puko333
17.03.20,11:34
Dobrý deň, vedeli by ste my poradiť? Vlastním 1/2 rodinného domu. Je to rodinný dom kde su dva rovnaké byty nad sebou spojené spoločným schodiskom, pozemok je tiež 1/2 vlastníctve. Elektrina + voda je spoločná. Bývam v jednom byte a rád by som ho prenajal keď sa porieši iné bývanie. Môžem prenajať ten jeden byt aj bez súhlasu spolumajiteľa rodinného domu?
ivka70
17.03.20,10:37
Ak nie je dom stavebne rozdeleny na 2 byty, vlastnite so spoluvlastnikom kazdy polovicu kazdej jeho casti a musite s nimi nakladat spolocne.
Cize s prenajatim jednej casti musite suhlasit obaja.
Tym skor, ze nemate oddelene ani energie.
puko333
17.03.20,12:37
Ten dom je stavebne rozdelený na dva samostatné byty so spoločným schodiskom až na tie energie tie sú spoločné.
buchač
17.03.20,12:56
puko333 (Dnes 13:37) Ten dom je stavebne rozdelený na dva samostatné byty
==============
Si nepochopil ivku ???

Spoluvlastník je proste spoluvlastník.
Pokiaľ tie byty nie sú rozdelené na papieri a aj takto evidované na Katastri nehnuteľností, tak MUSÍ spolumajiteľ súhlasiť.
...a ani nevravím, že o prípadný zisk z prenájmu (ak sa dohodnete) si budete musieť rozdeliť.
ivka70
17.03.20,13:16
Aj na katastri? Mali ste na to kolaudaciu? To pochybujem, to by ste nemohli mat spolocne energie. Stavebne ci dohodou oddelit nestaci .....
Mária27
17.03.20,18:20
Podľa § 118 občianskeho zákonníka Predmetom občianskoprávnych vzťahov môžu byť byty.

Definícia bytu je c § 2 bytového zákona (č. 182/1993 Z.z.): Bytom sa na účely tohto zákona rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu trvalo určené na bývanie a môžu na tento účel slúžiť ako samostatné bytové jednotky.
Rozhodujúce je teda rozhodnutie stavebného úradu - či je skoladovaný byt ako samostatná bytová jednotka.

Podľa § 1 ods. 2 bytového zákona Tento zákon sa nevzťahuje na ... predaj bytov v rodinných domoch,3) ktoré majú len jeden byt.

Ak máš skolaudovaný byt, môžeš s ním disponovať. Ak nemáš, môžeš stavebné konanie iniciovať.
puko333
17.03.20,20:10
Veľmi pekne ďakujem za odpoveď. To asi bude musieť mať ten byt samostatné kúrenie vodu a elektriku alebo je to vec dohody respektívne zmluvy aby mi ho skolaudovali ako samostatnú bytovú jednotku?
Mária27
17.03.20,20:47
Najlepšie ti to vysvetlia priamo tí, čo o tom budú rozhodovať. Zákon sa zmenil ( v § 1 ods. 2 na 1 byt) v roku 2004.