1. Výpoveď zmluvy a odstúpenie od zmluvy nie je jedno a to isté a vôbec to nie je hranie sa so slovíčkami. Keď napíšeš výpoveď, je to výpoveď a keď napíšeš odstúpenie, je to odstúpenie. Sú to dva rozdielne právne inštitúty.

2. Výpoveď zmluvy nepotrebuje dôvod ak ste sa nedohodli inak a to ste sa podľa všetkého nedohodli. Výpovedná doba 3/mesiace začína v zmysle zákona plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci v ktorom výpoveď druhej strane doručíš.

3. Ak je v omeškaní s úhradou nájomného o viac ako 30 dní, môžeš od zmluvy odstúpiť.

Tj. ak neporušil zmluvu a platí s omeškaním menším ako 30 dní a menej, tak musíš podať výpoveď a zmluva zanikne uplynutím výpovednej lehoty. Ak zmluvu porušil a je v omeškaní s úhradou nájomného o viac ako o 30 dní, tak môžeš od zmluvy odstúpiť a účinky odstúpenia nastanú okamihom doručenia odstúpenia.

4. Odstúpením od zmluvy sa nezbavuješ práva na nájomné a ďalšie nároky, ktoré ti z nájmu vznikli. Zbavuješ sa len nároku na uplatnenie zmluvnej pokuty ak je v zmluve dohodnutá a ak v zmluve nie je uvedené, že ustanovenia o odstúpení od zmluvy nemajú účinok na nároky zo zmluvnej pokuty.

5. K 30.09.2017 nemáš ako ukončiť zmluvu výpoveďou. Lebo ak doručíš v septembri výpoveď, tak výpovedná doba uplynie k 31.12.2017.

6. Ak chceš zmluvu ukonči´t k 30.09.2017 odstúpením od zmluvy, tak musíš odstúpenie od zmluvy druhej strane v ten deň doručiť. Pozor, nie zaslať, ale doručiť. A musíš mať na to právny dôvod. Tj. musí byť v omeškaní s úhradou nájomného viac ako 30 dní v čase doručenia odstúpenia od zmluvy.

Ďakujem za rýchlu odpoveď. Aj tak nie som si istá,čo bude správne.Som si istá,že čokoľvek mu doručím,pôjde s tým za "svojím" právnikom aby to bolo neplatné. S odstúpenim od zmluvy k 30.9 určite nebude súhlasiť,skôr asi s Výpoveďou.. Mne išlo o to,že v našej Nájomnej zmluve nie je uvedená možnosť Výpovede,takže by tvrdil,že je Výpoveď neplatná i keď ja som skôr za možnosť Výpovede.

podla akeho zakona je realizovany prenajom. Podla obcianskeho zakona alebo podla zakona o kratkodobom najme ?

Vypoved zmluvy nepotrebuje dovod ?????? clovece..... to ako vazne ??????? Neviem podla akoho zakona je byt prenajaty - ale ak neuvadza ze podla zakona
o kratkodobom najme tak predpokladam ze podla Obcianskeho zakonnika. Pokial sa najomna zmluva riadi Obcianskym zakonnikom tak vypovedna doba je 3 mesiace §710 ods.3 OZ - a kratsia podla OZ byt nemoze (Moze byt podla Zakona o kratkodobom najme) a vypoved mozno dat zo strany prenajimatela iba z dovodou uvedeneho podla §711 ods.1,2 kde je mimochodom neplatenie 3 mesiace a je potrebne vypoved podla odstavca2 aj zdovodnit.

zo strany prenajímateľa

Možnosť výpovede je zo zákona, nemusí byť v zmluve. Výpovedná lehota podľa občianskeho zákonníka nemôže byť vopred dohodnutá kratšia ako 3 mesiace ani v zmluve, iba po dohode pri ukončení nájmu. Ak je nájomca v hmotnej núdzi a neplatí, môže byť výpovedná lehota predĺžená podľa § 710 ods. 3 OZ o 6 mesiacov.

vdaka - v rychlosti som supol najmcu. Nemalo by sa stavat. Este ze ta tu mame. Vdaka.....iba ten "profesionalny" nazor ma zdvihol zo stolicky :)

Ona nie je nájomca ale prenajímateľ.

takze podla teba bez dovodu....v pohode

Nájomná zmluva je podľa -paragr.663,upravená v článku VIII tak ako som skopírovala v mojej otázke. Ešte ten večer som bola za ním osobne,ale nechcel otvoriť ani keď sme privolali Policiu.Poslala som mu teda Poštou Odstúpenie od zmluvy pre hrubé porušenie zmluvy k 30.9.2017.

Vyššie som už písala-tak len krátko: Poslala som Poštou Odstúpenie od zmluvy,lebo už viem,že osobne odo mňa to neprevezme,keď som sa už pokúšala včera večer. Sme rozhodnutí ho po 30.9. aj vysťahovať ak sa neozve. Budeme v práve? Za mesiac september nemá zaplatené.

teraz som cital ze mate zmluvu podla obcianskeho zakonnika - v tomto pripade vsak nemozete ukoncit najomnu zmluvu vypovedou po 1 mesiaci neplatenia.

