To ze j v katastri pozemok oznaceny ako orna poda este nic neznamena. Vyziadaj si uzemnoplanovaciu informaciu k pozemku od obce. V nej sa dozvies ako je pozemok zaraden v ramci uzemneho planu obce. Od toho sa odija ostatne.

Ak je to k.ú. Rosina (Žilina) - tak tá parcela 255/17 je súčasťou parcely registra E. Je umiestnené v extraviláne.
Je to toto? https://zbgis.skgeodesy.sk/mkzbgis/sk/kataster/?bm=zbgis&z=17&c=18.75563,49.17555#/detail/kataster/parcela-e/852767/255_17
Poľnohospodárska pôda. Pochybujem, že bude vyňatá z pôdneho fondu, pochybujem, že obec povolí stavbu.

Asi ťa sklamem, ale tam stavať nebudeš môcť.

Ak si pozrieš aktuálny územný plán obce Rosina:

http://www.rosina.sk/index.php/samosparava/uzemny-plan

tak ten tvoj pozemok sa aktuálne nachádza v extraviláne, čo by ani tak nevadilo, ale horšie je, že tá oblasť je v úz. pláne určená pre plochy výroby a skladov, aj to len výhľadovo. Teraz tam je len poľnohospodárska pôda. V budúcnosti tam možno povolia nejaké výrobné haly alebo sklady.

Takže ten pozemok sa ani nedá vyňať.

V textovej časti je tá oblasť takto definovaná:

Z hľadiska koncepčného návrh ÚPN-O neuvažuje s tzv. veľkoplošným priemyselným parkom. Navrhované lokality nezávadnej výroby a skladového hospodárstva sa rozvinú okolo už v súčasnosti existujúcich výrobných plôch a skladového hospodárstva. Návrh uvažuje so zriadením drobných až stredne veľkých firiem – firemné areály a remeselné dvory.Návrh ÚPN rieši novonavrhované plochy nezávadnej výroby a skladového hospodárstva v 2 lokalitách:

Prvá – „V1“- je v priamej náväznosti na existujúci areál bývalého PD s počtom zamestnancov max. 70.

Tá tvoja lokalita je V1.