lubica2403
29.05.18,15:49
Prosím Vás, nie je mi celkom jasné, ako je to s nákladmi na opravu pri prenájme bytu/domu... Keď sa počas trvania nájmu pokazí kuchynský spotrebič , opravu hradí prenajímateľ alebo nájomca ? V zákone som sa dočítala : "....ak náklad na jednu opravu neprevýši sumu 6,64 eura. " Mám tomu rozumieť tak, že ak oprava stojí viac ( čo je zaručene isté - aká porucha sa dá opraviť za 6,64 ?....) , zvyšnú sumu musí doplatiť prenajímateľ ? Týka sa to aj bazéna ? ( ide o prederavenie fólie, pravdepodobne nešetrným používaním a odtrhnuté dvierka na umývačke riadu)
misoft
29.05.18,13:56
Môj názor: ten, čo momentálne prístroj používal, tak hradí i opravu.
Uveď ten zákon, lebo je to píchovina.
Prenajímateľ vám prístroje prenajal, vy ste povinní uch udržiavať a po skončení prenájmu v poriadku vrátiť.
Pokiaľ to v zmluve o prenájme nie je uvedené, že škody bude hradiť prenajímateľ, tak hradíte VY. A aj keby - ak by hradil prenajímateľ, pýtal by si to i tak od vás, pretože VY ste poškodili/znefunkčnili prístroj (a NIE ON!!!).
Uveď ten zákon, lebo je to píchovina.
Prenajímateľ vám prístroje prenajal, vy ste povinní uch udržiavať a po skončení prenájmu v poriadku vrátiť.
Pokiaľ to v zmluve o prenájme nie je uvedené, že škody bude hradiť prenajímateľ, tak hradíte VY. A aj keby - ak by hradil prenajímateľ, pýtal by si to i tak od vás, pretože VY ste poškodili/znefunkčnili prístroj (a NIE ON!!!).
lubica2403
29.05.18,14:11
My sme prenajímatelia, nie nájomcovia :-)
" Občiansky zákonník v paragrafe 687 uvádza, že ak nájomná zmluva neurčuje inak, drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním uhrádza nájomca, pričom s definíciou pojmu drobné opravy odkazuje na osobitný predpis. Tým je Nariadenie vlády SR č. 87/1995 Z. z.. Tento právny predpis obsahuje prílohu č. 1, v ktorej sú výslovne uvedené, ktoré opravy uhrádza nájomca a súčasne určuje, že tiež uhrádza také opravy v byte, ktoré nie sú uvedené v prílohe č. 1, ak náklad na jednu opravu neprevýši sumu 6,64 eura."
" Občiansky zákonník v paragrafe 687 uvádza, že ak nájomná zmluva neurčuje inak, drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním uhrádza nájomca, pričom s definíciou pojmu drobné opravy odkazuje na osobitný predpis. Tým je Nariadenie vlády SR č. 87/1995 Z. z.. Tento právny predpis obsahuje prílohu č. 1, v ktorej sú výslovne uvedené, ktoré opravy uhrádza nájomca a súčasne určuje, že tiež uhrádza také opravy v byte, ktoré nie sú uvedené v prílohe č. 1, ak náklad na jednu opravu neprevýši sumu 6,64 eura."
Onko
29.05.18,14:36
Ide o to, či škoda vznikla bežným opotrebením, výrobnou závadou, alebo priamym zavinením.
Tými drobnými opravami do 6,64 € sa myslí výmena žiaroviek a podobne, to si rieši nájomca sám.
Iné rozsiahlejšie opravy (pokazená chladnička, prasknutý radiátor, ...), ktoré sú bežne po čase nevyhnutné kvôli opotrebeniu, má na zodpovednosti prenajímateľ a tie náklady by mal mať započítané v nájomnom. Ak ide o výrobnú vadu v záručnej lehote, tak to samozrejme rieši prenajímateľ s predajcom.
Špeciálnym prípadom sú samozrejme škody spôsobené osobným zavinením. Tam za škodu zodpovedá ten, kto ju zavinil, pri prenajatej veci prenajímateľovi za vec zodpovedá nájomca, ten by mal zabezpečiť opravu alebo ju uhradiť, a ak to spôsobila tretia osoba (návšteva), môže si to nájomca nárokovať od nej.
Pri prederavenej fólii a odtrhnutých dvierkach závisí len od toho, či sa preukáže, že to bolo spôsobené bežným opotrebením alebo osobným zavinením.
Tými drobnými opravami do 6,64 € sa myslí výmena žiaroviek a podobne, to si rieši nájomca sám.
Iné rozsiahlejšie opravy (pokazená chladnička, prasknutý radiátor, ...), ktoré sú bežne po čase nevyhnutné kvôli opotrebeniu, má na zodpovednosti prenajímateľ a tie náklady by mal mať započítané v nájomnom. Ak ide o výrobnú vadu v záručnej lehote, tak to samozrejme rieši prenajímateľ s predajcom.
