak či tak mu to znepríjemní život. Čudujem sa ľuďom, ktorí takéto veci nechápu a trhajú sa za každú cenu za peniazmi. Aj keď ich majetok prakticky žiadnu reálnu - resp. v tomto prípade trhovú cenu nemá.
branislavp
11.07.17,20:35
Vstúpte do obchodného jednania a predávajúcemu spočítajte za všetky roky prácu za staranie sa o pozemok + a jeho šírka, na ktorej sa skutočne nedá postaviť sólo dom. Ak by niekto kúpil taký pozemok, určite by stavebník na taký fľak pozemku nedostal stavebné povolenie už len z toho titulu, že určite i pri najmenšej búdke s oknami, by mu susedia z oboch strán nedali súhlas. Navrhnite predávajúcemu čo najnižšiu cenu vzhľadom na nepodarený pozemok a starostlivosť o jeho majetok. Ak nebude s predávajúcim rozumná dohoda, nech si ten pozemok nechá.
vratnik
12.07.17,05:35
Majiteľ má veľké oči + susedia by chceli pozemok - na ktorom oni môžu stavať teda pre nich je stavebný chceli dostať zadarmo. Pozemok je určený na zastavanie, jedná sa o stavebný pozemok. Majiteľ ho môže využívať na rekreáciu, alebo na bývanie - doviesť si mobilný dom(šírka 3m), pripojiť sa na siete.
Ak by ste pozemok kúpili, môžete ho zastavať, neviem nad čím špekulujete, kúpiť ako ornú pôdu a využívať ho ako stavebný? Cena je otázkou ponuky a dopytu. Nešpekulujte, nevydierajte majiteľa, ak chcete kúpiť - rozšíriť si dvor, možno v budúcnosti pristaviť, tak kúpte. Majiteľ ho môže s kľudným svedomím ponúknuť realitke, je len jeho slušnosťou, že prvých oslovil vás.
Určite by som majiteľa nevydieral - nič tam nepostavíš, ja ti nič nepodpíšem, nepredáš ho, viď diskutér Bystrý, predávať ho hlboko pod cenu susedovi špekulantovi - vydieračovi, ja osobne by som si tam nasadil rýchlo rastúce dreviny - tzv. energetické a nikdy v živote ho susedovi nepredal.
Ak by ste pozemok kúpili, môžete ho zastavať, neviem nad čím špekulujete, kúpiť ako ornú pôdu a využívať ho ako stavebný? Cena je otázkou ponuky a dopytu. Nešpekulujte, nevydierajte majiteľa, ak chcete kúpiť - rozšíriť si dvor, možno v budúcnosti pristaviť, tak kúpte. Majiteľ ho môže s kľudným svedomím ponúknuť realitke, je len jeho slušnosťou, že prvých oslovil vás.
Určite by som majiteľa nevydieral - nič tam nepostavíš, ja ti nič nepodpíšem, nepredáš ho, viď diskutér Bystrý, predávať ho hlboko pod cenu susedovi špekulantovi - vydieračovi, ja osobne by som si tam nasadil rýchlo rastúce dreviny - tzv. energetické a nikdy v živote ho susedovi nepredal.
buchač
12.07.17,05:46
Nivela (Včera 09:45)
Ono sa tak v minulosti stavalo, ale dnes už to zákon nepovoľuje.
---------------------------
Keď nechce pozemok predať za symbolickú cenu, bude sa musieť oň starať. Ak nie, ponesie následky. Možno to bude na dlhé lakte, ale tak či tak mu to znepríjemní život.
----------------------------
Čudujem sa ľuďom, ktorí takéto veci nechápu a trhajú sa za každú cenu za peniazmi. Aj keď ich majetok prakticky žiadnu reálnu - resp. v tomto prípade trhovú cenu nemá.
=======================
Mária dala link na zákon...preštuduj si ho.
Dá sa stavať na takom pozemku, veru dá.
-----------------------------
Aha...takže za symbolickú cenu ?
Takže za surovo nízku cenu ? Povedzme, že za 1€ ?
-----------------------------
Máš pravdu, aj ja sa čudujem takým jedincom, čo idú len za ziskom. Ale v tomto prípade to platí pre obe strany.
