erika.
25.09.19,15:12
Manžel po smrti matky zdedil byt na polovicu s bratom. Brat ho chce silou mocou predať. Od smrti matky neuplynul ešte ani jeden rok, iba v novembri. Ako je to prosím vás s daňou a poplatkami pri predaji zdedeného bytu ?
Ďakujem
ivka70
25.09.19,13:16
Kedze ide o dedenie v priamom rade (matka-syn) pocita sa do potrebneho casu vlastnia aj cas kedy byt vlastnila matka.
Ak teda od nadobudnutia bytu matkou dodnes uplynulo viac ako 5 rokov, nebude potrebne podavat DP a teda ani platit dan z prijmu z predaja nehnutelnosti.

Dan z nehnutelnosti platia vlastnici, ktory nehnutelnost vlastnili k 1.1. daneho roka - to uz asi platili (ak spravne previedli vlastnictvo na sprave nehnutelnosti miestneho uradu).

Poplatky za prevod nehnutelnosti na katastri ostavaju standardne, ako pri predaji/kupe.
veronikasad
25.09.19,13:18
Ako dlho vlastnila byt matka?
erika.
25.09.19,13:19
asi si zle pochopila...matka vlastnila byt roky....po jej smrti ho zdedili synovia, práve to som počula, že sa byt preto do 5 rokov nepredáva väčšinou, lebo sa platí veľká daň.
ivka70
25.09.19,13:21
Spravne som pochopila, preto nebudu podavat DP, lebo dedili v priamom rade a matka spolu s nimi byt vlastnila uz viac ako 5 rokov.
To ,ze oni dvaja ho vlastnia menej ako 5 rokov nema vplyv, kede sa posudzuje spolocne cas vlastnenia nimi a matkou (pri dedeni)
Tweety
25.09.19,13:21
Predaj bude od dane z príjmu oslobodený podľa §9 Zákona o DzP.
erika.
25.09.19,13:22
fuuu...to vlastnili spolu s otcom asi 45 rokov a pred dvoma rokmi prešiel vlastne na ňu po svokrovej smrti.
ivka70
25.09.19,13:22
Skor by som povedala: pri predaji nevznikne povinnost podat DP. :)
veronikasad
25.09.19,13:27
Dan z prevodu nehnuteľnosti bola zrusena. Pokial sa pytas na dan z prijmu, prijem z predaja bytu bude od dane oslobodeny, lebo sa zapocitava aj obdobie vllastnictva zosnulej matky a to trvalo viac ako 5 rokov.
erika.
25.09.19,13:30
Svokra vlastnila byt spolu s svokrom, ten zomrel 07/2017, v decembri 2017 v dedičskom konaní bol so súhlasom synov prepísaný do jej vlastníctva. Ona zomrela v 11/2018 a teraz sa ukončilo 20.9.2019 dedičské a byt išiel na polovicu.Žiadna daň ani poplatky sa ešte nikde neplatili.
erika.
25.09.19,13:31
čiže sa nemusí platiť žiadna daň?
erika.
25.09.19,13:31
potom díky moc :)
Tweety
25.09.19,13:32
Áno kedže predaj je od dane z príjmu oslobodený.
erika.
25.09.19,13:34
Ďakujem.pekne :)
Katy a R
25.09.19,13:46
zatiaľ sa manžela týka len daň z nehnuteľnosti - rieši to na obecnom úrade.
má povinnosť podať daňové priznanie do 30 dní odo dňa vzniku daňovej povinnosti (daňová povinnosť vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom sa dedič stal vlastníkom nehnuteľnosti na základe právoplatného osvedčenia o dedičstve alebo rozhodnutia o dedičstve).
Čo sa týka dane z príjmu - ak predá byt (píšeš, že matka vlastnila fuuu - dlho) - tak tento príjem je oslobodený (§9 z o DzP) a oslobodený príjem nejde do DP, tak sa ani žiadna daň nemá ako počítať. :)
A keď by to bol iný prípad a nebol by to oslobodený príjem - tak aj tak to ešte automaticky neznamená, že sa bude platiť "veľká daň":) (niekedy výjde daň nula)
Tweety
25.09.19,13:48
Ivka, do DP idú len zdaniteľné príjmy, tak logicky nemá povinnosť podania.
marjankaj
25.09.19,13:49
Ivka tweety má pravdu.Povinnosť podať DP môže byť z iného dôvodu. Napr. Môže mať iné zdaniteľné príjmy.
marjankaj
25.09.19,14:05
Katy máš pravdu, tak je to uvedené v zákone. Daň z nehnuteľností tak celú zaplatí poručiteľ a potom časť aj dedič. §18/2. Hlavne že zrušili daň z prevodu nehnuteľností.
erika.
