davdi
13.08.20,18:18
Dobrý deň,
sme bytové spoločenstvo, ktoré pozostáva z jedného bytového domu s tromi vchodmi. Náš vchod má 32 bytov a ostatné dva po 16 bytov. Problém je, že máme rozdielne priority v rámci obnovy vchodov. Keďže sme jeden bytový dom máme spoločný fond. Chcel by som sa opýtať aké sú možnosti pre náš vchod odísť zo spoločenstva a vytvoriť nové spoločenstvo? Je jednou z možností rozdelenie súčasného bytového domu na dve bytové domy s novými supisnymi číslami? Ak áno aký je postup v takom prípade? Prípadne čo by ste ešte poradili?
Za vaše odpovede vopred ďakujem :-)
sme bytové spoločenstvo, ktoré pozostáva z jedného bytového domu s tromi vchodmi. Náš vchod má 32 bytov a ostatné dva po 16 bytov. Problém je, že máme rozdielne priority v rámci obnovy vchodov. Keďže sme jeden bytový dom máme spoločný fond. Chcel by som sa opýtať aké sú možnosti pre náš vchod odísť zo spoločenstva a vytvoriť nové spoločenstvo? Je jednou z možností rozdelenie súčasného bytového domu na dve bytové domy s novými supisnymi číslami? Ak áno aký je postup v takom prípade? Prípadne čo by ste ešte poradili?
Za vaše odpovede vopred ďakujem :-)
buchač
13.08.20,17:09
Vidím to nie príliš ružovo.
Dom podľa súpisných čísel sa asi nebude dať len tak rozdeliť.
Dom samotný ako celok ani nevravím...
Urobte si radšej účty pre každý vchod zvlášť...a z týchto si bude každý vchod gazdovať podľa svojho uváženia.
Dom podľa súpisných čísel sa asi nebude dať len tak rozdeliť.
Dom samotný ako celok ani nevravím...
Urobte si radšej účty pre každý vchod zvlášť...a z týchto si bude každý vchod gazdovať podľa svojho uváženia.
Mária27
13.08.20,17:09
Váš problém má jednoduchšie riešenie v rozdelení fondu opráv podľa vchodov.
Použitie finančných prostriedkov z fondu opráv si určujú vlastníci bytov a nebytových priestorov na schôdzi vlastníkov. Zákon v tejto súvislosti nestanovuje žiadne obmedzenia a za podmienky, rozsah použitia týchto finančných prostriedkov v rámci zákonom určeného účelu použitia nie nijako obmedzený.
Použitie finančných prostriedkov z fondu opráv si určujú vlastníci bytov a nebytových priestorov na schôdzi vlastníkov. Zákon v tejto súvislosti nestanovuje žiadne obmedzenia a za podmienky, rozsah použitia týchto finančných prostriedkov v rámci zákonom určeného účelu použitia nie nijako obmedzený.
sito
17.08.20,09:40
davdi, tak to prvé sa vám už podarilo. Možno z tvojej iniciatívy? Ako píšeš v pomere 0 : 0 alebo 32 : 32 hlasov. Problémy domu sú na to, aby sa riešili, nie aby si jeho spoluvlastníci dom zbúrali. Aké možnosti má tých 32 vlastníkov bytov, ktorí chcú dom rozdeliť na dva, prípadne tri domy. Žiadne. Prečo? Ten dom má spoločné ... črevá. Tie chceš ako rozdeliť? Takže, ako sa čo spraví v dome jeho vchodoch, rozhodujú spoluvlastníci domu hlasovaním na schôdzi prípadne písomným hlasovaním v súlade s § 14, 182ky. V tých dvoch vchodoch by ste museli presvedčiť jedného zradcu, a by bol pomer 1 : 0 alebo 33 : 31.
"Prípadne čo by ste ešte poradili?"
V prvom rade sa rozumne dohodnúť a v súlade so 182ou. Ak 100 %ne, tak 182ka je mimo.
V druhom? Žerte se a perte se.
"Váš problém má jednoduchšie riešenie v rozdelení fondu opráv podľa vchodov."
