shaza
17.04.18,10:41
Dobrý de, v našom byt.dome sa uskutočnila schôdza, na ktorej bola prejednávaná iba výmena strechy na určitú finančnú hodnotu. Pri debate si vlastníci odsúhlasili aj zateplenie stropu pod strechou, ale výška investície na toto zateplenie nebola prednesená, nakoľko sa s tým ani nerátalo. Správca to v zápise zo schôdze zahrnul do jedného Uznesenia (výmena strechy a zateplenie stropu), ale myslím si, že vlastníci nemali hlasovať o tom zateplení bez predpokladanej výšky nákladov na zateplenie (na strechu sa hlasovalo o schválení úveru). Pôvodne to bol bod o výmene strechy, len niektorí šikovní vlastníci tam ostatným podsunuli aj to zateplenie a ostatní vlastníci ani nevedia, koľko navyše ich to bude v tom úvere stáť. Hlavne, že to je odsúhlasené... čo s tým sa dá robiť teraz? Je to platné vôbec?
Ďakujem za odpoveď.
sito
17.04.18,09:17
Ak máte na FPÚaO dostatok peňazí na výmenu strechy a aj zateplenia o tom, či sa to spraví môže po hodine konania schôdze rozhodnúť väčšina prítomných vlastníkov bytov, spoluvlastníkov domu. Ak boli na schôdzi traja, ak za rozhodnutie hlasovali dvaja je rozhodnutie právoplatné pre všetkých spoluvlastníkov domu. Ak nie a dom bude potrebovať na zabezpečenie vykonania uvedených vecí úver o tom budú musieť rozhodnúť 2/3 spoluvlastníkov domu.

Projekt môže byť odsúhlasený, ale ak nebudú peniaze. Kde nič nie je ani čert neberie., že? :D
shaza
17.04.18,11:01
Áno, lenže v ďalšom bode schôdze si vlastníci 2/3 väčšinou odsúhlasili vzatie úveru na tieto investície (výmena strechy a zateplenie stropu). No mne sa to zdá neetické, aby sa im podsunulo na odsúhlasenie niečo bez konkrétnej ceny (výmena strechy 23tis, zateplenie bez cenovej ponuky).Vlastníci si teda odsúhlasili čerpanie úveru o neurčitej výške... Je toto v poriadku?
sito
17.04.18,12:44
:eek: Tiborkoza vymazal všetko, capo?

Nie! Nie je to v poriadku.

U nás sa tiež zateplovala strecha a aj hydroizolacia sa dávala na zateplenie nová . Podľa projektu okolo 99 000 € úver ručením cez FPÚaO. Náklady boli rozpočítané podľa majetkového podielu spoluvlastníkov domu. Kto chcel a mohol, mohol svoj podiel z úveru uhradiť v hotovosti, teda nesplácal úrok s úveru. Úhrada do FPÚaO na m2 0,50 €, úhradu úveru s úrokom 0,36 €, úhrada na prevádzku domu 0,16 € . Spoluvlastníci, ktorí uhradili úver v hotovosti len tých 0,16 € uhrádzajú do FPÚaO.

U vás si možno správca otvoril zlatú baňu? So súhlasom 2/3 spoluvlastníkov, že?

Človek je ako bytový dom, tiež najviac tepla z neho uniká cez najvyššiu časť jeho tela, hlavu. Z domu tiež cez tú najvyššiu časť, strechu. Tie stropy v bytoch sa budú zateplovať? :D
shaza
17.04.18,16:22
Zatiaľ neviem, čo s tým zateplenim, zvažujem nejaké kroky, len neviem, či ich písať správcovi, alebo počkať na ďalšiu schôdzu vlastníkov a kúsok tam ľuďom otvoriť oči. Nik zo susedov, čo to odhlasovali, netušia cenu toho zateplenia a že to budú splácať 20 rokov
misoft
17.04.18,16:34
Správca spravuje TVOJ majetok, takže máš právo sa ho na to pýtať. Môžeš tiež žiadať aj všetko okolo toho.... pretože sú to peniaze vlastníkov bytov - nie peniaze správcu.
sito
18.04.18,08:34
A čo? Chameleón krátky večný sa vyparil aj s komentárom. V tom projekte toho bolo viac a možno to bolo len 89 000 €. Podstatné je na tom to, že spoluvlastník domu mohol svoj podiel z úveru uhradiť v hotovosti a neuhrádzať úrok z úveru. Capko!