Mirkaska
03.08.06,13:59
Ahojte,
chcela by som vás poprosiť o vyjadrenie sa k tejto mojej úvahe o DPH v uvedenom prípade.
Spoločnosť kúpila nehnuteľnosť na prenájom kancelárskych priestorov v 12/05, predajná cena bola bez DPH (využ. oslobodenie 5 rokov). Tieto priestory aj prenajíma v súčasnosti platcom aj neplatcom DPH.
Uvažuje, že v budúcnosti - možno i tento rok by budovu predala ako bytové jednotky (budova sa dá prerobiť na 4-5 bytov).
V prípade, že by spoločnosť predávala priestory ako byty bez akýchkoľvek úprav (tieto si urobia kupujúci), či s úpravami, platí tu § 39 Z. o DPH - a teda predaj by bol oslobodený, lebo uplynulo 5 rokov od 1. kolaudácie budovy?
Myslím, že by to bolo oslobodené. Vychádzam z § 39, ktorý hovorí o oslobodení v prípade dodania stavby alebo jej časti. V zmysle § 43b, Stavebného zákona je stavbou bytový dom a jeho časť je byt.
(Samozrejme, v prípade, že by spoločnosť najprv urobila stavebné úpravy budovy na byty a potom to predala bez DPH, nemala by nárok na odpočet zo stavebných úprav.)
Ďakujem veľmi pekne.
mirka
chcela by som vás poprosiť o vyjadrenie sa k tejto mojej úvahe o DPH v uvedenom prípade.
Spoločnosť kúpila nehnuteľnosť na prenájom kancelárskych priestorov v 12/05, predajná cena bola bez DPH (využ. oslobodenie 5 rokov). Tieto priestory aj prenajíma v súčasnosti platcom aj neplatcom DPH.
Uvažuje, že v budúcnosti - možno i tento rok by budovu predala ako bytové jednotky (budova sa dá prerobiť na 4-5 bytov).
V prípade, že by spoločnosť predávala priestory ako byty bez akýchkoľvek úprav (tieto si urobia kupujúci), či s úpravami, platí tu § 39 Z. o DPH - a teda predaj by bol oslobodený, lebo uplynulo 5 rokov od 1. kolaudácie budovy?
Myslím, že by to bolo oslobodené. Vychádzam z § 39, ktorý hovorí o oslobodení v prípade dodania stavby alebo jej časti. V zmysle § 43b, Stavebného zákona je stavbou bytový dom a jeho časť je byt.
(Samozrejme, v prípade, že by spoločnosť najprv urobila stavebné úpravy budovy na byty a potom to predala bez DPH, nemala by nárok na odpočet zo stavebných úprav.)
Ďakujem veľmi pekne.
mirka
KEJKA
03.08.06,19:58
súhlasím..................................
.
.
.
.
ALBO
04.08.06,07:50
Ahojte,
Myslím, že by to bolo oslobodené. Vychádzam z § 39, ktorý hovorí o oslobodení v prípade dodania stavby alebo jej časti. V zmysle § 43b, Stavebného zákona je stavbou bytový dom a jeho časť je byt.
(Samozrejme, v prípade, že by spoločnosť najprv urobila stavebné úpravy budovy na byty a potom to predala bez DPH, nemala by nárok na odpočet zo stavebných úprav.)
Ďakujem veľmi pekne.
mirka
Ak ste kupili bez dane ako oslobodené, predáte bez dane -to je najjednoduchšie. Ale mohli by ste teoreticky predať aj s DPH, môžete sa rozhodnúť, ak by odberatel náhodou chcel tu nehnutelnosť kupovať s DPH.
čo sa týka TZ-(s nutným stavebným povolením) a budova by bola j dalej prenajímaná tak teraz by ste si uplatňovali koeficientom (lebo máte najmy s DPH aj bez DPH) a ak trebars po troch rokoch by ste to isli predať s DPH mali by ste nárok na vrátenie alikvotnej časti za zvyšnych 7 rokov, lebo tých 7 rokov by sa vam ratalo, že ste to použili na zdaňované činnosti.To najdete v §54/7.
Myslím, že by to bolo oslobodené. Vychádzam z § 39, ktorý hovorí o oslobodení v prípade dodania stavby alebo jej časti. V zmysle § 43b, Stavebného zákona je stavbou bytový dom a jeho časť je byt.
(Samozrejme, v prípade, že by spoločnosť najprv urobila stavebné úpravy budovy na byty a potom to predala bez DPH, nemala by nárok na odpočet zo stavebných úprav.)