Marka, v 182ke sa píše len o jednom FPÚaO, spoločnom pre dom. Vchody sú súčasťou domu, teda opravy v nich sa financujú z toho spoločného fondu. Ak by bol spoločný fond v dome na tri fondy a oprava by sa celého domu z ktorého fondu by bola faktúra uhradená? Dalo by sa tak, že určitá časť fondu podľa majetkového podielu by tvorila podfond pre každý vchod. Zároveň dohodnúť aj určenie, čo sa z týchto fondov bude hradiť. Zo zákona je do FPÚaO prispievať každý vlastník dohodnutou sumou na 1 m2. Tiež sa môžu dohodnúť, že časť peňazí fondu sa bude evidovať pre jednotlivé vchody. ( vchodové fondy ) Ale, čo ak nebude mať vchod dostatok peňazí na opravu, obnovu, modernizáciu. Je niekde v zákone uvedené, že vlastníci bytov vo vchodoch musia niesť zodpovednosť za nedostatok peňazí na vchodovom fonde alebo, že musia osobitne nezávisle na FPÚaO prispievať aj do vchodového fondu? Môžu ostatní spoluvlastníci domu donútiť jedného - dvoch, prípadne viacerých spoluvlastníkov aby prispievali do dvoch fondov opráv? Takže, až také jednoduché to nie je, že?
Inak by bolo zaujímavé keby napísal aké problémy, opravy, atď. ich nútia sa rozdeliť ako spoločenstvo a rozdeliť dom na viac domov? :D
"Prípadne čo by ste ešte poradili?"
V prvom rade sa rozumne dohodnúť a v súlade so 182ou. Ak 100 %ne, tak 182ka je mimo.
V druhom? Žerte se a perte se.
"Váš problém má jednoduchšie riešenie v rozdelení fondu opráv podľa vchodov."
Marka, v 182ke sa píše len o jednom FPÚaO, spoločnom pre dom. Vchody sú súčasťou domu, teda opravy v nich sa financujú z toho spoločného fondu. Ak by bol spoločný fond v dome na tri fondy a oprava by sa celého domu z ktorého fondu by bola faktúra uhradená? Dalo by sa tak, že určitá časť fondu podľa majetkového podielu by tvorila podfond pre každý vchod. Zároveň dohodnúť aj určenie, čo sa z týchto fondov bude hradiť. Zo zákona je do FPÚaO prispievať každý vlastník dohodnutou sumou na 1 m2. Tiež sa môžu dohodnúť, že časť peňazí fondu sa bude evidovať pre jednotlivé vchody. ( vchodové fondy ) Ale, čo ak nebude mať vchod dostatok peňazí na opravu, obnovu, modernizáciu. Je niekde v zákone uvedené, že vlastníci bytov vo vchodoch musia niesť zodpovednosť za nedostatok peňazí na vchodovom fonde alebo, že musia osobitne nezávisle na FPÚaO prispievať aj do vchodového fondu? Môžu ostatní spoluvlastníci domu donútiť jedného - dvoch, prípadne viacerých spoluvlastníkov aby prispievali do dvoch fondov opráv? Takže, až také jednoduché to nie je, že?
Inak by bolo zaujímavé keby napísal aké problémy, opravy, atď. ich nútia sa rozdeliť ako spoločenstvo a rozdeliť dom na viac domov? :D
misoft
17.08.20,11:58
Technický poznatok: pokiaľ by chceli rozdeliť "dom" na vchody - tak by museli mať ŠTYRI účty, nakoľko dom má "spoločné" črevá, "spoločný" klobúk, "spoločné" šaty (rozvody, strecha, obvodové múry). Čo by bolo vo vchode - platilo by sa z "vchodového" účtu, čo by sa platilo pre spoločné (črevá, šaty, klobúk) tak z "domového" - LENŽE ako vypočítať, kto koľko zaplatí do "domového"?
A sme tam kde predtým.... Museli by VŠETKO rozdeliť - FYZICKY.
A sme tam kde predtým.... Museli by VŠETKO rozdeliť - FYZICKY.
sito
17.08.20,13:57
Dušan, myslíš, že by mu pomohlo keby si toto prečítal s pochopením?
" Bytovým domom (ďalej len „dom”) sa na účely tohto zákona rozumie budova, v ktorej je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie a má viac ako tri byty a v ktorej byty sú za podmienok ustanovených v tomto zákone vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a !!! spoločné časti domu a spoločné zariadenia tohto domu sú súčasne v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov. !!!
Spoluvlastnícky podiel jednotlivých bytov v dome na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu je určený podľa plochy bytu v m2 voči súčtu plochy v m2 všetkých bytov v dome.
