jopus1
03.09.17,10:43
Chcem kúpiť nehnuteľnosť a zistil som, že voda na ňu je potiahnutá zo susedovho pozemku, na ktorom je zriadené vecné bremeno (nie in rem) v prospech konkrétnych osôb, medzi nimi aj mená vlastníkov nehnuteľnosti, ktorú chcem kúpiť kúpnou zmluvou. Ako sa ale prevedie toto vecné bremeno na mňa? predpokladám, že kúpna zmluva to nerieši, zrejme len extra zmluva o zriadení vecného bremena, ktorá musí byť nanovo vypracovaná a podpísaná všetkými, ktorých sa dotýka (vlastník daného pozemku, všetci, čo majú zriadené vecné bremeno v ich prospech a mnou), alebo stačí len dodatok ku súčasnej zmluve o zriadení vecného bremena, ktorú podpíšem len ja a vlastník daného pozemku, poradí niekto? Ďakujem.
ivka70
03.09.17,09:14
Kedze vecne bremeno ti nemoze predavajuci predat a je zriadene na osobu a nie na nehnutelnost, bude treba zriadit vecne bremeno s vlastnikom, idealne na nehnutelnost a nie na teba ako osobu.
Idealne dohodnut si to pred kupou, aby neskor nevznikli problemy a nemusel si vodu tahat sam mimo susedovho pozemku.
Idealne dohodnut si to pred kupou, aby neskor nevznikli problemy a nemusel si vodu tahat sam mimo susedovho pozemku.
jopus
03.09.17,09:23
asi som nepochopil, alebo sa nechápeme:
mám zriadiť vecné bremeno s vlastníkom susediaceho pozemku na jeho pozemok? a ostatní budú mať bremeno stále na svoje mená?
mám zriadiť vecné bremeno s vlastníkom susediaceho pozemku na jeho pozemok? a ostatní budú mať bremeno stále na svoje mená?
jopus
03.09.17,09:30
na LV je nasledovné znenie:
Vecné bremeno- právo uloženia, údžby a kontroly vodovodu na parcele CKN .... v prospech ...... x mien
Vecné bremeno- právo uloženia, údžby a kontroly vodovodu na parcele CKN .... v prospech ...... x mien
Jakubec
04.09.17,04:11
Vecne bremeno - popis bremena - V PROSPECH MAJITELA SUSEDNEHO POZEMKU
ivka70
04.09.17,04:25
ak je vecne bremeno v prospech majitela susedneho pozemku, toto prechadza na teba kupnou zmluvou
ale ak je vecne bremeno na konkretnych ludi, to na teba kupnou zmluvou neprejde a treba ho riesit - porad sa o tom s pravnikom
ale ak je vecne bremeno na konkretnych ludi, to na teba kupnou zmluvou neprejde a treba ho riesit - porad sa o tom s pravnikom
Mária27
04.09.17,08:08
Hoci je zrejmé, že VB je pre vlastníkov susediacich pozemkov ako oprávnených, jeho doslovné znenie je rozhodujúce. Evidencia kedysi bola iná, jednoduchšia, v súčasnosti spôsobuje problémy: aj pri tolerancii nového oprávneného vlastníka, povinný vlastník by takéto VB nedokázal zrušiť.
Problém môžeš riešiť uzavretím zmluvy o VB in rem s povinným. Je jeho vecou (prípadne ostatných), či takú zmluvu uzavrú aj ostatní, resp. jednu spolu.
Pozri k tomu priložené, z ktorého vyberám (stavba ako sieť):
Ak by sa jednalo o vecné bremeno typu „in personam“, osoba oprávnená sa zapíše na LV povinného podľa mena, priezviska, dátumu narodenia, to zn. že ktokoľvek si vyberie LV povinného subjektu, dokáže presne identifikovať osobu oprávnenú z vecného bremena. Ak sa však jedná o vecné bremeno typu „in rem“ zriadené v prospech vlastníka stavby, ktorá sa nezapisuje v KN, potom prípadný záujemca
o kúpu takto zaťaženej nehnuteľnosti ako aj verejnosť nedokáže spoľahlivo identifikovať vlastníka stavby nezapísanej v KN, t. j. takýto zápis nebude poskytovať verejnosti dostatočnú právnu istotu. Ani samotný kataster nehnuteľností v určitom čase po zápise VB nedokáže presne určiť vlastníka takejto stavby. Ako hlavnú prekážku zriadenia takéhoto typu VB považujem problémy v súvislosti s následným zrušením tohto VB v budúcnosti.
http://www.skgeodesy.sk/files/slovensky/ugkk/kataster- nehnutelnosti/aktuality/pravnicke_dni_032016/marek-kostolansky-vecne-bremena.pdf
Problém môžeš riešiť uzavretím zmluvy o VB in rem s povinným. Je jeho vecou (prípadne ostatných), či takú zmluvu uzavrú aj ostatní, resp. jednu spolu.
Pozri k tomu priložené, z ktorého vyberám (stavba ako sieť):
Ak by sa jednalo o vecné bremeno typu „in personam“, osoba oprávnená sa zapíše na LV povinného podľa mena, priezviska, dátumu narodenia, to zn. že ktokoľvek si vyberie LV povinného subjektu, dokáže presne identifikovať osobu oprávnenú z vecného bremena. Ak sa však jedná o vecné bremeno typu „in rem“ zriadené v prospech vlastníka stavby, ktorá sa nezapisuje v KN, potom prípadný záujemca
o kúpu takto zaťaženej nehnuteľnosti ako aj verejnosť nedokáže spoľahlivo identifikovať vlastníka stavby nezapísanej v KN, t. j. takýto zápis nebude poskytovať verejnosti dostatočnú právnu istotu. Ani samotný kataster nehnuteľností v určitom čase po zápise VB nedokáže presne určiť vlastníka takejto stavby. Ako hlavnú prekážku zriadenia takéhoto typu VB považujem problémy v súvislosti s následným zrušením tohto VB v budúcnosti.
http://www.skgeodesy.sk/files/slovensky/ugkk/kataster- nehnutelnosti/aktuality/pravnicke_dni_032016/marek-kostolansky-vecne-bremena.pdf
jopus
05.09.17,07:40
Ďakujem, prospešná pomoc.