martinnkaa7
10.06.20,03:02
Dobry den,
Byvame v bytovke, kde je 9 bytov, obdrzali sme vyuctovanie za bytovku od spravcovskej spolocnosti, z ktoreho sme vycitali, ze v uplynulom roku bolo z fondu oprav cerpane znacne mnozstvo penazi, dve tretiny z usporenej sumy na opravu zatekajuceho balkona.
Viem, ze balkon je vlastnictvom bytovky, byt pod balkonom, z ktoreho zstekalo, si dal skodu opravit zo svojej poistnej zmluvy, byt s balkonom to riesil cez fond oprav.
Pytam sa, zaroven prosim o radu, nakolko bez vedomia vlastnikov, zvolania schodze vlastnikov, bez akehokolvek informovania sa po roku dozvedame, ze bola odcerpana znacna cast z fondu, co je mozne v takomto pripade urobit.
Nevieme na zaklade coho bol vybraty dodavatel, neboli nam predlozene ziadne cenove ponuky, proste bolo len rozhodnute.
Dakujem velmi pekne za odporucanie, radu, Vas cas, pomoc
Byvame v bytovke, kde je 9 bytov, obdrzali sme vyuctovanie za bytovku od spravcovskej spolocnosti, z ktoreho sme vycitali, ze v uplynulom roku bolo z fondu oprav cerpane znacne mnozstvo penazi, dve tretiny z usporenej sumy na opravu zatekajuceho balkona.
Viem, ze balkon je vlastnictvom bytovky, byt pod balkonom, z ktoreho zstekalo, si dal skodu opravit zo svojej poistnej zmluvy, byt s balkonom to riesil cez fond oprav.
Pytam sa, zaroven prosim o radu, nakolko bez vedomia vlastnikov, zvolania schodze vlastnikov, bez akehokolvek informovania sa po roku dozvedame, ze bola odcerpana znacna cast z fondu, co je mozne v takomto pripade urobit.
Nevieme na zaklade coho bol vybraty dodavatel, neboli nam predlozene ziadne cenove ponuky, proste bolo len rozhodnute.
Dakujem velmi pekne za odporucanie, radu, Vas cas, pomoc
Biaggi
10.06.20,04:25
Vsetky pohyby na ucte FO musi podpisat vas zastupca vlastnikom bytov. Bez jeho podpisu spravca nic nemoze
ivka70
10.06.20,04:41
Vy musite mat schvalene, aku aku vysku faktur moze spravca zaplatit z FO bez dalsieho suhlasu ci vyberoveho konania.
Tak si zisti, co ste mu schvalili a ci dodrzal tuto vysku.
Ak ano, mate smolu, robi len to, na co od vas dostal mandat.
Balkony patria k spolocnym castiam domu a ich udrzba je platena z FO.
Tak si zisti, co ste mu schvalili a ci dodrzal tuto vysku.
Ak ano, mate smolu, robi len to, na co od vas dostal mandat.
Balkony patria k spolocnym castiam domu a ich udrzba je platena z FO.
martinnkaa7
10.06.20,04:49
Samozrejme, ze zastupca vlastnikov o tom vedel, schvalil uhradu, len obisiel nas vsetkych vlastnikov, nevedeli sme nic o zaplateni vysokej sumy
martinnkaa7
10.06.20,04:57
Myslim si, ze nema vobec nic schvalene, neurcenu vysku, co vtedy
Biaggi
10.06.20,05:01
a zastupca vlastnikov ma od vas schvalene aku vysku faktur z FO bez vasho dalsieho suhlasu, ci vyberoveho konania ?
Biaggi
10.06.20,05:08
Podat podnet na vykonanie kontroly na SOI
https://www.soi.sk/sk/Podavanie-podnetov-staznosti-navrhov-a-ziadosti/Podajte-podnet.soi
https://www.soi.sk/sk/Podavanie-podnetov-staznosti-navrhov-a-ziadosti/Podajte-podnet.soi
buchač
10.06.20,05:11
z fondu oprav cerpane znacne mnozstvo penazi, dve tretiny z usporenej sumy na opravu zatekajuceho balkona.
--------------------------
No schválne...to o akej sume (oprava) sa bavíme ?
