zuzana_27
07.11.17,12:47
Dobry den,

chcela by som sa spytat co s meracmi ktore sa menili. Ono nesledovala som kazdy krok pana kt. menil pov. za nove a ked odisiel tak som zistila ze vsetky 4 merace mi nechal na oknach plozene. Co mam s nimi robit? Na vyhodenie asi nebudu...
misoft
07.11.17,13:45
Nuž - tie "merače" nie sú tvojim majetkom - nemôžeš ich vyhodiť.
Rada: ak máte správcu bytového fondu - zanes ich tam, hoď im to na stôl, nech sa ONI starajú.....
912
08.11.17,07:57
Aj nám ich nechali doma, pýtala som sa našej zástupkyne ZVB čo s nimi, povedala, že sú naše a môžem si ich nechať na pamiatku alebo vyhodiť :-) S manželom sme sa dohodli, že si ich necháme do najbližšieho vyúčtovania (kvôli možnej reklamácii výšky odpisu) a potom ich vyhodíme.
buchač
08.11.17,08:02
Hm....prípadná reklamácia odpisu ?
To vám nenechali - NEDALI lajstro so stavom počítadla na starom meráku ?

Čo je jednoduchšie ?
Uschovávať si X merákov alebo jeden papier formátu A4, kde sú dokonca uvedené všetky potrebné údaje ?
912
08.11.17,08:09
Dali nám aj kópiu "lajstra", ale už aj v minulosti sa nám stalo, že ten stav na vyúčtovaní nesedel s lajstrom, keď sme to reklamovali, tak prišli skontrolovať aj merač. Či boli v práve neviem, ani sa nebudem hádať, ale vyúčtovanie nám nakoniec opravili :-)
buchač
08.11.17,13:04
912 (Dnes 09:09) Dali nám aj kópiu "lajstra", ale už aj v minulosti sa nám stalo, že ten stav na vyúčtovaní nesedel s lajstrom, keď sme to reklamovali, tak prišli skontrolovať aj merač.
=============
Sorry, ale čítaš sa ???

Stav nesedel s lajstrom ? Predpokladám, že vravíš o STAROM merači.

Prišli skontrolovať merač ? Predpokladám, že teraz myslíš ten NOVÝ.

Ale jedno s druhým predsa nejde logicky dokopy.
NOVÝ merač je v stave 0 (nula)...alebo snáď nie ? To vám dali nejaké starinky po generálke ?

Ešte by ma zaujímalo, ako sa dostali k stavu v čase výmeny.
Ide o to, že vynulovanie merača sa deje automaticky k 31.12. v danom roku.
kopretinka
08.11.17,19:18
vynulovanie merača sa nedeje automaticky k 31.12. v danom roku,to by nám museli chodiť stav opisovať VŠETKÝM 31.12.,a to teda nechodia......
kopretinka
08.11.17,19:20
merače na vodu neostávajú vlastníkovi bytu,berú ich na preciachovanie a potom znova používajú.
kopretinka
08.11.17,19:21
môžeš si s ním urobiť,čo chceš.
buchač
08.11.17,19:40
kopretinka (Dnes 20:18) vynulovanie merača sa nedeje automaticky k 31.12. v danom roku,to by nám museli chodiť stav opisovať VŠETKÝM 31.12.,a to teda nechodia......
====================
Vidím, že nepoznáš problematiku.
Síce neviem, ako to funguje u vás, ale pochybujem, že nejak inak, ako u mňa.
Takže :
- Merák má viacero polôh..
- Vynulovanie meraku (nastavenie odpočtu) sa udeje automaticky...a za tým si stojím
- Je úplne jedno, že kedy príde odpisovať...stav na merači je už v pamäti prístroja.


P.S.:
Pár rokov som bol zástupca vlastníkov.
Pár rokov som odpisoval tie meráky...;)
Odpis sa nevykonával nikdy k 31.12. ale kľudne aj o pár dní-týždňov...podľa požiadavky správcu.
Odpis som nikdy nemohol vykonať v jeden deň...to sa proste niekedy ani nedá.
kopretinka
08.11.17,20:16
ale nikdy mi ich nenechali,bezplatne vymenili.
kopretinka
08.11.17,20:27
asi z FO
vicktor
09.11.17,08:26
ad "lajstro"
U nas teraz na jesen nainstalovali merace s tym, ze odpocet sa bude robit na dialku - technik sa dovezie autom pred barak, zapne "pocitadlo", zmeria vsetky meraky vo vsetkych bytoch a je to.
buchač
09.11.17,08:38
victor

Detto u nás v baráku.
Pred pár dňami sa realizoval maník, vymieňal meráky.
Takže odpočet bude realizovaný tým spôsobom, čo spomínaš.
ALE lajstro s údajmi zo starých merákov som podpísal a kópiu dostal. Staré meráky maník bral so sebou.
misoft
09.11.17,08:54
No a púráve to som hore písal... nech im ich drbne na stôl. Nie sú jej majetkom, mali si ich zobrať.
A k tým moderným "meračom" - máte pravdu všetci! A) Nulujú sa vždy k 31.12. daného roku - ale je to ročný stav.
B) Technik môže odpočítať i na diaľku, prípadne len s prístrojom sa k meraču priblíži a údaje sa prenesú.
C) Stav minulého roku je v pamäti merača, takže technik môže robiť odpočet i niekoľko týždňov po vynulovaní ročného stavu.
D) Aj nájomník/majiteľ bytu môže si skontrolovať stav z minulého roku - tie merače sú na to prispôsobené, aby sa dali i laikovi odpočítať, resp. ukázať stavy.
912
10.11.17,08:08
Môj príspevok sa týkal pôvodného merača (nový nám dávali tento rok, je to ten typ, že si ho technik odpočíta na diaľku), naša reklamácia sa týkala toho starého merača, problém bol dva roky dozadu. Výška minutých "jednotiek" vo vyúčtovaní sa nezhodovala s výškou minutých "jednotiek" na "lajstri". Po reklamácii prišiel ten, čo nám ich aj odpisoval skontrolovať ešte fyzický stav, či sedí merač s "lajstrom". Písala som, že neviem, či je v práve, ale je mi to v podstate jedno, reklamáciu nám uznali (stav na papieri a fyzicky na merači sedel, chyba bola v prepisovaní do systému). Merače sa automaticky nulujú k 31.12.20xx, ale zároveň celý nasledujúci rok tam zostáva predchádzajúci rok v histórii. Preblikujú nám tam 4 čísla, 2 čísla sú označenie merača, tretie je aktuálna spotreba a posledné minuloročná spotreba.
misoft
10.11.17,18:26
To je prenájom prietokových meračov! A na SV detto - takže ani jeden prietokový merač nie je tvojim majetkom. - keďže platíš len za TV a za SV nie - tak ti to "spočítajú" práve pri výmene.
sito
19.11.17,23:22
Dobrá otázka, čo s nimi? A čo to je, na čo to je, komu to slúži na aký účel spoločný, či len na účel vlastníka bytu?

Ľudovo sú to merače. Úradne zo zákona sú to určené meradlá, ktoré je pred uplynutím doby overenia treba dať znovu overiť, je potrebné namontovať nové overené merače. Neoverené merače, nie je ich možné zo zákona používať. Merače vraj slúžia na objektívnejšie rozpočítanie spoločných nákladov za služby, ktoré pre dom zabezpečuje správa domu. Takže jej slúžia na spoločný účel domu súčasne v prospech všetkých vlastníkov bytov v dome spoluvlastníkov domu a jeho spoločných zariadení, meračov spotreby tepla a vody v byte.

Je neskutočné, čo všetko dokážu správcovia bytových domoch natĺcť spoluvlastníkom domov do hláv, že merače sú majetkom vlastníka bytu len preto, že sú za jeho dverami a že si ich uhradí za svoje, nie z FPÚaO. Tiež to čo píše to číslo, že mesačne paušál platiť v službách. Samozrejme, že pre správcu je výhodnejšie len merače vymeniť a nedávať ich overovať. Má menej starosti a možno aj províziu od výrobcu meračov, že mu zabezpečuje pravidelný odber jeho výrobkov, meračov.

Taký správny postup je u kvetinky, robí to dojem, že zadarmo, ale nie je to zadarmo, z FPÚaO je to zafinancované. Ale zasa nie všetky vodomery sú nové, časť je overená a teda aj lacnejšia ako nové vodomery. niektorí sa pohoršujú, že už majú vysoké číslo spotreby na vodomery. Podstatný je počiatočný stav a konečný stav, ktoré vyjadrujú rozdiel, teda spotrebu vody.

Číslu nejde do hlavy ako je možné spraviť špatné rozpočítanie nákladov za teplo. Jednoducho na hárku sú vedľa seba tri stĺpce čísel, zrazu neodpisuje do počítača ten správny stĺpec a prúser je na svete.

Čo s nimi? Noo, isto sú to elektronické, tie merače a elektronika je akože nebezpečný odpad. No a takto keď je to akože majetok vlastníka a každý vlastník ho predsa zlikviduje podľa svojho uváženia. No mal by ho niekto odborne zlikvidovať, ale takto je to pohodlnejšie.