Ďakujem veľmi pekne.
mirka
Ak ste kupili bez dane ako oslobodené, predáte bez dane -to je najjednoduchšie. Ale mohli by ste teoreticky predať aj s DPH, môžete sa rozhodnúť, ak by odberatel náhodou chcel tu nehnutelnosť kupovať s DPH.
čo sa týka TZ-(s nutným stavebným povolením) a budova by bola j dalej prenajímaná tak teraz by ste si uplatňovali koeficientom (lebo máte najmy s DPH aj bez DPH) a ak trebars po troch rokoch by ste to isli predať s DPH mali by ste nárok na vrátenie alikvotnej časti za zvyšnych 7 rokov, lebo tých 7 rokov by sa vam ratalo, že ste to použili na zdaňované činnosti.To najdete v §54/7.
Mirkaska
04.08.06,08:06
Ak ste kupili bez dane ako oslobodené, predáte bez dane -to je najjednoduchšie. Ale mohli by ste teoreticky predať aj s DPH, môžete sa rozhodnúť, ak by odberatel náhodou chcel tu nehnutelnosť kupovať s DPH.
čo sa týka TZ-(s nutným stavebným povolením) a budova by bola j dalej prenajímaná tak teraz by ste si uplatňovali koeficientom (lebo máte najmy s DPH aj bez DPH) a ak trebars po troch rokoch by ste to isli predať s DPH mali by ste nárok na vrátenie alikvotnej časti za zvyšnych 7 rokov, lebo tých 7 rokov by sa vam ratalo, že ste to použili na zdaňované činnosti.To najdete v §54/7.
Vďaka za odpoveď, áno o zmene účelu použitia vieme. Mne išlo viac menej o to, či je byt stavbou a či možno uplatniť oslobodenie v prípade dodania stavby.
Ohľadom koeficientu pri rekonštrukcii- myslím, že by sme ho nepoužívali na rekonštrukčné práce, ktoré by boli len za účelom úpravy budovy na byty, ktoré sa budú predávať (už nie prenajímať). A keďže by to bolo len pre občanov na bývanie, využili by sme asi možnosť predať to bez DPH, teda z týchto prác by sme neodpočítali nič. Ak by sa byty predávali s DPH, odpočítavali by sme z rekonštrukčných prác celú DPH.
Ešte raz ďakujem.
Mirka
čo sa týka TZ-(s nutným stavebným povolením) a budova by bola j dalej prenajímaná tak teraz by ste si uplatňovali koeficientom (lebo máte najmy s DPH aj bez DPH) a ak trebars po troch rokoch by ste to isli predať s DPH mali by ste nárok na vrátenie alikvotnej časti za zvyšnych 7 rokov, lebo tých 7 rokov by sa vam ratalo, že ste to použili na zdaňované činnosti.To najdete v §54/7.
Vďaka za odpoveď, áno o zmene účelu použitia vieme. Mne išlo viac menej o to, či je byt stavbou a či možno uplatniť oslobodenie v prípade dodania stavby.
Ohľadom koeficientu pri rekonštrukcii- myslím, že by sme ho nepoužívali na rekonštrukčné práce, ktoré by boli len za účelom úpravy budovy na byty, ktoré sa budú predávať (už nie prenajímať). A keďže by to bolo len pre občanov na bývanie, využili by sme asi možnosť predať to bez DPH, teda z týchto prác by sme neodpočítali nič. Ak by sa byty predávali s DPH, odpočítavali by sme z rekonštrukčných prác celú DPH.
Ešte raz ďakujem.
Mirka
Bunny
04.08.06,11:52
ahoj, ked predávaš stavbu a na účely jej oslobodenia vždy vychádzaš od dátumu prvej kolaudácie stavby. t. j. Tvoj predaj bytu by bol oslobodený. Ak by si však v období vlastníctva na tej stavbe urobila stavebné upravy a normálne by si ju používala na podnikanie, más nárok na odpočet dane.
Potom ked ju budeš predávať ako oslobodenú len zo stavebných úprav podľa § 54 odvedieš daň. Urobíš úpravu odpočítanej dane pri investičnom majektu, na účely dph je aj stavebná úprava - rekonštrukcia investičným majektkom.
Potom ked ju budeš predávať ako oslobodenú len zo stavebných úprav podľa § 54 odvedieš daň. Urobíš úpravu odpočítanej dane pri investičnom majektu, na účely dph je aj stavebná úprava - rekonštrukcia investičným majektkom.
Mirkaska
07.08.06,10:08
Vďaka všetkým.