janci1954
20.02.19,13:38
Sme SVB Sitno -12 -bytovka - 6 trojizbových a 6-dvojizbových bytov. Je 68 eur do FO dostatočná suma? Vlastníci bytov tvrdia ,že je to veľa. Váš názor prosím?
sito
20.02.19,12:54
Ste SVB, vy rozhodujete. Ale, pri rozhodovaní by ste mali vedieť toto.

" Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní uhrádzať finančné prostriedky do fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrady za plnenia."

Tiež toto.

"Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak k bytu alebo nebytovému priestoru v dome prilieha podľa § 19 ods. 4 balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome zohľadnia mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov."

A teraz kontrolná otázka - y?

68 € je mesačná tvorba domu FPÚaO?

68 € je mesačná tvorba bytu do FPÚaO?

Akú máte tvorbu ma 1m2?

Akú má výšku FPÚaO v €.

V akom stave je váš bytový domu, myslím zabezpečenie jeho prevádzky?
vicktor
20.02.19,13:15
Zalezi na uhle pohladu.
Kolko rokov ma bytovka? Treba nieco rekonstruovat? Chcete nieco realizovat?
U nas par aktivistov chce a vymysleli vziat uver od banky, co dalsi obyvatelia neschvalili. Potom presla alternativa zdvihnut prispevky do Fondu oprav na par mesiacov. Vcera prisiel papier ze od buduceho mesiaca mam namiesto 52 platit 177 - co povies, za dvojizbak malo ci vela?
sito
20.02.19,15:47
U nás je bežná tvorba FPÚaO na 1m2, 0,16 €. Mesačne je to pre mňa 9,67 €.

177 : 0,16 = 1 106,25

A čo, ty máš v bytovom dome latifundiu? :D
misoft
20.02.19,15:50
Hmmm.... 0,50€/m2/mes. veľa, či málo? 35€/mes. Veľa či málo? Na byt, nie barák.
Vchod = 16 bytových jednotiek (zhruba všetky rovnaká rozloha) = 560€/mes. Veľa, či málo?
vicktor
20.02.19,16:03
sito: "bežná tvorba FPÚaO na 1m2, 0,16 €" - nerataj metre z udaju 0,16, ale pochop ze u nas nebola BEZNA tvorba ale najskor zvysena na 1 euro na m2, a teraz sa primerane (neprimerane?) zvysila opat.
V suvislosti s planovanym zamerom primerane.
sito
20.02.19,16:28
Všade v každom bytovom dome musí byť určený preddavok do FPÚaO na 1m2! Zo zákona. Bežná tvorba píšem preto, že mali sme na 1m2 0,50 €. Ale vybavil sa úver, a dohodla sa cena za dielo, rozpočítali sa náklady podľa tvorby, asi 2 700 €. to pripadlo na byt. Tie náklady som zaplatil v hotovosti a ešte asi sedem bytov, tie platia do FPÚaO len 0,16 €. Ostatní aj tých 0,36 €.

" ale pochop ze u nas nebola BEZNA tvorba ale najskor zvysena na 1 euro na m2, a teraz sa primerane (neprimerane?) zvysila opat.
V suvislosti s planovanym zamerom primerane."

"" Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome prijímajú rozhodnutia nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak hlasujú o preddavkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv a účele použitia prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv, zásadách hospodárenia s týmito prostriedkami vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi,""

Ak ste si tak schválili, nadpolovičná väčšina? Tak platíte. Správca vám nemôže svojvoľne určiť výšku preddavku, doporučiť, áno. Má na to všetky podklady, vlastník bytu nie.
mackoivan
24.02.19,14:59
ste mala bytovka ... tých 68Eur je primerane ak plánujete väčšie rekonštrukcie domu. Ak nie stačí polovica