širi1
11.11.19,16:16
po rozvode je 1/2 domu v majetku matky, 1/2 daroval otec medzi 3 dospelé deti rovnomerne. Teraz sa dom bude predávať. Ako bude s platením dane z príjmu? Matka je trvalo prihlásená na pobyt cez 10 rokov a deti sú majitelia 4 roky.
Je možnosť nejako podeliť príjem medzi tieto 4 osoby, aby sa nemusela odvádzať veľká daň?
Ďakujem
veronikasad
11.11.19,15:18
kedy bol rozvod ? a kedy otec daroval podiel dcéram ? Manželia ho vlastnili pred rozvodom aspon po dobu 5 rokov ?
misoft
11.11.19,15:32
Pokiaľ ten dom bol vo vlastníctve rodičov (aj pred rozvodom) viac ako 5 rokov + k tomu pripočítame 4 roky spoluvlastníctva obdarovaných = žiadna daň sa platiť nebude.
Chobot
11.11.19,15:37
Od dane z príjmu je oslobodený príjem z predaja nehnuteľnosti len vtedy, ak ju vlastník má vo vlastníctve aspoň 5 rokov. Trvalý pobyt už pritom nehrá žiadnu rolu - to bolo dávno zrušené.

V prípade darovania trvanie vlastníctva darcu sa nezapočítava do hore uvedenej doby. Od dane bude obdarovaný oslobodený až po 5 rokoch vlastníctva. To, čo misoft naznačil, platí len v prípade dedenia v priamom rade.

V tvojom prípade môžu deti predať byt dom bez toho, aby mali daňovú povinnosť, až po uplynutí 5 rokov OD DAROVANIA. Na prípady darovania sa totižto nevzťahuje § 9 ods. 1 písm. b) zákona o dani z príjmov :

(1)
Od dane je oslobodený príjem
a)
z predaja nehnuteľnosti, na ktorú sa nevzťahuje oslobodenie podľa písmena b), a to po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo jej vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku,
b)
z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov) alebo vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku,
buchač
11.11.19,15:45
V tvojom prípade môžu deti predať byt až po uplynutí 5 rokov OD DAROVANIA.
=================
Toto je tak napísané - formulované, že či chcú alebo nechcú platiť dane...tak proste nemôžu predať..

...a dokonca nepredávajú byt ale dom.
veronikasad
11.11.19,16:00
Dušan, nesúhlasím, ide o darovanie, nie dedene
širi1
11.11.19,17:57
Manzelia ho postavili asi pred 12 rokmi, rozviedli sa asi pred 6 rokmi, po deleni majetku muz dal polku medzi 3 deti a polka zostala zene. Teraz ho idu predat. Prijem zeny by mal byt oslobodeny od dane. Da sa nejako zmenit cena, napr. by matka predala svoj podiel za ovela vyssiu cenu ako deti ( kvoli dani) a potom by ich vyplatila.
veronikasad
11.11.19,18:00
marjankaj
11.11.19,18:03
Ale to podstatné si neuviedla. Kedy muž daroval svoju polovicu?
veronikasad
11.11.19,18:06
Janko, to píše v zadaní - asi 4 roky sú deti majitelmi ...
marjankaj
11.11.19,18:08
Už som to zbadal, ale nepustilo ma to opraviť. Neviem, čo to Richard zaviedol za výmysly.
veronikasad
11.11.19,18:51
Juraj, je uplne jedno či predávaju dom alebo byt. Čítaj aj prvú vetu, to čo cituješ platí k nej ...
misoft
11.11.19,19:12
Ups! Asi som niečo pohnojil...
vicktor
12.11.19,13:27
veronikasad: Nie je to možné, deti budú zdaňovať svoj podiel...
Jasne, ze budu. Ale v otazke je ako tie dane deti minimalizovat. Cize kupec podpise 4 zmluvy - s matkou na vysoku sumu a s detmi na nizke. Potom sa vyrovnaju. Toto je zakazane?
buchač
12.11.19,17:32
Ale šak jasné, mne to len prišlo tak trochu vtipné v tom kontexte vety....že MOŽU predať..;)

Dotyční MOŽU predať ale predsa kedykoľvek...ale s patričnými daňami.
Alebo MOŽU počkať do doby, keď nebudú musieť platiť výpalné.