Aveee
07.06.18,09:21
Toto sa pisa v dodatku k zakonu:
" Podľa Občianskeho zákonníka a zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov je vlastník bytu a nebytového priestoru oprávnený dať tento do prenájmu inej osobe. Zároveň má povinnosť bez zbytočného odkladu oznámiť správcovi alebo spoločenstvu zmeny v počte osôb, ktoré užívajú byt súvisle minimálne počas dvoch mesiacov (§11 odst. 9 zákona o vlastníctve bytov). Súčasne platí, že ak vlastník bytu byt neužíva, je povinný správcovi alebo spoločenstvu oznámiť svoju adresu a každú jej zmenu."

Bohuzial nikde sa neviem dopratrat co sa mysli tym ze suvisle uzivanie bytu. Dam priklad. Byvame v byte cely rok 3 osoby. Ale pocas kazdeho mesiaca ideme na 1 alebo 2 vikendy prec. Z mojho pohladu to znamena, ze som byt neuzival suvisle ani jeden mesiac. Z mojho laickeho pohladu, suvisle uzivanie je ked som uzival byt 31dni v mesiaci. Cize co to znamena ze suvisle uzivanie bytu.

Ako by som mal teda do rocneho nahlasenia poctu osob uviest. Mam tam teda uviest ze kazdy mesiac 0 osob, kedze ani jeden mesiac som byt neuzival suvisle ? :-)
Chobot
07.06.18,08:36
Podľa tvojho laického myslenia by niekto musel byť 24 hodín 7 dní v týždni a to celé tie mesiace v byte a ani von by nesme vyjsť.

Podľa tvojej teórie by náklady za byt mali platiť asi len osobe trvale pripútané k lôžku.

Jasné, že presnú definíciu bytu súvisle obývaného nenájdeš. Každý by mal mať toľko sebareflexie, aby uznal, že občasné prespanie u milenky či týždenný pobyt na služobnej ceste nebude považovať za neobývanie bytu. Ani víkendový pobyt na chate nie je bývanie inde. Veď cez týždeň tam prespávaš, špiníš chodbu, ktorú potom niekto musí upratať, vozíš sa výťahom - opotrebovávaš ho, míňaš elektrinu na svetlo na chodbe, opotrebovávaš vchodové dvere, tvoríš smeti a pod.

Podľa môjho názoru cieľom zákonodarcu pri tvorbe tohto ustanovenia bolo zakotviť povinnosť platiť náklady za osoby, ktoré byt obývajú viac, ako iba nejaký krátky čas - tie 2 mesiace. Napr. príde ti svokra cez prázdniny na 1 mesiac varovať deti, tak ju nemusíš nahlásiť ako bývajúcu osobu. Alebo keď ti príde obšťastniť nejaká zlatokopka každú sobotu za nejakú odplatu, tiež ju nemusíš nahlásiť, aj keď jej návštevy sa opakujú niekoľko mesiacov. Ak tam ale býva synova frajerka z iného mesta cez týždeň a víkendy strávi doma, takú osobu by si už mal nahlásiť.

Bohužiaľ je ale veľa ľudí, ktorí sa plateniu vyhýbajú a tým okrádajú ostatných. Mali sme susedu, u ktorej býval jej nabiják. Keď sme ju upozornili, že by ho mala nahlásiť, oponovala, že on má byt inde a k nej chodí iba na návštevy. Tak sme vytiahli evidenciu DEK kľúča a tam bolo evidentné, že denne niekedy aj viac krát za deň prechádzal bránou a prespával tam každú noc. Chytrá suseda ale mala zase inteligentný protiargument, že však on môže chodiť na návštevu aj každý deň, nikto mu to nemôže zakázať. Jednoducho platila iba za jednu osobu, na úhradu spoločných nákladov jej návštevy (upratovanie, elektrina, výťah, smeti) sme sa všetci skladali.
Katy a R
07.06.18,08:48
Samozrejme, aj slušnosť káže oznámiť zmeny v počte osôb, keď prenajmeš byt ... Ale v dnešnej dobe ide hlavne o stanovenie zálohových platieb (je to aj v záujme prenajímateľa). Lebo na všetko už vlastne sú merače ... Možno to nie je všade rovnaké, ale napr my už podľa osôb platíme len výťah (a aj to môže byť sporné, lebo niekedy 5 ľudí v jednom byte využije výťah menej, ako 1 v druhom;)) , ostatné platby sú podľa plochy alebo sú merané, alebo napr smeti si platí každá osoba mestu.
.. a určite tam neuvedieš 0 osôb - ale 3, aj keď chodíte na víkendy preč;)
Aveee
07.06.18,09:39
Super. Dik za info. Skor mi islo o to, ze my sme 3ja, a dali sme za cely rok 3 osoby. Sused je zase vychcanec, su 3ja. A daval si menej,, jeden mesiac dal 3, cez leto si dal 1, lebo vravel ze dcera so zenou isli k rodicom na tyzdnove prazdniny, cize tyzden boli mimo a zvysok mesiaca boli tu, ale tym ze neboli cely mesiac dal 1 osobu namiesto 3.

