IvetaH
02.01.19,09:02
Manželia bývali 30 rokov v družstevnom byte, v roku 2016 ho odkúpili za nejakú zostatkovú cenu úplne malú. Teraz byt predali, lebo sa rozviedli majú povinnosť podať daňové priznanie z príjmu za predaj bytu, aj keď tam bývali 30 rokov.
Oproti príjmu z predaja si môžu položiť výdavky, len neviem čo bude obstarávacia cena bytu. Žeby len tá malá suma?
ivka70
02.01.19,08:32
ivka70
02.01.19,09:15
ved daj ty, ak mas ....
Mária27
02.01.19,11:29
Podľa môjho názoru manželia zaplatili za byt oveľa viac ako túto zostatkovú hodnotu úveru. Pred tými 30 rokmi platili pred začiatkom výstavby bytu zálohovú výšku členského podielu určenú prestavenstvom tak, aby výška kryla rozpočtom stanovené náklady na pridelenú časť nehnuteľnosti. Potom splácali štátny úver (anuita). Teda už platili nejakú obstarávaciu cenu. Určite majú byt vylepšený, napr. o plastové okná ...
Myslím, že treba zohľadniť aj infláciu, pretože vtedy zaplatených 15-30000 korún bolo (vzhľadom na zárobky) niekoľkokrát viac ako je teraz 500-1000 € - zohľadniť reálnu hodnotu či všeobecnú cenu ...

Dlhodobo kritizujem fakt, že ak ide o prevod členských práv a povinností spojených s prevodom práva užívania nájomného družstevného bytu, predaj je od dani oslobodený, ale po prevode do vlastníctva (ani nejde o "odkúpenie") treba čakať 5 rokov na oslobodenie!
Daniari by mali zohľadniť a jasne v zákone brať do úvahy, že družstevný byt nie je vlastne majetkom družstva. Družstevný byt je majetkom člena pred prevodom aj po prevode do vlastníctva. Pri oficiálnom prevode vlastníctva v katastri člen už len doplatí nesplatený úver.

Majetok je viac ako vlastníctvo aj podľa ESĽP.
Katy a R
02.01.19,11:47
k výdavkom: - toto všetko uplatniť! - citácia je zo stránky FS
" finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu veci vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom veci okrem výdavkov na osobné účely,
výdavky preukázateľne vynaložené na obstaranie majetku alebo jeho výrobu vo vlastnej réžii; výdavkami preukázateľne vynaloženými na obstaranie nehnuteľností sú aj:
úhrada za prevod členských práv a povinností spojených s prevodom práva užívania nájomného družstevného bytu"
- ako píše mária - všetky doklady pozháňaj, čo máš doma k údržbe a rekonštrukcii, samozrejme všetky poplatky aj z odkúpenia, aj z terajšieho predaja
IvetaH
02.01.19,12:06
Ďakujem, to všetko je mi jasné, len nikto pri prerábke bytu nepredpokladal ani rozvod ani predaj. Ani jeden cent nevie vydokladovať- tu by možno bolo možné použiť nejaký odhad znalca alebo aspoň nejaký kvalifikovaný odhad. Veď je jasné, že byt je prerobený.
Alebo nakoniec to urobíme tak, že len tak tam švihne základ dane 450 eur a z toho vypočíta ZP aj daň. Alebo nepodá vôbec priznanie. Aké požičaj také vráť, no čo s týmto štátom, keď musíš za zdanené nakúpiť, za zdanené zveľadiť a znovu za zdanené kúpiť od družstva a ešte to znovu na finál zdaniť. Fakt sa človeku rozum zastavuje. "I tak še da."
IvetaH
02.01.19,12:10
Už som rozhodla - urobíme to takto - Byt je majetkom člena ....... Majetok je viac ako vlastníctvo aj podľa ESĽP. Ďakujem.
Mária27
02.01.19,12:20
Super! Ja by som sa aj súdila ...
misoft
02.01.19,15:07
Odkaz je správny, len je neúplný - chýba "l" v *.....html*.
https://www.etrend.sk/financie/dan-z-predaja-druzstevneho-bytu.html
Tu je bez chyby.
> Sember - dilino - pindať vieš, na to si expert, ale poradiť nevieš.
sito
02.01.19,18:42
"Družstevný byt je majetkom člena pred prevodom aj po prevode do vlastníctva."

Marka, družstevný byt je majetkom družstva. Družstvo ako vlastník podpísalo so svojím členom nájomnú zmluvu. Od 1.9.1993 mál každý člen družstva právo požiadať bytové družstvo na základe zákona 182/1993,

§ 4, ods. 1)
"Vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru v dome sa nadobúda",

písm. a) "na základe zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome s vlastníkom domu alebo s právnickou osobou, ktorá má právo hospodárenia k domu, s vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru".