Takže dobre píše Dušan, že nie sú jej, ale ani správcu, ten v dome nevlastní žiaden majetok, nevadí mu to. Ale má zálusk na FPÚaO a aby na ňom bola stále dostatočná suma na čerpanie.

Netreba čítať ďalej tomu, koho to nezaujíma. Ale kto chce, môže, no nemusí.

Koho sú majetkom, kto ich má uhradiť z čoho? Určovali, určujú to zákony SR. Ale v tých nie je ani náznak toho, ze by merače mali byť vlastníctvom, majetok vlastníka bytu.

"Ústava SR, čl. 2, ods. (3) Každý môže konať, čo nie je zákonom zakázané, a nikoho nemožno nútiť, aby konal niečo, čo zákon neukladá."

Ta prvá časť vety je medzi občanmi pomerne známa. Ta druhá, na tu sa už akosi pozabúda, teda niektorí si diktujú svoje povinnosti pre iných.

"čl. 13, ods. (1) Povinnosti možno ukladať, písm. a) zákonom alebo na základe zákona, v jeho medziach a pri zachovaní základných práv a slobôd,

ods. (4) Pri obmedzovaní základných práv a slobôd sa musí dbať na ich podstatu a zmysel. Takéto obmedzenia sa môžu použiť len na ustanovený cieľ.

čl., 20, ods. (1) Každý má právo vlastniť majetok. Vlastnícke právo všetkých vlastníkov má rovnaký zákonný obsah a ochranu. Majetok nadobudnutý v rozpore s právnym poriadkom ochranu nepožíva. Dedenie sa zaručuje.

ods. (3) Vlastníctvo zaväzuje. Nemožno ho zneužiť na ujmu práv iných alebo v rozpore so všeobecnými záujmami chránenými zákonom. Výkon vlastníckeho práva nesmie poškodzovať ľudské zdravie, prírodu, kultúrne pamiatky a životné prostredie nad mieru ustanovenú zákonom.

čl. 21, ods. (1) Obydlie je nedotknuteľné. Nie je dovolené doň vstúpiť bez súhlasu toho, kto v ňom býva.

ods. (3) Iné zásahy do nedotknuteľnosti obydlia možno zákonom dovoliť iba vtedy, keď je to v demokratickej spoločnosti nevyhnutné na ochranu života, zdravia alebo majetku osôb, na ochranu práv a slobôd iných alebo na odvrátenie závažného ohrozenia verejného poriadku. Ak sa obydlie používa aj na podnikanie alebo vykonávanie inej hospodárskej činnosti, takéto zásahy môžu byť zákonom dovolené aj vtedy, keď je to nevyhnutné na plnenie úloh verejnej správy."

Čo z toho vyplýva pre určené meradlá používané v bytovom dome?

Keby bola uložená povinnosť vlastniť majetok, dom, byt nebolo by bezdomovcov, že?

Obydlie, teda byt vlastníka, vstup môže povoliť vlastník dobrovoľne komukoľvek. Povinnosť umožniť vstup zo zákona musí vlastník bytu zákonom určenej osobe.Prípadne umožniť v byte vykonať činnosti, ktoré ukladá zákon.

"OZ, § 3, ods. (1) Výkon práv a povinností vyplývajúcich z občianskoprávnych vzťahov nesmie bez právneho dôvodu zasahovať do práv a oprávnených záujmov iných a nesmie byť v rozpore s dobrými mravmi.

ods. (2) Fyzické a právnické osoby, štátne orgány a orgány miestnej samosprávy dbajú o to, aby nedochádzalo k ohrozovaniu a porušovaniu práv z občianskoprávnych vzťahov a aby sa prípadné rozpory medzi účastníkmi odstránili predovšetkým ich dohodou.

§ 39, Neplatný je právny úkon, ktorý svojím obsahom alebo účelom odporuje zákonu alebo ho obchádza alebo sa prieči dobrým mravom.

§ 43, Účastníci sú povinní dbať, aby sa pri úprave zmluvných vzťahov odstránilo všetko, čo by mohlo viesť k vzniku rozporov."

Ak by sa v bytovom dome dodržiavali uvedené citácie, spoluvlastníci bytových domov by si mohli spievať, " tohle je raj " Ale je, sú to ...

"§ 118, ods. (2) Predmetom občianskoprávnych vzťahov môžu byť tiež byty alebo nebytové priestory.

§ 119, ods. (2) Nehnuteľnosťami sú pozemky a stavby spojené so zemou pevným základom.

§ 120, ods. (1) Súčasťou veci je všetko, čo k nej podľa jej povahy patrí a nemôže byť oddelené bez toho, že by sa tým vec znehodnotila.

§ 121, ods. (2) Príslušenstvom bytu sú vedľajšie miestnosti a priestory určené na to, aby sa s bytom užívali.

§ 123, Vlastník je v medziach zákona oprávnený predmet svojho vlastníctva držať, užívať, požívať jeho plody a úžitky a nakladať s ním.

§ 125, ods. (1) Osobitný zákon upravuje vlastníctvo k bytom a nebytovým priestorom.

§ 128, ods. (1) Vlastník je povinný strpieť, aby v stave núdze alebo v naliehavom verejnom záujme bola na nevyhnutnú dobu v nevyhnutnej miere a za náhradu použitá jeho vec, ak účel nemožno dosiahnuť inak.

§ 136, ods. (1) Vec môže byť v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov.

§ 137, ods. (1) Podiel vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci.

ods. (2) Ak nie je právnym predpisom ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté inak, sú podiely všetkých spoluvlastníkov rovnaké."

To je taký základ, ktorý by mal viesť bytový dom k tomu raju.

Prečo a kedy mali byť namontované v bytoch určené meradlá na meranie tepla

V roku 1991 vzrástli ceny tepla o 325 % zároveň vydalo Ministerstvo hospodárstva vyhlášku, zákon ktorým určil povinnosť merať odobraté teplo nehnuteľnostami, ich vlastníkmi.

"206/1991, § 7, ods. (5) Prevádzkovateľ rozvodu tepla je povinný merať dodávku tepla na vykurovanie samostatne na vstupoch do každého odberového zariadenia, obytnej alebo inej budovy. Pokiaľ neinštaloval svoje meradlá, je povinný na to využívať aj meradlá8) inštalované odberateľom pod podmienkou, že týmto meraním budú vybavené všetky odberné zariadenia na uzavretom tepelnom okruhu.

ods. (8) Vlastníci alebo správcovia obytných alebo iných budov sú povinní zabezpečiť meranie odberu teplej úžitkovej vody u jednotlivých odberateľov.

ods. (9) Vlastníci alebo správcovia obytných budov sú povinní inštalovať meradlá8) tepla na vykurovanie u jednotlivých odberateľov, ak to sústava ústredného vykurovania umožňuje, po vybavení jednotlivých spotrebičov regulačným zariadením (§ 8 ods. 5).

§ 8, ods. (5) Vlastníci alebo správcovia budov sú povinní v priestoroch a miestnostiach11) vybaviť jednotlivé spotrebiče určené na vykurovanie individuálnym automatickým regulačným zariadením,12) ktoré udržuje teplotu v stanovenom rozmedzí, pokiaľ to dovoľujú technické podmienky.

§ 9, ods. (3) Pokiaľ nebude zariadenie na zásobovanie teplom zriadené a uvedené do prevádzky pred nadobudnutím účinnosti tejto vyhlášky vybavené meracím a regulačným zariadením, poskytne dodávateľ odberateľovi zľavu z ceny dodaného tepla, písm. a) za jednotlivé zariadenia v prvom roku po uplynutí termínu uvedeného v odseku 4 vo výške 10 %, v druhom a ďalšom roku vo výške 20 %,

ods. (4) Termíny plnenia jednotlivých ustanovení pre zariadenia na zásobovanie teplom zriadené a uvedené do prevádzky pred nadobudnutím účinnosti tejto vyhlášky sú, písm. e) § 7 ods. 5 do 1. 9. 1993, f) § 7 ods. 8 do 1. 9. 1994, g) § 7 ods. 9 do 1. 9. 1995, ch) § 8 ods. 5 do 1. 9. 1995.

ods. (5) Pokiaľ nebude zariadenie na zásobovanie teplom uvedené do prevádzky po nadobudnutí účinnosti tejto vyhlášky vybavené meracím a regulačným zariadením, sú dodávatelia povinní poskytnúť zľavu z ceny dodaného tepla odberateľom vo výške 30 % z fakturovanej sumy.

ods. (6) Dodávateľom sa rozumie organizácia, ktorá fakturuje dodávku tepla odberateľom. Vo vzťahu k § 7 ods. 3, 5, 8, 9 a 10 a § 9 ods. 3 a 5 sú odberateľmi všetci užívatelia bytov a nebytových priestorov v budove.

ods. (7) Za fakturačné meradlo sa považuje také meradlo, ktoré meria tepelnú energiu prechádzajúcu zo zariadenia dodávateľa do zariadenia odberateľa.

ods. (8) Odberateľ je povinný dodávateľovi umožniť bez úhrady umiestnenie meracieho a regulačného zariadenia.

ods. (9) Užívateľ bytu alebo nebytových priestorov je povinný umožniť montáž príslušných meradiel, vodomerov teplej úžitkovej vody a regulačných zariadení."