Špeciálnym prípadom sú samozrejme škody spôsobené osobným zavinením. Tam za škodu zodpovedá ten, kto ju zavinil, pri prenajatej veci prenajímateľovi za vec zodpovedá nájomca, ten by mal zabezpečiť opravu alebo ju uhradiť, a ak to spôsobila tretia osoba (návšteva), môže si to nájomca nárokovať od nej.
Pri prederavenej fólii a odtrhnutých dvierkach závisí len od toho, či sa preukáže, že to bolo spôsobené bežným opotrebením alebo osobným zavinením.
lubica2403
29.05.18,14:43
Ďakujem.
Asi je ťažké dokazovať takéto veci ... Myslím, že ide o bežné opotrebovanie, možno nešetrné zaobchádzanie. Prasknutý radiátor je asi jednoznačný - tam asi nájomca prasknutie nezavinil. Pri spotrebičoch je to asi otázne... Zdá sa, že budeme musieť platiť škody my :-( Trochu ma to mrzí, lebo my sme používali všetko bez problémov 4 roky ( a nie intenzívne, keďže sme tam bývali len sporadicky) a nájomca po roku hlási samé poruchy.... Ale ešte raz ďakujem za jasné vysvetlenie.
Asi je ťažké dokazovať takéto veci ... Myslím, že ide o bežné opotrebovanie, možno nešetrné zaobchádzanie. Prasknutý radiátor je asi jednoznačný - tam asi nájomca prasknutie nezavinil. Pri spotrebičoch je to asi otázne... Zdá sa, že budeme musieť platiť škody my :-( Trochu ma to mrzí, lebo my sme používali všetko bez problémov 4 roky ( a nie intenzívne, keďže sme tam bývali len sporadicky) a nájomca po roku hlási samé poruchy.... Ale ešte raz ďakujem za jasné vysvetlenie.
Mária27
29.05.18,15:00
Náklad na jednu opravu bol stanovený 200 eur v roku 1995, keď priemerná mzda bola 7 195 Sk (čo je 238 eur). Táto suma sa doteraz nemenila, iba prepočítala na eurá = 6,64 eur. Nik to zrejme nenavrhol a vláda má iné starosti ...
Ak je kuchynský spotrebič súčasťou nájmu, musí byť funkčný, čo zabezpečuje prenajímateľ. Bazén zrejme nie je súčasťou bytu. Úhrada drobných opráv v byte by sa mala dohodnúť v nájomnej zmluve napr. ako násobok sumy 6,64 eur podľa rastu priemernej mzdy.
V občianskom zákonníku je aj § 693:
Nájomca je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré spôsobil v dome sám alebo tí, ktorí s ním bývajú. Ak sa tak nestane, má prenajímateľ právo po predchádzajúcom upozornení nájomcu závady a poškodenia odstrániť a požadovať od nájomcu náhradu.
Ak je kuchynský spotrebič súčasťou nájmu, musí byť funkčný, čo zabezpečuje prenajímateľ. Bazén zrejme nie je súčasťou bytu. Úhrada drobných opráv v byte by sa mala dohodnúť v nájomnej zmluve napr. ako násobok sumy 6,64 eur podľa rastu priemernej mzdy.
V občianskom zákonníku je aj § 693:
Nájomca je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré spôsobil v dome sám alebo tí, ktorí s ním bývajú. Ak sa tak nestane, má prenajímateľ právo po predchádzajúcom upozornení nájomcu závady a poškodenia odstrániť a požadovať od nájomcu náhradu.
lubica2403
29.05.18,15:11
Ďakujem.
všetko pri podpise nájomnej zmluvy bolo plne funkčné a bez závad. Bazén je súčasťou domu, ale v nájomnej zmluve sa osobitne nespomína... Vlastne tam ani nie je vymenované, aké spotrebiče sú súčasťou domu, teda aj nájmu.
Je to celé asi nie celkom domyslené... Prenajmem všetko v poriadku a nájomca sa nemusí starť, či niečo poškodí alebo nie, nie je nijako motivovaný dávať na veci pozor, ke´dže aj tak ich musí dať opraviť prenajímateľ.
všetko pri podpise nájomnej zmluvy bolo plne funkčné a bez závad. Bazén je súčasťou domu, ale v nájomnej zmluve sa osobitne nespomína... Vlastne tam ani nie je vymenované, aké spotrebiče sú súčasťou domu, teda aj nájmu.
Je to celé asi nie celkom domyslené... Prenajmem všetko v poriadku a nájomca sa nemusí starť, či niečo poškodí alebo nie, nie je nijako motivovaný dávať na veci pozor, ke´dže aj tak ich musí dať opraviť prenajímateľ.