S cim by ich mal oslovit, mali oni nieco na vymenu? Neslo o predaj, aby im to musel ponuknut....

Neslo o predaj ale zamenu jeho podielu v ceste za niekolko m2 v pozemku od vlastnika ktory nema podiel v ceste a zamennou zmluvou dojde k tomu ze uz bude mat podiel v ceste vlastnik pozemku ktory zamiena par m2 za podiel v ceste,a to nechceme aby sa to stalo,ci nemaju ostatni podielnici predkupne pravo.

Sused si môže so svojim pozemkom nakladať ako sám chce. Ani prezident mu do toho nemá čo kafrať, nieto nejaký sused.

Ak to prevedie bez ponuky spoluvlastníkom, spoluvlastník by to mohol dať do troch rokov na súd. Čo by však z toho mal? Ak by vyhral, mal by väčší podiel, ale po ceste by sa jazdilo ako dovtedy, Len pri oprave cesty by platil viac ...
Ak je na pozemku stavba (stačí stavebné povolenie), má ten vlastník právo na zriadenie vecného bremena = právo prejazdu k svojej stavbe.

Praveze prisiel k tomu pozemku drazbou,tym padom nema podiel v ceste ma len pozemok,stavba tam nie je. Zamenil par m2 s vlastnikom ktory mal kedysi ten pozemok pred exekuciou a on mu zamenil nejaky podiel v ceste bez toho aby oslovil ostatnych podielnikov v ceste,ide o to ze nechceme cudzich ludi do cesty mat ako spoluvlastnikov,cesta sa tvorila 50rokov,nie je to asfaltova cesta je to strkova pristupova ku 5tim domom.

A komu zostal po dražbe spoluvlastnícky podiel na ceste? Pozrite v katastri, ako je to uvedené. Ak zostal pôvodnému majiteľovi, môže to byť výpožička = bezplatné užívanie.
Ak však je na pozemku stavba (vydražené pre stavbu chaty), súd vám potom zriadi vecné bremeno na návrh nového vlastníka. Pozri tu https://www.najpravo.sk/judikatura/obcianske-pravo/vecne-prava/vecne-bremena/vecne-bremena-in-rem-a-zmena-osoby-vlastnika-nehnutelnosti.html

Urcite sud zriadi vecne bremeno? A preco by malo,tym padom keby nemal podiel v ceste tak pozemok je nepredajny a s cenou pojde dole,ponukne ho len tomu kto podiel v ceste má.

Urcite sud zriadi vecne bremeno? A preco by malo,tym padom keby nemal podiel v ceste tak pozemok je nepredajny a s cenou pojde dole,ponukne ho len tomu kto podiel v ceste má.

Podľa mňa aj v prípade zámeny je potrebné najprv osloviť spoluvlastníkov. Je jedno, akým spôsobom sa prevádza spoluvlastnícky podiel, spoluvlastník má v každom prípade predkupné právo.

Z toho mi vyplýva, že ostatní spoluvlastníci majú právo obrátiť sa na súd ohľadne neplatnosti prevodu spoluvlastníckeho podielu. Ale je to len môj názor.

Ale zo zadania nerozumiem presne, čo sa tam stalo. Píšeš, že bol nejaký vlastník, ktorý v dražbe prišiel o pozemok. Nový vlastník získal ten pozemok.

Ten pôvodný vlastník mal podiel aj na ceste? Prečo nebol ten podiel na ceste vydražený spolu s pozemkom? A s kým zamenil ten nový vlastník podiel na ceste? S tým pôvodným vlastníkom? Čo dostal za ten podiel na ceste? Pár m2 z toho vydraženého pozemku?

Píšeš tiež, že nechcete nových vlastníkov pozemku. Ale ak ten pozemok je prístupný len z tej cesty, tak ako má ten nový vlastník pristupovať k pozemku? Ak tá cesta je jediná prístupová cesta k pozemku a pôvodný vlastník pozemku predtým tú cestu používal ako prístup k pozemku, tak logicky by aj nový vlastník mal mať prístup k pozemku po tej ceste.

Alebo som to zle pochopil. Ak je to inak, tak to skús jasnejšie napísať.

Tak, to je krásna susedská zhoda!!! Povedzte to tak aj na súde!

Podiel na prístupovej ceste možno v extra prípadoch aj pokladať za príslušenstvo k veci podľa § 121 občiabskeho zákonníka. Príslučenstvo je samostatná vec (nie súčasť podľa § 120), pri právnych úkonoch zdiela osud hlavnej veci, a to aj bez toho, že by to bolo v zmluve uvedené. Súd to môže aj takto posúdiť.
Ak bola vydražená hlavná vec (pozemok), mal byť prevedený aj podiel na prístupovej ceste, ktorý neprirástol ostatným spoluvlastníkom cesty, a preto títo nemôžu vyžadovať jeho prevod, ani naužívať svoje podiely. Vlastník takéhoto podielu na ceste by zostal spoluvlastníkom a mohol by od ostatných vyžadovať platby za užívanie jeho podielu (akoby nájomné).

Myslím že ste to dobre pochopili, pôvodný vlastník vlastnil pozemok ktorý išiel do dražby. On mal aj má podiel v ceste. Predmetom dražby nebol podiel v ceste, prečo nebol to neviem...