Ak by dodávateľ tepla nesplnil svoju povinnosť namontovať v bytových domoch na päte merač tepla, vlastníci domov by na svoje náklady mohli namontovať svoje merače, ale za podmienky, že všetky domy, ak len jeden nie, sú merače pre domy bezpredmetné.

Tieto povinnosti sú určené vlastníkom domov, zákon o prevode bytov do osobného vlastníctva začal platiť až od 1.9.1993.

Do pozornosti dávam ods. 8. " BEZ ÚHRADY" v tej dobe prevažná väčšina bytov bola vo vlastníctve OSBD, to ich uhradilo zo SFO domu.

Do vie ako to prebiehalo v konkrétnych OSBD v ich domoch, keď po nenamontovaní, meračov mali mať odberatelia, užívatelia bytov podľa odseku zľavu 30 % nákladov na teplo?

Tento zákon prestal platiť od 1.7.1998. Nahradil ho Zákon 70/1998. Jeho znenie zahrňuje aj elektrinu a plyn. Pre obraz uvediem aj tie.

"§ 17, ods. (2) Dodávateľ elektriny je povinný zapojiť a udržiavať určené meradlo14) len po vykonaní úprav odberného elektrického zariadenia odberateľom elektriny podľa pokynov dodávateľa elektriny.

ods. (3) Odber elektriny zo zariadenia na verejný rozvod alebo z elektrickej prípojky, alebo z odberného elektrického zariadenia meria a účtuje dodávateľ elektriny podľa údajov určeného meradla. Akýkoľvek zásah do určeného meradla a jeho obvodov inou osobou ako dodávateľom elektriny je zakázaný.

ods. (4) Dodávateľ elektriny je povinný overovať správnosť merania podľa osobitných predpisov.15)

ods. (5) Ak má odberateľ elektriny pochybnosti o správnosti údajov určeného meradla alebo zistí na ňom závadu, písomne požiada dodávateľa elektriny o jeho preskúšanie.

ods. (6) Dodávateľ elektriny je povinný na základe písomnej žiadosti odberateľa elektriny do 30 dní od jej doručenia overiť meradlo. V prípade zistenia chyby na určenom meradle uhrádza náklady spojené s jeho preskúšaním a výmenou dodávateľ elektriny. Ak sa na určenom meradle nezistila chyba, uhrádza náklady spojené s jeho preskúšaním odberateľ elektriny."

Z uvedeného je snáď každému jasné koho majetok je elektromer.

§ 25, ods. (3) Dodávateľ plynu meria a účtuje odber plynu podľa údajov vlastného určeného meradla, ktoré odberateľovi plynu na svoje náklady osadí, zapojí, udržiava a pravidelne overuje správnosť merania podľa osobitných predpisov.15)

ods. (4) Dodávateľ plynu je povinný na základe písomnej žiadosti odberateľa plynu overiť meradlo, do 15 dní od doručenia žiadosti je povinný vymeniť meradlo alebo dohodnúť náhradný spôsob vyhodnocovania dodávok plynu, ako aj predložiť meradlo na preskúšanie správnosti merania podľa osobitného predpisu.15) V prípade zistenia chyby uhrádza náklady spojené s preskúšaním a výmenou meradla dodávateľ plynu. Ak na určenom meradle nebola zistená chyba, uhrádza náklady spojené s jeho preskúšaním odberateľ plynu.

ods .(5) Akýkoľvek zásah do meradla inou osobou ako dodávateľom plynu je zakázaný.

ods. (6) Odberateľ plynu je povinný prevádzkovať odberné plynové zariadenie tak, aby nezavinil poškodenie meradla.

Tu je to ešte vystížnejšie uvedené koho majetok je určené meradlo. A kto kedy uhrádza náklady s jeho montážou a overením. Teda je uvedené kto si má vážiť tovar. Príklad mäsiar nemá svoju váhu, ale každý kupujúci je povinný si doniesť svoj mincier.

A ako je to pri teple dodanom do domu?

"§ 31, ods. Podľa tohto zákona sa rozumie

a) dodávateľom tepla držiteľ licencie na výrobu alebo na rozvod tepla, ktorý dodáva teplo podľa uzavretej zmluvy o dodávke tepla priamemu odberateľovi tepla,

b) priamym odberateľom tepla fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorá odoberá teplo na základe zmluvy o dodávke tepla a ktorá rozpočítava teplo konečným spotrebiteľom,

c) konečným spotrebiteľom fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorej priamy odberateľ tepla rozpočítava dodané teplo.

j) dodávkou tepla teplo na vykurovanie, prípravu teplej úžitkovej vody a iné využitie."

Definícia je jasná.

"§ 34, ods. (1) Dodávateľ tepla je povinný, písm. b) na svoje náklady zabezpečiť zapojenie a udržiavanie určeného meradla14) na odbernom mieste a overovať jeho správnosť podľa osobitných predpisov,15)

c) na základe žiadosti priameho odberateľa tepla overiť určené meradlo; náklady spojené s jeho overením alebo s výmenou za nové uhradí priamy odberateľ tepla, ak pri overení nebola na ňom zistená chyba,

ods. (2) Priamy odberateľ tepla je povinný, písm. b) na svoje náklady zabezpečiť zapojenie a udržiavanie určených meradiel spotreby teplej úžitkovej vody u konečných spotrebiteľov,

c) na základe žiadosti konečného spotrebiteľa tepla overiť určené meradlo; náklady spojené s jeho overením alebo s výmenou za nové uhradí konečný spotrebiteľ tepla, ak pri overení nebola na ňom zistená chyba,"

Do pozornosti dám, uvedený zákon neukladá povinnosť v byte, bytoch merať spotrebu tepla na vykurovanie.

"§ 36, (1) Hospodárnosťou prevádzky sústavy tepelných zariadení sa rozumie racionálne využívanie zdrojov energie s cieľom efektívne využívať teplo na vykurovanie, klimatizáciu a prípravu teplej úžitkovej vody alebo na technologické účely.

(3) Priamy odberateľ tepla je povinný, písm. b) udržiavať hydraulicky vyregulovanú sústavu tepelných zariadení za odberným miestom."

Zákonodarca akosi pozabudol na termostatické hlavice. Ale, aké by to bolo vyregulovanie vykurovacieho systému bez nich? Neúčinné!

POZOR!

V tej dobe už platil aj Zákon 182/1993. Ak si v dome previedla väčšina nájomcov bytov byty do osobného vlastníctva stávajú sa spoluvlastníci domu priamym odberateľom. Podľa formy správy, im SVB alebo Správca zabezpečuje uvedenú činnosť. Spoluvlastníkom zákon ukladá povinnosť na túto činnosť tvoriť FPÚaO z ktorého správa domu financuje uvedenú činnosť.

Tento zákon platil do 1.1.2005. Nahradil ho Zákon 657/2004.

Čo nového priniesol? V podstate nič. Len niektoré veci sú inak nazvané.

"Pôvodný Zákon 657/2004, § 17, ods.(3) Dodávateľ, ktorý dodáva teplo na vykurovanie a súčasne aj na prípravu teplej úžitkovej vody a ktorý rozpočítava množstvo tepla dodaného na prípravu teplej úžitkovej vody konečnému spotrebiteľovi, alebo odberateľ, ktorý rozpočítava množstvo tepla dodaného na vykurovanie a súčasne rozpočítava aj množstvo tepla dodaného na prípravu teplej úžitkovej vody konečnému spotrebiteľovi, je povinný, písm. b) zabezpečiť obstaranie, zapojenie, udržiavanie a overovanie určených meradiel na meranie pretečeného množstva teplej úžitkovej vody spotrebovanej konečným spotrebiteľom v súlade s osobitným predpisom,2)

c) oznámiť konečnému spotrebiteľovi najmenej 15 dní pred uskutočnením odčítania údajov na určenom meradle spotreby tepla alebo teplej úžitkovej vody termín odčítania spotreby,

d) využívať na rozpočítavanie množstva tepla dodaného na prípravu teplej úžitkovej vody určené meradlá na meranie pretečeného množstva teplej úžitkovej vody spotrebovanej konečným spotrebiteľom,

e) rozpočítavať množstvo tepla dodaného na prípravu teplej úžitkovej vody podľa pravidiel rozpočítavania.

ods.(4) Ak konečný spotrebiteľ obstará na svoje náklady určené meradlo, ktoré okrem merania množstva dodaného tepla na prípravu teplej úžitkovej vody meria aj množstvo pretečenej teplej úžitkovej vody, účtuje sa dodávka teplej úžitkovej vody podľa údajov tohto určeného meradla."

Z uvedeného je jasné, že konečný spotrebiteľ tu je v Zákone 182/1993 vlastník bytu. Zákon mu dáva možnosť na svoje náklady si zabezpečiť určené meradlo, ktoré meria aj spotrebované množstvo tepla v teplej vode, ale musí merať aj množstvo pretečenej vody. Otázka? Načo by mu bolo také meradlo!

