Povedz im, že ta funkcia je u teba po smrti. Nič nerob, nič nepokazíš, nič sa ti nestane. A správca domu sa už postará. Ak SVB, tak rada. ;):)

Pisomne sa vzdaj funkcie.

A nech to podá na lampáreň. :D

Ja teda neviem,ale byty spravuje spoločenstvo,nie lampáreň.

Je mi jasne ze pisomne, len neviem komu to adresovat, ci staci len predsedovi, alebo rozposlat ostatnym clenom rady, ci sa bude cakat na hlasovanie na schodzi majitelov bytov , alebo do kedy mi musi dat rozhodnutie predseda, odchod suvisi, prave s nim. Neprestanem robit do rozhodnutie, ja odidem s cistym stitom a nie inak. Dakujem za komentare, hadam dostanem radu od pravnika ???

Dakujem za komentare, hadam dostanem radu od pravnika ???
===========
Nebolo by ešte lepšie od sudcu.....???

Pokiaľ je rada SVB - dať zvolať tú radu SVB a tam písomne predložiť vzdanie sa funkcie. A rada musí konať - to už záleží na nej, kedy a ako. - musí potom vybrať vhodného kandidáta, zvolať schôdzu vlastníkov bytov a tam predložiť návrh/návrhy a dať hlasovať.
No a potom už podľa zákona 182/1993

dôverník vchodu je špeciál u vás , alebo zástupca vlastníkov podľa Zz č. 182/1993?
Ak druhé, tak najlepšie na schôdzi / zhromaždení.
Asi ste SVB , tak predsedovi , písomne a prebratie nech podpíše.

Pochybujem , že podľa Zz č. 182/1993 môže rada SVB zvolať schôdzu vlastníkov bytov!

Hmm, ak vieš čítať s porozumením 182ku ako román ... " Schôdzu vlastníkov zvoláva správca alebo rada (( SVB )) podľa potreby, najmenej raz za kalendárny rok,

alebo keď o to požiada aspoň štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome

alebo predseda." :D

Áno, spoločenstvo! A akú funkciu, činnosť v SVB vykonáva ten dôverník vchodu? Že nedôveruje predsedovi? A ostatní áno ... Čo sama zmôže, že bude prvá, sama, alebo posledná ... :D

Zhromaždenie nie je schôdza! Zhromaždenie je orgán SVB, ktorý sa po oznámení konania schôdze vlastníkov bytov v dome radou SVB na nej zúčastní. Nie vždy v 100 %ách, skôr nikdy. :D

Ak si za tú funkciu aj odmeňovaná, tak musíš mať nejakú pracovnú zmluvu člena štatutárneho orgánu, dohodu, alebo aspoň zápis zo schôdze. kde si bola do funkcie zvolená. Na základe toho si zrejme aj prihlásená do sociálnej poisťovne. Určite máte aj nejaké stanovy, ak nie, tak zákon o bytových spoločenstvách, ktoré hovoria o tom, ako sa možno funkcie vzdať. Výpoveď s prejavom jasnej vôle vzdať sa funkcie, s uvedením jasného dôvodu, alebo bez, spravidla ku koncu najbližšieho mesiaca pošleš doporučene, na adresu štatutára - predsedu. Ak chceš, využi obálku a postup .. do vlastných rúk, návratku dostaneš späť. On to môže iba rešpektovať. Sám musí zabezpečiť odhlásenie, aj vyplatenie pomernej časti odmeny za výkon funkcie. Nie som právnik, ale ... týmto postupom nič nepokazíš.

Hmmm, ja tiež nie. Ale, naučil som sa kedysi čítať a myslím si, že aj s pochopením, či všetkého?

vladenke som dal 1. radu v súlade so zákonom 182kou.

Len tak pre zaujímavosť. Čo vlastne hovoril, hovorí zákon?

Tí, čo majú 182ku v malíčku, ak zbadajú úvodzovky, nemusia si ju čítať, taktiež tí, ktorí ju nemajú, neznajú. Je to len taká pomôcka na zdôvodnenie, podporu môjho názoru. Stačí čítať len to za troma čiarkami --- . :D

Od. 1.9.1993. do 1.7.2004 platilo toto.

"§ 7 Spoločenstvo

(1) Spoločenstvo je právnická osoba11) zapísaná v registri združení vedenom príslušným obvodným úradom.12) Návrh na zápis do registra združení musí podať vlastník domu.

(2) Písomnú zmluvu o spoločenstve uzatvára vlastník domu s novým vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru v dome pri prevode vlastníctva prvého bytu alebo nebytového priestoru.

(3) Každý nový vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome pristupuje k zmluve o spoločenstve.

(4) Zmluva o spoločenstve musí obsahovať

a) názov a sídlo spoločenstva,

b) orgány spoločenstva a ich právomoc,

c) spôsob správy spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku,

d) úpravu práv a povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,

e) úpravu majetkových pomerov spoločenstva,

f) spôsob a oprávnenie hospodárenia s prostriedkami fondu, prevádzky, údržby a opráv.

(5) V zmluve o spoločenstve vlastníkov sa môže určiť, že spoločenstvo vydá stanovy, ktoré upravia vnútornú organizáciu spoločenstva a podrobnejšie upravia niektoré veci obsiahnuté v zmluve o spoločenstve vlastníkov."

--- Takže žiadna zmienka o rade SVB, leda že by ako orgán, bola. ---

Od 1.7.2004 do 1.11.2018 platilo toto.

"Spoločenstvo § 7c

(1) Orgánmi spoločenstva sú

a) predseda,

b) rada,

c) zhromaždenie,

d) iný orgán, ak tak ustanoví zmluva o spoločenstve."

