Sua
05.08.19,10:06
Dobrý deň.Prosím Vás, je možné pri podaní žiadosti o zníženie nájomného žiadať zníženie a vyplatenie rozdielu spätne ku dňu podpisu nájomnej zmluvy? Dom nám bol odovzdaný v stave nespôsobilom na riadne užívanie a po týždni bývania vyšli na javo skutočnosti ktoré boli pri obhliadke a preberaní domu zatajované, navyše tieto zistené obmedzenia neboli ani po viacnásobných písomných výzvach dodnes (5mesiacov) odstránené. Dom sa nachádza v nedokoncenom stave a zmluvne bol dohodnutý termín ukoncovacich prác do júna. Mame august a dom je stále v nedokoncenom stave. Zo zmluvných podmienok bolo mnoho dodnes porušených zo strany prenajímateľa. Dom je prenajímaný za neprimerane vysokú cenu vzhľadom k jeho stavu. Majitelia na naše písomne výzvy nereagujú a priama komunikácia s nimi je náročná a nevedie k serióznemu riešeniu. Rozhodli sme sa podať žiadosť o zníženie nájomného a radi by sme uviedli aj spätnú účinnosť za celé prenajímané obdobie ak to je po právnej stránke možné. Ďakujem srdečne vopred za pomoc. Želám príjemný deň.
Mária27
05.08.19,08:23
Máte nárok na zľavu z nájomného, lebo vám prenaíímateľ neodovzdal predmet nájmu v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie,
Pozri k tomu občiansky zákonník, najmä paragrafy 664, 668, 669, 674, 675, 687 ...
https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40/20190130
Pozri k tomu občiansky zákonník, najmä paragrafy 664, 668, 669, 674, 675, 687 ...
https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40/20190130
Sua
05.08.19,08:45
Dobrý deň pani Mária, ďakujem pekne za Vašu odpoveď. Vieme, že máme právo na primeranú zľavu z nájmu. My by sme ju však chceli žiadať aj spätne za celé zmluvné obdobie, ktoré už uplynulo. Na internete k tomuto neviem nič nájsť.
jslancik
05.08.19,08:46
Len otázne je, čo bolo v preberacom protokole, ak niečo také existuje.
Mária27
05.08.19,08:47
Veď žiadajte za celé obdobie zľavu, aj dodatočne. Ide len o tých 6 mesiacov - podľa zákona.
Sua
05.08.19,08:53
Ďakujem, pani Mária.
jslancik- Preberaci protokol obsahuje iba hnuteľné a nehnuteľné veci, ktoré nám boli odovzdané do užívania. Stav a charakter dokoncovacoch prác na interiéry a exteriéry domu sú uvedené v zmluve s termínmi ich dokončenia alebo doručenia a montáže. Co sa tyka obmedzení v riadnom užívaní domu, tie boli písomne s fotografickou dokumentáciou zakaždým bezprostredne zaslané majiteľom so žiadosťou o nápravu ktorá je v zmluve podložená 14 dnovou lehotou k naprave.
jslancik- Preberaci protokol obsahuje iba hnuteľné a nehnuteľné veci, ktoré nám boli odovzdané do užívania. Stav a charakter dokoncovacoch prác na interiéry a exteriéry domu sú uvedené v zmluve s termínmi ich dokončenia alebo doručenia a montáže. Co sa tyka obmedzení v riadnom užívaní domu, tie boli písomne s fotografickou dokumentáciou zakaždým bezprostredne zaslané majiteľom so žiadosťou o nápravu ktorá je v zmluve podložená 14 dnovou lehotou k naprave.
sito
05.08.19,08:59
Na internete nič? Na porade, tiež nič. Ale, to, čo doporučila Marka treba riadne prečítať, dostatočne pochopiť. Najlepšie, advokát nech preštuduje zmluvu o prenájme domu.
Osobne by som zháňal iný nájom, obydlia a domáhal by som sa zľavy za doterajšie nesplnenie zmluvy o nájme domu. No treba brať do úvahy to, čo píše slancik, za akých podmienok bol dom prevzatý do užívania, nájmu v písomnej formu, cez hubu, ústa je to tvrdenie proti tvrdeniu.
Osobne by som zháňal iný nájom, obydlia a domáhal by som sa zľavy za doterajšie nesplnenie zmluvy o nájme domu. No treba brať do úvahy to, čo píše slancik, za akých podmienok bol dom prevzatý do užívania, nájmu v písomnej formu, cez hubu, ústa je to tvrdenie proti tvrdeniu.
sito
05.08.19,09:36
Sua, už sa to čistí, ťahá. Len či tie odfotene veci ozaj bránia užívaniu domu?
Sua
05.08.19,11:31
Ďakujem za odpoveď. Ako píšete, ide o to ze tie právne ustanovenia treba vedieť chápať a zrejme bude na to najlepší odborník, pretože ak by šlo do tuhého tak sa využije každé jedno slovo proti slovu. Právnika som kontaktovala a uvidíme. Co sa týka závad právnik to zhodnotil cez informácie po telefonickom rozhovore ako riadne cez čiaru. A pani Mária mala pravdu. Právnik potvrdil, že sa môže žiadať zľava za celé obdobie a závisí to už len na dohode dvoch strán akou formou sa peniaze vrátia k nám. Ďakujem ešte raz srdečne všetkým.