1. Je isto drahšie ako meradlo, vodomer, ktorý mu ma namontovať správa domu.

2. Pri rozpočítaní spoločných nákladov za teplo v teplej vode sa použije z meradlá len pretečené množstvo vody. Nameraná spotreba tepla, nie! Takže zbytočne vyhodené peniaze z jeho peňaženky.

"ods. (5) Konečný spotrebiteľ je povinný umožniť dodávateľovi, ktorý rozpočítava množstvo tepla dodaného na prípravu teplej úžitkovej vody, alebo odberateľovi, ktorý rozpočítava množstvo tepla dodaného na prípravu teplej úžitkovej vody, písm. a) vykonávanie jeho povinností uvedených v odseku 3 písm. b),

b) odčítanie údajov z určených meradiel spotreby teplej úžitkovej vody v čase oznámeného termínu na odčítanie spotreby tepla,

c) chrániť určené meradlo spotreby teplej úžitkovej vody pred neoprávneným zásahom,

d) prístup k určenému meradlu spotreby teplej úžitkovej vody na účel jeho kontroly na nevyhnutnú dobu v termíne dohodnutom s dodávateľom alebo s odberateľom."

Chrániť meradlo? Správa domu je ho povinná chrániť plombou proti noprávnenej manipulácii vlastníkom bytu, konečným spotrebiteľom. Kto iní by mu mohol s meradlom v jeho byte neoprávnene manipulovať, špekulovať?

"§ 18, ods. (4) Dodávateľ alebo odberateľ, ktorý rozpočítava množstvo dodaného tepla konečnému spotrebiteľovi, je povinný,

písm. a) zabezpečiť obstaranie, zapojenie, udržiavanie a overovanie určených meradiel tepla alebo pomerových rozdeľovačov tepla na vykurovanie u konečného spotrebiteľa do štyroch rokov od nadobudnutia účinnosti tohto zákona; ak všetci koneční spotrebitelia požiadajú dodávateľa alebo odberateľa, ktorý rozpočítava množstvo dodaného tepla konečnému spotrebiteľovi, o zapojenie určeného meradla tepla alebo o zapojenie pomerových rozdeľovačov tepla, je dodávateľ alebo odberateľ, ktorý rozpočítava množstvo dodaného tepla konečnému spotrebiteľovi, povinný zapojiť určené meradlo tepla alebo pomerové rozdeľovače tepla do jedného roka od doručenia žiadosti o zapojenie týchto meradiel. Ak sa dohodnú všetci koneční spotrebitelia na inom spôsobe rozpočítavania množstva dodaného tepla, povinnosť zapojenia určeného meradla tepla alebo pomerových rozdeľovačov tepla nevzniká,"

Z uvedeného vyplýva, že buď všetci dojedného súhlasia s montážou meračov tepla v bytoch, ale ak čo len jeden nesúhlasí s montážou, správa domu nie je povinná merače v bytoch namontovať. Samozrejme, že ak umožnia náklady na ich montáž sa hradia z FPÚaO domu.

V takejto podobe platil zákon do 1.4.2007 Potom bol upravený Zákonom 99/2007.

§ 17 bol upravený tým spôsobom, že pôvodný ods. 4 bol odstránený, možnosť vlastníka bytu zabezpečiť meradlo na svoje náklady a nové znenie odseku 4 nahradil pôvodný odsek 5, povinnosti konečného spotrebiteľa.

"20. § 17 znie:, ods.(4) Konečný spotrebiteľ je povinný umožniť dodávateľovi, ktorý rozpočítava množstvo tepla dodaného v teplej úžitkovej vode alebo odberateľovi, ktorý rozpočítava množstvo tepla dodaného v teplej úžitkovej vode"

"21. V § 18 odsek 4, písmeno a) znie:„a) zabezpečiť obstaranie, zapojenie, udržiavanie a overovanie určených meradiel alebo pomerových rozdeľovačov tepla u konečného spotrebiteľa najneskôr do 31. decembra 2008 na náklady vlastníka nehnuteľnosti; ak sa dohodne nadpolovičná väčšina všetkých konečných spotrebiteľov odoberajúcich teplo za odberným miestom na inom spôsobe rozpočítavania množstva dodaného tepla, povinnosť zapojenia pomerových rozdeľovačov nevzniká,“."

Ak sa dohodne väčšina spoluvlastníkov nehnuteľnosti, bytového domu na tom, že sa v bytoch domu namontujú merače tepla. správa domu to má uložené zákonom ako povinnosť, na náklady vlastníka domu, teda spoluvlastníkov domu z FPÚaO domu.

V takejto podobe platil zákon do 1.6.2014. Zákon bol upravený Zákonom 100/2014.

"32. V § 17 ods. 4 úvodná veta znie:„Koncový odberateľ, ktorý rozpočítava množstvo tepla dodaného v teplej úžitkovej vode konečnému spotrebiteľovi a fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorá vykonáva činnosť podľa § 1 ods. 3 písm. c), sú povinní“.

33. V § 17 ods. 5 úvodná veta znie:„Konečný spotrebiteľ je povinný umožniť koncovému odberateľovi, ktorý rozpočítava množstvo tepla dodaného v teplej úžitkovej vode konečnému spotrebiteľovi a fyzickej osobe alebo právnickej osobe, ktorá vykonáva činnosť podľa § 1 ods. 3 písm. c)“."

Ostatok odsekov zostal pôvodný.

35. V § 18 ods. 4 úvodná veta znie: „(4) Koncový odberateľ, ktorý rozpočítava množstvo dodaného tepla konečnému spotrebiteľovi a fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorá vykonáva činnosť podľa § 1 ods. 3 písm. c), sú povinní“.

36. V § 18 ods. 4 písmeno a) znie: „a) zabezpečiť u konečného spotrebiteľa na náklady vlastníka budovy

1. obstaranie, zapojenie, udržiavanie a overovanie určených meradiel,14c)

2. obstaranie zapojenie a udržiavanie pomerových rozdeľovačov tepla,14d) ak obstaranie, zapojenie, udržiavanie a overovanie určených meradiel14c) podľa prvého bodu nie je technicky možné alebo nákladovo efektívne,

3. alternatívny nákladovo efektívny spôsob merania spotreby tepla, ak obstaranie určených meradiel podľa prvého bodu alebo pomerových rozdeľovačov tepla podľa druhého bodu nie je nákladovo efektívne.“.

37. V § 18 sa za odsek 4 vkladajú nové odseky 5 a 6, ktoré znejú:„(5) Povinnosť podľa odseku 4 písm. a) až c) nevzniká, ak celková podlahová plocha budovy je menšia ako 500 m2."

Minimálna zmena nehnuteľnosť, nahradila budova. Podstatná vec je, že už nerozhodujú spoluvlastníci domu či chcú mať v bytoch namontované merače tepla, ale zákonom je uložená povinnosť ich mať namontované, ak súčet plochy bytov v dome je 500 m2.

Zákon bol od 1.12.2014 doplnený zákonom 321/2014.

Zákon 321/2014, § 11, ods. (1) Vlastník budovy s celkovou podlahovou plochou väčšou ako 1000 m2 s ústredným teplovodným vykurovaním alebo so spoločnou prípravou teplej vody je povinný, písm. a) zabezpečiť a udržiavať hydraulicky vyregulovaný vykurovací systém v budove,

b) vybaviť vykurovací systém automatickou reguláciou parametrov teplonosnej látky na každom tepelnom spotrebiči, v závislosti od teploty vzduchu vo vykurovaných miestnostiach s dlhodobým pobytom osôb,52)

c) zabezpečiť a udržiavať hydraulicky vyregulované rozvody teplej vody,

d) vybaviť rozvody tepla a teplej vody vhodnou tepelnou izoláciou.

ods. (4) Za splnenie povinností podľa odsekov 1 až 3 v bytovom dome zodpovedá spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome alebo správca.54) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v bytovom dome je povinný umožniť spoločenstvu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome alebo správcovi splniť povinnosti podľa odsekov 1 až 3, inak zodpovedá za vzniknutú škodu.

ods. (7) Povinnosť podľa odseku 1 písm. d) sa nevzťahuje na rozvody tepla alebo rozvody teplej vody, ak písm. d) sa preukáže energetickým auditom, že vybaviť rozvody tepla alebo rozvody teplej vody vhodnou tepelnou izoláciou nie je technicky možné, nákladovo primerané a vzhľadom na dlhodobý potenciál úspory tepla efektívne."

Do pozornosti dám tých 500 m2 pre povinnosť meračov tepla v bytoch. Merače neušetria teplo, len zaevidujú ako sa vlastník bytu správa k termostatickým hlaviciam, ktoré pri dosiahnutí nastavenej teploty v miestnosti odstaví automaticky radiátor. Ale, to čo šetrí teplo musí mať dom, ktorý má súčet plochy bytov 1 000 m2. Logika, že? Že si aj niekto už na tie hlavice spomenul, ich uviesť v zákone.

To je všetko o určených meradlách na základe ktorých sa rozpočítava dodané teplo do domu na vykurovanie a výrobu teplej vody.

Ale ako to je s meradlom na studenú vodu a nákladmi za ňu v bytovom dome? Uvedené je v Zákone 442/2002.

