a tí terajší nájomníci sú platcami DPH? Podľa §38 ods. 5 zákona o DPH totiž platiteľ ktorý prenajíma nehnuteľnosť inému platiteľovi, sa môže rozhodnúť, že nájom nebude osloboedný od dane. Čiže z toho vyplýva, že neplatcovi DPH musíte prenajímať bez DPH a ak je nájomca platcom, môžete sa rozhodnúť či s DPH alebo nie.
Ak sa mýlim, tak ma prosím opravte. :-)

a tí terajší nájomníci sú platcami DPH? Podľa §38 ods. 5 zákona o DPH totiž platiteľ ktorý prenajíma nehnuteľnosť inému platiteľovi, sa môže rozhodnúť, že nájom nebude osloboedný od dane. Čiže z toho vyplýva, že neplatcovi DPH musíte prenajímať bez DPH a ak je nájomca platcom, môžete sa rozhodnúť či s DPH alebo nie.
Ak sa mýlim, tak ma prosím opravte. :-)

Niektori su placovia DPH, ale niektori nie. Preto by sme to chceli nejako ujednotit. Predpokladam, ze by bolo asi lepsie fakturovat vsetkym bez DPH. Len som nevedela ci to mozeme len tak zmenit v priebehu roka, kedze sme doteraz najomne fakturovali s DPH.

Niektori su placovia DPH, ale niektori nie. Preto by sme to chceli nejako ujednotit. Predpokladam, ze by bolo asi lepsie fakturovat vsetkym bez DPH. Len som nevedela ci to mozeme len tak zmenit v priebehu roka, kedze sme doteraz najomne fakturovali s DPH.

A ako máte s nimi spísané zmluvy? Tam to musí byť uvedené, či sa nájom fakturuje s DPH alebo bez DPH. Ak chcete zmeniť zmluvu, treba spraviť dodatok. Ale aj tak neplatcom DPH musíte fakturovať bez DPH a pri platcoch si môžete vyberať, ak títo chcú mať nájomné bez DPH, pričom sa im doteraz fakturovalo s DPH, treba spraviť dodatok k zmluve v ktorej sa to ošetrí.

Niektori su placovia DPH, ale niektori nie. Preto by sme to chceli nejako ujednotit. Predpokladam, ze by bolo asi lepsie fakturovat vsetkym bez DPH. Len som nevedela ci to mozeme len tak zmenit v priebehu roka, kedze sme doteraz najomne fakturovali s DPH.

Možte to zmeniť aj v priebehu roka. Urobíte dodatky, malo by byť všetko uvedené v zmluvách. Ale chcem ešte podotknúť, že tým neplatcom DPH, ktorým ste doteraz faktúrovali s DPH hrozí, že im tú DPH vyhodia z nákladov. Vy ste mali faktúrovať bez DPH, pretože podľa zákona o DPH je nájom oslobodený. Až v druhom rade, v prípade odberateľa - platcu DPH - sa môžte rozhodnúť, že tento nájom nebude oslobodený. A ako riešite energie? Máte ich v cene nájmu alebo osobitne?

Možte to zmeniť aj v priebehu roka. Urobíte dodatky, malo by byť všetko uvedené v zmluvách. Ale chcem ešte podotknúť, že tým neplatcom DPH, ktorým ste doteraz faktúrovali s DPH hrozí, že im tú DPH vyhodia z nákladov. Vy ste mali faktúrovať bez DPH, pretože podľa zákona o DPH je nájom oslobodený. Až v druhom rade, v prípade odberateľa - platcu DPH - sa môžte rozhodnúť, že tento nájom nebude oslobodený. A ako riešite energie? Máte ich v cene nájmu alebo osobitne?

Co sa tyka energii, prave na to som sa zabudla opytat, ako to mame riesit dalej. Takze to doplnam :)
V zm luve bolo uvedene, ze najomne bude fakturovane vo vyske trebarz 2.000,- sk/m2/rocne. V najomnom su zahrnute uz aj energie a sluzby. Takze aj tak to mozeme fakturovat bez DPH?
Alebo to musime rozpisovat vo fakture, kolko je z toho najomne - to bude bez DPH a kolko sluzby a energie a tie musia byt potom s DPH?

