Najskôr rozdeliť (ak sa dá), potom tú oddelenú časť môže predať. Kvôli jednoznačnej identifikácii, čo sa prevádza...

Ale v zmluve to uvedene ma ako prislusenstvo k bytu... Vtedy netreba zvlast polozku v liste vlastnictva ...ak by povalaa bola ako nebytovy priestor vtedy musi byt pisany na liste vlastnictva zvlast...ale my chceme odkupit prislusenstvo..tak nechapem preco to musi byt zvlast v liste vlastnictva

Musel by si kupit aj byt ... a to nekupujes.
Takze najskor to "prislusenstvo" musite na liste vlastnictva oddelit, aby nebolo prislusenstvom prave toho konkretneho bytu, potom ho mozes samostatne kupovat.

A ako budeš chodiť na tú povalu? Budeš sa tam šplhať po lane cez okno?

Nie nie, ta povala je hned vedla nasho bytu..len by sme preburali stenu a dali dvere

Cize tym padom sa z prislusenstva stane nebytovy priestor?

ak to vobec pojde, tak mozno nebytovy, mozno nieco ine ....

Požiadať treba stavebný úrad o zmenu v užívaní stavby, kolaudačné konanie a rozhodnutie - na čo chceš priestor prestavať a užívať.

Podľa § 82 ods. 1 zákona č. 50/1976 Zb. – stavebného zákona (ďalej len „stavebný zákon"), kolaudačným rozhodnutím sa povoľuje užívanie stavby na určený účel, a ak je to potrebné, určia sa podmienky užívania stavby.

Podľa § 85 ods. 1 prvej vety stavebného zákona, stavbu možno užívať len na účel určený v kolaudačnom rozhodnutí, prípadne v stavebnom povolení.

Podľa § 85 ods. 2 prvej vety stavebného zákona, zmenu v užívaní stavby, ktorá je spojená so zmenou stavby, prerokuje stavebný úrad pri stavebnom konaní a po jej dokončení vykoná kolaudáciu zmeny stavby.

Pozri napr. judikát (opačný): https://www.najpravo.sk/judikatura/obcianske-pravo/vecne-prava/vlastnicke-pravo/prislusenstvo-bytu.html

Ak si to chceš pričleniť k svojmu bytu ako príslušenstvo, je to jednoduchšie.

Zmena spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných
zariadeniach domu, ktorá vznikne prevodom samostatného príslušenstva bytu (najčastešie pivnice) sa zapíše do katastra nehnuteľností záznamom na návrh podľa § 35 ods. 2 zákona NR SR č. 162/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov, ktorého prílohou bude zmluva o prevode povaly a s tým súvisiaca zmena podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu podľa § 5 ods. 1 písm. b) zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (resp. na základe zmluvy o prevode časti bytu) je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome.

pozri napr. http://www.skgeodesy.sk/files/slovensky/ugkk/rezortne-periodika/KB2002-4-konecna.pdf

https://www.nsud.sk/data/att/30310.pdf

https://www.nsud.sk/data/att/31233.pdf - podstata je od str, 8

"A notari vravia ze neda sa napisat do kupnonpredjnej zmluvy ze sa ide odkupovat priestor ktory neje zvlast polozkovite rozpisany v liste vlastnictva..dakujem"

A majú pravdu!

"Ale v zmluve to uvedene ma ako !!! prislusenstvo !!! k bytu..."

Chápeš význam toho slova medzi výkričníkmi?

Teda keď chceš kúpiť to príslušenstvo k inému bytu k svojmu bytu, tak na katastri musia to príslušenstvo z toho bytu odpísať a pripísať ho ako príslušenstvo k tvojmu bytu.

Pretože on za to príslušenstvo prispieva aj do FPÚaO. Ak ti ho predá ako ako samostatný priestor, potom budeš za ten priestor do FPÚaO platiť ty. :D

Ale ten priestor najprv musim vlastnit... to príslušenstvo musim mat najprv zapisane na liste vlastnictva a az tak mozem ist na stavebny urad a poziadat ze chcem "zobytnit" terajsi povalovy priestor...ci co ste chceli tym povedat? Ďakujem

A komu chcete prebúrať stenu?