Ono sa tak v minulosti stavalo, ale dnes už to zákon nepovoľuje.
---------------------------
Keď nechce pozemok predať za symbolickú cenu, bude sa musieť oň starať. Ak nie, ponesie následky. Možno to bude na dlhé lakte, ale tak či tak mu to znepríjemní život.
----------------------------
Čudujem sa ľuďom, ktorí takéto veci nechápu a trhajú sa za každú cenu za peniazmi. Aj keď ich majetok prakticky žiadnu reálnu - resp. v tomto prípade trhovú cenu nemá.
=======================
Mária dala link na zákon...preštuduj si ho.
Dá sa stavať na takom pozemku, veru dá.
-----------------------------
Aha...takže za symbolickú cenu ?
Takže za surovo nízku cenu ? Povedzme, že za 1€ ?
-----------------------------
Máš pravdu, aj ja sa čudujem takým jedincom, čo idú len za ziskom. Ale v tomto prípade to platí pre obe strany.
ivka70
12.07.17,05:49
ja si myslim, ze majitel sa nechysta predat a nikoho neoslovil, to len susedia spekuluju, ake podklady by mu dali, aby im to predal a nie za cenu stavebneho pozemku ... ale za symbolicku cenu ....
vratnik
12.07.17,06:04
áno, aj u nás bol taký prípad úzkeho pozemku medzi domami a to majiteľ veľa nepýtal. Sused chcel, zastrája sa, že on tam dom nepovolí, ale kúpiť za zlomok trhovej ceny, nakoniec ho predal a nový majiteľ si tam postavil dlhú garáž - dieľňu. Neviem nad čím vtedy sused špekuloval, nebola to žiadna horibilná suma, mohol si rozšíriť svoj pididvor.
buchač
12.07.17,06:04
Pokiaľ viem tak o svoj pozemok sa musí každý starať. Čiže aj dotyčný majiteľ by mal zabezpečiť aby na ňom nerástla burina, musí ho dávať pravidelne kosiť atď.
===================
...a vieš aj to, čo je to pravidelnosť a staranie sa o pozemok ?
Zákon vraví o tom, že pozemok by sa mal pokosiť minimálne 2x do roka.
Darovať ?
Kúwa...Že aký si ty bystrý... ??? No skúsme počítať.
Povedzme, že pozemok má rozmery 7x50 m. Čiže 350m2.
Cena závisí od lokality, ponuky a dopytu. Príkladne, v danej lokalite sa jedná o 50€/m2.
Takže 350x50=17500.
Ak by predajca spustil na 30€/m2 ? ....už by to bolo 10500€
Ak by šiel na surovo nízko-smiešnu cenu 10€/m2 ? ...smiešnych 3500€.
Daroval by si niektorú z týchto cifier cudziemu človeku ?
Cudzie sa ľahko dáva (viď Fico), ale z vlastného to ide o trochu ťažšie.
===================
...a vieš aj to, čo je to pravidelnosť a staranie sa o pozemok ?
Zákon vraví o tom, že pozemok by sa mal pokosiť minimálne 2x do roka.
Darovať ?
Kúwa...Že aký si ty bystrý... ??? No skúsme počítať.
Povedzme, že pozemok má rozmery 7x50 m. Čiže 350m2.
Cena závisí od lokality, ponuky a dopytu. Príkladne, v danej lokalite sa jedná o 50€/m2.
Takže 350x50=17500.
Ak by predajca spustil na 30€/m2 ? ....už by to bolo 10500€
Ak by šiel na surovo nízko-smiešnu cenu 10€/m2 ? ...smiešnych 3500€.
Daroval by si niektorú z týchto cifier cudziemu človeku ?
Cudzie sa ľahko dáva (viď Fico), ale z vlastného to ide o trochu ťažšie.
vicktor
12.07.17,06:05
buchac: "Dá sa stavať na takom pozemku, veru dá"
A co na takom pozemku postavis? Treba dodrzat odstup 2m od hranice, okna k susedom nie, len na ulicu a do dvora.
Mozno ak je pozemok dost dlhy, a "dom" by stal az vzadu, mohli by byt okna aj do stran, ale stale iba 3m siroky.
