"keďže v konečnom dôsledku vlastníkom bytu bude banka"

To "v konečnom dôsledku" predpovedá, že si rozhodnutý hypo nesplatiť ? Lebo inak banka má záložné právo a nie je vlastníkom bytu. Ak by z trhu zmizla, niekto preberie jej záväzky aj pohľadávky.

práve naopak, chcem splácať predčasne. zaujíma ma čí je nejako viazaná SR zakonmi, napr. odkúpi je v zahraničí iná banka a prihodí si 100% úroky, je to nejak regulované slovenskými zákonmi, keďže sídlo je mimo?

Zahraničná banka = zahraničná hypotéka = splácanie zahraničnej banke = záložne právo zahraničnej banky = môže aj vlastniť majetok v SR zahraničný subjekt. Tu SR len kontroluje oprávnenosť, ale nereguluje. Zahraničná banka sa v tomto prípade riadi zákonmi krajiny, kde je registrovaná.

Samozrejme ze je viazana zakonmi SR.
Nerozumiem tvojej obave.
Sporitelna, Tatra, Uni, VUB, CSOB, ... maju tiez majitelov v zahranici.

pokiaľ je napr SLSP je tiež dcérskou Erste, takže tam sa tiež riadi zahraničím? nejaké skúsenosti, odporúčanie? ďakujem

PaloPalko (Dnes 12:07) práve naopak, chcem splácať predčasne.
==================
Čo chceš splácať predčasne ?

Pobočky zahraničných bánk na Slovensku fungujú v zmysle európskeho práva a dohľad nad nimi má buď priamo ECB, alebo národná banka krajiny, z ktorej banka pochádza.
Je rozdiel medzi slovenskou bankou, ktorá má len zahraničných vlastníkov a zahraničnou bankou, ktorá má na Slovensku len pobočku.
Každopádne bavíme sa stále o európskych bankách a z pohľadu klienta sa nedajú očakávať nejaké rozdielne dôsledky. V prípade zrušenia banky Slovenskej aj zahraničnej by sa hypotéka preniesla do inej banky, ktorej by si ju splácal.
Len tak sa nedá jedna banka odporučiť, lebo banky majú rozdielne podmienky a pre každého klienta môže byť vhodná iná. Odporúčal by som využiť služby nejakého finančného poradcu, ktorý pozisťuje možnosti v mnohých bankách a zistí tú najlepšiu pre teba, ty môžeš potom už len pre istotu obehať tie banky, s ktorými poradca nespolupracuje a zistiť, či náhodou nemajú nejaké ešte lepšie ponuky.

Odporúčal by som využiť služby nejakého finančného poradcu, ktorý pozisťuje možnosti v mnohých bankách a zistí tú najlepšiu pre teba, ty môžeš potom už len pre istotu obehať tie banky, s ktorými poradca nespolupracuje a zistiť, či náhodou nemajú nejaké ešte lepšie ponuky.
===================
Toto ale (na slovenské pomery) nemyslíš vážne....či ?

Ale najviac si ma dostal tým obehaním po bankách, lebo finančný poradca s niektorými nespolupracuje.

Zrejme mimoriadne splátky na rýchlejšie splatenie úveru.

Jarka...počkajme si na odpoveď od dotyčného...;)

Áno, ako písala Jarka ... mimoriadne splátky

Každá banka má svoje vlastné pravidlá na mimoriadnu splátku.
Jediná skutočnosť, ktorá ich spája je to, že mimoriadna splátka sa dá realizovať iba raz ročne.

V CSOB kazdy mesiac, ale iba 1,5% zo zostatku istiny. Raz rocne resp. pri novej fixacii urokovej sadzby aj vsetko.

vicktor (Dnes 09:16) V CSOB kazdy mesiac, ale iba 1,5% zo zostatku istiny. Raz rocne resp. pri novej fixacii urokovej sadzby aj vsetko.
=============================
Mesačné mimoriadne splátky môžu robiť iba tí, ktorí majú nainštalovanú mobilnú aplikáciu ČSOB SmartBanking.

Sember ... mBank

"banky majú rozdielne podmienky a pre každého klienta môže byť vhodná iná" - mozes vysvetlit pre ake typy klientov je vhodnejsia ci nevhodnejsia TB, VUB, Sporka, mB, ... ?
Pretoze pri hypoteke ma zaujima iba RPMN a nie farba loga na mure. Povinnost splacat je vsade rovnaka.

vicktor, samozrejme pre klienta je na prvom mieste najnižší úrok, ale zbytočné mu odporúčať banku, ktorá dáva najnižší úrok vo všeobecnosti, keď konkrétne jemu ho nedá. Preto treba hľadať banku podľa konkrétnych požiadaviek (výška úveru, podiel úveru voči hodnote založenej nehnuteľnosti, doba splácania, doba viazanosti, atď.), ktoré ten úrok ovplyvňujú, nehovoriac o tom, že isté konfigurácie niektoré banky vôbec neponúkajú.

Motas, ako sadzbu ovplyvnuje podiel uveru k hodnote nehnutelnosti? Doba splacania bude rovnaka v kazdej banke - odteraz do veku 60.
Preco by banka prave jedenmu nedala taku sadzbu aku ponuka vsetkym?
Ake "konfiguracie" banky neponukaju?
Priklad: klient pyta 80 tisic na 25 rokov - ktora banka neponuka takuto "konfiguraciu"?

.