Podľa § 38 odst.5 sa platiteľ môže rozhodnúť, že nájom nebude oslobodený od dane.
Ale energie musia byť samozrejme s DPH. Na tie sa ustanovenie §38 odst.5 nevzťahuje,teda či sa rozhodnúť s alebo bez DPH. Ak by som takúto zmenu robila, oznámila by som to aj daňovému úradu. A samozrejme zmluvne-dodatkami ošetrila.
Ešte by som dodala, že pri osobitnej fakturácii energií vzniká daňová povinnosť dňom vystavenia faktúry.(§19 odst.3 Z.z. Zákona o DPH).

My sme to pôvodne planovali rozpisat tak, ze bude uvedene najomne - suma bez DPH, zaloha na energie - suma s DPH, sluzby - suma s DPH. Ale sef rozhodol, ze sa to bude fakturovat spolu, pod nazvom najomne - suma bez DPH, a v tom bude zahrnute vsetko, energie aj sluzby, s tym, ze uz sa im nebude rozbit na konci roka odpocet podla skutocnej spotreby, tym padom sa to vraj nebude brat ako zaloha na energie a sluzby, ale bude to len "najomne". Preto to chce dat bez DPH.
Neviem vsak ci je to aj uctovne mozne.

My sme to pôvodne planovali rozpisat tak, ze bude uvedene najomne - suma bez DPH, zaloha na energie - suma s DPH, sluzby - suma s DPH. Ale sef rozhodol, ze sa to bude fakturovat spolu, pod nazvom najomne - suma bez DPH, a v tom bude zahrnute vsetko, energie aj sluzby, s tym, ze uz sa im nebude rozbit na konci roka odpocet podla skutocnej spotreby, tym padom sa to vraj nebude brat ako zaloha na energie a sluzby, ale bude to len "najomne". Preto to chce dat bez DPH.
Neviem vsak ci je to aj uctovne mozne.

Môže byť suma nájmu dohodnutá včetne energii a v tom prípade to môže byť bez DPH. Účtovať sa to bude ako služba z nájmu na účte 311/602.

Podľa mňa sa môžeš rozhodnúť aj v priebehu roka. Dávaj pozor, že rozhodnúť sa môžeš len pri platiteľoch DPH, neplatiteľom fakturuješ stále bez DPH, nemáš možnosť voľby. Ak budeš nájom bez DPH, budeš mať oslobodené plnenia a budeš prepočitávať koeficient.

Niektori su placovia DPH, ale niektori nie. Preto by sme to chceli nejako ujednotit. Predpokladam, ze by bolo asi lepsie fakturovat vsetkym bez DPH. Len som nevedela ci to mozeme len tak zmenit v priebehu roka, kedze sme doteraz najomne fakturovali s DPH.

Mňa zaráža fakt, že ste fakturovali všetkým s DPH (príspevok č. 1), napriek tomu, že uvádzaš, že nie všetci su platcami DPH. Zákon jasne hovorí, že neplatcovi DPH musíš fakturovať za prenájom bez DPH a dochádza k uplatneniu koeficientu. Takže ak ste doteraz fakturovali s DPH aj neplatcom DPH, porušili ste zákon.

Mňa zaráža fakt, že ste fakturovali všetkým s DPH (príspevok č. 1), napriek tomu, že uvádzaš, že nie všetci su platcami DPH. Zákon jasne hovorí, že neplatcovi DPH musíš fakturovať za prenájom bez DPH a dochádza k uplatneniu koeficientu. Takže ak ste doteraz fakturovali s DPH aj neplatcom DPH, porušili ste zákon.

Myslím, že Bambi to už pochopila, problém bude u tých neplatcov, že im tú DPH neuznajú v nákladoch, lebo nemala byť účtovaná.
Už som sa s týmto stretla, spracovávam účtovníctvo firme, ktorá prenajíma priestory, prišiel k nám nový nájomník, ktorý nie je platcom DPH, a veľmi sa čudoval, prečo mu chcem účtovať nájom bez DPH, vraj doteraz mu ho účtovali vždy s DPH. Takže máme sa čo učiť..... každy niekedy pochybí, niečo je pre niekoho samozrejmosť, a niečo stále nové, nepoznané. Keď na to príde začne si plieskať hlavu o stenu, a vyčítať si ako že na to neprišial už skôr. No....veď sme ľudia.