rastik121
14.10.20,18:57
Dobrý večer, vie mi niekto poradiť ako je to s platením dane z predaja v tomto prípade: V roku 2017 sme s bratom nadobudli ako dedičia dva pozemky. Jeden väčší a jeden menší, na ktorom stojí rodinný dom, rodičia ich vlastnili cca 20 rokov. Vtedy sme sa dohodli, že pozemky aj dom si podelíme na 1/2. Teraz sme sa rozhodli, že spoluvlastnícke podiely vysporiadame tak, že dom a menší pozemok si nechám ja a brat väčší. Ak by som ja chcel dom s pozemkom následne predať, musím čakať 5 rokov, alebo môžem bez toho aby som zaplatil daň z predaja nehnuteľnosti? Ďakujem za relevantné odpovede.
Tweety
14.10.20,16:59
Nemusíš čakať 5 rokov. Ak ste dedili v priamom rade, príjem z predaja bude oslobodený od dane.
Katy a R
14.10.20,17:16
Záleží aj akú zmluvu spravíte - no a rozhodujúci je dátum vkladu do katastra. predpokladám, že zmluvu o vyporiadaní spoluvlastníctva? Celkom také jednoduché to nie je - ale potrebné info nájdeš na stránke FS.
Ak by ste dodržali rovnaký pomer - že hodnota tej polovice zodpovedá hodnote nového podielu, ktorý získaš, tak by to bolo od dane oslobodené. (môžu si v prípade kontroly vyžiadať doklady) Tu pozri:
https://lnk.sk/nwrs
všeobecne https://www.financnasprava.sk/sk/obcania/zivotn/predaj-nehnutelnosti
rastik121
14.10.20,17:46
Rozdiel v pozemkoch je 611 m, obvyklá cena v tejto lokalite cca 20e, on získa 12220 na pozemku. Dom sme v dedičskom konaní ocenili na 25000, teda polovica je 12500
marjankaj
14.10.20,17:48
Musíš čakať 5 rokov, nakoľko 1/2 už nenadobudneš dedením.
Katy a R
14.10.20,17:49
a akou zmluvou to chcete urobiť? Ale sa obávam, že v prípade následného predaja veru bude treba buď čakať 5 rokov, alebo spraviť DP. To samozrejme ešte naznamená, že budeš platiť vysokú daň (možno aj žiadnu - pozri si, čo môžeš dať do výdavkov). Napr ak zoberiem dom - ak by ho predal za 30 tisíc - tak do DP pôjde len príjem 15 tisíc a výdavok 12500 Plus ešte iné výdavky sa k tomu dájú pripočítať . a daň platí len z rozdielu
Katy a R
14.10.20,17:50
nededia - idú sa vysporiadať - možno zámena, možno kúpa, možno darovanie ????
marjankaj
14.10.20,17:52
Katy presne tak.
Tweety
14.10.20,17:54
Ale budú predávať zdedené, či?
Katy a R
14.10.20,17:55
nie nejdú predávať iba zdedené - ale až po tej zámene, resp predaji... len polovica je zdedená
marjankaj
14.10.20,18:04
Majka, áno 1/2 zdedenú a 1/2 vymenenú a túto pekne zdaní. A nehovoril, že aj brat bude predávať.
Ak by predávali obaja, tak si to nemusia zamieňať a bude to oslobodené od dane.