Nový vlastník vydražil len pozemok, podiel v ceste nie. Teraz sa nový vlastník vydraženého pozemku dohodol s pôvodným vlastníkom že zamení mu časť vydraženého pozemku t.j. pár m2 za určitý podiel v ceste, momentálne je plomba na LV titulom zámennej zmluvy.
Moja otázka znie, či mohli urobiť tento právny akt bez toho aby oslovil pôvodný vlastník najprv spoluvlastníkov cesty, či nechcú kúpiť jeho podiel v ceste?

Kataster zrejme nebude skúmať či ponúkol najprv podiel ostatným spoluvlastníkom prevádzaný podiel. Môžme to dať na súd?

PS: Pôvodný vlastník pozemku pred dražbou má podiel v ceste čiže on sa k pozemku pred dražbou dostal bez problémov.

Dobre a ten nový vlastník sa má ako dostať na svoj pozemok?

Na súd to môžete dať. Ale či vyhrajete - to nie je isté. Ak by ste aj vyhrali, tak je dosť pravdepodobné, že ten nový vlastník podá žalobu o určenie práva prechodu.

A taká otázka - fakticky sa len vymenili vlastníci jedného pozemku. Prečo vám, ostatným vlastníkom, to tak vadí, že miesto vlastníka AB bude mať podiel na ceste vlastník FX? Však počet spoluvlastníkov sa tým nezvýši. Nerozumiem tomu. Skús nám ešte toto objasniť, v čom je problém. A ak sa ti chce, pošli mi do súkromnej správy číslo parcely, na ktorej je cesta a názov katastrálneho územia, nech sa pozriem, ako to vymenili. Lebo nerozumiem, prečo mu to nepredal. Načo je tomu pôvodnému vlastníkovi nejaký pozemok o výmere napr. 50 m2?

A prečítaj si môj príspevok v predchádzajúcej téme:

https://www.porada.sk/t315185-predkupne-pravo-prijazdova-cesta.html

tam so m napísal, prečo si myslím, že by ste neuspeli na súde.

Lebo tá cesta je úzka nákladné auto tam nevojde a ak vojde tak bude odkrajovať z cudzieho pozemku, tá cesta bola vybudovaná z cesty pre kone, nie je to asfaltová len štrková a viac menej tí čo sú tam podielnici v ceste tak to sú všetko známy ľudia ktorí tam dlhé roky bývajú, nikto sa poriadne o tú cestu nestará keď ju vymyje voda keď sú silné dažde, proste chceme stav aký bol načo si púšťať cudzích ľudí do okolia aj keď to vydražil, len problémy druhým ľuďom narobiť, každý si chráni svoj majetok.

A koho chceš žalovať? Pôvodného vlastníka, ktorému ten pozemok vydražil exekútor? Čo všetko si ešte neuviedol?

Len diskutujem...
Mam zaujem kupit ten podiel v ceste...

Tak sa obráť na súčasného vlastníka. Tu ti to nikto z nás nepredá.

Každý má právo disponovať so svojím podielom, môže ho previesť na iného, môže ho darovať, prenechať závetom.

Zákon však chráni ostatných spoluvlastníkov v tom, že vyhradzuje právo ostatných vlastníkov na prevádzaný podiel. To znamená, že pokiaľ jeden spoluvlastník bude prevádzať svoj spoluvlastnícky podiel na tretie osoby, je povinný ho ponúknuť na odpredaj ostatným spoluvlastníkom za tých istých podmienok, za akých chce odpredať tretej osobe. To neplatí v prípade, ak ide o prevod blízkej osobe.

Toto obmedzenie sa nazýva zákonné predkupné právo. Prevodom spoluvlastnického podielu sa myslí akakoľvek zmluvná zmena vlastnického práva ( kúpna, darovacia, výmenná zmluva.)
Predkupné právo sa neuplatňuje pri prechodoch vlastnickeho práva zo zákona, alebo rozhodnutím štátneho orgánu.
Pokiaľ sa spoluvlastníci nedohodnú, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.

Ponuka na uplatnenie predkupného práva sa vykonáva ohlásením všetkých podmienok. Ponuka musí byť urobená písomná a musí obsahovať podmienky zmluvy o prevode spoluvlastníckeho podielu.

Porušenie tohto práva nerobí zmluvu zo zákona absolútne neplatnou a nebráni tomu, aby na nadobúdateľa prešlo vlastníctke právo, bez ohľadu na to, či o predkupnom práve oprávnenej osoby vedel, alebo nie.
Ale pokiaľ sa nový majiteľ nemôže k svojmu pozemku dostať, može súdnou cestou zažiadať o vecné bremeno prechodu.

Pripadne spekulujes ako noveho majitela vysachovat a dostat sa k tomu pozemku za fajn cenu.

Zaujem mozes mat, ale ako som pisala, zmluva je platna. Mozes to dat na sud, aj tak tam zriadia vecne bremeno prejazdu, alebo ho urcia spoluvlastnikom. Dokonca nevieme, ci to nebola sucast drazby. Zabudni na to, ze ho budes nutit to predat a kupit pod cenu. Mimochodom, je vas tam viac spoluvlastnikov, ako vies, ze ta niektory z nich nepreplati - v pripade predaja. Z toho, co tu pises, ked to poviem pekne, ide u teba len o to, aby si potrestal noveho majitela. Nedrazil si ty nahodou ten pozemok a neuspesne?