"Zákon 442/2002, § 4, ods. (1) Vodovodná prípojka je úsek potrubia spájajúci rozvádzaciu vetvu verejnej vodovodnej siete s vnútorným vodovodom nehnuteľnosti alebo objektu okrem meradla, ak je osadené. Vodovodná prípojka sa spravidla pripája na verejný vodovod navrtávacím pásom s uzáverom. Pripojenie na rozvádzaciu vetvu s uzáverom je súčasťou verejného vodovodu. Vodovodnou prípojkou sa privádza voda z verejného vodovodu do nehnuteľnosti alebo do objektu, ktorá je pripojená na verejný vodovod. Vodovodná prípojka je vodnou stavbou podľa osobitného predpisu.2)"

Verejný vodovod je vlastne tlaková nádoba jeho ukončenie na vetvách má vlastník vodovodu pred prípojkou zabezpečený svojím uzáverom, ventilom.

"(2) Kanalizačná prípojka je úsek potrubia, ktorým sa odvádzajú odpadové vody z pozemku alebo miesta vyústenia vnútorných kanalizačných rozvodov objektu alebo stavby až po zaústenie kanalizačnej prípojky do verejnej kanalizácie; toto zaústenie je súčasťou verejnej kanalizácie. Kanalizačnou prípojkou sa odvádza odpadová voda z objektu alebo nehnuteľnosti, ktorá je pripojená na verejnú kanalizáciu. Kanalizačná prípojka je vodnou stavbou, ak tak ustanovuje osobitný predpis.2)"

Kanalizácia už nie je tlaková nádoba, ale voda v nej je už zahustená.

"§ 28, ods. (1) Konečný spotrebiteľ vody (ďalej len „konečný spotrebiteľ") je fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorá odoberá vodu na účely konečnej spotreby vody z verejného vodovodu alebo od odberateľa vody (§ 4 ods. 3).

ods. (2) Spoluproducent odpadových vôd (ďalej len „spoluproducent") je fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorá vypúšťa odpadové vody prostredníctvom producenta (§ 4 ods. 4).

ods. (3) Za odber vody z verejného vodovodu platí odberateľ prevádzkovateľovi verejného vodovodu vodné, ak sa nedohodne, že vodné sa platí vlastníkovi verejného vodovodu. V prípade, že odberateľ nie je konečný spotrebiteľ, vzniká konečnému spotrebiteľovi povinnosť, aby za odobraté množstvo vody zaplatil odberateľovi rozpočítanú čiastku.

ods. (5) Právo na vodné vzniká vtokom vody do potrubia napojeného bezprostredne za meradlom. Ak nie je osadené meradlo, právo na vodné vzniká vtokom vody do hlavného uzáveru pripojeného pozemku alebo stavby, prípadne do uzáveru hydrantu, výtokového stojana, plniaceho miesta alebo hadicového zariadenia; v takom prípade sa vodné stanoví smernými číslami spotreby vody.

ods. (6) Za odvádzanie odpadových vôd verejnou kanalizáciou platí producent prevádzkovateľovi verejnej kanalizácie stočné, ak sa nedohodne, že stočné sa platí vlastníkovi verejnej kanalizácie. V prípade, že spoluproducenti vypúšťajú odpadové vody prostredníctvom producenta, vzniká spoluproducentom povinnosť, aby za vypúšťané množstvo odpadových vôd zaplatili producentovi rozpočítanú čiastku.

ods. (8) Právo na stočné vzniká vtokom odpadových vôd do verejnej kanalizácie."

v podstate zákon rieši určené meradlá za meradlom dodávateľa na dohode spoluvlastníkov bytového domu na dohode s odberateľom domu, správy domu, ktorá zabezpečuje dodávku vody do domu. Ak sa vlastníci nedohodnú na určených meradlách na meranie spotreby vody v bytoch, rozpočíta im správa náklady na vodu spotrebovanú v dome podľa počtu osôb bývajúcich v dome. To je spôsob rovným dielom na osobu, či spotrebovala, alebo nespotrebovala talé množstvo vody. Určené meradlá , rozpočítanie nákladov podľa nich na jednotlivé byty v dome je objektívnejšie.

"§ 29, ods. (1) Meranie množstva vody dodanej verejným vodovodom zabezpečuje vlastník verejného vodovodu svojím meradlom. Ak nie je množstvo vody merané, stanoví sa množstvo dodanej vody smernými číslami spotreby vody. Takto zistené množstvo dodanej vody je podkladom na vyúčtovanie vodného.

ods. (3) Ak sa vlastník verejnej kanalizácie, prípadne prevádzkovateľ nedohodne s producentom inak a ak nie je množstvo vypúšťaných odpadových vôd merané, má sa za to, že odberateľ, ktorý odoberá vodu z verejného vodovodu, vypúšťa do verejnej kanalizácie také množstvo vody, ktoré podľa zistenia odobral z verejného vodovodu, s pripočítaním množstva vody získanej z iných zdrojov. Takto zistené množstvo odpadových vôd je podkladom na vyúčtovanie stočného.

ods. (7) Ak sa určuje množstvo vody dodanej verejným vodovodom meradlom alebo sa odpadové vody vypúšťajú do verejnej kanalizácie cez meradlo, musí takéto meradlo spĺňať požiadavky určené osobitným predpisom.18)

ods.(8) Opravy a údržbu meradla je povinný vykonávať vlastník meradla na vlastné náklady.

§ 30, ods. (1) Ak má odberateľ pochybnosti o správnosti údajov meradla alebo zistí poruchu na meradle, má právo požiadať vlastníka verejného vodovodu o jeho preskúšanie. Vlastník verejného vodovodu je povinný do 30 dní odo dňa doručenia žiadosti zabezpečiť preskúšanie meradla podľa osobitného predpisu.18) Výsledok preskúšania vlastník verejného vodovodu neodkladne písomne oznámi odberateľovi.

ods. (2) Ak sa pri skúške meradla vyžiadanej odberateľom zistí, že, písm. a) meradlo je nefunkčné z dôvodu, že nespĺňa požiadavky stanovené osobitným predpisom18) alebo že jeho údaje sa odchyľujú od skutočnosti viac, ako pripúšťa osobitný predpis,19) uhradí ten, komu bola odchýlka podľa odseku 4 na prospech, druhej strane finančný rozdiel, a to odo dňa posledného odpočtu meradla uskutočneného pred podaním žiadosti; v tomto prípade náklady na preskúšanie a výmenu alebo opravu meradla hradí vlastník verejného vodovodu,

b) meradlo spĺňa požiadavky stanovené osobitnými predpismi18) alebo jeho údaje sa neodchyľujú od skutočnosti viac, ako pripúšťa osobitný predpis,19) uhradí náklady spojené s preskúšaním meradla odberateľ.

ods. (3) Ak bola nefunkčnosť alebo poškodenie meradla spôsobená nedostatočnou ochranou meradla odberateľom alebo zásahom odberateľa, ktorý spôsobil poškodenie meradla, náhradu škody a náklady spojené s výmenou alebo opravou meradla hradí odberateľ.

ods.(4) Žiadosť o preskúšanie meradla nezbavuje odberateľa povinnosti zaplatiť v určenej lehote vodné. Ak nemožno presne zistiť množstvo odberu vody za čas poruchy meradla, vypočíta sa množstvo odberu vody za príslušné obdobie alebo jeho časť podľa odberu vody v porovnateľnom období minulého roku. Ak ide o nový odber alebo zmenu v odberových pomeroch, podľa množstva dodávanej vody v nasledujúcom porovnateľnom období, prípadne iným spôsobom dohodnutým s odberateľom.

§ 31, ods. (1) Ak má vlastník verejnej kanalizácie alebo prevádzkovateľ verejnej kanalizácie pochybnosti o správnosti údajov meradla alebo zistí poruchu na meradle, má právo požiadať producenta o jeho preskúšanie. Producent je povinný do 30 dní odo dňa doručenia žiadosti zabezpečiť preskúšanie meradla podľa osobitného predpisu.18) Výsledok preskúšania producent neodkladne písomne oznámi vlastníkovi verejnej kanalizácie alebo jeho prevádzkovateľovi."

Z uvedeného vyplýva, že fakturačné meradlo je majetok dodávateľa vody. Tiež je uvedené kto ho hradí pri montáži, zavinenej poruche, alebo podozrení na jeho nepresnosť, nepovolenú odchýlku. Myslím, že meranie dodanej, odpadovej vody v bytovom dome neprichádza do úvahy, zbytočne vyhodené peniaze. A aj náklady za to, že pozostatky zadkov merač by upchali, že?

Keďže neexistujú žiadne pravidlá, zásady vzor by mohol byť uvedený zákon. Rozvod vody za fakturačným vodomerom je spoločné zariadenie domu, ktoré je v byte ukončené uzáverom, ventilom za ktorým je namontované spoločné meracie zariadenie na meranie vody v byte, určené meradlo, vodomer.

Ako je to ošetrené v zákone 182/1993, meracie zariadenia na meranie spotreby tepla, vody v byte, bytoch?

"Pôvodný Zákon 182/1992, § 2, ods. (5) Spoločnými zariadeniami domu sa na účely tohto zákona rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie, najmä výťahy, práčovne, kotolne, sušiarne, kočikárne, spoločné televízne antény, hromozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu."

