hradiste
04.04.18,21:36
Mam kupca na rodinny dom,chce ho kupit cez hypotek.uver.Dohodli sme sa na cene,len znalecky posudok nam vypracovali vecsi kvoli vyske hypoteky.Kupujuci chce na zmluvu do banky uviest cenu podla znaleckeho posudku a na zmluvu do katastra by sme dali cenu na ktorej sme sa dohodli,t.j.tu nizsiu.Odovzdava sa zmluva z katastra aj do banky? Nezisti banka ze su dve zmluvy?
buchač
04.04.18,19:46
Máš to popletené.
Odovzdáva sa zmluva z banky na kataster a nie opačne.
Náležitosťou zmluvy sú aj príslušné podpisy banky a pečiatky.
Čiže k podvodu (lebo oň ide) len tak ľahko nemôže prísť.
Nebudem písať už X-krát popísaný postup na nete...ale preštuduj si
https://www.pozicka.sr/vybavujeme-hypoteku-postup-od-a-po-z/
Odovzdáva sa zmluva z banky na kataster a nie opačne.
Náležitosťou zmluvy sú aj príslušné podpisy banky a pečiatky.
Čiže k podvodu (lebo oň ide) len tak ľahko nemôže prísť.
Nebudem písať už X-krát popísaný postup na nete...ale preštuduj si
https://www.pozicka.sr/vybavujeme-hypoteku-postup-od-a-po-z/
Jakubec
05.04.18,04:46
Ano, niektore banky vyzaduju katastrom potvrdenu kupnu zmluvu. Casto sa riesi ina cena tak, ze sa napise zmuva s fiktivnou cenou a jej dodatok, ktory uvedie skutocnu cenu. Dodatok je dolezity, lebo Vas chrani v pripade odstupenia od zmluvy a vracania prijatych plneni. Ci dodatok ukazete banke/katastru je len na Vas.
clen
05.04.18,05:59
Ak sa bavíme iba o kúpnej zmluve, tak uvádzať dve rôzne ceny, t. j. vyhotoviť dve rôzne kúpne zmluvy síce nie je neprípustné, ale ak to niekto urobí za cieľom obohatiť sa, tak to môže mať aj znaky úverového podvodu. Inak ale nevidím dôvod, prečo by malo banke vadiť, že poskytne nižší úver ako je cena nehnuteľnosti.
buchač
05.04.18,06:10
prečo by malo banke vadiť, že poskytne NIŽŠÍ úver ako je cena nehnuteľnosti.
===============
Citujem :
"...znalecky posudok nam vypracovali vecsi kvoli vyske hypoteky."
Takže opačne..tu ide o VYŠŠIU sumu hypotéky...čiže účelom znaleckého posudku je odrbať banku.
===============
Citujem :
"...znalecky posudok nam vypracovali vecsi kvoli vyske hypoteky."
Takže opačne..tu ide o VYŠŠIU sumu hypotéky...čiže účelom znaleckého posudku je odrbať banku.
clen
05.04.18,06:38
zle som asi porozumel, ... ale nechápem, že je to možné aby takýto posudok banka dostala, veď banky si dávajú vlastné posudky robiť a tie skôr podhodnotia nehnuteľnosť...či?
Katy a R
05.04.18,07:53
no neviem, že či dobre chápem.
Zrejme súhlasíš, aby ten (zatiaľ tvoj) dom bol založený v prospech banky? - kvôli výške úveru (hypotéky) je hlavne dôležité ohodnotenie. Všetko bude v tej úverovej zmluve s bankou, aj podmienky. Aj záložnej zmluve.
No a aká cena bude v kúpnej zmluve - to je vec vašej dohody. Samozrejme, ťarcha v prospech banky tam ostane.
keď by si mu aj ten dom daroval - veď tie peniažky môžu byť použité napr. aj na rekonštrukciu domu:)
v žiadosti o úver zdôvodní - kúpa domu plus rekonštrukcia;))
Zrejme súhlasíš, aby ten (zatiaľ tvoj) dom bol založený v prospech banky? - kvôli výške úveru (hypotéky) je hlavne dôležité ohodnotenie. Všetko bude v tej úverovej zmluve s bankou, aj podmienky. Aj záložnej zmluve.
No a aká cena bude v kúpnej zmluve - to je vec vašej dohody. Samozrejme, ťarcha v prospech banky tam ostane.
keď by si mu aj ten dom daroval - veď tie peniažky môžu byť použité napr. aj na rekonštrukciu domu:)
v žiadosti o úver zdôvodní - kúpa domu plus rekonštrukcia;))