Tvrdohlavý
28.06.19,09:33
Ako postupovať v prípade, ak Správca nerešpektuje právoplatné rozhodnutie vlastníkov bytov, ktorí si neželajú, aby predpísané revízie plynu vykonávala osoba spriaznená s riaditeľkou BD a ktorá už raz nesplnila čo sa od nej očakávalo?
Ďakujem za rýchlu odpoveď.
Chobot
28.06.19,08:08
Môžete si odhlasovať, že Zmluvu o výkone správy vypoviete a vyberiete si iného správcu.

Inak nerozumiem, v čom je problém. Správca zabezpečil revíziu plynu, ako mu to káže zákon. Teda povinnosť si splnil.

A ako ste mu dali najavo, že si to neželáte?

Ak chcete inú firmu, aby robila revízie, tak si ju nájdite. Správca nie je povinný hľadať firmu, ak sa vám nepáči tá, ktorú vybral.
marjankaj
28.06.19,08:08
Vymente správcu.
sito
28.06.19,09:54
Noo, hlavú máš tvrdú, ale dúfam, že nie si natvrdlý. Ale aj 182ka je tvrdá!

Kedy to bolo?

Lebo, od 1.11.2018 platí toto!

"Pri obstarávaní služieb a tovaru je správca povinný dojednať čo najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca je povinný riadiť sa rozhodnutím vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o výbere dodávateľa, ak nejde o zabezpečenie odborných prehliadok a skúšok technického zariadenia,5a) ktoré je správca povinný vykonávať pri správe domu."

Myslím si, by skôr som si istý, že revíziu spoločného zariadenia domu, rozvodu plynu v dome do jednotlivých bytov je povinnosťou správcu pravidelne zabezpečiť jeho revíziu zákonom určenú. A či si chcete spievať " poletíme, poletíme ..."

Máte možnosť vymeniť, nie rozvod, ak je v poriadku? Správcu alebo si založiť SVB. Ak si založíte SVB v tom prípade to červené pre vás by neplatilo, ako si rozhodnete, tak bude. :D
Tvrdohlavý
28.06.19,12:14
Bolo to od apríla 2019 do DNES. Ak máme zlú skúsenosť, tak si myslíme, že Správca nemá právo ponúkať firmu na revíziu, s ktorou nesúhlasíme.
sito
28.06.19,12:27
Takže natvrdlý. MÁ! Preboha, čo máte za bytový dom? Mrakodrap, že im to toľko trvalo, tým revízorom?
Tvrdohlavý
28.06.19,12:33
NIE, tu ide o to, že s pôvodnou firmou, ktorá nám pravidelne vykonávala revízie a opravy BD zrušilo Dohodu a dosadilo si vlastnú zamestnankyňu, s ktorou sme mali v apríli konflikt za jej správanie. Zástupcu vlastníkov vykonávam od roku 1989, ale s takou aroganciu som sa doposiaľ nestretol, vrátane niektorých ďalších majiteľov bytov, ktorí majú od apríla s touto ženou zlú skúsenosť. Preto tá žiadosť o radu = AKO ju vymeniť (techničku) za inú firmu.i
marjankaj
28.06.19,14:28
Takže nesúhlasíte so správcom? Prečo ho teda nevymenite? A vy máte právo určovať správcovi, koho má zamestnať?
buchač
28.06.19,14:32
Tvrdohlavý (Dnes 14:33)Zástupcu vlastníkov vykonávam od roku 1989,
======================

Hm....myslím si (skôr som presvedčený), že by mali vymeniť teba....
marjankaj
28.06.19,14:42
Ale za koho? Takého tvrdohlaveho ťažko nájdu.
sito
28.06.19,15:21
Janko pravdu máš! :D
sito
28.06.19,15:36
Tvrdohlavý, do toho 1.11.2018 platilo toto.

"Pri obstarávaní služieb a tovaru je správca povinný dojednať čo najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca je povinný riadiť sa rozhodnutím nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o výbere dodávateľa."

Do toho 1.11.2018 si to nemohol správca dovoliť vás nerešpektovať. Ak by ste to riešili súdom, je predpoklad, že súd by vám dal za pravdu.

Ale? Od 1.11.2018 je v zákone pridaná tá červená veta.

"ak nejde o zabezpečenie odborných prehliadok a skúšok technického zariadenia,5a) ktoré je správca povinný vykonávať pri správe domu."

Ak by ste sa teraz chceli súdiť, zaplatíte revíziu technikovi, ktorého vy nemusíte a aj súdne trovy.

Máte dve možnosti, vypovedať správcovi zmluvu o výkone správy vášho domu a nájsť si nového správcu domu. To ale môže byť z blata do kaluže, z dažďa pod odkvap. Alebo si založiť SVB.
marjankaj
28.06.19,15:44
Marcel, ale ak BD má na revízie vlastnú zamestnankyňu, tak to predsa nebude zadavať externej firme. A zamestnankyňa si bude popíjať kávičku?
sito
28.06.19,15:53
A čo cena? Ak si na ňu zarobí, môže, aj s rumom. Mne to môže a aj je mi to jedno, že?
marjankaj
28.06.19,15:58
Obávam sa, že v tomto prípade o cenu nejde. Však pán tvrdohlavý.
sito
28.06.19,16:12
Cenu nespomenul. Ak je nižšia ...
sito
29.06.19,11:34
:D:D:D No vitaj! A ty vieš, čo je to kalendár? Nebolo, ale bude a ta červená veta bude už rok v platnosti. Dík. Čítať s porozumením vieš?
sito
29.06.19,19:08
Veď to, to je pre správcov bytových domov zlatá baňa, ten FPÚaO. V porovnaní s poplatkom za správu je ten poplatok almužna. A služby, spoločné náklady za služby, tie musia spoluvlastníkom domu rozpočítať na jednotlivé byty a vyúčtovať voči uhradením zálohám vlastníkom bytu. To si kontroluje každý vlastník sam, to vyúčtovanie. No na rozpočítanie spoločných nákladov za služby a FPÚaO sú povinní dozerať všetci, všetkých vlastníkov bytov v dome sa to týka, že?
Tvrdohlavý
01.07.19,04:07
Ďakujem všetkým za ich poradné hlasy. Hľadám iného dodávateľa. Pekný deň.
sito
02.07.19,06:39
Hľadať môžeš, aj nájsť môžeš. No, je na správcovi domu, či sa bude riadiť, len tvojím rozhodnutím. Nie je to zo zákona jeho povinnosť. Revízie plynového zariadenia v bytovom dome je povinný správca domu vykonávať zo zákona. Teda pri revíziach plynového zariadenia sa správca nemusí riadiť rozhodnutím väčšiny spoluvlastníkov domu jeho spoločného zariadenia, ale môže sa.