Oso2003
26.02.19,11:28
Dobrý deň.
Chcem by som vedieť Váš názor na daný môj problém.
Zaujímalo by ma či môžem napadnúť kúpnu zmluvu predaj nehnuteľnosti zo dňa:06.03.2014
1. Nehnuteľnosť je kultúrnou pamiatkou a ja som nevedel ,že mam najprv prednostné pravo ministerstvo kultúry, tak som to neurobil
2. V zmluve je uvedené zle číslo Lista vlastníctva.
3.Kupujúci urobil zmluvu , kde uviedol že sumu 30200 EUR vyplatil v hotovosti , nakoľko zákon nedovoľoval , len do sumy 15000 EUR
4. Do dnešného dňa danú sumu nevyplatil , čo aj potvrdil na polícii
Ďakujem
Chcem by som vedieť Váš názor na daný môj problém.
Zaujímalo by ma či môžem napadnúť kúpnu zmluvu predaj nehnuteľnosti zo dňa:06.03.2014
1. Nehnuteľnosť je kultúrnou pamiatkou a ja som nevedel ,že mam najprv prednostné pravo ministerstvo kultúry, tak som to neurobil
2. V zmluve je uvedené zle číslo Lista vlastníctva.
3.Kupujúci urobil zmluvu , kde uviedol že sumu 30200 EUR vyplatil v hotovosti , nakoľko zákon nedovoľoval , len do sumy 15000 EUR
4. Do dnešného dňa danú sumu nevyplatil , čo aj potvrdil na polícii
Ďakujem
ivka70
26.02.19,10:46
ty si predavajuci? chces odstupit od zmluvy? preco zmluvu robil kupujuci?
Chobot
26.02.19,11:49
Môžeš dať návrh na určenie neplatnosti kúpnej zmluvy na súd, to ti nikto nemôže zabrániť. Či budeš úspešný, je ťažké dopredu povedať. Záleží na dôkazoch.
Ja to vidím takto:
1 - mohlo by sa použiť ako argument, treba to ale správne podať.
2 - je to chyba písania. Ak to kataster zavkladoval, nie je to dôvod na neplatnosť zmluvy.
3 - Je to síce porušenie zákona, ale kvôli tomu nebude zmluva neplatná. Navyše, keby ti sumu vyplatil, porušil by si zákon aj ty.
4 - nespôsobuje neplatnosť zmluvy. Ty máš právo od neho kúpnu cenu vymáhať súdne.
Čiže jediné, čoho by si sa mohol chytiť je ten bod 1. Je tá nehnuteľnosť zapísaná v Ústrednom zozname pamiatkového fondu?
Ja to vidím takto:
1 - mohlo by sa použiť ako argument, treba to ale správne podať.
2 - je to chyba písania. Ak to kataster zavkladoval, nie je to dôvod na neplatnosť zmluvy.
3 - Je to síce porušenie zákona, ale kvôli tomu nebude zmluva neplatná. Navyše, keby ti sumu vyplatil, porušil by si zákon aj ty.
4 - nespôsobuje neplatnosť zmluvy. Ty máš právo od neho kúpnu cenu vymáhať súdne.
Čiže jediné, čoho by si sa mohol chytiť je ten bod 1. Je tá nehnuteľnosť zapísaná v Ústrednom zozname pamiatkového fondu?
Oso2003
26.02.19,13:50
Ano ja som predavajuci , bol to kamarat akoze a chce ma pripravit o dom , on si urobil zmluvu tak aby mu vyhovovalo . tam su este ine veci .
profesional
05.03.19,11:07
Nie každé porušenie zákona zakladá neplatnosť zmluvy.
Ty sa chceš dovolávať relatívnej neplatnosti zmluvy. Avšak pre možnosť účinne toto uplatniť na súde, je už premlčané.
Nikto sa nemôže dovolávať neplatnosti zmluvy z dôvodov, ktoré sám zavinil. A to čo i len z nedbanlivosti. To, že si nevedel o predkupnom práve je vadou na tvojej strane a preto toto nemôžeš použiť ako argument na neplatnosť.
Ministerstvo mali 3 roky na to, aby požiadalo súd o vyhlásenie zmluvy za neplatnú. ak tak neurobilo, tak jeho nárok na uplatnenie práva na súde zanikol.
Ministerstvu zostalo predkupné právo, Avšak bude ho teraz uplatňovať už voči novému vlastníkovi, ak by chcel nehnuteľnosť predať.
Ty sa chceš dovolávať relatívnej neplatnosti zmluvy. Avšak pre možnosť účinne toto uplatniť na súde, je už premlčané.
Nikto sa nemôže dovolávať neplatnosti zmluvy z dôvodov, ktoré sám zavinil. A to čo i len z nedbanlivosti. To, že si nevedel o predkupnom práve je vadou na tvojej strane a preto toto nemôžeš použiť ako argument na neplatnosť.
Ministerstvo mali 3 roky na to, aby požiadalo súd o vyhlásenie zmluvy za neplatnú. ak tak neurobilo, tak jeho nárok na uplatnenie práva na súde zanikol.
Ministerstvu zostalo predkupné právo, Avšak bude ho teraz uplatňovať už voči novému vlastníkovi, ak by chcel nehnuteľnosť predať.