--- Takže zákon už jasne definuje tri základné orgány, funkcie SVB. ---



"Ods. (2) Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. Predsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na tri roky. Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony a je bezúhonná. Predseda rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva. Predseda navrhuje po prerokovaní v rade

a) rozpočet spoločenstva na príslušný kalendárny rok,

b) ročnú účtovnú závierku spoločenstva,

c) výšku mesačných úhrad za plnenia,

d) výšku mesačných platieb za správu,

e) použitie prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,

f) výšku príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,

g) vyúčtovanie úhrad za plnenia."

--- predseda - štatutár je orgán, ktorý zabezpečuje chod SVB, prevádzku bytového domu a zabezpečuje služby. Rada ani zhromaždenie nie sú jeho podriadené orgány, nadriadené napriek tomu, že ako prvý je uvedený orgán predseda SVB.

ods. (4) Rada je dozorný orgán spoločenstva. Rada

a) zvoláva zhromaždenie najmenej raz za rok,

b) kontroluje vedenie účtovníctva a iných dokladov,

c) navrhuje odvolanie predsedu.

(5) Rada má najmenej troch členov. Členom rady môže byť len vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome. Členom rady nemôže byť predseda. Funkčné obdobie rady je tri roky. Na platné rozhodnutie rady je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny jej členov. Členovia rady sú oprávnení nahliadať do všetkých dokladov a záznamov týkajúcich sa činnosti spoločenstva a kontrolujú, či spoločenstvo vykonáva činnosť v súlade s týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami spoločenstva."

--- Tu zákon definuje čo je rada SVB, jej právomoci, jej minimálny počet členov, funkčné obdobie jej členov, počet hlasov na platné rozhodnutie, ---

"(8) Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie zvoláva rada podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie

a) schvaľuje zmeny zmluvy o spoločenstve, stanovy spoločenstva a zásady hospodárenia,

b) schvaľuje rozpočet,

c) schvaľuje ročnú účtovnú závierku a vyúčtovanie úhrad za plnenia,

d) schvaľuje výšku mesačných úhrad za plnenia, mesačných platieb za správu a príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,

e) rozhoduje o použití prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,

f) volí a odvoláva členov rady,

g) volí a odvoláva predsedu,

h) rozhoduje o zrušení, zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva,

i) rozhoduje o úvere a o zabezpečení pohľadávok vyplývajúcich z poskytnutého úveru a o vstavbe a nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov,

j) rozhoduje o správe alebo o zmene spôsobu výkonu správy,

k) určuje odmenu predsedovi spoločenstva a členom rady,

l) rozhoduje o ďalších skutočnostiach, o ktorých podľa tohto zákona nerozhoduje iný orgán."

--- Písmeno f) jasne definuje právo zhromaždenia SVB, spoluvlastníkov domu, vlastníkov bytov v ňom. ---

Od 1.11.2018 do xyz platí toto.

"Spoločenstvo § 7c, ods. 6, --- ako bolo v ods. 5 pred zmenou ale pribudla veta. --- "(6 ) Rada sa nezriaďuje v domoch, v ktorých je najviac osem bytov a nebytových priestorov; v takom prípade kompetencie rady vykonáva zhromaždenie."

--- Dôvod? Bytový dom so štyrmi bytmi, jeden musí byť predseda, ďalší traja musia byť radou. A kto bude zhromaždenie? --- :D

"ods. (9) Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie rozhoduje o veciach, o ktorých rozhodujú vlastníci bytov a nebytových priestorov podľa § 14 až 14b. Rozhoduje tiež o ďalších skutočnostiach, o ktorých podľa tohto zákona nerozhoduje iný orgán spoločenstva. Na zvolanie zhromaždenia sa použijú primerane ustanovenia § 14a ods. 1."

--- Akú právomoc dáva zákon zhormaždeniu SVB na schôdzi vlastníkov bytov v dome? ---

"§ 14b, ods. (1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome prijímajú rozhodnutia nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak hlasujú o

a) zmluve o spoločenstve, jej zmene alebo o zrušení, zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva a o poverení osoby oprávnenej podpísať zmluvu o spoločenstve,

b) voľbe alebo odvolaní predsedu,

c) stanovách spoločenstva a zásadách hospodárenia spoločenstva,

d) výške odmeny predsedovi a členom rady a výške mesačných platieb za správu spoločenstva,"

--- Zákon jasne definuje, že zhromaždenie SVB na schôdzi volí a odvoláva predsedu SVB. No žiadna zmienka ako sa SVB dopracuje k rade SVB. Ak sa nejako k nejakej dopracuje, môže jej odsúhlasiť aj mesačnú odmenu za výkon člena rady, každému jej členovi.

Ako asi k tomu prišlo? Správcovia bytových domov majú svojich lobistov k 182ke. Tých nejak stav správy v SVB netrápi, Skôr aby sa trápili SVB a rozhodli sa pre zmenu formy správy domu v prospech správcov bytových domov, aby zrušili svoje SVB.
Do toho 1.11.2018 zmeny v zákone boli v prospech spoluvlastníkov bytových domov. No po tomto dátume presadili lobisti, že zmeny v ňom sú v prospech správcov bytových domov, ich spoluvlastníci im slúžia ako zlatá baňa. Aby platili, platili, platili ... ... ... ... a držať hubu a krok s chápaním správcu bytového domu so správou ich spoločného majetku, domu. Hlavne vtedy ak nespravuje dom v súlade so 182kou. :D