lukas.mikula88@gmail.com
13.01.19,18:21
Dobrý deň, sme jedným zo 4 majiteľov tehlového bytového domu. Vlastníme byt na 2. poschodí 2. poschodového bytového domu s nadstavanou povalou. Chceme odkúpiť 1/4 povaly a prepojiť to s našim bytom schodiskom. Aké úkony musíme vykonať? Bytový dom patrí pod vlastné spoločenstvo vo vlastnej správe. Potrebujeme túto časť povaly ohodnotiť? Alebo je na to nejaký koeficient pre predaj spoločných priestorov? Je potrebné nahlasovať prerábku povaly úradom? Ďakujem za akékoľvek rady.
ivka70
13.01.19,19:06
V prvom rade ti tu cast musi chciet niekto predat. Takze poziadaj o bod na rokovanie spolocenstva o odkupeni. Bolo by fajn sa na to pripravit a nachystat odborny posudok na nacenenie a primeranu cenu za tu povalu ponuknut. Ziaden koeficient nie je, posudzuje sa primerane miestu, stavu aj tomu, aku pridanu hodnotu tym ziskas ty.
Kedze to bude tvoja aktivita, ocenenie, prepisy na katastri a pod. budes hradit ty. Odkupenim casti spolocnych priestorov sa menia aj pomery na spolocnych castiach domu, cize prepis sa dotkne kazdeho majitela a jeho ciastocneho listu vlastnictva.
A co sa tyja prestavby, kedze budes zasahovat do stropu, potrebujes posudenie statika a samozrejme aj stavebne povolenie. Bez kolaudacie nepripojis tu novu cast k svojmu bytu oficialne.
sito
13.01.19,19:46
Ako šachy, pat!

182/1993, § 14a, ods. (2) "Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome prijímajú rozhodnutia dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak hlasujú o, písm. e) zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytu alebo nebytového priestoru v dome, vstavbe alebo nadstavbe novej spoločnej časti domu, nového spoločného zariadenia domu alebo nového príslušenstva, alebo o ich zmene; ak sa rozhoduje o nadstavbe alebo o vstavbe v podkroví alebo povale, vyžaduje sa zároveň súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú s nadstavbou alebo vstavbou bezprostredne susediť,"

Takže 2 : 2, prípadne 1 : 3, ak presvedčíte jedného spodného. A na povalu je prístup pre všetkých len rebríkom a vy chcete schodište? A strecha nad tým priestorom, komu by ... :D
vicktor
14.01.19,08:29
Na aky ucel sa vyuziva povala? Ak iba lezi ladom bezucelne, dolni obyvatelia by mohli suhlasit s predajom.
Ako myslis ohodnotit - znalecky posudok? Asi sa staci dohodnut. Na prerabku treba riadny projekt aj staticky posudok a stavebne povolenie.
A kupit 1/2 nechces?
mona091
14.01.19,09:27
zmluva o vstavbe, je nutny suhlas vsetkych, vsetkym, a to vratane teba sa zmenia podiely na spolocnych castiach a zariadeniach, vsetko musis prepocitat podla zakona, tebe nadalej ostane spolocny podiel aj na zvysnej casti povaly, ostatnym vlastnikom sa podiel na spolocnych castiach zmeni, samozrejme, aj tebe sa zmenia spoluvlastnicke podiely, a na zostavajucu cast povaly budete nadalej vsetci spoluvlastnikmi podla prepocitanych podielov, sumu za odkup planovaneho priestoru je na dohode so vsetkymi, zjednodusene to znamena, ze povala, ktora je teraz v spoluvlastnictve vsetkych sa zmensi o cast, ktoru planujes odkupit, a zostavajuca cast povaly bude patrit vsetkym, aj tebe, a to podla novoprepocitanych podielov, preto je dolezite, aby spoluvlastnici boli motivovani sumou, ktoru im za to zaplatis a moznostou, ze aj oni si mozu v buducnosti odpkupit na zaklade dohody vsetkych dohodnutu plochu povaly. a v zavere, kedze budes mat pravdepodobne najvacsiu plochu bytu v m2, ziskas aj najvacsi podiel spoluvlastnickeho podielu na spolocnych zostavajicich castiach. tam by som ponukla aspon dohodu o uzivani spolocnych proestorov, aby sa ostatni necitili byt vlastnicky ukrivdeni, alebo kompenzovat to kupnou cenou. a mozno ich to nenapadne, a budu suhlasit, ak im ponuknes protihodnotu vo forme starania sa o strechu a podobne.