velasp
20.11.18,13:54
Pozdravujem,
máme záujem o vyporiadanie spoluvlastníctva (dom so záhradou), pričom sme jednými s viacerých spoluvlastníkov. Väčšina z nich sa pri osobnom rozhovore vyjadrovala kladne..
Zložito sa javia podiely, na ktorých viaznu viaceré exekúcie. S ich vlastníkom sa tiež dá dohodnúť, ale on s exekútormi nekomunikuje a dlhy sú pravdepodobne ďaleko väčšie ako hodnota jeho podielu. Preto sme oslovili priamo dvoch exekútorov (nehnuteľnosti sú na dvoch LV s dvomi rôznymi exekútormi na prvom mieste v záznamoch LV).
Jeden najprv ponúkol spoluprácu a prisľúbil pomoc s odkúpením podielu povinného v rámci predkupného práva formou dražby, ale po zistení, že výťažok by bol oproti jeho nákladom a samotnému dlhu nízky ostalo len pri slovách o spolupráci. Druhý rovnako ponúkol spoluprácu (buď dražba alebo vyporiadanie spoluvlastníctva prostredníctvom súdu).
Zvolili sme takýto postup:
1. budeme kontaktovať všetkých spoluvlastníkov s písomným návrhom na vyporiadanie (odkúpenie podielov za primeranú cenu), táto časť snáď prebehne bezproblémovo ale ak by následne nedošlo k dohode zašleme ďalší návrh s cenou podľa znaleckého posudku, ktorý dáme vypracovať na naše náklady, v prípade problémov postup spojíme s postupom v ďalšom bode.
2. písomne kontaktujeme aj exekútorov (je potrebné všetkých?) s oznámením záujmu o odkúpenie podielov povinného v rámci predkupného práva - tu ale nevieme čo všetko by bolo vhodné tam uviesť? Po obdržaní vyjadrenia postúpime návrh na súd.
S dražbou exekútori pravdepodobne súhlasiť nebudú (podľa toho, čo vieme, povinný nepravidelne dlhy spláca..). Nami vyplatiť všetkých exekútorov nepripadá do úvahy. Ako najschodnejšie zatiaľ vychádza podať návrh na súd ohľadom vyporiadania spoluvlastníctva.
Viete poradiť, čo všetko je vhodné splniť ešte pred podaním návrhu? Prípadne navrhnite iný vhodný spôsob, ak existuje.
Vďaka za odpovede a rady.
máme záujem o vyporiadanie spoluvlastníctva (dom so záhradou), pričom sme jednými s viacerých spoluvlastníkov. Väčšina z nich sa pri osobnom rozhovore vyjadrovala kladne..
Zložito sa javia podiely, na ktorých viaznu viaceré exekúcie. S ich vlastníkom sa tiež dá dohodnúť, ale on s exekútormi nekomunikuje a dlhy sú pravdepodobne ďaleko väčšie ako hodnota jeho podielu. Preto sme oslovili priamo dvoch exekútorov (nehnuteľnosti sú na dvoch LV s dvomi rôznymi exekútormi na prvom mieste v záznamoch LV).
Jeden najprv ponúkol spoluprácu a prisľúbil pomoc s odkúpením podielu povinného v rámci predkupného práva formou dražby, ale po zistení, že výťažok by bol oproti jeho nákladom a samotnému dlhu nízky ostalo len pri slovách o spolupráci. Druhý rovnako ponúkol spoluprácu (buď dražba alebo vyporiadanie spoluvlastníctva prostredníctvom súdu).
Zvolili sme takýto postup:
1. budeme kontaktovať všetkých spoluvlastníkov s písomným návrhom na vyporiadanie (odkúpenie podielov za primeranú cenu), táto časť snáď prebehne bezproblémovo ale ak by následne nedošlo k dohode zašleme ďalší návrh s cenou podľa znaleckého posudku, ktorý dáme vypracovať na naše náklady, v prípade problémov postup spojíme s postupom v ďalšom bode.
2. písomne kontaktujeme aj exekútorov (je potrebné všetkých?) s oznámením záujmu o odkúpenie podielov povinného v rámci predkupného práva - tu ale nevieme čo všetko by bolo vhodné tam uviesť? Po obdržaní vyjadrenia postúpime návrh na súd.