Byt ste prenajali podla Obciasnkeho zakonnika- vobec Vas nepotesim.

Nerozumiem na akom pravnom zaklade ste dali najomnikovy ODSTUPENIE OD ZMLUVY - pretoze pri prenajme obciansky zakonnik takuto formulaciu nikde neuvadza. (nech opravia odpornici)

Mozete postupovat iba podla toho co Vam dovoluje obciansky zakonnik a to:
(aj ked mate v zmluve napisane nieco ine (kratsie lehoty- pokial to nieje v sulade z OZ je to neplatne a zmuva sa riadi Obcianskym zakonnikom)

Zánik nájmu bytu
§ 710
(3) Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď
(4) Ak bola daná výpoveď z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. d), že nájomca nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu, a preukáže, že ku dňu doručenia výpovede bol v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov,5b) výpovedná lehota sa predlžuje o ochrannú lehotu, ktorá trvá šesť mesiacov.

JEDINE S TYCHTO DOVODOV MOZETE DAT VYPOVED Z NAJMU AKO PRENAJIMATEL !!!!!!!!!!!!
§ 711
(1) Prenajímateľ môže vypovedať nájom bytu, ak
a) prenajímateľ potrebuje byt pre seba, manžela, pre svoje deti, vnukov, zaťa alebo nevestu, svojich rodičov alebo súrodencov,
b) nájomca prestal vykonávať prácu, na ktorú je nájom služobného bytu viazaný,
c) nájomca alebo ten, kto je členom jeho domácnosti, hrubo poškodzuje prenajatý byt, jeho príslušenstvo, spoločné priestory alebo spoločné zariadenia v dome alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných nájomcov alebo vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome,
d) nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace, alebo tým, že prenechal byt alebo jeho časť inému do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa,
e) je potrebné z dôvodu verejného záujmu s bytom alebo s domom naložiť tak, že byt nemožno užívať, alebo ak byt alebo dom vyžaduje opravy, pri ktorých vykonávaní nemožno byt alebo dom najmenej počas šiestich mesiacov užívať,
f) nájomca prestal spĺňať predpoklady užívania bytu osobitného určenia5c) alebo predpoklady užívania bytu vyplývajúce z osobitného určenia domu,5d)
g) nájomca využíva byt bez súhlasu prenajímateľa na iné účely ako na bývanie.

(2) Dôvod výpovede sa musí vo výpovedi skutkovo vymedziť tak, aby ho nebolo možné zameniť s iným dôvodom, inak je výpoveď neplatná. Dôvod výpovede nemožno dodatočne meniť.


(5) Ak nájomca, ktorý je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, pred uplynutím ochrannej lehoty (§ 710 ods. 4) zaplatí prenajímateľovi dlžné nájomné alebo sa písomne dohodne s prenajímateľom o spôsobe jeho úhrady, rozumie sa tým, že dôvod výpovede nájmu bytu zanikol.


Zhrnutie - vypoved pre neplatenie mozete dat az po 3 mesiacoch neplatenia a vypovedna lehota su 3 mesiace. Cakom-prask 6 mesiacov......... a to sa este modlite aby sa najomnik nepreukazal ze je "socka" pretoze v tom pripade je vypovedna lehota 6 mesiacov.

PARADA - že ? ........ a nech mi niekto potom povie ze aby to prenajimatel nezobral do vlastnych ruk !!!!!!!!

Lenže on mi dlží z minulého roka 3 mesiace nezaplatené nájomné,len to tak šikovne robil,že 1 mesiac zaplatil,ďalší nie a keď som mu poslala vyúčtovanie mailom v júli,potom aj poštou Výzvu na úhradu dlžného nájomného a ani na to nereagoval,tak preto chcem už s ním skončiť..Naša Nájomná zmluva podľa pargr.663 má v článku V Doba nájmu: Zmluvné strany sa dohodli,že nájom bytu sa uzatvára na dobu neurčitú,s možnosťou výpovede zo strany prenajímateľa najskôr po uplynutí 2 rokov od podpisu zmluvy..Býva v byte už 3.rok. Síce aj rok predtým mal podĺžnosť pri vyúčtovaní a trvalo mu 2 mesiace kým zaplatil,ale tento rok už nereaguje-akurát len tak,že vymenil zámok v byte.Až teraz som prečítala odpoveď vyššie,takže sorry.. dopisujem: SOCKA neni,neviem prečo mi toto robí,on nič nepovie-skrátka nekomunikuje-čudák... Syn povedal,že som moc zhovievavá a že ho po 30.vysťahuje ak ani na to nebude reagovať.Ja viem,že zákony akosi viac chránia nájomníkov než prenajímateľov,preto sa bojím..