Robert333
24.04.18,19:23
Príbuzný má chalupu v klasickej zástavbe, t.j. úzke pozemky a dom-chalupa na ľavej strane pozemku (takmer na hranici) a úzky dvor na pravej strane pozemku. Pozemok naľavo od jeho pozemku (a chalupy) kúpil nový majiteľ, ktorý zbúral pôvodný dom a na pozemku chce postaviť bungalov. Šírka pozemkov je však len cca 12 m, takže bungalov sa mu nezmestí na pôvodné miesto a preto ho chce vysunúť dozadu do záhrady. Príbuzný samozrejme proti tomuto zámeru bojuje, lebo bungalow má byť v minimálnej vzdialenosti od spoločnej hranice pozemkov (cca 2 m). Na strane otočenej k záhrade môjho príbuzného má byť vchod do bungalowu ako aj dve okná obytných miestností. Toto stavebný úrad rozporoval a okná nariadil zaslepiť alebo miestnosti predeliť.

Nový sused špekuluje nad tým, že na hranici pozemkov postaví vysoký betónový plot. Otázka stojí, za akých okolností to môže urobiť a čo pri tom musí splniť.

Môj príbuzný nebude súhlasiť s betónovým plotom na hranici pozemkov. T.j. sused bude musieť postaviť plot na svojom pozemku, aspoň tak predpokladám. Otázka je, nakoľko ho možno „odtlačiť“ dovnútra jeho pozemku.

V prvom rade by ma zaujímalo, či sused môže stavať takýto plot na základe ohlášky alebo musí vybaviť stavebné povolenie. Plot má byť vysoký cca 2,5 m (určite výrazne viac ako 2 m). Našiel som články na webe, ktoré uvádzajú 2 m ako hornú hranicu pre ohlášku, avšak v stavebnom zákone to neviem nájsť. Predpokladám, že ak by bolo možné „pretlačiť“ plot do kategórie stavieb, na ktoré sa vyžaduje stavebné povolenie, dala by sa vyžadovať určitá minimálna vzdialenosť od spoločnej hranice pozemkov.

Betónový plot vraj musí byť certifikovaný. Predpokladám, že taký plot musí mať solídny základ, ktorý má nejakú šírku. A tento nesmie zasahovať do pozemku môjho príbuzného. Ako možno efektívne odhliadnuť na to, aby plot spĺňal tieto náležitosti? Predsa en 2,5 m vysoká betónová stena blízko hranice pozemku postavená bez potrebných náležitostí môže byť veľmi nebezpečná.

Ďalšia otázka je, ako ďaleko musí byť novostavba bunaglowu od spoločnej hranice. Stavba má už pripravené základy (sused začal stavať načierno, ale príbuzný ho nahlásil na stavebný úrad a sused musel stavbu zastaviť a zaplatiť pokutu). Vzdialenosť týchto základov je 190 cm od spoločnej hranice. Pritom na stenu ešte príde zateplenie, omietka a pod., takže táto vzdialenosť sa zrejme zníži na 170 cm. Akým spôsobom možno napadnúť takto založenú stavbu ešte v tejto fáze?

Robert
vicktor
25.04.18,12:48
Bude mat bungalow vysunutu strechu? Asi ano. Aj ta musi splnat odstup 2m od hranice.
Plot resp. jeho zaklad si moze dotycny postavit len na svojom.
O jeho vyske pre ohlasku ci povolenie neviem.
misoft
25.04.18,18:17
Pokiaľ by "renovoval", "opravoval" plot - stačí ohlásenie. Ale keď chce stavať NOVÝ plot (a navyše betónový) - tak už ohlásenie (ako pri drobnej stavbe). A to len na svojom pozemku - žiadna hranica pozemkov!
k.fecko
02.04.19,09:56
Neviem o tom, aby mala strecha splnat 2m odstup od hranice pozemku. Ak je plot ako doplnkova stavba, cize uz tam stoji dom je potrebne iba ohlasnie o drobnej stavbe, netreba stavebne povolenie. To by bolo treba ak by na pozemku nestala ziadna stavba. U seba si moze postavit ako chce, samozrejme nesmie nejak obmedzit uzivanie Vasho pozemku. Napr. ze Vam bude prilis tienit, to by ste vsak musel dolozit nejakym posudkom.