tadoo
01.11.17,15:25
riesim problem, kde vlastnik najomnikovi v rocnom zuctovani uctuje okrem najomneho aj smeti podla osob (to je podla mna ok), ale aj zrazkovu vodu, elektrinu na osvetlenie spolocnych priestorov, upratovanie, ...
Mila123
01.11.17,15:30
aj vlastník býva v tom dome, či byte? ak nie,tak nájomca nesvieti na chodbe? upratuje si spoločné priestory sám? zrážkovou vodou zalieva záhony? ak nie tak musí aj tieto služby platiť, nakoľko ich využíva.....
jslancik
01.11.17,15:41
ak vám to chce účtovať, tak to malo byť v zmluve uvedené vrátane sumy za každú položku. Tak, ako to má byť pri energiách. Koľko je zahrnuté v mesačnom nájme, aby sa vedel vypočítať preplatok/nedoplatok. Ak to v zmluve uvedené nemáš (iba energie), tak to nemá dôvod od teba pýtať.

Väčšinou sa takto riešia iba spomínané energie (teplá a studená voda, kúrenie, elektrika, plyn). Zvyšok z "inkasa" je zahrnutý vo "fixnej cene" nájmu. Aby sa predišlo podobným "incidentom", ako predvádzate s prenajímateľom. Okrem toho sa jedná o neveľké čiastky.
tadoo
01.11.17,15:52
Najomnik plati najom a energie. tie dalsie polozky by mali byt v dohodnutom najomnom a nie mimo neho, ci?
jslancik
01.11.17,15:56
ak nemáš zmluvu, tak si ju vypýtaj od niektorej strany... všetko závisí na zmluve.
tadoo
01.11.17,15:58
v zmluve nie je o tom nic. AK nie je nic, co plati ako default?
Je tam len cena za najom. A elektrina, vodne-stocne, plyn, su zvlast. Teplo a tepla voda riesena vlastnym plynovym zariadenim.
Mila123
01.11.17,16:04
ej, sťahovať sa budeš.......
jslancik
01.11.17,16:04
všetko, čo má/môže pýtať "zvlášť", má byť a je uvedené v zmluve. zvyšok má zahrnutý vo zvyšnej časti nájmu. keď si v marci vypočíta daň z tejto časti príjmu, tak ju dá tiež zaplatiť nájomníkom?
jslancik
01.11.17,16:07
MIla123, bolo by zaujímavé, o koľko sa jedná. cca 50€ ročne? musí si jedna aj druhá strana zvážiť, či to stojí za to - prísť o prenájom/nájomníkov. Občas býva výhra dosť drahá.
Mila123
01.11.17,16:38
veď to.....ak ide niekomu o princíp, nech ho teda má, ale sťahovať sa pre 50- € ročne?????
alebo hľadať nového nájomníka????
jslancik
01.11.17,18:47
ľudia často konajú iracionálne. nepochopiteľné, ale je to tak. kvôli svojej pravde často obetujú veľmi veľa. aj tu na porade bývajú dosť často také otázky...
sito
01.11.17,19:36
Záleží na zmluve, ale nájomník uhradí všetko, aj tu daň. Vlastník nemusí rozpisovať nájom. Energie? Voda nie je energia. Nájomník ju nemusí uhradiť? A čo bráni nájomníkovi isť bývať na hotel. A všetko má v cene a bez vyúčtovania za energie.
Mila123
01.11.17,19:46
SITO, más 100 bodov odo mňa za ten hotel .....
sito
01.11.17,19:59
Text potešil, stovka nemusí byť. tadoo je v tom byte asi len keď neprší? A výťah musí byť v prevádzke, financuje sa z FPÚaO, Elektrina za výťah je služba, plnenie. Ale takých tadov tu už bolo, čo by chceli bývať na účet vlastníka. Ak nemá na hotel, tak potom most. :D
tadoo
02.11.17,05:06
odo mna minus 100 bodov za ten hotel. Keby to bolo so smajlikom, pochopim. Ale ten koho sa to tyka asi nie. Ja tam nebyvam, len sa snazim pomoct nestastnim dochodcom, ktori si nevedia pomoct sami. A kazdych 100€ ich velmi zaboli. Chcem sa len dozvediet co plati, ak v zmluve nie je uvedene nic. Ci su v takom pripade vsatky tieto polozky zahrnute uz v najme, alebo nie a teda ich vlasnik vyuctovava navyse. Ide navyse o restituovany byt s regulovanym najomnym, cize jeho maximalna vyska je dana vyhlaskou (a samozrejme v maximalnej vyske uplatnovana) a neda sa menit. Vlastnik nemoze najomnika vyhodit a najomnik nemoze odist do ineho najmu. Neviem sa ale nikde dopátrať, co je to "najomne". ci je to len najom bytu, alebo je to najom bytu vratane vyuzivania spolocnych priestorov. Elektrina, voda, plyn a smeti mi pridu ako opravnene polozky vlastnika voci najomnikovi. Zrazkova voda, osvetlenie spolocnych priestorov nie. Tie by podla mna mali byt uz v najomnom a nemali by sa vyuctovavat najomnikovi. Upratovanie je najspecifickejsie. Chapem to ako sluzbu, ale najomnik si ju neobjednal. Ked tam teda niekto uprace, je to fajn, ale mozno by si najomnik radsej upratal sam, ako by mal za to platit.
buchač
02.11.17,07:39
tadoo