==================
Samozrejme, ze zastupca vlastnikov o tom vedel, schvalil uhradu, len obisiel nas vsetkych vlastnikov, nevedeli sme nic o zaplateni vysokej sumy.
---------------------------
Zástupca na takéto opravy nemá (nemal by mať) oprávnenie.
Takéto opravy rieši správca.
===================
nakolko bez vedomia vlastnikov, zvolania schodze vlastnikov, bez akehokolvek informovania
----------------------------
...a čo ste už úplne vo bezvedomí ? Nie na každú opravu je nutná schôdza...či ?
--------------------------
No schválne...to o akej sume (oprava) sa bavíme ?
==================
Samozrejme, ze zastupca vlastnikov o tom vedel, schvalil uhradu, len obisiel nas vsetkych vlastnikov, nevedeli sme nic o zaplateni vysokej sumy.
---------------------------
Zástupca na takéto opravy nemá (nemal by mať) oprávnenie.
Takéto opravy rieši správca.
===================
nakolko bez vedomia vlastnikov, zvolania schodze vlastnikov, bez akehokolvek informovania
----------------------------
...a čo ste už úplne vo bezvedomí ? Nie na každú opravu je nutná schôdza...či ?
Mária27
10.06.20,05:15
Pozri si zmluvu o výkone správy. Musí ju mať každý vlastník, ak ju nemáš, vyžiadaj si ju. Ak sa vám v nej niečo nepáči, zvolajte schôdzu a odhlasujte si to presnejšie.
Pozri priložený zákon o vlastníctve bytov a NP.
https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1993/182/20200201
§ 8a
(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. ...
Zmluva o výkone správy obsahuje najmä
a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,
b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku,
c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi,
d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi,
e) zásady určenia výšky platieb za správu,
f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku 2.
Pozri priložený zákon o vlastníctve bytov a NP.
https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1993/182/20200201
§ 8a
(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. ...
Zmluva o výkone správy obsahuje najmä
a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,
b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku,
c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi,
d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi,
e) zásady určenia výšky platieb za správu,
f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku 2.
martinnkaa7
10.06.20,05:20
Oprava stala 2000 eur, nevirme, kto vyberal dodavatela, nemaki by byt predlozene viacere cenove ponuky, ved ide o peniaze nas vsetkych
Biaggi
10.06.20,05:29
Ked ste zastupcovi vlastnikov schvalili , ze bez dalsieho suhlasu moze podpisovat faktury do 2000 €, tak je vsetko v poriadku. Nemusi robit ani vyberove konanie, priklepne si to svojej rodine. V opacnom pripade podnet na SOI / moze byt aj anonymny /.
martinnkaa7
10.06.20,05:34
Neschvalovali sme ziadnu vysku uhrad, ktoru moze realizovat, co vtedy
buchač
10.06.20,05:34
martinnkaa7 (Dnes 08:20) Oprava stala 2000 eur, nevirme, kto vyberal dodavatela
martinnkaa7 (Dnes 07:49) Samozrejme, ze zastupca vlastnikov o tom vedel, schvalil uhradu
===============
...to naozaj ? ...a sa aj čítaš, čo píšeš ?
martinnkaa7 (Dnes 07:49) Samozrejme, ze zastupca vlastnikov o tom vedel, schvalil uhradu
===============
...to naozaj ? ...a sa aj čítaš, čo píšeš ?
Biaggi
10.06.20,05:38
martinnkaa7 (Dnes 08:34) Neschvalovali sme ziadnu vysku uhrad, ktoru moze realizovat, co vtedy
_________________________________________
podat podnet na SOI
_________________________________________
podat podnet na SOI
martinnkaa7
10.06.20,05:48
Ospravedlnujem sa za preklepy
ivka70
10.06.20,06:10
To ste neschvalovali teraz, to ste schvalovali pred x rokmi, ked ste so spravcom uzatvarali zmluvu.
marjankaj
10.06.20,13:01
martinnkaa7 (Dnes 07:57) Myslim si, ze nema vobec nic schvalene, neurcenu vysku, co vtedy
-------------------------------------------------
Myslíš alebo vieš? Je to dosť podstatný rozdiel.