V roku 2004 bol odsek takto upravený takto.

" Spoločnými zariadeniami domu sa na účely tohto zákona rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky."

Má to logiku, že definícia je v jednom slede a to najmä je až za definíciou. Ale, slovo najmä neznamená len tie uvedené zariadenia sú spoločné zariadenia domu. Ak, čo sú potom neuvedené rozvody vody, teplej vody, plynu, elektriny, vykurovací systém, regulačná technika vykurovacieho systému, meracie zariadenia na spotrebu tepla, vody v bytoch, tie neslúžia domu na spoločný účel domu, a len tomu konkrétnemu domu?

"§ 5,ods. (1) Zmluva o prevode vlastníctva bytu alebo zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome musí okrem všeobecných náležitostí9) obsahovať"

Odvolávka je "OZ, § 43. Účastníci sú povinní dbať, aby sa pri úprave zmluvných vzťahov odstránilo všetko, čo by mohlo viesť k vzniku rozporov."

"§ 8. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy obsahuje najmä

a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,

b) spôsob správy spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku,

c) spôsob a oprávnenie hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv."

Z pohľadu skúsenosti ohľadne bytových domoch je OSBD proti nájomcovi, členovi družstva ako parný valec a mravec. Nie je mu problém mravca, mravcov prevaľcovať, že?

"§ 10, ods. (1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy prispievať na náklady spojené s prevádzkou, údržbou a opravami spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva, prípadne pozemku. Ak zmluva neustanovuje inak, znášajú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome náklady podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu [§ 5 ods. 1 písm. b)]."

V paragrafe nie sú uvedené služby, čo sa časom zmení.

"§ 11, ods. (1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný na svoje náklady byt a nebytový priestor v dome udržiavať v stave spôsobilom na riadne užívanie, najmä včas zabezpečovať údržbu a opravy. Je povinný konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní, zmenách, pri prenajatí bytu alebo nebytového priestoru v dome, prípadne jeho časti a pri inom nakladaní s bytom a nebytovým priestorom v dome nerušil a neohrozoval ostatných vo výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych a spoluužívacích práv."

Čo je teda byť, ktorý je povinný vlastník udržiavať na svoje náklady?

"§ 2, ods. (1) Bytom sa na účely tohto zákona rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu trvalo určené na bývanie a môžu na tento účel slúžiť ako samostatné bytové jednotky."

Takže byt je priestor v dome, ktorý slúži vlastníkovi, nájomníkovi bytu ako obydlie. Opravy a údržba sú opravy jeho osobného majetku, ktorý slúži len jemu a môže ho kedykoľvek z bytu odstrániť, vymeniť bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov domu.

"ods. (2) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré na iných bytoch alebo nebytových priestoroch v dome alebo na spoločných častiach domu alebo spoločných zariadeniach domu alebo príslušenstve spôsobil sám alebo osoby, ktoré jeho byt alebo nebytový priestor užívajú."

V dome sú spoločné časti, spoločné zariadenia, ktoré sú mimo bytu. Ak tieto častí, zariadenia vlastník bytu poškodí, je povinný ich na svoje náklady odstrániť. Inak ich bežná údržba o opravy sa hradia z FPÚaO.

"ods. (3) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoločenstva, správcovi a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu za účelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí sám alebo ak ide o opravu spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu prístupných z jeho bytu."

Či vlastník chce alebo nechce v jeho obydlí sú zariadenia, ktoré sú spoločné zariadenia zariadenia domu. Zo zákona je povinný umožniť správe doku vstup do bytu za účelom ich obhliadky, opravy, údržby, montáže. Zariadenia, ktorých sa to týka, alebo sú konkrétne v tomto odseku uvedené sa hradia z FPÚaO. V prípade, že správa v byte vykoná opravy, ktoré ohrozujú spoločný majetok, alebo majetok ostatných spoluvlastníkov domu, tie je vlastník bytu správe uhradiť ako svoje náklady.

"§ 13, ods.(2) Spoluvlastníci spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku sa nemôžu dožadovať zrušenia spoluvlastníctva podľa Občianskeho zákonníka."

Čo je spoločné, to je spoločné! Nie, že niekto si povie, to sa mňa netýka, ja to nepotrebujem.

"§ 14, ods. (1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu, rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, príslušenstve a pozemku, najmä o spôsobe ich prevádzky, údržby a opráv.

ods. (2) Pri hlasovaní sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov; za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník jeden hlas. Ak ide o dôležité rozhodnutie týkajúce sa spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku, môžu sa prehlasovaní vlastníci bytov alebo nebytových priestorov v dome obrátiť na súd, aby o veci rozhodol.

ods. (3) Pri rovnosti hlasov alebo ak sa väčšina hlasov alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd.

ods. (4) Spoluvlastníci bytu a nebytového priestoru v dome majú pri hlasovaní jeden hlas pripadajúci na ich byt alebo nebytový priestor v dome."

No nemala správa pri takto chabom zákone navrch voči spoluvlastníkom domu?

Takéto znenie zákona platilo do 1.7.2004. Potom bol upravený, doplnený Zákonom 367/2004.

Zákon 367/2004.

"12. § 8 znie:

ods. (1) Správcom môže byť právnická osoba alebo fyzická osoba podnikateľ, ktorá má v predmete činnosti správu a údržbu bytového fondu. Činnosť správcu môže byť vykonávaná len podľa tohto zákona.

ods. (2) Akákoľvek zmena, zrušenie, splynutie alebo zlúčenie správcov nemôže byť na ujmu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca je povinný o tejto skutočnosti bezodkladne informovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

ods. (3) Správca je povinný viesť samostatné účtovníctvo osobitne za každý dom, ktorý spravuje. Prostriedky získané z úhrad za plnenia od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv (ďalej len „majetok vlastníkov“) musí správca viesť oddelene od účtov správcu v banke, a to osobitne pre každý spravovaný dom. Majetok vlastníkov nie je súčasťou majetku správcu. Majetok vlastníkov nesmie správca použiť na krytie alebo úhradu záväzkov, ktoré bezprostredne nesúvisia s činnosťou spojenou so správou domu. Správca nesmie využiť majetok vlastníkov vo vlastný prospech alebo v prospech tretích osôb.

ods. (4) Majetok vlastníkov nemôže byť súčasťou konkurznej podstaty správcu ani predmetom výkonu rozhodnutia podľa osobitných predpisov,12d) ktorý smeruje proti majetku správcu.

ods. (5) Správca zodpovedá vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome za všetky škody vzniknuté v dôsledku neplnenia alebo nedostatočného plnenia svojich povinností vyplývajúcich z tohto zákona alebo zo zmluvy o výkone správy.

13. Za § 8 sa vkladajú § 8a až 8b, ktoré znejú: nebudem uvádzať podrobne, ale 8a pojednáva o činnosti správcu pri správe domu, 8b pojednáva o povinnostiach správcu pri výkone správy domu. Miesto troch písmen a b c 26 bodov.

Správcom zákon stupil na otlak.

"15. § 10 znie:

(3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.

ods. (4) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní mesačne vopred uhrádzať na účet spoločenstva alebo správcu úhrady za plnenia. Spoločenstvo a správca vedie prostriedky vo fonde prevádzky, údržby a opráv oddelene od prostriedkov zhromaždených od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na úhrady za plnenia, pričom sa musí zachovať účel použitia týchto prostriedkov. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, zriaďuje sa fond prevádzky, údržby a opráv osobitne pre každý dom."

Dve zásadné veci pribudli v § 10, 1. Definícia, čo sa uhrádza z FPÚaO. 2. Povinnosť oddeliť peniaze na prevádzku domu, spoločných častí spoločných zariadení domu od peňazí uhrádzaných za služby, plnenia.

"16. V § 11 sa v odseku 3 na konci pripájajú tieto slová:„alebo montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt.“."

Ak by zákonodarca pokladal tieto zariadenia ako majetok vlastníka bytu a má ich uhrádzať ako svoje náklady uviedol by ich v odseku 1, § 11.

"18. § 14 znie:

ods. (1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len „schôdza vlastníkov"). Oznámenie o schôdzi vlastníkov musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne desať dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania sa oznamuje bezodkladne spôsobom v dome obvyklým.

ods. (2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených."

Spolu má § 14 sedem odsekov.

Takéto znenie zákona platilo do 1.7.2007. potom bol doplnený, upravený Zákonom 268/2007.

"23. V § 8b odseky 1 a 2 znejú:

písm. h) vypracúvať ročný plán opráv, ktorý zohľadní najmä opotrebenie materiálu a stav spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a navrhnúť výšku tvorby fondu prevádzky údržby a opráv domu na kalendárny rok,"

Zákon ukladá správcovi novú povinnosť, správca ma predsa prehľad aké povinné náklady sú predpokladané za revízie a pravidelnú údržbu spoločných zariadení v dome.

"26. § 10 sa dopĺňa odsekom 6, ktorý znie:

„(6) Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.“."

Podstatná je táto veta. "Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome."