S dražbou exekútori pravdepodobne súhlasiť nebudú (podľa toho, čo vieme, povinný nepravidelne dlhy spláca..). Nami vyplatiť všetkých exekútorov nepripadá do úvahy. Ako najschodnejšie zatiaľ vychádza podať návrh na súd ohľadom vyporiadania spoluvlastníctva.
Viete poradiť, čo všetko je vhodné splniť ešte pred podaním návrhu? Prípadne navrhnite iný vhodný spôsob, ak existuje.
Vďaka za odpovede a rady.
Mária27
20.11.18,20:20
Môžete sa dohodnúť s exekútormi: pozemok dáte ohohnotiť znalcovi; spíšete zmluvu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva so všetkými spoluvlastníkmi tak, že zostane jediný vlastník; do zmluvy dáte bod, že spoluvlastník exekučne založeného podielu súhlasí s tým, že cena za jeho podiel bude zaslaná priamo na účet exekútora - exe nech sa podelia.
Jakubec
20.11.18,20:38
velasp
21.11.18,05:39
To znie dobre, ale prakticky: na účet ktorého exe zaplatím cenu podielu? A čo ostatní exe? Ak by aj ten, ktorému pošlem peniaze pristúpil na vymazanie zápisu na LV (nepredpokladám, lebo hodnota toho podielu je nízka...) ďalší exe v poradí tak už vôbec nemá dôvod spraviť.
Podľa toho, čo viem do dražby sa prihlásia všetci (veritelia, záujemcovia...) a príklepom po vydražení, resp. využitím predkupného práva, sa LV "očistí" - teda výnos z dražby sa rozdelí podľa stanovených pravidiel medzi veriteľov a tí, ktorím neostane alebo sa neprihlásili, si uplatňujú u dlžníka nároky naďalej ale nie na úkor podielu (nehnuteľnosti), ktorý bol vydražený 3. osobou. Myslím, že aj tak o právoplatnosti výsledku dražby rozhodne nakoniec súd..
Druhá možnosť o ktorej viem je, podať rovno na súd návrh na vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Predpokladám, že sa rovnako prihlásia všetci veritelia (na výzvu súdu?) a po rozhodnutí súdom sa cena ktorú zaplatíme za podiel rozdelí a vlastníkmi budeme my s "čistým" LV.
Ak sa mýlim, prosím o vysvetlenie, resp. iný návrh riešenia.
Teraz ma hlavne zaujíma, čo všetko treba spraviť pred podaním návrhu na súd, tak aby súd mal všetko potrebné pre rozhodovanie hneď od začiatku podané s návrhom, aby zbytočne nedošlo k prieťahom zavinením nami ...
Podľa toho, čo viem do dražby sa prihlásia všetci (veritelia, záujemcovia...) a príklepom po vydražení, resp. využitím predkupného práva, sa LV "očistí" - teda výnos z dražby sa rozdelí podľa stanovených pravidiel medzi veriteľov a tí, ktorím neostane alebo sa neprihlásili, si uplatňujú u dlžníka nároky naďalej ale nie na úkor podielu (nehnuteľnosti), ktorý bol vydražený 3. osobou. Myslím, že aj tak o právoplatnosti výsledku dražby rozhodne nakoniec súd..
Druhá možnosť o ktorej viem je, podať rovno na súd návrh na vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Predpokladám, že sa rovnako prihlásia všetci veritelia (na výzvu súdu?) a po rozhodnutí súdom sa cena ktorú zaplatíme za podiel rozdelí a vlastníkmi budeme my s "čistým" LV.
Ak sa mýlim, prosím o vysvetlenie, resp. iný návrh riešenia.
Teraz ma hlavne zaujíma, čo všetko treba spraviť pred podaním návrhu na súd, tak aby súd mal všetko potrebné pre rozhodovanie hneď od začiatku podané s návrhom, aby zbytočne nedošlo k prieťahom zavinením nami ...
velasp
21.11.18,05:44
Takto sme to začali riešiť. Ale exekútor (1. v poradí v zápisoch na LV) sa vyjadril, že kvôli malej hodnote podielu pre neho nemá význam ani len znalecký posudok nechať vypracovať. Buď zaplatíme cenu podielu na jeho účet a on vymaže zápis na LV (pre nás neprijateľné, lebo je tam viac exe) alebo máme navrhnúť iné riešenie a on sa vyjadrí, resp bude spolupracovať..