Druha vec, mame v bytovom dome ludi, ktori maju byty, ale byvaju tam sporadicky. A ti si dali 0 osob. Co v takomto pripade ? Ved upratovanie spolocnych priestorov, vytah atd platia vsetci. Ked si takto viaceri daju 0 osob, tak ostatni by sme mali platit aj za nich. A tym udrzujeme nehnutelnost v dobrom stave. Potom dotycny pride o 2 roky ze ju ide predat a je v OK stave, pretoze sa o vsetky spolocne veci niekto stara kedze sme ich platili. Nemalo by to byt tak, ze ked ten byt niekto vlastni, ale dlhodobo neobyva, mala by sa automaticky za ten byt nahlasit 1 osoba ? Keby sme sa vsetci rozhodli ze dame 0 osob, a zrusili upratovanie, udrzbu, odvoz smeti, a dotycny pride o 2 roky ze ide predat byt, a zrazu zisti ze vytah je v havarijnom stave, smeti sa povaluju po okoli, na chodbach je meter prachu a potkany, asi by mu to nikto nekupil. Takto tym ze my nahlasime osoby, ale niekto nahlasi 0 mu prakticky udrzujeme hodnotu jeho nehnutelnosti ale on neprispieva. Co s tym >
Aveee
07.06.18,09:42
Ako som pisal odpoved vyssie, co v pripade ze je niekolko bytov, ktore ludia vlastnia, ale sa tam vystkytuju len obcas. vyuzivaju ich ako prechodne ubytovanie. Co v tomto pripade, mozu nahlasit 0 osob ? Cize priklad, 60 bytov v panelaku, 10 bytov je vyuzivanych obcas, a oni nahlasia 0 osob. Avsak smeti z nich vynasaju, vytah pouzivaju, upratovanie sa robi aj na ich poschodiach atd. Nemali by nahlasit teda min 1 osobu ? Podla mna by to malo byt automaticky, ze kazdy byt ktory je vlastneny, musi byt min. 1 osoba aj ked sa prakticky nepouziva.
Katy a R
07.06.18,09:49
v prvom rade si zisti, či vôbec má význam to riešiť - že či niečo platíte podľa osôb? lebo ak je to ako u nás, tak sa môžeš na to vybodnúť. napr kvôli spotrebe vody - je jedno, či nahlásiš tri osoby, alebo jednu, ak máš vodomery. a tak aj ostatné...
......
no a ak to má význam riešiť - tak už len sami si to musíte ujasniť medzi sebou- hádam nejaké schôdze máte - či? tuto môžme len špiritizovať ... a figu borovú vyriešime☺
buchač
07.06.18,09:53
Čo s tým ?
Čo s takým myslením, čo tu dávaš ?
Keby si niečo také predniesol na schôdzi ?
Šak by to nemalo šancu prejsť....lebo :
- blbosť jak traky
- lebo zákon
--------------------
Takže ja som skoro celý rok na chalupe, do bytu prídem len raz za X mesiacov, aj to na otočku.
Čiže nepoužívam výťah, nerobím bordel,..
Ale ty vravíš, že by som mal platiť ?
Lebo mi udržujete hodnotu nehnuteľnosti ?
A to ako ??? Susedia sa mi poskladali na prerábku bytu, či splácajú hypotéku ? Alebo ako to je ?
------------------
Výťah dodrbali tí, čo sana ňom vozia.
Potkanov "pozvali" tí, ktorí robia bordel.
Smetie je preto na chodbách, lebo to svedčí o majiteľoch.
-------------------
Niekto má psa.
Ten nosí blato do byráku, sere a ští vo výťahu.
Majiteľ sa vyváža X krát so psom vonku a nazad.
Pritom za psa neplatí....
Takže ???
----------------------