Ktoré spoločné zariadenie môže, je schopné vyjadriť mieru akou ho spoluvlastníci domu využívajú? Zariadenie na meranie spotreby tepla a vody v bytoch, ktoré je vlastník bytu povinný v byte zo zákona umožniť správe domu namontovať, odpočítať stavy na nich namerané. Za slovom najmä nie je uvedené meranie spotreby tepla a vody v byte.

"29. V § 14 ods. 2 v druhej vete sa na konci bodka nahrádza bodkočiarkou a pripájajú sa tieto slová: „to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 5, § 8b ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.“."

Zákon obmedzil niektoré veci o ktorých sa nemôže po hodine schôdze rozhodovať väčšinou prítomných vlastníkov.

Takéto znenie zákona platilo do 1.4.2010. Potom bol doplnený a upravený Zákonom 70/2010.

"10. V § 11 ods. 3 sa na konci bodka nahrádza bodkočiarkou a pripájajú sa tieto slová: „ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním.“."

Pri pravidlách rozpočítania nákladov za teplo na vykurovanie a výrobu teplej vody sú uvedené v zákone sú aj sankcie. Preto je doplnená táto veta aj v Zákone 182/1993.

Takéto znenie zákona platilo do 1.10.2014, Potom bol doplnený, upravený Zákonom 205/2014.

"1. § 2 sa dopĺňa odsekmi 8 až 12, ktoré znejú:

„(8) Prevádzkou sa na účely tohto zákona rozumejú činnosti a prostriedky potrebné na pravidelné udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku v stave spôsobilom na ich riadne užívanie; za prevádzku sa považujú aj povinné revízie technických zariadení podľa osobitného predpisu.5a)

5. § 9 sa dopĺňa odsekmi 3 a 4, ktoré znejú:

ods. (3) Správca alebo spoločenstvo je oprávnené na účely správy domu spracúvať osobné údaje vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome v rozsahu meno, priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, adresa trvalého alebo prechodného pobytu, číslo bytu, telefónne číslo, elektronická adresa, číslo účtu a kód banky. Správca alebo spoločenstvo je oprávnené na účel ochrany majetku vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zverejňovať zoznam vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú úhrnnú výšku nedoplatkov na preddavkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv domu a na úhradách za plnenie aspoň 500 eur. V zozname sa uvedie meno a priezvisko vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome a suma nedoplatku na preddavkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv domu alebo na úhradách za plnenie. Zoznam sa zverejňuje na mieste obvyklom na oznamovanie informácií v dome.

ods. (4) Správca alebo predseda je povinný zabezpečiť odstránenie chyby alebo poruchy technického zariadenia, ktoré boli zistené kontrolou stavu bezpečnosti technického zariadenia,5a) ak bezprostredne ohrozujú život, zdravie alebo majetok, a to aj bez súhlasu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.“.

8. § 11 sa dopĺňa odsekmi 7, 8 a 9, ktoré znejú:

„(7) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní umožniť odstránenie nedostatkov zistených kontrolou stavu bezpečnosti technického zariadenia.5a) Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome neumožnia odstránenie zistených nedostatkov na technických zariadeniach, zodpovedajú za vzniknuté škody."

Treba si všimnúť, že v osobných údajoch uvedených v zákone nie sú uvedené namerané hodnoty na meracích zariadeniach získaných na meracích zariadeniach spotreby tepla a vody v bytoch domu. Teda nie sú to osobné údaje vlastníka bytu.

A tohoto! " za prevádzku sa považujú aj povinné revízie technických zariadení podľa osobitného predpisu.5a)"

Tiež to, že v § 9 a § 11kde je tiež odvoloávka 5a) uvedená je, uvedené je množné číslo, nie vlastník, ale VLASTNÍCI bytov. Ak by meracie zariadenia na meranie spotreby tepla a vody v byte boli osobným vlastníctvom vlastníka bytu, prečo by zákon požadoval za ne spoluvlastnícku zodpovednosť všetkých vlastníkov bytov v dome.

Aké technické zariadenie sa skrýva za odvolávkou 5a)?

Osobitný predpis, je Zákon 264/1999.

"§ 12, ods.(1) Posudzovanie zhody je zisťovanie, či skutočné vlastnosti určeného výrobku zodpovedajú ustanoveným technickým požiadavkám na určený výrobok postupmi uvedenými v odseku 3.

ods. (3) Pri posudzovaní zhody určeného výrobku sa zvolí postup posudzovania zhody ustanovený v technickom predpise z oblasti posudzovania zhody."

V odseku (3) sa jedná o Zákon 142/2000 a Zákon 210/2000.

"Zákon 142/2000, § 8, ods. (1) Určené meradlá sú meradlá určené na povinnú metrologickú kontrolu alebo posúdenie zhody.3)

dvolávka3) je § 12, Zákona 264/1999

ods. (2) O zaradení meradla do skupiny určených meradiel rozhoduje účel jeho použitia a používanie

a) pri meraniach súvisiacich s platbami,

ods. (4) Bez vykonania metrologickej kontroly alebo posúdenia zhody3) sa určené meradlá nesmú uvádzať na trh.

"§ 19, ods. (1) Určené meradlá možno používať na daný účel, len ak majú platné overenie, ak sa toto vyžaduje.

(2) Podnikateľ alebo iná právnická osoba je povinná

a) používať určené meradlá v prípadoch, v ktorých je ich používanie ustanovené (§ 8), a na daný účel existuje druh meradla ustanovený všeobecne záväzným právnym predpisom, ak osobitný predpis7) neustanovuje inak alebo ak úrad neudelil výnimku,

b) udržiavať používané určené meradlá v náležitom technickom stave,

c) predkladať používané určené meradlá na metrologickú kontrolu podľa tohto zákona,

d) používať určené meradlá toho druhu, ktorý je na daný účel použitia určený,

e) viesť evidenciu všetkých používaných určených meradiel a ostatných meradiel podľa § 9 ods. 7 umožňujúcu jednoznačnú identifikáciu každého meradla s uvedením miesta jeho používania a dátumov jeho overenia alebo dátumov jeho kalibrácie, najväčšiu dovolenú chybu v používaní pre jednotlivé druhy určených meradiel ustanoví všeobecne záväzný právny predpis, ktorý vydá úrad."

f) určovať výšku platby podľa údajov zistených z platne overeného určeného meradla, ak sa také meradlo na meranie vyžaduje.

Vie si niekto predstaviť, že by si každý vlastník bytu ako vlastník meracích zariadení v byte sám určoval výšku platby za teplo a vodu v byte? :D

V odseku (7) sa jedná o zákon 210/2000.

"Zákon 210/2000, § 3, ods. (1) Druhy určených meradiel, oblasti ich použitia, podrobnosti o spôsobe ich metrologickej kontroly alebo posúdenia zhody1) a čas platnosti overenia jednotlivých druhov určených meradiel sú uvedené v prílohe č. 1.

Odvolávka 1) je Zákon 264/1999.

Príloha č. 1.

1. 3. 15.

Merače pretečeného množstva vody

Teplej vody 4 roky

Studenej vody 6 rokov"

Takže za odvolávkou 5a) sa skrývajú určené meradlá, merače pretečeného množstva vody a merače tepla, PRT, ktoré sú zo zákona prevádzkou domu.

Stálo to za to?
Mária27
20.11.17,00:18
Ak sa triedi odpad, do ktorého koša sa to vyhadzuje? :)
sito
20.11.17,08:34
:D:D:D Nie som platinové! Som sito, pre niekoho aj sitko, ba aj sitečko.:D:D:D To nie je prejav, to je postupnosť zákonov v dobe ich platnosti z ktorých je jasné, že vlastniť merače tepla a vody v byte nemôžu byť vlastníctvom, majetkom vlastníka bytu. Začalo to v roku 1991, dnes je rok 2017 teda doba 26 rokov. Povinnosť montovania meračov v bytoch je uvedená v zákone v dvoch líniach zákonov, koré sa týkajú aj domov, ktoré nie sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov. A trinásť dní ni to netrvalo napísať, len som to nechal vykvasiť, vyjadriť sa ostatným. Vlastník neplatí podiel zo spoločných nákladov, len ( akože svojho merača) podľa merača namontované v jeho byte, ale podľa meračov vo všetkých bytoch v dome. Logicky, keď je to spoločné zariadenie, spoločne by mali jeho spoluvlastníci rozhodnúť o jeho likvidácii ako o spoločnom odpade. Humor, humor. :D:D:D beriem ho.

Jeden príklad: V roku sa odpisovali dva krát merače. na jeseň sa menila cena tepla dosť výrazne. Samozrejme, že náklady mohli byť spriemerované rozpočítaným za celý rok nie jednotlivé obdobia. No spravil za jednotlivé obdobia, Nerobil ho správca, ale dodávateľ meračov. A spravil maličký omyl, Náklady na obdobia sedeli, ale nanerané množstva jednotiek na meračoch zamenil jar za jeseň a opačne. Dodal ho správcovi, správca priložil k ročnému vyúčtovania vlastníkom bez kontroly. V dome je nás 42. ja som si to všimol hneď pri prvom prezretí. A nechal som to kvasiť, kto na to príde, a či vôbec na to niekto príde. Asi po šiestich týždňoch prišlo nové vyúčtovanie bez zdôvodnenie neplatnosti toho starého. Asi po troch rokoch na schôdzi sa jedna p. Ing pochválila, že na čo prišla, jar - jeseň zámena. A čo jej to dalo roboty a nervov než na to prišla. predtým zvyčajne ročné vyúčtovanie pozrela a odložila, lenže vtedy jej vyskočil nedoplatok, ktorý ju trápil a tak zisťovala, riešila,PREČO? Tiež jednému v roku odpisali nie jednotky toho roku, ale predchádzajúceho, nerobili nové, ale o rok rozdiel rozpočitali ostatným spoluvlastníkom.
Takže máš pravdu, zobrať papier, odpisový hárok, v počítači prepísať údaje a prúser je ta tam.

