Všetko, čo sa kúpi počas manželstva - spadá do BSM. Jediná výnimka je, ak by to kupoval z financií, ktoré boli darované, zdedené, získané predajom iného majetku v jeho výlučnom vlastníctve.

Ak by to kúpil za peniaze, ktoré do BSM nepatria, je to jeho výlučné vlastníctvo.

Podľa § 143 občianskeho zákonníka V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj ...

Ak to kúpil za peniaze spoločné (z BSM), nehnuteľnosť patrí do BSM, aj ked je tam napísaný sám. Na predaj spoločných vecí (nie bežných) musí byť súhlas manželky - aj keď konkludentný (neprotestuje). Je to v § 145 ods. 1: Bežné veci týkajúce sa spoločných vecí môže vybavovať každý z manželov. V ostatných veciach je potrebný súhlas oboch manželov; inak je právny úkon neplatný.
Ide o relatívnu neplatnosť (§ 40a), teda ak sa manželka do troch rokov neplatnosti právneho úkonu dovolá.

https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40/20190130

Ďakujem za radu. Ono, niekedy sa dost tazko rozozna, ci su to peniaze spadajúce do BSM, alebo nie. V tomto pripade vzal manzel na kupu domu hypoteku, ktoru splacal jednak z peňazí ziskanych predajom svojho bytu ziskaneho este pred manzelstvom a jednak z peňazí, ziskanych z predaja manzelkinho bytu ziskaneho darovaním.

No, vyzerá to, že dom má byť v podielovom spoluvlastníctve - koľko kto dal z vlastných peňazí, taký bude podiel. Treba urobiť zmluvu o prevode podielu manželke. Lepšie kúpna zmluva za symbolické euro (v zmluve napísať, že zaplatila časť) ako darovacia - tam by sa mohol domáhať vrátenia daru.
Ak by bolo niečo zaplatené z peňazí BSM, potom je to v BSM s tým, že sú tam vložené aj výlučné priostriedky manželov.