Odvoz smetia sa predsa platí inakším spôsobom a nie z fondu opráv.
Aveee
07.06.18,09:55
jasne, preto som to zalozil. Podla osobomesiacov platime
- elektricka energias spolocnych priestovor
- odvoz smeti (dost velka polozka)
- servis vytahov
- upratovanie spolocnych priestorov
tym ze niektori si uviiedli 0 alebo len 1 osobu, sme ostatni doplacali dost.
Aveee
07.06.18,10:03
pes je ina kategoria, to ani radsej neriesim, takych je tu tiez dost a tiez to viacerym lezi v zaludku.

Odvoz tuheho domoveho odpadu je rieseny cez spravcovsku a rozpocitany na osobomesiace. Som nepisal ze sa bavime o fonde oprav. Do fondu oprav kazdy plati sumu podla svojej rozlohy, takze to je OK. Ale na vyuctovani su 4 polozky ktore su samostatne a zdielane podla osobomesiacov.

Upratovanie spolocnych priestorov sa tyka aj tych bytov kde nik nebyva. Cize ked tam nikto nebyva, tak chodbu, schody atd na jeho poschodi netreba upratovat ?

Vytah sa robi pravidelny servis, ci sa pouziva alebo nie. (ak sa pokazi, to je hradene s fondu oprav, nie z poplatku za osobomesiace).

Vsetkym tymto veciam mozme hodit privlastok "maintenance" a na tom by sa mali podielat vsetci.
veronikasad
07.06.18,10:03
Celkom jedno to nie je ani kvoli spotrebe vody. Rozdiel medzi domovym a bytovymi vodomermi sa u nas prepocitava na osobomesiace.
Katy a R
07.06.18,10:05
u nás tie straty (rozdiel) - podľa spotreby (koeficient), takže je to úplne jedno☺
veronikasad
07.06.18,10:07
Spotreby na bytovych vodomeroch? A co s tym rozdielom, ktoho plati?
Chobot
07.06.18,11:09
V bytovke, kde som býval, bolo dohodnuté so správcom, že aj keby v byte nikto nebýval, stále poplatky sa budú platiť minimálne za 1 osobu. Nebolo možné nahlásiť v byte 0 osôb.

Viac som o argumentoch pre minimálne 1 osobu písal tu:

http://www.porada.sk/t237542-v-byte-nebyvam-9-rokov-zijem-v-zahranici-ake-platby-musim-znasat-v-ramci-spolocenstva-vlastnikov-bytov.html#post2505456

Treba si to odsúhlasiť na schôdzi, že minimálny počet osôb bude 1, potom si nikto nemôže odhlásiť všetkých. Možno niektoré budú špekulovať, že miesto 4 nahlásia iba 2 alebo 3, ale nulu nebude mať nikto.

Keď sa ti už nechcelo vyhľadávať v starších témach, tak si ich aspoň prečítaj, veľa toho bolo popísané:

http://www.porada.sk/t284213-osoby-v-spolocnej-domacnosti.html
Aveee
07.06.18,11:40
dik, presne to mame v plane. Na najblizsej schodzi nieco take odhlasovat, kedze tych bytov kde si nahlasili 0 osob su asi 2 alebo 3.
Presne ako pises v tom clanku, to ze tam nikto nebyva neznamena ze sa o spolocne veci, a tym padom aj o jeho veci nikto nestara, tzn udrzba vytahu, kontajnery atd atd ... tym padom by ich mal znasat aj on minimalnou mierou.