-------------------------------------------------
Myslíš alebo vieš? Je to dosť podstatný rozdiel.
sito
10.06.20,13:34
Tak nejak, myslieť je hovno vedieť. Ale nič, zvlášne, klasika. Až keď sa niečo stane, zosype, posere, až potom sa začne myslieť, rozmýšľať ČO, PREČO?
2 000 €, žeby moc? Na byt 222 €, na mesiac 18 €, na 1m2 0,30 € ak má byt 60 m2. Ale pre vás je podstatné koľko rokov ste tých 2 000 € zbierali?
A máte nejakú zmluvu so správcom, či od buka do buka?
Daj na radu Marky, treba si prečítať ten zákon. A potom treba dumať, ak nie, hovno budete mať.
2 000 €, žeby moc? Na byt 222 €, na mesiac 18 €, na 1m2 0,30 € ak má byt 60 m2. Ale pre vás je podstatné koľko rokov ste tých 2 000 € zbierali?
A máte nejakú zmluvu so správcom, či od buka do buka?
Daj na radu Marky, treba si prečítať ten zákon. A potom treba dumať, ak nie, hovno budete mať.
sito
15.06.20,10:14
Tak ako ste pokročili?
"Viem, ze balkon je vlastnictvom bytovky, byt pod balkonom, z ktoreho zstekalo, si dal skodu opravit zo svojej poistnej zmluvy, byt s balkonom to riesil cez fond oprav."
To, že balkón spôsoboval zatekanie, to je povinnosť správcu domu závadu opraviť. Vlastník bytu má povinnosť mu toto opravu umožniť.
"Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov, lodžií a tých terás, ktoré sú spoločnými časťami domu."
"Opravou sa na účely tohto zákona rozumie odstránenie čiastočného fyzického opotrebovania alebo poškodenia spoločných častí domu, z dôvodu ich uvedenia do predchádzajúceho alebo prevádzkyschopného stavu."
" Oprava stala 2000 eur, nevirme, kto vyberal dodavatela, ved ide o peniaze nas vsetkych."
Ak s tým nesúhlasíte všetci deviati, ale jeden asi súhlasil, podpísal, odsúhlasil vykonanú opravu? Treba požiadať správcu o vysvetlenie, čím skôr a písomne, aby nebola premlčaná doba. Ak nebudete spokojní s odpoveďou, zdôvodnením ceny za opravu, tak potom len to SOIku, alebo znalca a súd.
" Pri obstarávaní služieb a tovaru je správca povinný dojednať čo najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov v dome. Správca je povinný riadiť sa rozhodnutím vlastníkov bytov v dome o výbere dodávateľa, ak nejde o zabezpečenie odborných prehliadok a skúšok technického zariadenia,5a) ktoré je správca povinný vykonávať pri správe domu."
Takže balkón nespadá pod 5a). A pochybujem, že 2 000 €, kedysi 60 000 Sk. si správca môže dovoliť svojvoľne rozhodnúť. Bývalo bežne 10 000 Sk. teraz tak 500 €..
"Viem, ze balkon je vlastnictvom bytovky, byt pod balkonom, z ktoreho zstekalo, si dal skodu opravit zo svojej poistnej zmluvy, byt s balkonom to riesil cez fond oprav."
To, že balkón spôsoboval zatekanie, to je povinnosť správcu domu závadu opraviť. Vlastník bytu má povinnosť mu toto opravu umožniť.
"Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov, lodžií a tých terás, ktoré sú spoločnými časťami domu."
"Opravou sa na účely tohto zákona rozumie odstránenie čiastočného fyzického opotrebovania alebo poškodenia spoločných častí domu, z dôvodu ich uvedenia do predchádzajúceho alebo prevádzkyschopného stavu."
" Oprava stala 2000 eur, nevirme, kto vyberal dodavatela, ved ide o peniaze nas vsetkych."
Ak s tým nesúhlasíte všetci deviati, ale jeden asi súhlasil, podpísal, odsúhlasil vykonanú opravu? Treba požiadať správcu o vysvetlenie, čím skôr a písomne, aby nebola premlčaná doba. Ak nebudete spokojní s odpoveďou, zdôvodnením ceny za opravu, tak potom len to SOIku, alebo znalca a súd.
