vlado453
09.03.19,13:29
Dobrý deň,
koľko krát sa môže predlžovať nájomná zmluva na dobu určitú podľa občianskeho zákonníka? Po koľkátich predĺženiach sa NZ dostane automaticky do režimu " Na dobu neurčitú" ?

Ďakujem
misoft
09.03.19,13:48
Nemýľ si to z pracovnou zmluvou na dobu určitú - tam je limit. U nájomnej zmluvy toto neplatí. Môžeš aj do aleluja takto predĺžovať.
Mária27
09.03.19,21:07
Nájom na dobu určujtú sa automaticky nemení na dobu neurčitú, iba po dohode zmluvných strán.
Nájom sa konkludentne neobnovuje pri bytoch (§ 710 OZ).

Iný typ nájmu na dobu určitú sa zo zákona obnovuje po naplnení podmienok v § 676 ods. 2 občianskeho zákonníka:
Ak nájomca užíva veci aj po skončení nájmu a prenajímateľ proti tomu nepodá návrh na vydanie veci alebo na vypratanie nehnuteľnosti na súde do 30 dní, obnovuje sa nájomná zmluva za tých istých podmienok, za akých bola dojednaná pôvodne. Nájom dojednaný na dobu dlhšiu ako rok sa obnovuje vždy na rok, nájom dojednaný na kratšiu dobu sa obnovuje na túto dobu.

Pri výklade býva sporné, či sa môže takto obnoviť nájom len raz alebo viackrát = či sa obnovuje každý rok. Práve takýto súdny prípad sledujem, že obec ako prenajímateľ po troch rokoch tvrdí, že sa nájom raz obnovil a viac sa nemôže, nájomca tvrdí opak.
Podľa môjho názoru, ak by išlo o jednorazovú záležitosť, zákonné ustanovenie by znelo, že sa nájom predĺži o rok. Ak sa nájom obnovuje (nedokonavý vid slovesa) za rovnakých podmienok, tak je zase uzavretý na dobu určitú a po nej skončí. Vtedy sa opäť čaká, či nájomca užíva vec ďalej a či prenajímateľ nepodá (či podá) návrh na súd - podľa toho sa obnoví alebo neobnoví nájom zas.
Nie je teda stanovené, koľkokrát sa môže takto konkludentne nájom obnoviť.

https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40/20190130
vlado453
10.03.19,14:41
Ďakujem. Najistejšie je každý rok spraviť novú zmluvu.
vlado453
10.03.19,14:46
Ďakujem
Mária27
10.03.19,15:37
alebo dodatok