moncici121
22.08.06,14:33
Daň z príjmu pri predaji bytu na neplatí ak je splnená jedna z dvoch podmienok:

1. Ak predávajúci mal byt vo vlastníctve viac ako 5 rokov
2. Ak predávajúci mal trvalý pobyt v byte viac ako 2 roky

Čo v prípade, ak predávajúci sú manželia, podmienku č. 1 nespĺňajú ale manželka spĺňa podmienku č. 2. No manžel nie, lebo tam nikdy trvalý pobyt nemal.(byt majú v bezpodielovom spoluvastníctve manželov v rozsahu 1/1).Musia platiť daň?

Ďakujem
emdzi
22.08.06,13:16
manželka - príjem oslobodený od dane

manžel - príjem podliehajúci dani, do základu dane si zahrnie príjmy a výdavky vo výške zodpovedajúcej jeho spoluvlastníckemu podielu (= 50 %)
moncici121
22.08.06,13:20
Ale on tam nemá spoluvlastnícky podiel. Sú bezpodieloví spoluvlasntíci v podiele 1/1. V manželstve (pokiaľ nemajú zrušené BSM súdom) neexistuje podiel jedného a podiel druhého manžela.
eop
25.08.06,07:35
Mna sa teraz prave na toto pytal jeden klient, ale on kupil byt v 06/2006 a teraz v auguste ho chce predat. To musi platit dan ci chce, ci nechce, ze?
Tam je len najnizsia lehota tie 2 a 5 rokov. Mam pravdu?
Dakujem.
skvarki
25.08.06,07:50
Podla zakona 595/2003 Z. z. v zneni neskorsich predpisov § 9 ods. 1 písm.a/ je od dane oslobodeny prijem z predaja bytu alebo domu ak v ňom mal predavajuci trvaly pobyt 2 roky bezprostredne pred predajom. Tych 5 rokov sa tyka len ked ho mal v obchodnom majetku a vyradil ho.
eop
25.08.06,11:53
Podla zakona 595/2003 Z. z. v zneni neskorsich predpisov § 9 ods. 1 písm.a/ je od dane oslobodeny prijem z predaja bytu alebo domu ak v ňom mal predavajuci trvaly pobyt 2 roky bezprostredne pred predajom. Tych 5 rokov sa tyka len ked ho mal v obchodnom majetku a vyradil ho.

Ďakujem za radu.
aktaK
25.08.06,12:11
A teda ak tam nema vobec trvaly pobyt, po kolkych rokoch predaj bytu nepodlieha dani z prijmu?
Myslim na konkretny prípad, ak niekto zdedi po rodicoch byt a nasledne po nejakom case ho preda?
Pepa
25.08.06,14:23
A teda ak tam nema vobec trvaly pobyt, po kolkych rokoch predaj bytu nepodlieha dani z prijmu?
Myslim na konkretny prípad, ak niekto zdedi po rodicoch byt a nasledne po nejakom case ho preda?
5 rokov - do piatich rokov sa ráta aj vlastníctvo poručiteľa, teda rodičov.
Pepa
25.08.06,15:03
Podla zakona 595/2003 Z. z. v zneni neskorsich predpisov § 9 ods. 1 písm.a/ je od dane oslobodeny prijem z predaja bytu alebo domu ak v ňom mal predavajuci trvaly pobyt 2 roky bezprostredne pred predajom. Tych 5 rokov sa tyka len ked ho mal v obchodnom majetku a vyradil ho.
Par. 9 ods. 1 písm. c/ - od dane je oslobodený príjem z predaja nehnuteľnosti po piatich rokoch odo dňa nadobudnutia alebo vyradenia....
tzn. ak mal predávajúci vo vlastníctve nehnuteľnosť viac ako 5 rokov a nemal tam trvalý pobyt - príjem je oslobodený.
Pepa
25.08.06,15:16
Daň z príjmu pri predaji bytu na neplatí ak je splnená jedna z dvoch podmienok:

1. Ak predávajúci mal byt vo vlastníctve viac ako 5 rokov
2. Ak predávajúci mal trvalý pobyt v byte viac ako 2 roky

Čo v prípade, ak predávajúci sú manželia, podmienku č. 1 nespĺňajú ale manželka spĺňa podmienku č. 2. No manžel nie, lebo tam nikdy trvalý pobyt nemal.(byt majú v bezpodielovom spoluvastníctve manželov v rozsahu 1/1).Musia platiť daň?

Ďakujem
Nie - daň nemusia platiť.
Podľa § 4 ods. 8 zákona o daní z príjmov platí, že príjmy ktoré plynú manželom z ich bezpodielového spoluvlastníctva, sa zahŕňajú do základu dane v rovnakom pomere u každého z nich, ak sa nedohodnú inak. To znamená, že zákon v danom prípade umožňuje určitý stupeň daňovej optimalizácie z príjmov manželov, keďže je dovolené sa dohodnúť. /A oni sa dohodnú, pretože u manželky je tento príjem oslobodený.:) /