Zrazkova voda, osvetlenie spolocnych priestorov nie. Tie by podla mna mali byt uz v najomnom a nemali by sa vyuctovavat najomnikovi. Upratovanie je najspecifickejsie. Chapem to ako sluzbu, ale najomnik si ju neobjednal. Ked tam teda niekto uprace, je to fajn, ale mozno by si najomnik radsej upratal sam, ako by mal za to platit.
===============================

LEN zíram, čo za sprostosti vie niekto vyprodukovať.....


Sa nevieš dopátrať,čo je nájomné ?
Študuj,študuj, ...a študuj.
http://www.noveaspi.sk/products/lawText/1/30466/1/2
sito
02.11.17,08:11
No vidíš, zasa repa! A prečo si to nenapísal hneď, iná by bola odpoveď.

Príklad. Dom bol vo vlastníctve OSBD. Po uplatnení si previesť byty do osobného vlastníctva zostal jeden byt vo vlastníctve družstva. Jeho člen je nájomníkom družstva. Pred prevodom všetci nájomníci platili do FPÚaO, tiež zálohu na služby pre dom ( teplo, voda, spoločná elektrina, poistka, atď. Všetci to platia aj naďalej, akurát , že okrem toho jedného spraví družstvo ako správca domu ročné vyúčtovanie. Na ten byt spraví tiež za rovnakých podmienok ako pre vlastníkov bytov spoluvlastníkov domu. Myslíš si, že tomu nájomníkovi nenaúčtuje ten FPÚaO a len niektoré náklady za služby, tiež nie. Družstvo, a jeho člen, nájomník majú samostatnú zmluvu.

Ale jeden, prípadne viacerí vlastníci si môžu dovoliť byt prenajať. S družstvom majú spoločnú zmluvu o výkone správy domu. Teda rovnaké pravidlá. Ale každý musí mať s nájomníkom jeho bytu samostatnú zmluvu, Tie zmluvy nemusia byť rovnakého znenie, Povie si toto je nájom a všetko si dá do nájmu. K tomu elektrinu, plyn. Prípadne môže s tej spoločnej zmluvy teplo, teplu vodu a vodu prihodil. Ak nájomca nesúhlasí, akú má možnosť?
vicktor
02.11.17,08:32
tadooo: "osvetlenie, upratovanie si najomik neobjednal" - tak tento argument sa ti podaril! :D
Ked si dodatocne prezradil o co ide, tak ako sa pozeras na poziciu majitela? Ten sa nedostane do vlastneho bytu, ale chce ho. Teraz skusa aspon nieco zarobit.
Nepoznam podrobnosti zakona o restituovanych bytoch, ale viem ze existuje, studuj. Ked stat doplaca rozdiel, tak urad by mal mat dostatok informacii, zmluva by mala existovat asi vzorova. Obrat sa na urad ze dochodcovia potrebuju preplatit dodatocne naklady, ktore nie su v zmluve riesene, co ti odpovedia.
tadoo
03.11.17,02:45
Buchac: Dakujem. Toto je uzitocny link. Nasiel som, co som potreboval.
sito
03.11.17,08:04
No neviem, čo zistíš? Ale ...

"§ 2
(1) V nájomnom nie sú zahrnuté ceny za ústredné (diaľkové) vykurovanie a za dodávku teplej vody, upratovanie spoločných priestorov v dome, užívanie výťahu, dodávku vody z verejných vodovodov a vodární, odvádzanie odpadových vôd verejnými kanalizáciami, užívanie domovej (blokovej) práčovne, osvetlenie spoločných priestorov v dome, kontrolu a čistenie komínov, odvoz popola a smetí, odvoz splaškov a čistenie žúmp, vybavenie bytu spoločnou televíznou a rozhlasovou anténou, prípadne ceny ďalších služieb.