V 182 od 1.9.1993 spoločné zariadenie domu, od 1.10.2014 sú uvedené ako prevádzka domu. Spoločné zariadenie je spoločným majetkom spoluvlastníkov domu. Prevádzkou sú činnosti a prostriedky ktorými správa domu zabezpečuje nerušený chod bytového domu.

"(8) Prevádzkou sa na účely tohto zákona rozumejú činnosti a prostriedky potrebné na pravidelné udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku v stave spôsobilom na ich riadne užívanie; za prevádzku sa považujú aj povinné revízie technických zariadení podľa osobitného predpisu.5a)"

Takže, nie božie, sú!

"Nechapem, co je na nich nebezpecny odpad"

Ak máš trojizbový byt, máš štyri. Zober kastrol, či hrniec nejaké mäso, zeleninu, merače a uvar si polievku. Myslíš, že ti odvar z tých batérii bude chutnať?! :D:D:D

Dlhé, že? Možno by ti stačil len ten recept ...

A nie len spoluvlastníkom sú správcovia schopný natĺcť do hlavy, že merače sú majetkom vlastníka bytu.
sito
20.11.17,13:07
Ty ( oprava ) ..ujo, len preto si presvedčený, že sú tvoje, lebo si ich zaplatil!

Môžeš so svojím majetkom manipulovať beztresne?

"Vlastník je v medziach zákona oprávnený predmet svojho vlastníctva držať, užívať, požívať jeho plody a úžitky a nakladať s ním."

Niekto ti ho namontuje a zaplombuje, aby si sním nemanipuloval, neokrádal jeho spoluvlastníkov!

Keď je tvoj, dokážeš si ty podľa neho vypočítať koľko máš zaplatiť za vodu? NIE!

V jednote je sila, spolu to dokážete!

Čo, správca ti vydrbal mozog? :D:D:D
kopretinka
20.11.17,15:57
neviem,mám to doma v šuflíku....asi zaniesť na zberný dvor.........
sito
20.11.17,18:29
kopretinka (08.11.17 21:16) ale nikdy mi ich nenechali,bezplatne vymenili.

Nie bezplatné, dom, jeho správca, pripadne predseda SVB ich zaplatí z FPÚaO. Nový za novu cenu + montáž, overený za overenie + montáž.
sito
20.11.17,19:20
"Merace boli spolocnym zariadenim, kym boli funkcne. Teraz su len srot na vyhodenie."

Teda, spoločný šrot, že?

Čo by mala spraviť zuzanka? No poviem, že nechať si ich do 31.5.2018 Potom ich odhodiť na spoločnú kopu, alebo podľa dohody spoluvlastníkov. Inak každá elektronika má návod na užívanie v ktorom je aj doporučenie ako likvidovať prístroj po jeho životnosti.

A tie argumenty? Sú s tom príspevku, čo sa ti pri ňom kolečko zadrela a zaspal si pri ňom. K čomu? Tomuto!

" 896 (10.11.17 22:15) Za vodomer SV som platil pri vymene 28 €, Za vodomer TUV platime kazdy mesiac 0,68 € x 12 x 4 = 32,64 €. Takze sa nejedna o ziadny prenajom a merace nam stale nechavaju. Rovnako nam nechavaju merace tepla, ktore platime pri vymene z FO.
P.s. Za merace TUV zaplatime "pausal" 32,64, pretoze v pripade poruchy ho vymenia bezplatne.Osobne sa mi ten pausal nepaci, pretoze za 4 roky vymenia 2-3 merace v bloku a zaplatime o 334 € navyse"

Skúsim VÝŤAH spoločné zariadenie domu, dokonca vyhradené. Náklady na prevádzku sa hradia z FPÚaO do ktoré ho platia všetci, aj tí, ktorí ho neužívajú ako službu majú na ňom podiel podľa veľkosti plochy bytu. Odber elektriny na pohyb výťahu, službu, plnenie, nie. Nie tí ktorí sa v ňom nevozia.

Meracie zariadenia sú od 1.10.2014 zo zákona prevádzkou. Hradia sa z FPÚaO. Odobratá voda je služba, ta sa platí zo záloh na plnenia, služby.

"(1) Súčasťou veci je všetko, čo k nej podľa jej povahy patrí a nemôže byť oddelené bez toho, že by sa tým vec znehodnotila."

Rozvod vody, teplej vody, tepla spoločné, nie sú znehodnotné, ak na nich nie sú meracie zariadenie. Isto sú hodnotnejšie ak za ich užívanie sú v dome rozpočítané spoločné náklady domu na jednotlivé byty objektívnejšie.

Ak platíš, čo nemusíš, a predsa na to prispievaš, platíš, si zo zákona povinný, Tak čo máš v hlave? Teda máte, ako spoluvlastníci domu? :D:D:D
alaya1
20.11.17,19:38
Nam ich nechali tiez, , Mozes s nimi nalozit, ako uznas za vhodne.
sito
21.11.17,06:39
:D Takže sme právny štát! Máme demokraciu, máme právny poriadok, máme zákony, aj základný zákon, Ústavu SR.. Hneď na začiatku, teda piate je uvedené " Každý môže konať, čo nie je zákonom zakázané, a nikoho nemožno nútiť, aby konal niečo, čo zákon neukladá."

Správca si prečítal prvú časť vety, pouvažoval? To čo vám nadiktoval ohľadne určených meradiel predsa zákon nezakazuje, môžem. Druhú, a čo tam po zákonoch, však ovca nie je pes. A čo ovečky? Noo, košiar je náš, ale kŕmi nás bača a čím nás kŕmi to žereme. Nie len nás pase, ale nás aj dojí.

V takomto prípade ti dám za pravdu, že ten stĺpec argumentov, zákonov, ktoré som vyššie uviedol je pre ovečky dlhý a zbytočný. Ale, nie je nám potom zbytočné aj to 150 hlavé stádo zákonodarcov, keď to čo pracne vymysli, schváli, aj tak bača a ovečky nerešpektujú, po svojom si v košiari bačujú.

Inak, vďaka Marke za strávený čas pri čítaní môjho príspevku a samozrejme, že aj za jeho ohodnotenie "UŽITOČNÉ"

Marka, ĎAKUJEM!
sito
21.11.17,08:06
:D:D:D Každá rieka niekde pramení, má pramení! Aj kdejaký odpad s do nej zmestí. Na začiatku je aj pitná, no na konci, stoka! Kto ju zahnusí, odpadom?

Keď udelí niekto "užitočné" tak to nemusí byť užitočné len pre toho, kto ho udelil. Tak to myslel šéf, veľký, že? Či nie? :);)
buchač
21.11.17,08:32
misoft

1. Či sú alebo nie sú, nie každý vie, čo a ako...
2. Nie je tak, že montážnik zabudol tie merače ? Nuž jeho problém, nech sa stará.
3. Ako som nižšie spomenul, nám nedávno menili meráky. Montér tie staré bral so sebou.
4. Ak by ich zabudol ? Si myslíš, že by som sa snáď realizoval = šiel ku správcovi a hľadal montéra ? Túdle...
5. Ani nevravím, že správca si nie raz najme nejakú firmu na takúto výmennú činnosť.

Záver ?
Tie staré meráky v prípade voľného položenia-zabudnutia by skončili do 5 minút v smetnom koši.
sito
21.11.17,08:33
:D Zuzanka má iný problém, ju trápi neužitočný odpad, nie to, čo je na porade užitočné.

A nie je marka ako marka " ... ležala tam mnoho dní, bola totiž východní ..."
sito
21.11.17,08:43
:eek: ... ak to myslíš úprimne, Tak, ĎAKUJEM! :);)
sito
21.11.17,08:56
Dalo by sa aj krátko, takto. Pramení to zo zákonov SR. " meracie zariadenia na meranie spotreby tepla a vody v byte sú spoločné zariadenia domu", že? A keď sa niekto opýta PREČO? Čo musí poznať, kde v čom môže k tomu poznaniu prísť?

Tiež ťa poteším, po tejto vzájomnej debate v mojej mysli vypustím to ch. ;)
duves
21.11.17,11:17
To sú merače? A v akych jednotkách merajú?
sito
21.11.17,12:03
Nuž čo? Máš o koliesko menej. :D:D:D
sito
21.11.17,12:21
No vidíš, roztočil si ho na plné gule a zaspal si.

A všimol si si? V poslednej dobe mi porada pripomína, pripadá mi ako TANAP. :D