Správne píšeš, že za zostatkovú hodnotu úveru na výstavbu bytového domu, + poplatok za prevod bytu do osobného vlastníctva. Samozrejme, že byt má vyššiu hodnotu, obsahuje aj cenu vybavenia bytu pri prevode do osobného vlastníctva, vložený členský vklad, základný členský vklad člena družstva, nájomníka bytu. A predajná cena je, môže byť ešte vyššia. Pokiaľ už vlastník rozhodne predáva svoj byt, je na ňom akú kúpno predajnú cenu si urči a dohodne s kupujúcim. Takže pri zdanení zisku z predaja bytu sa vychádza z tej ceny, ktorú mu uhradí kupujúci, nový vlastník bytu.
Mária27
02.01.19,21:07
Európsky súd pre ľudské práva:

Pojem "majetek" obsažený v první části článku 1 Dodatkového protokolu k Úmluvě, má totiž autonomní rozsah, který není omezen na vlastnictví hmotného jmění, a nezávisí na formální kvalifikaci vnitrostátního práva. (viz rozhodnutí Evropského soudu pro lidská
práva ve věci Broniowski proti Polsku 2002). Může zahrnovat jak "existující majetek", tak majetkové hodnoty, včetně pohledávek, na jejichž základě stěžovatel může tvrdit, že na jejich splnění má přinejmenším "legitimní očekávání" (ésperance légitime/legitimate expectation).
pozri napr. I. ÚS 642/03


5 Cdo 44/2011 - NS SR
Podľa Európskeho súdu pre ľudské práva môže byť majetkom, resp. vlastníctvom, existujúci majetok (rozsudok Van der Mussele v. Belgicko z 23. novembra 1983, Séria A, č. 70, str. 23, ods. 48) alebo majetkové hodnoty vrátane pohľadávok, o ktorých sťažovateľ môže tvrdiť, že má aspoň legitímnu nádej, že budú zhmotnené, resp. konkretizované (rozsudok Pine Valley Developments Ltd. a iní v. Írsko z 29. novembra 1991, Séria A, č. 222, str. 23, ods. 51 a rozsudok Pressos Compania Naviera S. A. a iní v. Belgicko z 20. novembra 1995, Séria A, č. 332, ods. 31).

Keďže v zmysle citovanej judikatúry Európskeho súdu pre ľudské práva možno za majetok považovať nielen existujúci majetok vo vlastníctve fyzickej alebo právnickej osoby, teda veci alebo iné aktíva, ktorých vlastníkom je táto osoba, ale i majetok, nadobudnutie vlastníctva ku ktorému môže fyzická alebo právnická osoba legitímne očakávať, Ústavný súd Slovenskej republiky sa vo svojom uznesení II. ÚS 91/2010 ....
sito
03.01.19,13:33
Marka, uznesenie ........

Vieš, zákony sú určitým spôsobom vzájomného postoju viacerých ľudí pri vzájomnom strete záujmov, styku.

Je pravda, že keby .......

Keby nebolo revolúcie, nežnej. Tak by družstevné nájomné byty prosperovali dodnes. A minister financi by dnes nemusel rozmýšľať ako viac podporiť výstavbu nájomných bytov na Slovenskú.

Je pravda, že nájomník bytu vlastne vyfinancoval výstavbu bytového domu v ktorom má pridelený družstevný byt. A preto má zo zákona zaručené predkupné právo prenajatého bytu od SBD, ak nemá podlžnosti na úhradách za užívanie bytu.

Ale, pokiaľ pozorne čítaš príspevky na porade niektorí správcovia domov, prípadne predsedovia SVB si myslia, že dom patrí im.

Takže, ak sa aj dobrý zákon nedodržuje, alebo vlastníci bytov si neuplatňujú svoje práva alebo sa ich boja uplatniť, tak potom je aj dobrý zákon na, načo, na ....

Hold, Slovenská demokracia.
sito
03.01.19,17:25
"Fakt sa človeku rozum zastavuje. "I tak še da."

A je to z VÝCHODU?
veronikasad
03.01.19,17:35
Ivet, neverím že všetky práce pri prerábke bytu boli za vatikánsku menu. Aj to bolo zdanené u prijímatela ?
IvetaH
07.01.19,11:58
Veronika, nič nebolo za vatikánsku menu, je to skoro na dedine, jeden majster druhý majster, niečo si urobili sám gazda, materiál si kupovali sami, ale načo by odkladali bločky? A nemyslím si, že tí naši majstri vôbec nejaké bločky vydali.