A co na takom pozemku postavis? Treba dodrzat odstup 2m od hranice, okna k susedom nie, len na ulicu a do dvora.
Mozno ak je pozemok dost dlhy, a "dom" by stal az vzadu, mohli by byt okna aj do stran, ale stale iba 3m siroky.
buchač
12.07.17,09:56
§ 6 Odstupy stavieb
(2)
Stavbu možno umiestniť na hranici pozemku, len ak jej umiestnením nebude trvalo obmedzené užívanie susedného pozemku na určený účel.
(4)
V stiesnených územných podmienkach možno vzdialenosť medzi rodinnými domami znížiť až na 4 m, ak v žiadnej z protiľahlých častí stien nie sú okná obytných miestností; v týchto prípadoch sa nevyžaduje dodržanie vzdialeností od spoločných hraníc pozemkov podľa odseku 3.
(2)
Stavbu možno umiestniť na hranici pozemku, len ak jej umiestnením nebude trvalo obmedzené užívanie susedného pozemku na určený účel.
(4)
V stiesnených územných podmienkach možno vzdialenosť medzi rodinnými domami znížiť až na 4 m, ak v žiadnej z protiľahlých častí stien nie sú okná obytných miestností; v týchto prípadoch sa nevyžaduje dodržanie vzdialeností od spoločných hraníc pozemkov podľa odseku 3.
vicktor
12.07.17,11:41
Dvojku mozeme vylucit, predsa nezamuruje susedom okna a k tej stvorke ti chyba obrovsky smajl - ako chces na 7m z oboch stran dodrzat 4m odstup?
Tak co sa tam "veru da stavat na takom pozemku"?
Tak co sa tam "veru da stavat na takom pozemku"?
Branská
13.07.17,18:28
Takže len pre doplnenie: stavebný pozemok v konkrétnej obci stojí 6 eur za meter štvorcový. Ale pozemky sa aj napriek tomu nepredávajú, je ich tam dosť voľných a na peknom mieste, nie medzi dvomi domami.
Branská
13.07.17,18:33
Tu predsa nikto nešpekuluje. Ako ste prišli k takému názoru? Ani jeden z majiteľov vedľajších domov o pozemok záujem nemá. Kúpili by ho iba preto, lebo sa oň tak či tak starajú už celé roky. Nikto v celej dedine o ten kus zeme nestojí. Majiteľ znova odíde do zahraničia a ďalšie roky sa o pozemok starať nebude. Nebude tam ani nič sadiť, pretože aj to by z jeho strany vyžadovalo pozornosť.
Branská
13.07.17,18:34
Práveže by bolo fajn, keby to niekto kúpil a postavil si tam maringotku, aspoň by sa o pozemok staral.
Branská
13.07.17,18:36
To je veľký omyl. Inak - musím sa priznať, že nechápem takéto myšlienkové pochody. Napíšem tu reálnu situáciu a ľudia si už vykonštruujú úmysly, ktoré nikomu ani nenapadli.
Bystrý
13.07.17,18:50
Ani nie tak dávno som daroval zdedené pozemky a veru ich nebolo málo. A vôbec to neľutujem, nebol by som ich využil a rád verím, že sa niekomu zišli. Život nie je len o peniazoch. Alebo - ak chceš - napíšem to inak: povedzme, že som divný, ale ak 99 percent ľudí podriaďuje svoj život len honbe za peniazmi, tak som celkom rád, keď patrím len do toho jedného percenta.
http://www.porada.sk/t289996-ako-sa-zbavit-zdedenych-pozemkov-o-ktore-nemam-zaujem.html#post2897672
http://www.porada.sk/t289996-ako-sa-zbavit-zdedenych-pozemkov-o-ktore-nemam-zaujem.html#post2897672
Nivela
14.07.17,09:22
Presne tak.
Nivela
14.07.17,12:35
Z čoho usudzuješ že majiteľ sa nechystá predať?
ivka70
14.07.17,15:06
Takze majitel je na SK a ponuka to na predaj? A chcete nizku cenu, tak sa mu snazite dokazat, ze to ako stavebny pozemok nikdy nepreda?
Mária27
15.07.17,19:16
Obec tam môže urobiť park :)