2) Ceny služieb nezahrnuté podľa odseku 1 do nájomného sa rozúčtujú podľa osobitných predpisov 3) a rozhodnutí cenových orgánov. 4)"

--- Takže keď sa rozúčtujú na jednotlivé byty, tak sa aj vyúčtujú voči zálohám jednotlivých bytov.

A používa sa ešte ta vyhláška, nie je v niektorom súvisiacom zákone zrušená? :D
monika.hmirakova
03.11.17,10:11
treba si dobre precitat zmluvu - malo by v nej byt presne definovane z coho sa sklada najomne a na co ma pravo prenajimatel.. pripadne prestudovat obciansky zakonik - najomna zmluva
buchač
03.11.17,10:16
NETREBA zbytočne vydumovať, ako vydrbať jeden s druhým...a nie nejaké definície.

Veď je predsa jasné, že osvetlenie spoločných priestorov sa nedá fakturovať na jeden byt.
To by museli mať všetci nájomníci nejaké čidlá namontované v riti, ktoré by registrovali spotrebovanú energiu.
Podobne je to aj s upratovaním....

Lenže pre niekoho jasná vec, pre druhého problém jak sviňa.
monika.hmirakova
03.11.17,10:23
Bolo to myslene v zmysle ak najomca uz podpisal zmluvu v ktorej bolo uvedene co vsetko bude platit - tak to platit musi, resp mal by .. pretoze to podpisal... som rovnakeho nazoru ze je to dost od veci ak taketo poplatky prenajimatel pyta od najomcu ;)
sito
03.11.17,11:35
:eek: "To by museli mať všetci nájomníci nejaké čidlá namontované v riti, ktoré by registrovali spotrebovanú energiu."

Už bol taký zákon, že každý pes musí mať čip, Neplatia, teda ich vlastníci, ak ich majú, za nich nechcú. Že kto to videl, zažne vlastník a rexa má pod pazuchu, tri - štyri krát za deň.

Najom by mal byť za to že nemusí bývať pod mostom a kupovať si svoje zariadenie, nábytok a primeraný zisk (neschvaľovaný URSOm), + (neštastný názov) energie. A čo ostatné plnenie, služby zabezpečované pre dom ? Neužíva? :D
vicktor
03.11.17,13:52
monika: "je dost od veci ..."
co je od veci na tom ze ten co zaslape chodbu a schody, svieti v spolocnych priestoroch a vozi sa vytahom ma zaplatit za upratovanie a elektrinu?
Ale netreba spekulovat nad drobnymi - na dalsie obdobie majitel zvysi najomne na dvojnasobok a nad upratovanim mavne rukou.
Problem vyrieseny.
tadoo
03.11.17,19:52
Co ma ten jeden robit, ked druhy "vydrbovat" zacne?
tadoo
03.11.17,19:54
S tym ze si nemusi kupovat zariadenie by som bol opatrnny. Zariadenie nemusi byt sucastou najmu. A keby prenajimatel velmi chcel, douctuje si v rocnom zuctovani aj spoarak, chladnicku, pracku, sedacku, ...
tadoo
04.11.17,04:37
Mila123: uz mam aj konkretne podklady za jednotlive roky. Ide o sumu cca 220 az 240€ rocne navyse za spolocnu elektrinu, zrazkovu vodu a upratovanie.
sito
04.11.17,06:11
V tvojom prípade, teda v prípade tých, za ktorých hovoríš, píšeš. No môžeš mať, dám ti za pravdu. Ale tam je situácia iná, reštitúcia. Takže na ten sa nevzťahuje 182ka, tiež nájom podľa OZ bude obmedzený, Vzťahovať sa bude týkať viac k zákonu o reštitúcii.

To platí o bytoch v osobnom vlastníctve fyzickej osoby, tiež novo postavených bytov, holo bytov, ktoré vlastník vybaví, starších dovybaví svojim zariadením a nábytkom, či to má, musí prenajať nájomníkovi zadarmo?

Môže ho prenajať aj bez zariadenia, nábytku. Nájomník si svoje zabezpečí. A keď ukončí nájom, svoje veci si odvezie, kam? Do svojho bytu, do ďalšieho podnájmu, pod most, do zberného dvora?

Mestské, obecné byty sa prenajímajú s vybavením, ( sporák, linka, kúpeľňa, WC, atď. ) ale bez nábytku. Ale isto nájomníkom naúčtujú aj všetky služby, teda aj elektrinu za výťah a zrážkovu, dažďovú vodu. na tie si sa pýtal. Samozrejme v ročnom vyúčtovaní. Takže by mohlo isť o chybu v rozpočítaní služieb, do ročného nájmu musí uviesť fakturovanú sumu domu za konkrétne služby.