Atheena
14.11.17,17:11
Dobrý deň,
pred dvoma mesiacmi som nadobudla vkladom do katastra darovanú nehnuteľnosť. Musím ju však predať už za pol roka. Hodnota celého pozemku aj s nehnuteľnosťou v pôvodnom stave je 160.000€. Otázka znie - naozaj musím zaplatiť štátu 20% z tejto sumy, čo činí 32.000€ plus odvod 14% do zdravotnej poisťovne 22.400€? Spolu by to bolo 54.400€. Je to správne? Pokiaľ ano, tak je to docela slušná úžera tohto štátu. Čítala som veľa článkov o tejto téme, ale stále nemám v tom úplne jasno. Existuje vôbec nejaká obkľuka, ako sa vyhnúť tak vysokej dani? Ďakujem vopred za každú odpoveď človeka, ktorý sa v tom vyzná.
pred dvoma mesiacmi som nadobudla vkladom do katastra darovanú nehnuteľnosť. Musím ju však predať už za pol roka. Hodnota celého pozemku aj s nehnuteľnosťou v pôvodnom stave je 160.000€. Otázka znie - naozaj musím zaplatiť štátu 20% z tejto sumy, čo činí 32.000€ plus odvod 14% do zdravotnej poisťovne 22.400€? Spolu by to bolo 54.400€. Je to správne? Pokiaľ ano, tak je to docela slušná úžera tohto štátu. Čítala som veľa článkov o tejto téme, ale stále nemám v tom úplne jasno. Existuje vôbec nejaká obkľuka, ako sa vyhnúť tak vysokej dani? Ďakujem vopred za každú odpoveď človeka, ktorý sa v tom vyzná.
ivka70
14.11.17,16:24
Platis len dan z rozdielu medzi cenou nehnutelnosti v case darovania a predajnou cenou.
Preto je velmi vhodne mat k darovacej zmluve aj znalecky posudok s cenou.
Preto je velmi vhodne mat k darovacej zmluve aj znalecky posudok s cenou.
Mária27
14.11.17,17:55
Ak v čase darovania darca spĺňal podmienku oslobodenia od dane, za dva mesiace sa cena nehnuteľnosti nezmenila, takže neplatíš daň ani ty.
Ak by však v čase darovania nehnuteľnosti darca nespĺňal podmienku oslobodenia, ako výdavok pri príjme z predaja darovanej nehnuteľnosti sa uplatní cena, za akú nehnuteľnosť obstaral darca (obstarávacia cena nehnuteľnosti zistená u darcu). Vtedy platíš daň z rozdielu nadobúdacej ceny a za čo to predáš - teda,ak to predáš drahšie.
Tu to máš priamo od Finančnej správy:
https://podpora.financnasprava.sk/235566-Predaj-nehnute%C4%BEnosti-nadobudnutej-darovan%C3%ADm
Ak by však v čase darovania nehnuteľnosti darca nespĺňal podmienku oslobodenia, ako výdavok pri príjme z predaja darovanej nehnuteľnosti sa uplatní cena, za akú nehnuteľnosť obstaral darca (obstarávacia cena nehnuteľnosti zistená u darcu). Vtedy platíš daň z rozdielu nadobúdacej ceny a za čo to predáš - teda,ak to predáš drahšie.
Tu to máš priamo od Finančnej správy:
https://podpora.financnasprava.sk/235566-Predaj-nehnute%C4%BEnosti-nadobudnutej-darovan%C3%ADm
Atheena
14.11.17,20:56
Aha...uz mi docvaklo. Cize ak mi znalec ohodnoti cely dom aj s pozemkom napr. na 130.000€ a ja ho predam za 160.000€ platim dan len zo zisku z 30.000€? Je tak?
Mária27
14.11.17,21:18
Tak - s podmienkou uvedenou v mojom príspevku.
vicktor
15.11.17,07:23
A co ak darca tu podmienku oslobodenia nesplna, ale jeho "pred-darca" ano? Posuva sa oslobodenie aj "retazovito"?
dmc
15.11.17,07:25
a okrem dane a j odvod do zdravotnej poistovne....aby mali za co kupovat CT-cka
Mária27
15.11.17,07:44
berie sa všeobecná cena a zas rozdiel - teda nič :)
Katy a R
15.11.17,08:06
Ak teda podmienka oslobodenia nie je splnená - treba to uviesť v DP - ale upozorňujem na to, že čiastkový základ dane sa vypočíta ako rozdiel príjmov a výdavkov. a výdavkom predsa nie je len cena nehnuteľnosti. Netreba zabúdať aj na ostatné výdavky, ktoré sú s prevodom nehnuteľnosti spojené! :)
zze/2003-595/8/5
zze/2003-595/8/5