"LENŽE ako vypočítať, kto koľko zaplatí do "domového"?"
Zo zákona je to veľmi jednoduché! Určia si v dome preddavok napríklad 1 € na 1m2 bytu a krát plocha bytu v m2.
Samozrejme, že zodpovednosť za vchody, keby bola rozdelená na vlastníkov bytov v jednotlivých vchodov ma pre dom a jeho hospodárenie zmysel. Ale, ale ...
Príklad.
Domáci, bytový telefón slúži len vlastníkovi bytu. Jeho výmena, oprava úhrada nákladov je na ňom. Signalizačné zariadenia pred vstupom. zvončeky sú na spoločnej časti domu a sú uzamknuté. vlastník bytu nemá k ním svojvoľný prístup. Jeho oprava, výmena z fondu vchodu. Zámok na vchodových dverách tiež. Ak si ho vo vchode tri krát do roka pokazia, trikrát si náklady uhradia z fondu vchodu. Nie že tri krát za rok z FPÚaO domu. Tiež je rozdiel v maľovaní. V niektorom vchode im vydrží 10 rokov. V inom len tri. A vždy sa maľovanie uhradí z FPÚaO. Isto by pre dom bolo výhodnejšie, keby si každý vchod maľovanie platil sám, alebo samo by im to zaplatil.
A druhý.
V dome sú tie črevá, rozvody vody. Každý ho potrebuje do svojho bytu, teda je spoločný. V byte je ukončený vodomerom, ktorý vlastník bytu v byte nepotrebuje! Ale, potrebujú ho v tom jeho byte ostatní spoluvlastníci domu, aby mohli každému bytu určiť rovnaký náklad zo spoločných nákladov domu za vodu podľa nameranej spotreby v jeho byte, teda rovnaký podiel na každý m3 nameraný na bytových vodomerov. Náklady z FPÚaO.
Tretí.
Kúrenie. :confused: :D:D:D
" Bytovým domom (ďalej len „dom”) sa na účely tohto zákona rozumie budova, v ktorej je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie a má viac ako tri byty a v ktorej byty sú za podmienok ustanovených v tomto zákone vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a !!! spoločné časti domu a spoločné zariadenia tohto domu sú súčasne v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov. !!!
Spoluvlastnícky podiel jednotlivých bytov v dome na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu je určený podľa plochy bytu v m2 voči súčtu plochy v m2 všetkých bytov v dome.
"LENŽE ako vypočítať, kto koľko zaplatí do "domového"?"
Zo zákona je to veľmi jednoduché! Určia si v dome preddavok napríklad 1 € na 1m2 bytu a krát plocha bytu v m2.
Samozrejme, že zodpovednosť za vchody, keby bola rozdelená na vlastníkov bytov v jednotlivých vchodov ma pre dom a jeho hospodárenie zmysel. Ale, ale ...
Príklad.
Domáci, bytový telefón slúži len vlastníkovi bytu. Jeho výmena, oprava úhrada nákladov je na ňom. Signalizačné zariadenia pred vstupom. zvončeky sú na spoločnej časti domu a sú uzamknuté. vlastník bytu nemá k ním svojvoľný prístup. Jeho oprava, výmena z fondu vchodu. Zámok na vchodových dverách tiež. Ak si ho vo vchode tri krát do roka pokazia, trikrát si náklady uhradia z fondu vchodu. Nie že tri krát za rok z FPÚaO domu. Tiež je rozdiel v maľovaní. V niektorom vchode im vydrží 10 rokov. V inom len tri. A vždy sa maľovanie uhradí z FPÚaO. Isto by pre dom bolo výhodnejšie, keby si každý vchod maľovanie platil sám, alebo samo by im to zaplatil.
A druhý.
V dome sú tie črevá, rozvody vody. Každý ho potrebuje do svojho bytu, teda je spoločný. V byte je ukončený vodomerom, ktorý vlastník bytu v byte nepotrebuje! Ale, potrebujú ho v tom jeho byte ostatní spoluvlastníci domu, aby mohli každému bytu určiť rovnaký náklad zo spoločných nákladov domu za vodu podľa nameranej spotreby v jeho byte, teda rovnaký podiel na každý m3 nameraný na bytových vodomerov. Náklady z FPÚaO.
Tretí.
Kúrenie. :confused: :D:D:D