m2, spoluvlastnícke podiely k spoločným priestorom, k pozemku pod domom - toto by sa malo nachádzať na LV.. ak ho nemáš, najdi si na katasterportal. sk..

akože nie, na LV je udaný spoluvlastnícky podiel, čiže pomer plochy bytu k celkovej ploche domu.. ak som sa nevyjadrila celkom správne, ospravedlňujem sa..

Podľa katastrálneho zákona mama ako vlastníčka si môže vyžiadať kópiu zmluvy na katastri:

Podľa § 8 ods. 1 písm. c) zbierka listín katastrálneho operátu obsahuje písomné vyhotovenie zmlúv ..

§ 68 ods. (3)
Verejnosť zbierky listín je obmedzená. Prístup k listinám uloženým v zbierke listín sa umožňuje len vlastníkovi alebo inej oprávnenej osobe, ich právnym predchodcom a právnym nástupcom. ..

https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/162/20190901

Spoluvlastnícky podiel nie vždy predstavuje plochu bytu v m2. Napr. my sme mali byt s rozlohou 79 m2 a spoluvlastnícky podiel bol 155/10000.

Ale pravdou je, že plochu bytu ako aj plochu jednotlivých miestností potrebuje, lebo je to povinný údaj, ktorý sa uvádza na zmluve o prevode bytu.

zaujímavé.. ja som vychádzala z môjho LV, a mne ten údaj sedí presne.. pozrela som aj LV predchádzajúceho bytu, a aj tam to je udané presne ako bola plocha bytu.. keď sme predávali byt, do KZ som použila údaje z LV, lebo pôvodnú KZ som niekam založila..

Môže sa stať, že to niekedy sedí. Ale často sa menovateľ prepočíta na nejaké okrúhle číslo a tým sa aj čitateľ zmení. Takže na tento údaj v LV sa nemôžeš spoliehať.

obrat sa na spravcu - mal by mat technicky opis, udaje o m2 o type (vykone-radiatorov) a podobne info - ved podla toho vypracuvava rozuctovanie. Spolulastnicke podiely najdes na liste vlastnictva (mas to na internete)

Ďakujem

Zákon o vlastníctve bytov v § 5 ods. 1 písm. b) určuje spôsob výpočtu podielov = podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome. V čitateli je teda plocha bytu a v menovateli súčet všetkých plôch.

Pôvodne bývali podiely určené percentom, v menovateli bolo upravených 100,00 % na 10000, v čitateli upravené percento na celé číslo, napr 15,4 % na 1540.

nemal

Predpokladám, že mamka má k dispozícii vyučtovanie - tam nájde plochu bytu.
Alebo ak je vlastníčkou - tak predsa platí aj daň z nehnuteľnosti - tam je tiež plocha bytu. A keď už inak nie - dá sa zmerať.. aj pravítkom;)
k tech stavu - tak všeobecne, aké sú miestnosti, spomeň tam pivnicu ak je, el vrátnik, aj schránku môžeš ... (môžeš pozrieť zmluvu o správe bytu - možno dačo tam nájdeš..
No a spoluvlastnícky podiel - spoločné časti a pozemok - nájdeš na LV .

podstatné náležitosti zmluvy o prevode bytu nie sú metre štvorcové a pod. údaje špecifikované v LV sú postačujúce - najmä keď ide iba o domácky prevod. Samozrejme, cudzieho kupujúceho by tieto veci zaujímali.

Oprava: podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov sú metre podstatnou náležitosťou. ďakujem za pripomienku Mária27

Mária27: "V čitateli je teda plocha bytu a v menovateli súčet všetkých plôch."
Zaujimave... moje zlomky mi nic take nenaznacuju.
Priklad: v dome je desat bytov po 50 m2 a spolocne priestory 250 m2. Zlomok teda je 50/750 = 1/15. Ale rovnaky zlomok je aj pre 100 metrovy byt a 1500 spolocnych priestorov. A dalsich variantov je neurekom.

Zlomok sa teraz neupravuje, aby bolo vidieť tie plochy. Nechaj 50/500. To ostané bolo predtým upravované, nik to al teraz neupravuje na LV podľa aktuálneho zákona. Ten prikazuje vymedzenie podielov od jeho účinnosti. Pozri zákon § 5 ods. 1b): https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1993/182/20190401

a preto sa uvádzajú aj na LV

Okrem všeobecných náležitostí9) musí zmluva zo zákona obsahovať aj určenie rozsahu podlahovej plochy bytu. Kataster si na to potrpí a pri neopravení zastavuje vkladové konanie.

...a keby tie byty mali 52 a pol m2, tak zlomok bude 525/7500?
Ako lahko sa daju kralikarne zrekonstruovat na luxusne apartmany. :)

525/5250 podiel je podiel, zlomok bez desatinnej čiarky. Môžeš aj 5250/52500.

ďakujem za doplnenie.. pravudpovediac som sa s tým ešte nestretol (je pravda, že vždy to tam pre istotu je uvedené). podľa občianskeho zákonníka to nie je podstatnou náležitosťou, a kontroloval som aj katastrálny zákon, a v § 42 ods. 2 písm. c) to tiež nie je podstatnou náležitosťou..

myslíte, že to kataster nad rámec zákona žiada, resp. neviete mi povedať, na základe akého predpisu?? aby som sa v budúcnosti vyhol tejto chybe.

pozri napr. NS SR 6Sžr/4/2017, 6Sžr/20/2017,

ďakujem.. opravil som odpoveď..

mimotemy
Keď sa pozrie na štruktúru zmluvy - tak sa v nej (pri prevodoch) uvádza PRESNE o čo sa jedná, kde sa to nachádza, kde je to evidované a aká je rozloha.
Takže v zmluve sa uvádza, že je to byt, uvedený na LV...... , v katastri............ o výmere.............. - teda kataster nežiada nič naviac.