"to !!! príslušenstvo !!! musim mat najprv zapisane na liste vlastnictva"

Takže nechápeš! :D

Keď tie byty prevádzali do osobného vlastníctva. Vlastník bytu na druhom poschodí sa akosi dopracoval k príslušenstvu na treťom poschodí, povaly. Keby sa v tej dobe dopracoval k tomu príslušenstvu vlastník toho bytu, ktorý teraz vlastníš, nemusel by si ho kupovať zvlášť, bolo by príslušenstvom tvojho bytu.

Čo treba spraviť? Najprv odpísať príslušenstvo z bytu. Potom pripísať k tvojmu bytu. A potom? Potom môžeš podať žiadosť na prestavbu povaly na obytnú miestnosť, ktorá bude súčasťou tvojho bytu. Ale najprv potrebuješ súhlas spoluvlastníkov domu. Tak! :D

Áno presne to chcem spravit...ja este ani neriesim stavebny urad a podobne...chcem len odkupit prislusenstvo (povalu) len notari maju problem s tym ze v liste vlastnictva to nevidia zvlast polozku .. nakolko maju pristup len knlustu vlastnictva...

Ty môžeš chcieť kúpiť. Aj ten, čo má povalu prilepenú papierovo k svojmu bytu môže chcieť predať. Ale, najprv ten, čo chce predať povalu, musí tú povalu odlepiť papierovo od svojho bytu. A potom ju môžeš ty kúpiť a papierovo prilepiť k tvojmu bytu. A potom ...

doplnila som príspevok

Ta povala na treťom poschodí bola kedysi spoločný nebytový priestor. No kedysi sa stala príslušenstvom bytu na druhom poschodí. Možno nad bytom na druhom poschodí si chcel vlastník bytu vybudovať mezonet? Možno od toho ustúpil? A vlastník bytu na treťom poschodí s ktorým povala susedí si ju chce pripojiť k bytu ako obytnú miestnosť.

Ťaháme repu? :D

no, myslela som, že tam chce atelier :D

Nikto tam nechcel mezonet len proste je to jeho prislusenstvo..a jediny problem je ako som v zadani temy napisal..notar nevie spisat(vytvorit) kupno predajnu zmluvu ked v liste vlastnictva je len jeden zapis(byt) s plochou prisluchajucou k tomu bytu(samotny byt+ povala)..ze v liste vlastnictva neje zapisana povala ako samostatna polozka..

Nemusí byť samostatná. Napíšte do kúpnej zmluvy všetko ako máš popísané v tom bulletine alebo judikáte. Teda najmä koľko metrov štvorcových prevádzate, koľko z ktorého bytu ubudne a ktorému pribudne a ako sa pri oboch bytoch menia podiely na spoločných častiach domu. Potom dáte do katastra návrh na záznam zmeny podielov. Nemôžete dať návrh na vklad, lebo sa neprevádza byt (ten môže byť podľa zákona predmetom prevodu), iba príslušenstvo - to mení len podiely.

ukáž notárovi tie prílohy

Chcete povedať ze tu kupnu zmluvu si viem zostavit a napisat viacmenej sam ? Ze nie je to tak komplikovane ako oni vravia?...lebo my sme taknuvazovalibze to proste spravime takym sposobom no nevedeli sme specifikovat presne to ze ide o tu danu povalu...ci to ani nejenpotrebne uvadzat ze nam predava povalu ale viacmenej len metre štvorcové?

Prečítaj si poriadne tie prílohy, nechce sa mi v tom už hrabať. Musí byť jasné, o čo ide - pomenuj to povala alebo tak, ako to už kdesi nazvané je, daj polohu v dome ... . Dôležité sú metre štvorcové preto, že od nich - od veľkosti podielu - sa prispieva do fondu opráv. Teda si ich ustrážite obaja.
Zmluvu si môžete napísať sami aj návrh na záznam - k tomu podrobne čítaj katastrálny zákon, zas sa trochu zmenil. V najhoršom prípade vám to vrátia a podáš to znova.

Svoju, teda spoločnú čast domu, asi drží strechu, spoločnú. No a potom musí odstrániť spoločný vstup na povalu, teda nie už spoločný, ale bytu, vlastníka bytu, ktorý mu chce tu povalu predať za trhovú cenu.

No, možno sa sem - tam ten z druhého poschodia chodil zmaľovať. Ak chce aj ten z tretieho, môžno je to závisť. Ale môže to byť aj závislosť. :D