sadek
27.10.20,17:30
Dobrý deň, predávam našej rodine byt ako splnomocnenec. Kupujúci kupuje byt na hypotéku. Údajne splnomocnenie stačiť ale nebude, "keďže v rámci hypotéky sa podpisuje aj záložná zmluva" -a k podpisu bude teda musieť vraj prísť predávajúci osobne.
Zvláštne, pretože záložné právo sa predávajúceho nijako nedotýka,
podľa mňa je to skôr pre ochranu kupujúceho -a to z pohľadu, že zrejme ide o to, aby kupujúceho nejaký splnomocniteľ nezaviazal k niečomu, čo by nemuselo byť v jeho prospech (splnomocnenec môže konať iba v prospech splnomocniteľa) -tam by som to chápal.
Máte niekto o tom nejaké vedomosti prosím?
Zvláštne, pretože záložné právo sa predávajúceho nijako nedotýka,
podľa mňa je to skôr pre ochranu kupujúceho -a to z pohľadu, že zrejme ide o to, aby kupujúceho nejaký splnomocniteľ nezaviazal k niečomu, čo by nemuselo byť v jeho prospech (splnomocnenec môže konať iba v prospech splnomocniteľa) -tam by som to chápal.
Máte niekto o tom nejaké vedomosti prosím?
Mária27
27.10.20,17:30
V takejto zmluve o zriadení záložného práva vystupuje kupujúci (ktorý v čase uzatvorenia kúpnej zmluvy a zmluvy o zriadení záložného práva ešte nie je vlastníkom tejto nehnuteľnosti) ako záložca a predávajúci ako záložný veriteľ.
sadek
27.10.20,19:32
Ďakujem pekne za rýchlu odpoveď, dovolím si len poopraviť -kupujúci =dlžník, predávajúci =záložca, veriteľom je banka,
našiel som si článok -ale iba vďaka tvojej odpovedi
https://www.podnikajte.sk/osobne-financie/co-je-zalozne-pravo
a článok
https://www.epi.sk/odborny-clanok/Zalozne-pravo-v-praxi-po-novelizacii-uskutocnenej-zakonom-c-526-2002-Z-z.htm
Ten druhý som hľadal práve z dôvodu, že mi funkcia záložcu nie je jasná -ešte musím dočítať/vstrebať ......
(vyzerá mi to, akoby záložca bol účastníkom vzťahu aj po predaji -a vzťahovali sa naň po predaji práva a povinnosti!! -čo sa mi zdá absurdné)
našiel som si článok -ale iba vďaka tvojej odpovedi
https://www.podnikajte.sk/osobne-financie/co-je-zalozne-pravo
a článok
https://www.epi.sk/odborny-clanok/Zalozne-pravo-v-praxi-po-novelizacii-uskutocnenej-zakonom-c-526-2002-Z-z.htm
Ten druhý som hľadal práve z dôvodu, že mi funkcia záložcu nie je jasná -ešte musím dočítať/vstrebať ......
(vyzerá mi to, akoby záložca bol účastníkom vzťahu aj po predaji -a vzťahovali sa naň po predaji práva a povinnosti!! -čo sa mi zdá absurdné)
Mária27
28.10.20,06:31
Banka sa stane záložným veriteľom po prevode vlastníctva.