25.09.19,14:45
katy díky moc...ciže musia isť obidvaja na obecný úrad a podať DP, aj ked na katasrri ešte ako majiteľka figuruje svokra?
Katy a R
25.09.19,14:50
a kedy bolo DK ? - zvyknú to hneď po zaplatení súdneho poplatku zmeniť aj na katastri! Ale zase - na obci až takú vedu z toho nerobia, keď sa to aj neskôr vybaví. Môžu sa dohodnúť, či DP podá jeden z majiteľov (za obidvoch), alebo každý za seba.
ivka70
25.09.19,15:10
To ano, ale z dovodu predaja bytu nie :)
vicktor
26.09.19,06:55
ZIADNA?
Len co sa tyka predaja bytu, ine zacalujes..
marjankaj
26.09.19,12:18
Milanko ty si asi nepostrehol, že daň z nehnuteľností je v tomto prípade platená dvakrát?
Katy a R
26.09.19,12:37
janko - zo sklúsenosti ti poviem - že neplatí sa 2x ! jednoducho nechajú aktuálny rok postarom (je zaplatený) a nový výmer až v novom roku ( aj keď je povinnosť to DP) Alebo je to u vás inakšejšie?? - je pravda, že presnejšie zákon rieši to vydraženie...
marjankaj
26.09.19,13:00
Katy ja neviem aká je skutočnosť. Ale ak poručiteľ zaplatí daň na celý rok a dedičovi vzniká daňová povinnosť nasledujúci mesiac, tak by obec mala dodržovať zákon. Aspoň tak to daňové úrady interpretujú. Napr. daňový poriadok §155 a §156. Tam je jednoznačne definované, že "uloží" a nie môže uložiť.
marjankaj
26.09.19,13:10
Inak pri predaji vzniká povinnosť k 1.1. nasledujúci rok a pri dedení k 1. nasledujúci mesiac. Prečo asi? Kde udělali soudruzi chybu? V parlamentnom bufete? Ale pri schvaľovaní svojich platov už na hlasovaní nechýbali.
misoft
26.09.19,13:26
Ani neurobili chybu.
Ide o to, že pri PREDAJI je to PRÍJEM a z toho sa odvádza daň z príjmu ŠTÁTU (a daänové priznanie sa podáva 1x ročne na daňovom priznaní), ale daň z nehnuteľnosti je PODIELOVÁ daň a tu si berie miestny úrad. Preto "musia" vedieť do ďlašieho mesiaca. Inak - ak je táto daň zaplatená (tiež sa platí 1x ročne), tak nebudú ihneď platiť, ale až na budúci rok.
Katy a R
26.09.19,13:34
janko - ale my vieme, ako to je v zákone, a napísala som moju skúsenosť (príklad) ... ak budeš mať skúsenosť, že si naozaj 2x zaplatil, tak napíš sem☺ inak je užitočnejšie riešiť "nesmrteľnosť chrústov" ;)
marjankaj
26.09.19,13:36
Logicky máš pravdu, ale prečo to tak nedali aj do zákona. Ten je predsa pre správcu dane záväzný. Je jedno či ide o daňový úrad alebo obec.
Katy, ja kritizujem zákon. Najprv som ti chcel oponovať, že daňová povinnosť vzniká až 1.1. ale som kukol zákon a tam to bolo ako si písala ty. Nemal som takú skúsenosť, nededil som.
erika.
20.12.19,10:16
díky moc
Mária27
20.12.19,16:41
vlastníctvo sa dedičmi nadobúda ku dňu smrti
marjankaj
20.12.19,17:41
To je pravda, ale keď sa dedičia dohodnú, že bude dediť iba jeden, tak ostatní dedičia vlastne nič nezdedia(iba ak peniaze).
Katy a R
20.12.19,17:50
janko ??? - byt už odvlani vlastnia obidvaja bratia ;)
marjankaj
20.12.19,18:37
To je pravda. ;) nechcelo sa mi celú túto telenovelu čítať. Toto dávkovanie po troške sa tu stáva trendom. Ešte že sa sem nezamiešal niekto ďalší s podobným problémom.
Reagoval som vlastne na komentár Márie27.
Ku dňu smrti som dedičom, ale keď o pol roka na dedičskom konaní dedičstvo odmietnem, tak dedičom nie som. To dáva logiku, či?
erika.
23.03.20,08:42
diky