" Pri obstarávaní služieb a tovaru je správca povinný dojednať čo najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov v dome. Správca je povinný riadiť sa rozhodnutím vlastníkov bytov v dome o výbere dodávateľa, ak nejde o zabezpečenie odborných prehliadok a skúšok technického zariadenia,5a) ktoré je správca povinný vykonávať pri správe domu."
Takže balkón nespadá pod 5a). A pochybujem, že 2 000 €, kedysi 60 000 Sk. si správca môže dovoliť svojvoľne rozhodnúť. Bývalo bežne 10 000 Sk. teraz tak 500 €..
majkii
15.06.20,13:05
Biaggi, vôbec nie, zástupca vlastníkov nemá oprávnenie disponovať s FOD, určite nepodpisuje žiadne pohyby na účte. Pozri §8a dos. (5) - povinnosti a oprávnenia zástupcu vlastníkov. Zástupca vlastníkov podľa môjho názoru komunikoval so správcom o odstránení zatekania balkóna, ale určite nedisponoval s účtom FOD. To môže len správca na základe zmluvy o výkone správy viď príspevok Márie27
Ešte jedna vec 2000 € za opravu zatekania balkóna???? to si robia srandu? Pred dvomi rokmi sme komplexne rekonštruovali balkóny - komplet nová hydroizolácia, zateplenie podhľadov výmena zábradlí za hliníkové konštrukcie, odolné sklá a fundermax dosky 6 mm, nátery stien, špičková terasová dlažba, rozšírenie plochy balkóna ... a to v cene 2 212,5 € / balkón. No chcel by som vidieť faktúru za tú opravu
Ešte jedna vec 2000 € za opravu zatekania balkóna???? to si robia srandu? Pred dvomi rokmi sme komplexne rekonštruovali balkóny - komplet nová hydroizolácia, zateplenie podhľadov výmena zábradlí za hliníkové konštrukcie, odolné sklá a fundermax dosky 6 mm, nátery stien, špičková terasová dlažba, rozšírenie plochy balkóna ... a to v cene 2 212,5 € / balkón. No chcel by som vidieť faktúru za tú opravu
Biaggi
15.06.20,14:04
Vsetky faktury okrem konatela spravcu podpisuje aj zastupca bloku s podpisovym pravom
majkii
15.06.20,15:39
koná protiprávne, zákon v §8a ods. (5) presne vymedzuje oprávnenia zástupcu vlastníkov. som zástupca vlastníkov 14 rokov, nikdy som nepodpisoval žiednu faktúru. a nemám žiadne podpisové právo k účtu.
Zástupca vlastníkov zabezpečuje komunikáciu vlastníkov bytov a správcu, uplatňuje voči správcovi požiadavky vlastníkov bytov v súlade so zmluvou o výkone správy a s prijatými rozhodnutiami zo schôdze alebo písomného hlasovania. V praxi to znamená, že dávam žiadanky na schválené opravy.
Za vlastníkov ešte kontrolujem vykonané práce, ak zistím nedostatky uplatnujem ich odstránenie u správcu.
Zástupca vlastníkov zabezpečuje komunikáciu vlastníkov bytov a správcu, uplatňuje voči správcovi požiadavky vlastníkov bytov v súlade so zmluvou o výkone správy a s prijatými rozhodnutiami zo schôdze alebo písomného hlasovania. V praxi to znamená, že dávam žiadanky na schválené opravy.
Za vlastníkov ešte kontrolujem vykonané práce, ak zistím nedostatky uplatnujem ich odstránenie u správcu.
Biaggi
15.06.20,17:56
podpisovat musia obidvaja. inak by si spravca mohol svojvolne vyberat z uctu FO
sito
15.06.20,18:12
majkii, česť výnimkám, teda vášmu správcovi. Ale, aj tak to správcovia robia, že toho zástupcu a spoluvlastníkov nahovoria a dajú aj do zmluvy, že môže podpisovať faktúry za vykonané opravy. Alibizmus, však to on! On to podpísal, my sme to len, už sme museli náklady vyplatiť z účtu domu. Od roku 2004 boli zmeny v 182ke v prospech spoluvlastníkov domu. Ale, od 1.11.2018 lobisti presadili zmenu v prospech správcov. Ako sa to hovorí? " hovno padne na toho posledného " A poslední sú spoluvlastníci domu. Platia a platia a platia ... :D